パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

[匿名さん]

【５】に突入。パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについて語りましょ。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[511: 匿名さん]

値引きしてもらったとしても秘密にしますみたいな
一筆書かされてると思う。

[512: 匿名さん]

売り出し価格で購入申込みを入れた人には良いことが待ってるハズ。

[513: 匿名さん]

良いこととは？

[514: 匿名]

マンションが手に入る。

悪いコトはローンを抱える。

[516: 匿名さん]

>515

住民板、規約違反の駐車が話題になってるみたいだけど。

[517: 匿名さん]

>>515
規約違反の駐車した人の言い分が支離滅裂でしょ。
来客用駐車場より近所のパーキングの方がお得だから住民が近所のパーキングに止めて来客者が住民の駐車場に止めているとか。
それなら来客者が近所のパーキングに止めればいいだけ。

[518: やめた人]

私も営業から言われたよ。来客用は一時間、100円か200円なんだって。詳しくは忘れた。泊りの場合は、コインパーキングの方が断然安い。遊びに来た人にそんなお金払わせるなら自分のところに停めさせたほうがすっきりするでしょ。みたい会話した記憶あるなあ

[520: 匿名さん]

売り始めてから丸４年、竣工から丸３年も経とうとしている。
今だに、いつまでも「８戸」を売りに出している。半年くらいずっと８戸（笑）。
まだまだ何十戸も売れ残っているのだろう。
なんで売れないんだろう。
営業はそのあたりを真面目に考えてみたらどうか。

[521: 匿名さん]

2ヶ月ぐらい前は、9戸か10戸でしたから、確実に売れてますよ。

[522: 匿名さん]

>2ヶ月ぐらい前は、9戸か10戸でしたから、確実に売れてますよ。

↑
これを売れてるとは言わない。
このペースだと、完売まで１０年はかかる。

もはや売り切るには、値引きをするしかない。
（既に、家具付きモデルルーム販売などといって、実質値引きをしているが、、、）

この物件については、住友の中でも戦略の見直しや価格設定のミスを反省する必要があると思う。

[523: 匿名さん]

そもそも、残りが８戸や１０戸じゃないでしょ。
５０戸以上とか、かなり残っているという話しじゃないか。
これを小出しに、「８戸」とか刻んで売りに出してるんでしょ。
まずは残り戸数を明確にしてから、セールスして欲しい。

[524: 匿名さん]

何で？

[525: 匿名さん]

最終期がまだ売りに出されてないから、あと何期分ぐらい残っているのかわからないけど、この先着順の8戸が売り切れない限り、次の販売はできないんだよ。気長に待つしかないかと。

[526: 匿名さん]

そういうものなの？
私が購入した地所のマンションは先着順と同じ時期に次のも売り出していましたよ。

[528: 物件比較中さん]

でも、買う人もいるんだから魅力はあると思う。
住友のマンションは、そもそもそんなにすぐに完売する
物件あまりない。

[529: 匿名さん]

家具つきモデルルーム販売しているから最後っぽい
安く買うなら中古で安くなるの待てばいいんじゃない？

[530: 匿名さん]

もうとっくに中古だよね。（笑）
定価で買うひとがいるとは思えないけど。

[531: 物件比較中さん]

定価で買っている人しかいないけど。

[532: 匿名さん]

ついにsumoにも載らなくなったね。
いよいよ？

[533: 匿名さん]

ついにきましたね。

[534: 匿名さん]

ここより一年前のパークスクエア湘南茅ヶ崎（平成20年2月完成）が
まだ普通に売り出しているから　期待しても無駄。

[535: 購入検討中さん]

まだ、スーモに載っていますよ。いい物件と確信しているから、値下げしないのでは？

[536: 匿名]

確信するのは勝手ですが、市場はそうは思っていないようなので、その確信は単なる妄想ではないでしょうか。

[537: 匿名さん]

あれ？
今週号の神奈川北西版には載っていませんでしたよ。

[538: 匿名さん]

ネットの方にはまだ載ってますね。今週末は豪華商品が当たるキャンペーンを実施するそうです。

[539: 購入検討中さん]

素敵なエントランス、理想的な平置駐車場など、値段を下げない理由が分かります。もう少し、安ければ、いいんですが。

[541: 匿名さん]

家具付きモデルルームは売っても又新しいのを作ったりするのであまり意味ないですよ。モデルルームはここのマンションだけではありませんが、売れ行きによっては変えたりすることも必要です。パークスクエア湘南茅ヶ崎もモデルルームリニューアルしてオープンしてますし。

[543: 購入検討中さん]

中古といえども、すごく気になる物件だから、みんな口コミをしていますし、安くなることを待っている状態だと思います。つまり、売主との我慢くらべの時期なのです。買い手を騒がせることは、売主の戦略なのです。

[544: 匿名さん]

>>543
住友が値下げすることは有り得ないから待つだけ無駄だよ。
中古を買い叩きたいからここでネガするのならわかるけど。

[545: 匿名さん]

>543

ステマでしょ。本当に注目されてたらとっくの昔に売れてたはず。

[546: 匿名さん]

ここの３SLDKの中古マンションが、４２８０万で売りに出ています。
これはかなりお買い得でしょう。５００万以上値落ちしてる。
でもなかなか売れないみたいだ。

http://www.stepon.co.jp/search/list/?type=mansion&prefCd=14&gr...

[549: 匿名さん]

でも2年たっても定価で売れてますからね。
相模大野、町田ではしばらくタワーは建ちそうにないからその近辺でタワー（駅近大規模物件）に住みたい人にとっては選択肢はないですからね。
小田急相模原でいいのなら建設中ですが。

[550: 匿名さん]

こんなペースでは「売れてる」とは言えない。
完売まで、あと何年かかるの？

定価で買うのはよっぽどのお人好しだけだよ。

[553: 匿名]

4280万でお買い得？27階だからって、その値段で売れたらびっくりですね。他の狭いとこも3500万とかいくらなんでも強気過ぎますよね？売れ残り多数物件で、4、5年落ちで誰が買うのでしょうか。。

[555: 匿名さん]

プラウド両方とも終わっちゃったね。

[556: 匿名さん]

ステーションスカイタワー小田急相模原って2012年の4月下旬販売か。施工会社に鹿島も入っているんだね。でもまあ、小田急相模原よりは、ここのマンションの方が売れるよね。相模大野だし。

[558: 匿名さん]

そうかな。

小田急相模原の方がここよりもかなり安いから、早く売れると思うけどな。

[560: 匿名さん]

小田急相模原のは、駅直結、鹿島の制震構造採用、販売委託は野村不動産アーバンネット株式会社という点で、長津田のマークワンタワーに似ているかも。