パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

[匿名さん]

【５】に突入。パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについて語りましょ。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[695: 匿名さん]

中古の相場価格に連動して、固定資産税の評価額も下がればメリットもあるけどね。

[696: 匿名さん]

固定資産の評価額は3年に1度しか見直されないから、そんなにすぐには下がらない。

[697: 匿名さん]

＞＞693そんなこと言ったら何も買えないし
このマンションが値段がつかないということはありえない。

[698: 購入検討中さん]

普通>>693のように考えますよ。
第三者による客観的価値も大事だと思います。
損してもいいならどこでも好きな所買えばいいのではないでしょうか？

[699: 匿名さん]

確かに。
普通の方は、すみふのマンションは買えませんよね。
営業の方も言ってましたよ。

[700: 匿名さん]

中古の販売価格って、売主の言い値だから値段がつかないってことは無い。けど、売れるのは売りに出したうちの１割とも言われてる。残りの９割は・・・。

[701: 物件比較中さん]

中古の販売価格から相当値引き交渉できるからね。
値引きのない新古品なんて、買うメリットないわな。

[707: 匿名さん]

ちょくちょく入居してるみたいだから買ったばかりの人達もいるんじゃない？

[708: 匿名さん]

ちょくちょく入居してるのにまだ埋まらないんだ。底なし沼かな（笑）。

[709: 匿名さん]

ちょくちょく出ても行ってるよ。
ここの売り出し中に中古物件、他のマンションに比べると多いこと、多いこと。

[710: 匿名さん]

売却物件が目立つのは売れないで晒し状態が続いてるってのがある。人気の中古物件は表に出る前に掃けちゃう。

[713: 匿名さん]

>>699
営業ご苦労様です。
私も営業の方に同じことを言われました。

[714: 匿名さん]

千歳船橋に３年以上売れ残ってるすみふのマンションがありますよ。

環八と小田急線がクロスする場所に建ってます。

普通の人はすみふのマンションは買えませんよ。

[715: 物件比較中さん]

おばかなひとが買うの？

[716: 匿名さん]

おばかとまでは言いませんが、
すみふって、相場勘がなくて予算的に余裕のある客に販売して収益をしっかり確保する戦略なんだと思います。
値下げすれば別ですが、今から３年経っても相当売れ残ってると思います。

[717: 匿名さん]

まあ街の価値が高ければそれでも売れるのだけどね。

[718: 申込予定さん]

でも、実際は売れ残っているわけで…。

[719: 匿名さん]

そりゃその程度の街だからでしょ
sumoでも評価低かったね

[720: 匿名さん]

>699
>普通の方は、すみふのマンションは買えませんよね。

それって普通の感覚の人だと買わないはずっていうことですか？
それでは住人さんたちに対してあまりにも失礼だと思いますが。

[721: 匿名さん]

街の問題で売れないんじゃないですよ。
野村のプラウドなんてアッと言う間に完売した。
値段も野村の方が高かった。

売れ残る圧倒的な原因は、耐震性と場所（の割に高い）。

[722: 周辺住民さん]

bono相模大野、1戸だけ販売。ここにすら負けるのか・・・

[723: 匿名さん]

>720

小金もちに普通レベルじゃないって自尊心をくすぐる手法。

普通の感覚なら確かに買わないってのは合ってる。

[724: 匿名さん]

>>721
ちゃうちゃう
たとえ物件自体に力がなくても街力があれば売れてしまうものだってこと

[725: 購入検討中さん]

だとするとこちらだけが売れ残ってる理由は？
同じ街なのだからどっちも完売してるはずです。

[726: 匿名さん]

理解力ないねー。
このマンションはもちろん、街にも力がないってことでしょ。
野村のタワーにはそれでも売れる力があったってこと。

[729: 匿名さん]

>>727,728
街力って例えば上の方にも書いてあったけど今週号のsumoに出てたじゃん。
野村のなんて駅直結というイメージ戦略と景気が回復傾向にあったタイミングでの売り出しとかいくらでも説明がつくというか今まで散々書かれてきたことなのにわざわざ書いてあげないと理解できないのか？

[733: 匿名さん]

野村の方が高いっていうのが分析力不足。
野村は最高7500万
住友9500万
知らないでしょ

[734: 匿名さん]

733さん
あなたの理屈だと今ここで売れ残っているのは野村よりも価格の高い物件だけということになりますがそうなのですか？

[735: 匿名さん]

最高価格が違うから売れ残っていると思っているなんてすごい分析力ですね・・・
こんな程度で他人を煽っているとは・・・

[736: 匿名さん]

僕は、ローン審査が降りなかったけどこのマンション住みたかった。
住みたくても住めない人もいる。
悪いマンションではない。
今でも住みたい。

[737: 物件比較中さん]

理由きいていいですか？

[738: 匿名さん]

仕事が営業だからじゃないんですか

[740: 匿名]

ローン審査が降りなかったって、、、そんな人がどのマンションにも３割ぐらいいるんですよ。買えもしないのに欲しいって、意味がわかんない。分相応のとこ探してください。

[741: 匿名さん]

>>740
すみふの営業が「審査も通らない貧乏人には買えないけど、お金持ちのあなたにならば買えます。貧乏人は欲しくて悔しがっています。」と営業をしているのでしょう。
本当に融資に落ちた人は、こんな書き込みをするはずがないと思いませんか？

