パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

[匿名さん]

【５】に突入。パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについて語りましょ。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[534: 匿名さん]

ここより一年前のパークスクエア湘南茅ヶ崎（平成20年2月完成）が
まだ普通に売り出しているから　期待しても無駄。

[535: 購入検討中さん]

まだ、スーモに載っていますよ。いい物件と確信しているから、値下げしないのでは？

[536: 匿名]

確信するのは勝手ですが、市場はそうは思っていないようなので、その確信は単なる妄想ではないでしょうか。

[537: 匿名さん]

あれ？
今週号の神奈川北西版には載っていませんでしたよ。

[538: 匿名さん]

ネットの方にはまだ載ってますね。今週末は豪華商品が当たるキャンペーンを実施するそうです。

[539: 購入検討中さん]

素敵なエントランス、理想的な平置駐車場など、値段を下げない理由が分かります。もう少し、安ければ、いいんですが。

[541: 匿名さん]

家具付きモデルルームは売っても又新しいのを作ったりするのであまり意味ないですよ。モデルルームはここのマンションだけではありませんが、売れ行きによっては変えたりすることも必要です。パークスクエア湘南茅ヶ崎もモデルルームリニューアルしてオープンしてますし。

[543: 購入検討中さん]

中古といえども、すごく気になる物件だから、みんな口コミをしていますし、安くなることを待っている状態だと思います。つまり、売主との我慢くらべの時期なのです。買い手を騒がせることは、売主の戦略なのです。

[544: 匿名さん]

>>543
住友が値下げすることは有り得ないから待つだけ無駄だよ。
中古を買い叩きたいからここでネガするのならわかるけど。

[545: 匿名さん]

>543

ステマでしょ。本当に注目されてたらとっくの昔に売れてたはず。

[546: 匿名さん]

ここの３SLDKの中古マンションが、４２８０万で売りに出ています。
これはかなりお買い得でしょう。５００万以上値落ちしてる。
でもなかなか売れないみたいだ。

http://www.stepon.co.jp/search/list/?type=mansion&prefCd=14&gr...

[549: 匿名さん]

でも2年たっても定価で売れてますからね。
相模大野、町田ではしばらくタワーは建ちそうにないからその近辺でタワー（駅近大規模物件）に住みたい人にとっては選択肢はないですからね。
小田急相模原でいいのなら建設中ですが。

[550: 匿名さん]

こんなペースでは「売れてる」とは言えない。
完売まで、あと何年かかるの？

定価で買うのはよっぽどのお人好しだけだよ。

[553: 匿名]

4280万でお買い得？27階だからって、その値段で売れたらびっくりですね。他の狭いとこも3500万とかいくらなんでも強気過ぎますよね？売れ残り多数物件で、4、5年落ちで誰が買うのでしょうか。。

[555: 匿名さん]

プラウド両方とも終わっちゃったね。

[556: 匿名さん]

ステーションスカイタワー小田急相模原って2012年の4月下旬販売か。施工会社に鹿島も入っているんだね。でもまあ、小田急相模原よりは、ここのマンションの方が売れるよね。相模大野だし。

[558: 匿名さん]

そうかな。

小田急相模原の方がここよりもかなり安いから、早く売れると思うけどな。

[560: 匿名さん]

小田急相模原のは、駅直結、鹿島の制震構造採用、販売委託は野村不動産アーバンネット株式会社という点で、長津田のマークワンタワーに似ているかも。

[561: 匿名さん]

地元民にとっては、でもオダサガじゃねーになるのですけどね。

[562: 匿名さん]

小田急相模原の物件が先に売れる売れないあんまり興味ないな。

[563: 匿名さん]

オダサガといえば駅前の日新さんは苦戦しているのかな？
土地を安く入手できたということで駅前にしては驚くほど安かったけど。

[564: 匿名さん]

オダサガがどうかは知らないが、パークスクエアは売れ残っているし、これからもなかなか売れないだろう。

それ以上でも、それ以下でもない。

[565: 匿名さん]

まあ苦戦はするでしょうね。
ここに常駐してお給料がもらえるなんてスミフはいい会社ですよね。

[568: 匿名さん]

手狭っていうのは住民が多すぎて予約がいっぱいで施設が使えないってこと？
庭園とかは人であふれかえることなんてあるの？
ここを見学した時はそんな感じしなかったけど。

[569: 匿名さん]

週末に家具付き住戸のDMが来てましたが、MR使用期間がやたら短くてかえって怪しかった。あれって実質値下げのやり方なのでしょうか？

[570: 匿名さん]

間違いなくゲストルームは予約が取りづらいだろうね。

庭園はずっといたくなるようなものじゃないし。

すみふはおもてむき値下げはしないことになってるけど、売れないから苦肉の策なんだよ。

わかってあげて。

[571: 匿名さん]

住民でもない人が「間違いなくゲストルームは予約が取りづらいだろうね」だってさ。

[572: 匿名さん]

じゃあ、７１８戸あって、１年は３６５日しかなくて、休前日、日曜祝日、お盆、年末年始など、もっとも利用したい時期に予約とれるの？

別に住人でなくたって、予約が取りづらいことぐらい簡単に予想できるよ。

[573: 匿名さん]

利用しない人は全く利用しないそうなので実際はどうなのかな？

[574: 匿名さん]

うちのマンションはここの５分の１くらいの戸数だけど
お盆や年末年始にゲストルームが取りにくいのはどこのマンションも一緒ですよ。
普段は空いてますけどね。
ゲストルームなんてそんなものでしょう。

[575: 匿名さん]

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/11863052/
↑
買ってわずか数年で売却したくなる気持ちを知りたい。
このマンションの中古、４か５戸以上出ているから、数年にしては
多いの？かなと。

[576: 匿名さん]

転勤になったのか、ローンが払えなくなったのか、
ここが嫌になってその金でほか買うか。
よくある話です。

[577: 匿名さん]

ここの中古の３LDK、200万値下がりして　4090万円になった。
まだ売れないけど、新古品よりかなり安くなった。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/11863052/

[578: 匿名さん]

この広さ中古で4000万は売れないだろう。

[579: 匿名さん]

久しぶりにのぞいてみたら、まだ売れ残っていたのか！

[580: 匿名]

少し前に4280万じゃ高いってコメントしたものですが、200下げてもやっぱりまだ割高感がありますよね。。これが完売物件で他に検討物件がないってことなら、諸々考えて直接交渉であと少し値引きしてもらってって感じなんですが、いろいろ新築も出てきてますし、何せ売れ残り？新古物件？多数だとなかなか手が出せないですよね。やはり元値が高過ぎだったんでしょうね。

[581: 匿名さん]

この物件は3700万くらいまでは確実に下げて来るでしょう。
こんな事例があると、なおさら売れ残りの新古物件は売れないだろう。

[582: 匿名]

15年ほど相模大野に住んでる者ですが、かなりいい街だと感じてます。なせ売れないんですかね？今は無理でも将来的には大野にマンション買おうと思ってますが、ここの中古でもいいかなと。

[583: 匿名さん]

新古品買うなら中古が断然お得と思います。
もしかしたら1000万近く下がるかも。

でも自分はタワーの方は耐震性が不安だから絶対にイヤだ。
3.11の被害もすごかったみだいだし。