パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

[匿名さん]

【５】に突入。パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについて語りましょ。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[408: 匿名さん]

今もいるか分からないけど、あのプライドの高い営業ウーマンの高飛車な接客態度が売れない理由のひとつかもね。「プラウドはここより予算が低い人が買うマンションです」とも言ってたよw

住友の名言はたくさんありそう。

[409: 匿名さん]

>なんだかんだ言われているけど住友不動産の業績良いね。
>体力があるのならこのやり方がいいよね。

企業にとってはそれでもよいが、購入者や検討者にとっては良い訳ではない。

１．全戸即日完売する価格設定

２．竣工までには売り切れる妥当な価格設定

３．高値設定だが、周囲には分からないように個別に値引きをして竣工までに売り切れる。
４．高値設定で値引きも一切しないが、気長に販売をつづけて竣工後１年までには売り切れる。

５．高値設定で値引きも一切しないため、竣工２・３年してもまだ大量に売れ残っている。

６．高値設定で値引きもしたのだが、それでも竣工２・３年してもまだ売れ残っている。

１が最も良いことは明らか。ただ、公団や公社以外は営利企業なので、ほぼあり得ない。
企業はせめて良心的に２のような価格設定を心がけて欲しいもの。

購入者や検討者にとっては、企業の業績が良い悪いはもちろん大切だが、それが購入者の犠牲（高値づかみ）の上に成り立っていては意味がない。人件費の削減や効率化などの企業努力によって、せめて竣工までには売り切れる物件を供給して欲しいものである。

パークスクエアはどう見ても５で、これは消費者にとっては６よりはましだが、五十歩百歩。
品質が高いというだけで納得できるものではない。（特別に高品質な訳ではないし、、、）

[410: 匿名さん]

自分のマンションじゃないし、そんな6段階どうでもいいよ。

[411: 匿名さん]

どうでもよくはないと思うけど。

もしかして、自分のマンションなのかな。

[412: 匿名さん]

あれだけ多く、しかも長期に完成在庫を抱えていても利益出してることからも、いかにボッタクリ価格ってことが分かるよね。

[413: 物件比較中さん]

http://tetsu-atugi.livedoor.biz/lite/archives/1582627.html


http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ps-sagamiono/archive/406


これ問題だよね？
明らかに対お客さん向けなブログじゃないと思ってググったんだけど。
スミフのブログは全てコピペなのか？
これって許されるの？

[414: 匿名さん]

問題と思うなら、こんなとこで喚いてないで訴訟でもしたら？

[415: 匿名さん]

ブログの引用は、つい仕事が忙しくてって感じでしょ。
そう目くじらを立てるほどの事ではない。というより、一般の購入者や検討車にとっては実害はない。
（企業の社会的な責任とか、著作権の問題とかはあるが、、、）

それよりも、やはり価格設定の問題。企業業績のみがよければよいというわけではない！！！

>１．全戸即日完売する価格設定
>２．竣工までには売り切れる妥当な価格設定
>３．高値設定だが、周囲には分からないように個別に値引きをして竣工までに売り切れる。
>４．高値設定で値引きも一切しないが、気長に販売をつづけて竣工後１年までには売り切れる。
>５．高値設定で値引きも一切しないため、竣工２・３年してもまだ大量に売れ残っている。
>６．高値設定で値引きもしたのだが、それでも竣工２・３年してもまだ売れ残っている。

>パークスクエアはどう見ても５で、これは消費者にとっては６よりはましだが、五十歩百歩。
>品質が高いというだけで納得できるものではない。（特別に高品質な訳ではないし、、、）

これが全て。

[416: 匿名さん]

長文さんいつも乙です

もしかして某営業さんですか

[417: 匿名さん]

高値掴みって書いてる人いるけど何で？
その価格に納得したから買ったんでないの？
特にここは値引きがないから高値掴みにはならないでしょ。

[418: 匿名さん]