[742: 匿名]

なんだ、営業なんだ。
どんだけ夢みてる人なのかと。
私だって都内某マンションに住めるなら住みたい(笑)

[743: 匿名さん]

じゃあどんな人が主に書き込んでるの？
ちなみに私は営業では、ありません。

[744: 匿名さん]

ローン審査が降りない人が三割って本当？
ローンが降りていれば完売？
銀行貸してあげなよ。

[745: 匿名さん]

私は、ここを買おうかと検討して辞めた者です。
辞めた理由は、地震の時の被害が怖い、特にタワーを検討していたので、、、
３．１１前に買わなくて良かったと思っています。
ここを見ている理由は、自分の判断が正しかったか確かめたい気持ちかな。
いわゆるウオッチャーです。

[746: 匿名]

貸し倒れがみえてる人にかさないでしょう

[747: 匿名さん]

>745さんは、どこか買ったのですか？

[748: 匿名さん]

745は、ある都心方面のマンションを物色中です。
このマンションでは色々と勉強させられました。
営業トークも一通り学ぶことが出来、現在とても役に立っています。

[749: 匿名]

残念ながら他を購入しようとしましたがローンが通りませんでした。銀行の判断は正しかった。

[750: 物件比較中さん]

ローンが通らないってどれくらい借りようとしたの？
年収の4倍ぐらいならローン通るかな？

[751: 匿名]

まだ物色中なの？
買う気ないでしょ？(笑)

営業トーク学んでどんな約に立ってるの？

[752: 匿名]

役に立ってるの？

[753: 匿名]

どうなの？？

[754: 匿名さん]

７４５です。
ここのマンションから学んだ営業トークは、売れなさそうな部屋を勧めて来る、耐震は関係ないと言う話、空き部屋を全て教えないなど。
そして「普通の人には買えないマンションです。」と言う台詞は、〇京とかでも散々言われた。
ここの営業さんと接することで、その後、営業トークを鵜呑みにしなくなり騙されにくい体質に改善された気が。

[756: 匿名]

騙されたって感じではないね。でもここの営業トーク鵜呑みにしちゃったのに買わなかったの？買えなかったの？

[757: 匿名]

このスレ役に立つね

[758: 匿名]

ゴリ押しの営業トークは萎える。タワーは板状だからペンシルタワーより揺れないって…メチャクチャ。

[759: 匿名さん]

ここって３・１１で被害があったのにまだそんな説明してるの。嘘つきだね。

[760: 匿名]

どんな被害？

[761: 匿名さん]

乾式壁がやられた。

[762: 匿名さん]

タワーなのに免震でも制震でもない耐震だから揺れるよ。

[763: 匿名]

多少の被害はどこのマンションもありましたよ？それこそ免震でもね。

[764: 匿名さん]

どこでもあったわけじゃない。

[765: 匿名さん]

でも、住友が全額負担だからこのマンションはいいよ。
ほとんどが、住民負担だから。
だから、大手はいい。

[766: 匿名]

免震、制震があると揺れた時の怖さが全然違う。
そう意味では、必須だよ。

[767: 匿名さん]

住友が補修を全額負担してくれるんですか？
普通はしないのではありませんか？

[768: 匿名]

完売してからも住友だしてくれるの？？
だとしたら凄い。

[769: 匿名さん]

住友以外はないですよ。

[770: 匿名さん]

全額負担ってことは瑕疵があってそれを住友が認めたってことかな。そうでなければ負担義務は無いし。

[771: 匿名さん]

それはちょっと親切すぎる気がする。
でもそう言えば、住友がきれいに直してくれたって書き込みこのスレで見たかも。

[772: 匿名さん]

キズものの売れ残りじゃ売れないでしょ。

被害があって補修の費用負担で揉めてたら、それが広まって敬遠されちゃう。だから全戸売主負担でさっさと補修したんじゃない。

[773: 匿名さん]

まだ売り物だからってことか。
だったら完売せずに住友がかかわり続けてたのもある意味では良かったのか。

[774: 匿名さん]

売れ残ったことのデメリットを帳消しにするほどじゃないでしょ。直したとはいえ地震が来たらアウトってつくりだってのも分かっちゃったことだし。

[775: 匿名さん]

地震に乾式壁は弱いってのはタワーならどこも同じですよ。
でも乾式壁は躯体じゃないから直せるってことです。

[776: 匿名さん]

直してくれるのは、安心感は、あるな。

[777: 匿名さん]

それでも売れないということは相当なものだということだな

[778: 匿名さん]

乾式壁はいとも簡単に壊れるってのがわかったということが、今回の震災の教訓だよね。

[779: 匿名さん]

無料で直しましたよなんて宣伝できないでしょ。壊れたってのを周知しちゃうわけだから。

[782: 匿名]

グラングランに揺れるだろ。建物はノーダメでも。

[785: 匿名さん]

足元見られたんですね。
残念。
中古にしましょう。

[786: 匿名さん]

地震で壊れてもうちは関係ないというマンションよりはいい。

[791: 匿名さん]

やはり築４年目にもなって、人が住んでいないとなると家と言うものは
老朽化して来る。
見かけは綺麗にしていても、配管とか老朽化するもんだ。
リノベーションして１０％引きが妥協ラインかな。

[793: ご近所さん]

　中古もずっと残ったままなので、締結するのは、提示価格から１～２割ダウンってとこですかね？