パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

[匿名さん]

【５】に突入。パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについて語りましょ。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[748: 匿名さん]

745は、ある都心方面のマンションを物色中です。
このマンションでは色々と勉強させられました。
営業トークも一通り学ぶことが出来、現在とても役に立っています。

[749: 匿名]

残念ながら他を購入しようとしましたがローンが通りませんでした。銀行の判断は正しかった。

[750: 物件比較中さん]

ローンが通らないってどれくらい借りようとしたの？
年収の4倍ぐらいならローン通るかな？

[751: 匿名]

まだ物色中なの？
買う気ないでしょ？(笑)

営業トーク学んでどんな約に立ってるの？

[752: 匿名]

役に立ってるの？

[753: 匿名]

どうなの？？

[754: 匿名さん]

７４５です。
ここのマンションから学んだ営業トークは、売れなさそうな部屋を勧めて来る、耐震は関係ないと言う話、空き部屋を全て教えないなど。
そして「普通の人には買えないマンションです。」と言う台詞は、〇京とかでも散々言われた。
ここの営業さんと接することで、その後、営業トークを鵜呑みにしなくなり騙されにくい体質に改善された気が。

[756: 匿名]

騙されたって感じではないね。でもここの営業トーク鵜呑みにしちゃったのに買わなかったの？買えなかったの？

[757: 匿名]

このスレ役に立つね

[758: 匿名]

ゴリ押しの営業トークは萎える。タワーは板状だからペンシルタワーより揺れないって…メチャクチャ。

[759: 匿名さん]

ここって３・１１で被害があったのにまだそんな説明してるの。嘘つきだね。

[760: 匿名]

どんな被害？

[761: 匿名さん]

乾式壁がやられた。

[762: 匿名さん]

タワーなのに免震でも制震でもない耐震だから揺れるよ。

[763: 匿名]

多少の被害はどこのマンションもありましたよ？それこそ免震でもね。

[764: 匿名さん]

どこでもあったわけじゃない。

[765: 匿名さん]

でも、住友が全額負担だからこのマンションはいいよ。
ほとんどが、住民負担だから。
だから、大手はいい。

[766: 匿名]

免震、制震があると揺れた時の怖さが全然違う。
そう意味では、必須だよ。

[767: 匿名さん]

住友が補修を全額負担してくれるんですか？
普通はしないのではありませんか？

[768: 匿名]

完売してからも住友だしてくれるの？？
だとしたら凄い。

[769: 匿名さん]

住友以外はないですよ。

[770: 匿名さん]

全額負担ってことは瑕疵があってそれを住友が認めたってことかな。そうでなければ負担義務は無いし。

[771: 匿名さん]

それはちょっと親切すぎる気がする。
でもそう言えば、住友がきれいに直してくれたって書き込みこのスレで見たかも。

[772: 匿名さん]

キズものの売れ残りじゃ売れないでしょ。

被害があって補修の費用負担で揉めてたら、それが広まって敬遠されちゃう。だから全戸売主負担でさっさと補修したんじゃない。

[773: 匿名さん]

まだ売り物だからってことか。
だったら完売せずに住友がかかわり続けてたのもある意味では良かったのか。

[774: 匿名さん]

売れ残ったことのデメリットを帳消しにするほどじゃないでしょ。直したとはいえ地震が来たらアウトってつくりだってのも分かっちゃったことだし。

[775: 匿名さん]

地震に乾式壁は弱いってのはタワーならどこも同じですよ。
でも乾式壁は躯体じゃないから直せるってことです。

[776: 匿名さん]

直してくれるのは、安心感は、あるな。

[777: 匿名さん]

それでも売れないということは相当なものだということだな

[778: 匿名さん]

乾式壁はいとも簡単に壊れるってのがわかったということが、今回の震災の教訓だよね。

[779: 匿名さん]

無料で直しましたよなんて宣伝できないでしょ。壊れたってのを周知しちゃうわけだから。

[782: 匿名]

