パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

[匿名さん]

【５】に突入。パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについて語りましょ。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[630: 物件比較厨]

こちらのマンションの固定資産税は、どの位でしょうか？
一般的にタワマンは高めと聞きましたので…。

[631: 匿名さん]

70平米ちょっとで9万円くらいじゃなかったかな。
たぶんだけど。

[632: 匿名さん]

固定資産税の税率は全国一律ですから、評価額が高ければ税金も高くなります。

[633: 匿名さん]

公式ホームページの「物件概要」の販売戸数ですが、、、
８戸だったのが、減るどころか「９戸」に増えてる～

いよいよ売れないんだね。

[634: 匿名]

販売戸数て別に全部で８戸とか９戸残ってるて訳じゃないですよね？
50戸100戸残ってる可能性もあるんでしょ？

[635: 不動産購入勉強中さん]

賃貸分を含めるとそうなのかもしれませんね。

[636: 匿名さん]

100戸は残っていない。
が、残り50ってことはない。
売れない物件を破格で賃貸してるって、でもそれは
当たり前のこと。

[637: マンション住民さん]

販売戸数がだんだん増えてきたら不気味ですね

[638: 契約済みさん]

投資目的の人もいるのでゆっくりいきましょう。

[639: 匿名]

駅近じゃないのに投資目的なんているかな。。いたら相当焦ってるでしょう。

[640: 匿名さん]

駅徒歩5分は普通駅近と呼ばれる範疇でしょ。

[641: 匿名さん]

バーゲンセールしてるならともかく、売れ残り物件を投資対象なんて正気の沙汰とは思えない。

[642: 匿名]

実際はマンションの広い敷地を出たとこから徒歩５分で駅の端っこでしょ？ドアからホームまでで考えると成人男性でギリ12分位なのかな。

ちなみに駅近は２分。投資目的ならいいとこ３、４分でしょ？

[643: サラリーマンさん]

あるいて、12分は、相当体脂肪に投資してるな。
５分で余裕でつくよ

[644: 匿名]

ドアからホームまで？

[646: 匿名さん]

玄関ドアからホームまで私は7分で着きます。
主人は9分かかると言っています。

[647: 匿名さん]

大規模物件って、ドアからマンションの敷地の外れまでで結構時間がかかるんだよね。ここは実際に歩いてみれば分かるんだから、確認すればいいだけのことでしょ。

[648: 匿名]

644は643のレスを受けて言ってんだろ。
まーマンション敷地からホームまで8、9分てとこかな。

[651: 匿名]

で、投資の話しはどこ行った？
はいっ！投資でここ買った人？

[652: 匿名さん]

面白がってここに書き込むのもすみふの思う壺かもね。購入検討してる人はほとんどいないと思うけど。

[653: 購入検討中さん]

検討じゃない人で書き込みって暇人？
それより、最近見学にいった方いませんか？
どれくらい残っていますか？

[654: 匿名さん]

>>653さん
購入検討中なら自分で見学に行ってみたら？

[655: 匿名]

そそ、で、実際マンションから時間計って歩いてみて！

[656: 匿名]

子供達なら安心のため15分みないとダメですかね。

[657: 匿名]

子供達なら安心のため15分みないとダメですかね。

[658: 匿名さん]

今週末見にいくけど高いなぁ。

[659: 匿名]

見に行ってどうだった？

[660: 物件比較中さん]

少し躊躇するお値段。
モデルルームに行く途中の廊下に結構廊下に自転車があって、民度的にどうかな？と心配になりました。

[663: 購入検討中さん]

>>661
買う気も何もこちらは検討スレですよね？
興味があったからMRに行きました。自転車が廊下に置いてある事が気になっただけです。
一台ならそういう人もいるだろうと流せるのですが、複数となるとこのマンションの管理を疑いたくなります。
ローン審査はあまり心配してません。無駄金を払いたくないだけです。

[664: 匿名]

駅まで歩いてみました？

[665: 購入検討中さん]

駅から見ると建物の大きさの故か遠く感じますが、実際に歩くとそうでもないですね。

[666: 契約済みさん]

このマンションまだ完売してないんだ。。。
当時凄く良いマンションだと感じたんだけど、
やはり価格が異常に高いのが原因ですよね。
いくら土地を高掴みしたからといっても。

しかし良く社員をいつまでも割けるもんだと
感心します。

[667: 購入検討中さん]

