パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

[匿名さん]

【５】に突入。パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについて語りましょ。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[748: 匿名さん]

745は、ある都心方面のマンションを物色中です。
このマンションでは色々と勉強させられました。
営業トークも一通り学ぶことが出来、現在とても役に立っています。

[749: 匿名]

残念ながら他を購入しようとしましたがローンが通りませんでした。銀行の判断は正しかった。

[750: 物件比較中さん]

ローンが通らないってどれくらい借りようとしたの？
年収の4倍ぐらいならローン通るかな？

[751: 匿名]

まだ物色中なの？
買う気ないでしょ？(笑)

営業トーク学んでどんな約に立ってるの？

[752: 匿名]

役に立ってるの？

[753: 匿名]

どうなの？？

[754: 匿名さん]

７４５です。
ここのマンションから学んだ営業トークは、売れなさそうな部屋を勧めて来る、耐震は関係ないと言う話、空き部屋を全て教えないなど。
そして「普通の人には買えないマンションです。」と言う台詞は、〇京とかでも散々言われた。
ここの営業さんと接することで、その後、営業トークを鵜呑みにしなくなり騙されにくい体質に改善された気が。

[756: 匿名]

騙されたって感じではないね。でもここの営業トーク鵜呑みにしちゃったのに買わなかったの？買えなかったの？

[757: 匿名]

このスレ役に立つね

[758: 匿名]

ゴリ押しの営業トークは萎える。タワーは板状だからペンシルタワーより揺れないって…メチャクチャ。

[759: 匿名さん]

ここって３・１１で被害があったのにまだそんな説明してるの。嘘つきだね。

[760: 匿名]

どんな被害？

[761: 匿名さん]

乾式壁がやられた。

[762: 匿名さん]

タワーなのに免震でも制震でもない耐震だから揺れるよ。

[763: 匿名]

多少の被害はどこのマンションもありましたよ？それこそ免震でもね。

[764: 匿名さん]

どこでもあったわけじゃない。

[765: 匿名さん]

でも、住友が全額負担だからこのマンションはいいよ。
ほとんどが、住民負担だから。
だから、大手はいい。

[766: 匿名]

免震、制震があると揺れた時の怖さが全然違う。
そう意味では、必須だよ。

[767: 匿名さん]

住友が補修を全額負担してくれるんですか？
普通はしないのではありませんか？

[768: 匿名]

完売してからも住友だしてくれるの？？
だとしたら凄い。

[769: 匿名さん]

住友以外はないですよ。

[770: 匿名さん]

全額負担ってことは瑕疵があってそれを住友が認めたってことかな。そうでなければ負担義務は無いし。

[771: 匿名さん]

それはちょっと親切すぎる気がする。
でもそう言えば、住友がきれいに直してくれたって書き込みこのスレで見たかも。

[772: 匿名さん]

キズものの売れ残りじゃ売れないでしょ。

被害があって補修の費用負担で揉めてたら、それが広まって敬遠されちゃう。だから全戸売主負担でさっさと補修したんじゃない。

[773: 匿名さん]

まだ売り物だからってことか。
だったら完売せずに住友がかかわり続けてたのもある意味では良かったのか。

[774: 匿名さん]

売れ残ったことのデメリットを帳消しにするほどじゃないでしょ。直したとはいえ地震が来たらアウトってつくりだってのも分かっちゃったことだし。

[775: 匿名さん]

地震に乾式壁は弱いってのはタワーならどこも同じですよ。
でも乾式壁は躯体じゃないから直せるってことです。

[776: 匿名さん]

直してくれるのは、安心感は、あるな。

[777: 匿名さん]

それでも売れないということは相当なものだということだな

[778: 匿名さん]

乾式壁はいとも簡単に壊れるってのがわかったということが、今回の震災の教訓だよね。

[779: 匿名さん]

無料で直しましたよなんて宣伝できないでしょ。壊れたってのを周知しちゃうわけだから。

[782: 匿名]

グラングランに揺れるだろ。建物はノーダメでも。

[785: 匿名さん]

足元見られたんですね。
残念。
中古にしましょう。

[786: 匿名さん]

地震で壊れてもうちは関係ないというマンションよりはいい。

[791: 匿名さん]

やはり築４年目にもなって、人が住んでいないとなると家と言うものは
老朽化して来る。
見かけは綺麗にしていても、配管とか老朽化するもんだ。
リノベーションして１０％引きが妥協ラインかな。

[793: ご近所さん]

　中古もずっと残ったままなので、締結するのは、提示価格から１～２割ダウンってとこですかね？

[795: 匿名]

中古はよく売れてるよ！うちも中古狙いだから、売り出し中のは全部見たよ。狙ってた11階は先にいかれたけどね。要はマンション自体は良いが、築3年であの値段は高いわな！だからみんな中古なんでしょう！うちがここ見てる理由はすみふが値下げしないか淡い期待を込めてです。別に掲示板だからいいでしょ 。それくらい

[796: 近隣の不動産マン]

確かに中古は毎月売れてるな。価格の分だけ、中はずば抜けていいしな。ちなみに老朽化の件は、マンションは戸建と違い定期点検があり、高圧洗浄もするから、このくらいの年数なら全く問題ないよ。

[797: 匿名さん]

でも、住むなら誰も住んでいない新築がいいな。
誰か、もともと住んでいたのはいやだな。
車も中古は嫌だから。