営業ではないです。
何か都合の悪いことが書かれていると、全て「営業」と決めつけるのはやめませんか。

>その価格に納得したから買ったんでないの？
>特にここは値引きがないから高値掴みにはならないでしょ。

物を買うときは、基本的にその価格に納得したから買うはず。
だから、納得して買ったからといって、高値掴みにならない、ということにはならない。

いくつか中古が流通しているが、その価格は販売価格よりもかなり低い価格で出ている。
しかも、何ヶ月も成約しないで、ネット上に出続けている。

これを高値掴みといわずに、なんと言えばよいのか。

[419: 匿名さん]

未入居物件を値下げしなくても、こんな状況だから中古で売れないでしょ。高い値段で買って、安い値段で売らざるを得なくなることが、高値掴み。すみふが購入価格で引き取ってくれるなら話しは別だけどね。

[420: 匿名さん]

住まいサーフィンの新築→中古騰落率-11.3%。今年に入ってからは、-20%ってのもちらほら。ただ、あのデータは成約価格じゃなくて、売り出し価格みたいだからもっと下がってる可能性は多いにあるけどね。

[421: 匿名さん]

中古で売り出した時の価格差があるから高値掴みって滅茶苦茶な理屈だなあ・・・

[422: 匿名さん]

２割も含み損を抱えちゃったわけだから、高値掴みだったということでしょ。

[423: 匿名さん]

421
落ちないところはホントに騰落しないよ。
知らないだけだよ。

[424: 匿名さん]

落ちないどころか騰がるマンションもある。

[425: 匿名さん]

そういうことを相模大野の物件で語るのがそもそも違うような気がしますが。

[426: 匿名さん]

どこの地域でもエリアナンバーワンならそう下がらないよ。ナンバーワンはプラウドタワーにさらわれちゃったってことでしょ。

[427: 匿名さん]

突っ込まれて野村タワーとの比較に話をすり替えてきたな。

[428: 匿名さん]

ナンバーワンもなにもない。
この地域で上がるとか無理。
東京、横浜でも一部なんだから。

[429: 匿名さん]

ここは相模大野でも特別に下がってる。

もとの価格が高かった上に、駅から若干距離があり、戸数が多くて未入戸売れ残りが多いため、中古がさばけない。

相模大野うんぬんを差し引いても、下がりすぎ、、、、。

つまり高値掴みでしょ。

[430: 匿名さん]

ああいつもの粘着さんか。
売れ残り戸数でせめるのから高値掴みに路線変更したのか。

[431: 匿名さん]

>高値設定で値引きも一切しないため、竣工２・３年してもまだ大量に売れ残っている。

↑その通りだと思う。

値引きしないならしないで構わないから、少なくとも築浅で中古で売り出す時に、あまりにも値下がりしていて売れないなんてことがないようにしてほしいね。

明らかに最初の値段設定が高すぎたよ。

住友の業績が良い＝消費者の犠牲なのかな？

[432: 匿名さん]

逆にその値段設定でこれだけ売れたのはすごいことだね。
牛丼チェーンも当然値下げなんかしたくないのに1社が値下げキャンペーンすると横並びでするよね。
我が道を行けるのが財閥の体力のなせる業ですかね。

[433: 匿名さん]

牛丼チェーンは、松屋とすき家で値下げ合戦していて、吉野屋はわが道を行くだったんだけど、最近はそうも言ってられなくて値下げ始めたよね。

すみふもいつまで我が道をいけるか。すみふと並んで昨年初めには大量に完成在庫を抱えてた地所は再編でしょ。

[434: 匿名さん]

結局は、財閥の体力を魅力だと思うのか、横暴だと思うのかの差でしょ。

まあ、三井や地所はもう少し空気を読んだ価格設定をするけど。

これだけたくさんの犠牲が出たともいえるしね。

[435: 匿名さん]

相場観とか知らずにデベの言い値で買っちゃいけないって、いい教訓をこのマンションが教えてくれてるんじゃない。

[436: 匿名さん]

って言うか、住友だろうが何だろうが、相模大野でこの価格？
って思わないのが不思議だ。

[437: 匿名さん]