もう見方が中古に近い。管理具合とか。

[668: 匿名さん]

竣工後、１年過ぎてるから立派な中古。

[669: 匿名]

こちらの物件の中古価格は今どうなってますか？実際最近買われた方の情報がいただけたら助かります。

[670: 匿名さん]

竣工後、１年どころか！　丸３年が過ぎました。
モデルルームも、２回引っ越し、棟内でも２箇所目。

販売開始４年も経って、まだ多数売れ残りと言うひどさ！

[671: 匿名さん]

売れ残りの原因は、価格が高だけじゃないよ。
だって、野村のプラウﾄﾞは、ここより値段高いけどアッと言う間に
完売したではないか。

[672: 物件比較中さん]

ここ高いね。
この値段だと新百合の中古を考えてしまいます。

[673: 購入検討中さん]

パッとしない割に値段は一人前

[674: 匿名さん]

スーモに掲載されてた小田急沿線の駅別価格で、相模大野＞新百合になってた。ここのせいだよね。だからといって、資産価値が高いわけじゃないし。

[675: 匿名さん]

sumoのその特集なら相模大野も新百合ヶ丘もぱっとしないエリアだな。
あの並びだとやっぱ町田だよね。

[676: 匿名]

このマンションが良いとは言わないけど、住むなら新百合ヶ丘よりは相模大野のほうがいいけどね。

[677: 購入検討中さん]

共用施設が充実してるけど、高い。

[678: 匿名さん]

>>674
『スーモに掲載されてた小田急沿線の駅別価格で、相模大野＞新百合』になったのは、
最寄駅が柿生で、崖・線路沿い・送電線の物件のせい。

[679: 匿名さん]

ここの中古物件、まだ高値だけど、万一、このマンションを買うなら
値引きなしの３年落ちの新古品買うよりは、中古買ったほうがマシだよ。
中古なら、１割程度の値引きは交渉できると思う。
資産価値もないくせに新古品は強気で定価販売してやがるし。

http://www.stepon.co.jp/search/list/?type=mansion&prefCd=14&gr...

[680: 匿名さん]

皆さんは地方出身ですか？
ワタシは、都内からなのでこんなに広い敷地で
住んでいた所より2000万以上安い。
お得と思いまして買いました。
高いと思えば辞めればいいだけです。
もっと安い物件や中古もあります。

[681: 購入検討中さん]

>>680
買うかどうかより、なぜ売れ残っているのかを議論してるのだと思います。

[682: 匿名]

論点ずれてるし、価格だけ比べてお得っていう意味もよくわかんない。

[683: 物件比較中さん]

震災前の新古品は、大幅値引きしないと売れないよ。
数年経つと、設備なんかも見劣りしてくるし。
そもそも相模大野にしては、高いんだよね。

[684: あ]

現住民の方からしたらどうなんですかね？
大幅に値引きしてでも完売して欲しいのか、
それとも自分達がほぼ定価で買ったから安く買うなんて納得いかないのか…。

[685: 匿名さん]

スミフ相手に値引きとか書いている方はマンコミュ初心者なの？

[686: 物件比較中さん]

>>685
値引きして欲しい欲しくないではなく、なぜ売れ残るのかを議論してます。
論点がずれてます。>>680と同じ方ですか？

[687: 匿名さん]

この価格にしては戸数が多すぎなんじゃない。
プラウドタワーが２００何十戸かで売り切ったんでしょう？
ここも竣工前にそのくらいの戸数は売れてたんじゃないの。

もしくはこの戸数にするならもっと安くするか。

[688: 匿名さん]

私が買わなかったのは、免震性の問題のため。
戸数は関係ないと思う。

[689: 物件比較中さん]

耐震オンリーですよね？板状だから、ペンシルより揺れないと聞きました。

[690: 匿名]

今のご時世免震じゃないってのは確かに買わない理由の一つになりますね。震災前から売れ残ってましたが。。

でも設備とか仕様はプラ○ドよりぜんぜんいいのにね。

[691: 入居済み住民さん]

マンションが売れても売れなくても何も影響がないので
管理費が上がることもないですし。
売れなくても良いと個人的には思っています。

[692: 匿名]

一生住むつもりならそうですね。資産価値とか考えなきゃ売れようが売れまいが関係ないですね。

[693: 匿名さん]