グラングランに揺れるだろ。建物はノーダメでも。

[785: 匿名さん]

足元見られたんですね。
残念。
中古にしましょう。

[786: 匿名さん]

地震で壊れてもうちは関係ないというマンションよりはいい。

[791: 匿名さん]

やはり築４年目にもなって、人が住んでいないとなると家と言うものは
老朽化して来る。
見かけは綺麗にしていても、配管とか老朽化するもんだ。
リノベーションして１０％引きが妥協ラインかな。

[793: ご近所さん]

　中古もずっと残ったままなので、締結するのは、提示価格から１～２割ダウンってとこですかね？

[795: 匿名]

中古はよく売れてるよ！うちも中古狙いだから、売り出し中のは全部見たよ。狙ってた11階は先にいかれたけどね。要はマンション自体は良いが、築3年であの値段は高いわな！だからみんな中古なんでしょう！うちがここ見てる理由はすみふが値下げしないか淡い期待を込めてです。別に掲示板だからいいでしょ 。それくらい

[796: 近隣の不動産マン]

確かに中古は毎月売れてるな。価格の分だけ、中はずば抜けていいしな。ちなみに老朽化の件は、マンションは戸建と違い定期点検があり、高圧洗浄もするから、このくらいの年数なら全く問題ないよ。

[797: 匿名さん]

でも、住むなら誰も住んでいない新築がいいな。
誰か、もともと住んでいたのはいやだな。
車も中古は嫌だから。

[799: 不動産購入勉強中さん]

　まだyahooに広告を出してたのですね。
　正直驚きました。

[800: いつか買いたいさん]

　皆さんのご意見を拝見した限り，私には手が出せませんん。

[801: 匿名さん]

免震だったらよかったのに

[802: 物件比較中さん]

部屋タイプの売れ行きでモデルルームを変えてるとの事で、見学日にモデルルームとして使われていなくても、過去に使われた可能性があるのが気になりました。

[803: 匿名さん]

そんなこと営業に確認すればわかることでは？

[804: 契約済みさん]

先週契約しました。
このGWは家具探しに奔走しました(実は家探しより大変かも)。

来月の引っ越しが楽しみです。


802さん
部屋を決めていく中で、モデルルームとか色々教えてもらえましたよー。

[805: 匿名さん]

第6期先着順住居が一戸減って7戸になりましたね。804さんの分でしょうか。

[806: 契約済みさん]

805さん
804です。すみません、ちょっと分かりません…。

[807: 匿名さん]

804さん
家具探しは大変そうですけど、楽しそうですね。

自分もローンが通ったら探し始めます。

[808: 匿名さん]

私は町田の賃貸に住んでいますが、この１週間でこちらのチラシが１０枚くらいポストに入りました。
１回に５枚単位くらいで投函されて驚き。ホームページリニューアルって書いてある。

[809: 匿名さん]

マンションウォッチャーとしてはこのマンションはまだまだ楽しめますね

[810: 購入検討中さん]

ローン通りました！！自営業なので正直不安で不安で・・・担当の営業さんから電話頂いて、妻は大喜び！うちも家具探しだー

[811: 匿名さん]

ポストに１０枚のチラシ？
あなたのポストはゴミ箱ですか（汗

[812: 匿名]

中古提示価格から二割ダウンぐらいで締結って本当？

[813: 物件比較中さん]

812さん、思いっきり、ガセにはまっているね。気になるなら中古販売業者に聞いてみれば？笑われてしまうかも知れないけど。

[814: 物件比較中さん]

中古は新築時の1割ダウンで成約だよ～。友達に不動産の方いれば聞いてみたら、いなかったら仲介業者さんに電話してみな。

[815: 匿名]

新築の１割ダウンて。。いまだに完売してない物件なのに？
何テキトーなこと言ってんの？


当人以外わからないし、よっぽどの知り合いでもないかぎり幾らで売れたか、買ったかなんて教えてもらえないでしょ。

[816: 匿名さん]