販売開始はミニバブルで、売り渋りして価格吊り上げてたからね。今は昔の話し。

[438: 匿名さん]

ここそんな前なんだ？
ひどいね。

[439: 匿名さん]

何か高値掴みとか価格設定が間違いとか書いて粘着している人がただ単に資金不足で買えなくてひがんでいる人に見えてきた。

[440: 匿名さん]

そうかな？
相模大野でこの価格の時点で売れようが売れないが、高値掴みだと思うな。
だって、相模大野でしょ。
しかも、この仕様と構造じゃね。ー

[441: 匿名さん]

でた、買えない呼ばわり。買えないじゃなくて、買わなくて正解といったところでしょ。

[442: 匿名さん]

構造は３・１１で弱点露呈しちゃったからね。日本人はすぐ忘れると言っても、しばらくはダメでしょ。

[443: 匿名さん]

買えなくて煽るのは何となく分かるけど。
あえて買わないで煽ってるのは何故？

[444: 匿名さん]

如何にダメかを言いたいのでは？

[445: 匿名さん]

すみふがせっせと買い煽りしてるからね。黙っていられない性分で。

[446: 匿名さん]

本当にスミフがこんなところで買い煽りしているかは分からないけど、何でそれを黙って見てることができないの？
そもそも購入する意思のない物件のスレに貼りついているのは何故？
他のスミフのスレでも同じことしてるの？

[447: 匿名さん]

個人的にはここより１割程度高い他の物件を買ったので、買えないわけではない。
ここより高かったが、立地や構造面で納得できたのでよいと思える。
ただ、パークスクエアは築２年半以上たっているのに、まだこんな非常識な価格で売っていることに憤りを感じている。
これ以上、高値掴みをして泣きを見る被害者をこれ以上出さないためにも、何かしなければと思って。

↑
こんな感じの人かもね。

[448: 匿名さん]

まあ何にせよ445の書き込みで個人的にスミフに対して何らかの負の感情を抱いていることは分かったね。
ただ単に煽ることが目的の荒しさん（愉快犯）もいるけど、ここの荒しさんは負の感情からくる粘着タイプなんだね。
おーこわ。

[449: 匿名さん]

>448
確証のない決めつけは同類。
ご愁傷様。

[451: 匿名さん]

沈んでたスレに突然大量のネガ？
何かあったんですか？

[452: 匿名さん]

いつまでこの高い価格で売り続けるんだろうね。

住友の物件は、いつもこうなるね。
綱島も茅ヶ崎も、どこもかしこも住民や営業のパトロールと、憤りを感じている検討者が対立する。
そして、大抵住民やパトロールが、「粘着」とか「貧民」とかいって、書き込みの中に出てくる一般的な思いや真実をうやむやにする。

単純に、適正価格ではないだけでしょ。
営利企業だから利益を上げてはいけないとはいわないけど、この戦略は結局うまくいかないよ。
財務指標は表面上よくても、少しずつかもしれないけどブランドイメージや企業イメージは落ちていく。

[453: 匿名さん]

>451

物事の本質をつくネガが書き込まれると、いつもこうなる。

パトロールがいて、スレを流したり、ばかにしてはぐらかしたりするから、本質を見抜いている何人かが意地になって正論を書いている。

なんだかんだ言って、早いとこ売り切っちゃえば、こんなことは起こらないのにね。

[454: 匿名さん]

こわいこわい

[455: 匿名さん]

検討版のパトロールは本当に意味不明。
しかも、絶対に自分たちは住民ではない、単なる通行人みたいなことばかり連呼する。
必死さが住民としか思えないのにね。

[456: 匿名さん]

否定的な意見が書かれるとすぐ他者営業だっていうのも
肯定的な意見が書かれるとすぐ営業だサクラだっていうのも
どっちも程度は同じ、同類ですね。
住民じゃないふりするのはどうかと思うけど
住民が住み心地や意見を言うのは参考になるし悪いことじゃないと思います。

[457: 匿名さん]

どんなに長々と書いても445みたいな人がいると意味ないね。