終の棲家のつもりで購入しても、人生何があるか分からないからね。いざというときに売れないと、身動きすら取れなくなる。

[694: 匿名さん]

駐車場の空きが多いと、管理組合の収支に影響を与えるから、やがて管理費の値上げってことも。未入居は確実に駐車場使わないし。

[695: 匿名さん]

中古の相場価格に連動して、固定資産税の評価額も下がればメリットもあるけどね。

[696: 匿名さん]

固定資産の評価額は3年に1度しか見直されないから、そんなにすぐには下がらない。

[697: 匿名さん]

＞＞693そんなこと言ったら何も買えないし
このマンションが値段がつかないということはありえない。

[698: 購入検討中さん]

普通>>693のように考えますよ。
第三者による客観的価値も大事だと思います。
損してもいいならどこでも好きな所買えばいいのではないでしょうか？

[699: 匿名さん]

確かに。
普通の方は、すみふのマンションは買えませんよね。
営業の方も言ってましたよ。

[700: 匿名さん]

中古の販売価格って、売主の言い値だから値段がつかないってことは無い。けど、売れるのは売りに出したうちの１割とも言われてる。残りの９割は・・・。

[701: 物件比較中さん]

中古の販売価格から相当値引き交渉できるからね。
値引きのない新古品なんて、買うメリットないわな。

[707: 匿名さん]

ちょくちょく入居してるみたいだから買ったばかりの人達もいるんじゃない？

[708: 匿名さん]

ちょくちょく入居してるのにまだ埋まらないんだ。底なし沼かな（笑）。

[709: 匿名さん]

ちょくちょく出ても行ってるよ。
ここの売り出し中に中古物件、他のマンションに比べると多いこと、多いこと。

[710: 匿名さん]

売却物件が目立つのは売れないで晒し状態が続いてるってのがある。人気の中古物件は表に出る前に掃けちゃう。

[713: 匿名さん]

>>699
営業ご苦労様です。
私も営業の方に同じことを言われました。

[714: 匿名さん]

千歳船橋に３年以上売れ残ってるすみふのマンションがありますよ。

環八と小田急線がクロスする場所に建ってます。

普通の人はすみふのマンションは買えませんよ。

[715: 物件比較中さん]

おばかなひとが買うの？

[716: 匿名さん]

おばかとまでは言いませんが、
すみふって、相場勘がなくて予算的に余裕のある客に販売して収益をしっかり確保する戦略なんだと思います。
値下げすれば別ですが、今から３年経っても相当売れ残ってると思います。

[717: 匿名さん]

まあ街の価値が高ければそれでも売れるのだけどね。

[718: 申込予定さん]

でも、実際は売れ残っているわけで…。

[719: 匿名さん]

そりゃその程度の街だからでしょ
sumoでも評価低かったね

[720: 匿名さん]

>699
>普通の方は、すみふのマンションは買えませんよね。

それって普通の感覚の人だと買わないはずっていうことですか？
それでは住人さんたちに対してあまりにも失礼だと思いますが。

[721: 匿名さん]

街の問題で売れないんじゃないですよ。
野村のプラウドなんてアッと言う間に完売した。
値段も野村の方が高かった。

売れ残る圧倒的な原因は、耐震性と場所（の割に高い）。

[722: 周辺住民さん]

bono相模大野、1戸だけ販売。ここにすら負けるのか・・・

[723: 匿名さん]

>720

小金もちに普通レベルじゃないって自尊心をくすぐる手法。

普通の感覚なら確かに買わないってのは合ってる。

[724: 匿名さん]

>>721
ちゃうちゃう
たとえ物件自体に力がなくても街力があれば売れてしまうものだってこと

[725: 購入検討中さん]

だとするとこちらだけが売れ残ってる理由は？
同じ街なのだからどっちも完売してるはずです。

[726: 匿名さん]

理解力ないねー。
このマンションはもちろん、街にも力がないってことでしょ。
野村のタワーにはそれでも売れる力があったってこと。

[729: 匿名さん]

>>727,728
街力って例えば上の方にも書いてあったけど今週号のsumoに出てたじゃん。
野村のなんて駅直結というイメージ戦略と景気が回復傾向にあったタイミングでの売り出しとかいくらでも説明がつくというか今まで散々書かれてきたことなのにわざわざ書いてあげないと理解できないのか？