実際に探してればわかります。

[817: 購入経験者さん]

815さん、何も言わんと不動産屋さんにTELしてみ、レインズに成約登録されているから、どこの不動産屋でも教えてくれるよ。人の事をテキトー呼ばわりする前にね。

[818: 匿名さん]

　中古の価格は、売主がどれだけ急いでいるかで、同程度の物件であっても
かなり変動すると思います。
　優良物件は別として、提示価格で締結することは皆無です。
　ここの物件だと、売出価格４８５０の中古が４０９０で売りに出されていま
すが、なかなか買い手が付かない状況のようです。
　何度か価格更新しているようですので、交渉の余地は十分にあるのではない
でしょうか。

[819: 検討中の奥さま]

余地は、どんなマンションでもありますよ。
聞くのはただですから。
ただ、大阪のおばちゃんじゃないんだから、
ありえない、値切りしても恥ずかしいだけですよ。

[820: 匿名さん]

　まあ，近所の八百屋で買い物するわけではないので，売主の言値で買う人のほうが
珍しいのでは・・・。
　818さんの情報の物件が仮に適正価格であれば，とっくに売れちゃってますよね。

　初期の中古で，理由はわからないけど一気に１０％以上値下げした物件があったけど，
それは１ヶ月くらいでさばけたみたいだね。３０階超だったかな。
　そん時は，買ってもいいかなって思ったけどね。

[821: 匿名さん]

　814さんの情報はガセですか？

[822: 契約済みさん]

先週末にタワー4LDK を申し込みました。駅徒歩5分、自走式駐車場、タワー上層の眺望を考えると小田急線沿線で比較になる物件がなかったので決めました。マンションは3回目の購入ですが良い買い物だったと思いますけどね

[823: 匿名さん]

第6期の先着順の残りも6戸になりましたね。第7期はいつ販売になるんだろう。

[824: 入居予定さん]

角部屋タワー上層階を購入しました。住宅ローン控除と低金利をふまえて資金計算すると今の家賃とあまり変わらないので決めちゃいました～町田も小田急相模原も見学したけど、環境とか部屋からの見晴らしとか考えるとねー♪ 両親も都内で住友不動産のタワーマンションを購入していて、すごく満足していたから後押ししてもらいました。明日引き渡し！

[825: 匿名さん]

いいですね。
やはりタワーもいいですよね。
おめでとうございます。

[827: 匿名さん]

値段は、高いですね。
物は、いいですね。
環境もいいです。

[828: 匿名]

このマンションは、①市場価格から見て高すぎる価格、②買い物は三和等があるが、商店街とは反対の微妙な場所、③相模大野にこれほど大規模なタワーマンションが必要なのか、需要と供給のズレ、④国道16号に面した騒音や排気ガスがあり、決して閑静で良好とはいえない住環境等の理由で、なかなか完売しないと思う。

[829: 匿名さん]

>>828
2に関しては（スーパーが入っている）駅ビルまでの距離が5分なわけだし全然微妙でもなんでもないと思いますが。
3に関しても野村のタワーが完売した以上ちがうでしょうね。

[830: 匿名]

＞829
それではなぜ、プラウドタワーが完成前に完売するのに、ここはなかなか完売しないのに、中古が出たりするのですか？

[831: 匿名さん]

>>830
完売できない理由はあなたが書いている1とか4の理由かもしれないしその他の理由があるのかもしれませんが、とりあえず829に書いていることは何か間違っていますか？
3番に関しては当然理解できると思いますが、2については例えば相模大野駅徒歩9分の16号沿いのプラウドも完売しましたよ。

[832: 購入検討中さん]

今日、モデルルーム住戸の申込みしてきました‼

[833: 匿名さん]

規模が大きいからですよね？

さて、先ほどモデルルームの登録をしてきた者です。
沿線のマンションもいくつか見学しましたが、最終的にはバランスかなぁ、と。
相模大野は急行も停まるし、駐車場も必ず確保できるし。
パークスクウェア内の中古も検討はしましたが新築と１割しか違わないならローン頑張るか！というのが我が家の結論でした。
待ってても相模大野には大手のマンションとか、出てこなさそうですしね。

[834: 買い換え検討中]

今でもココの掲示板に書き込みする人がいらっしゃるのですね？ 私たちはこどもがもう１人増えたので、買い替えでマンション内で二つ目を購入しました！ タワー上層階です。いろいろ否定的なご意見もあるみたいですけど満足してますよ！

[835: 匿名]

うちも登録したよ。当初の希望とはうらはらに一階で決めました。来月に引っ越すので、皆様よろしくお願いします

[836: 匿名さん]

価値観は人それぞれということで・・・

[837: 購入経験者さん]

昨日実際の部屋を見て購入を決めました(^o^)丿　高い買い物だったとは思いますが大変満足しています。

私たちは以前は某所のプラウドに住んでいましたが、相模大野と同様に即完売するような人気のマンションでした…　
しかしながら、完成前のモデルルーム見学のみで、非常に慌ただしく購入したために後悔している点がいくつかありました。
　
二重サッシは思いのほか煩わしかったり、天井が低く梁が気になったり、イメージほど高級感が無く安っぽかったりなど…
野村さんは、宣伝がうまいのでのせられちゃったかなって思いました((+_+))

今回で３度目のマンション購入になりますが、即完売するマンション　＝　良いマンションでは無いと勉強させて頂きました。
私の主観では、即完売するマンション　＝　安いマンション　⇒　設備・仕様も安っぽい　という気がしてます・・・

これから購入される方の参考になればと想い、おせっかいながらアドバイスでした。

[838: 匿名さん]

>>837
即完売するマンション　＝　安いマンション　⇒　設備・仕様も安っぽい　のロジックが分からないのですが・・・
ここと同じような価格帯（あなたのいうところの安いマンションではない）でも即完売のマンションなんて珍しくないですよ。
あなたが購入して後悔したプラウドは安かったのですか？

[839: 匿名さん]

ここだけでこんなにたくさん登録した人いるの？
それはないでしょ。何人かはさくらだよね。
こんなに売れていたら、こんなにずっとのこり６戸のままではないでしょ。
そういえば、今週号のスーモではのこり戸数がさらに増えていたと思ったけど、、、
もしかしたら、まだ売れていない先着順住戸があるのかもね。

次期の販売予定はいつのまにか未定になってるし。
販売予定が立たないほど、よっぽど希望者が集まらないんだね。

[840: 匿名さん]

掲示板の情報ですから、気持ち半分くらいで見ときゃいいんじゃない。とは言うものの、2日前にポストに久しぶりにチラシが入ってたので、一年ぶりに行ってきましたが、人の賑わいはありましたね。いよいよファイナル、最終処分と言うことなのでしょうか

[841: 匿名さん]

最大値は分かりませんが、最小値は二組だよ。昨日の午前の話なので、そのあと増えたかは分かりませんが、うちは狙ってたのがなくなったので、キャン待ちしつつ、中古をみるつもりです。

[842: 検討中のデベさん]

売れてるマンションが安いマンションなら、営利企業ならその道を歩むべきでは？言い訳にしか聞こえないよね。ものは良いのは認めるが、単価で10〜20万は下げて売り出すべきだったね。まぁ、現状でこれだけ売れてるので20万下げて出してたら、抽選物件だったろうね。

[843: 匿名さん]

>>839
新学期が始まって夏休みの間に引越しをしたい需要が高まる時期だから不思議はないと思いますよ。

[844: 匿名さん]

ようやく大幅値引きでも始めたのかな？

[845: 匿名さん]

ないない。昨日、交渉したら、ご冗談でしょって言われて、担当が若い方に急に変わったぐらいだからね。あくまでも強気だよね。

[846: 匿名さん]

ご冗談でしょとか言われたんですか？何か感じ悪いなあ。

[847: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸とか、不潔だよね。
そこに住もうって思えない。