パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

[匿名さん]

【５】に突入。パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについて語りましょ。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[328: 匿名さん]

327
？？？？
意味不明

[329: 匿名さん]

野村のプラウドタワーに引っ越すってことじゃない？

[330: 匿名さん]

プラウドタワーもヒビ入ってるかもしれない。

[331: 匿名]

軽量壁は、石膏ボードが割れるの仕方ないです。野村タワーに住んでも、免震で軽減されるといえ、前回のような地震ですと割れる事もあると思います。
石膏ボードなら、直ぐに直せるけど、コンクリート壁は、割れたら最後（汗
免震は、長周期の際の共震が増すとも言われてます。
全く耐震性が無いのでは困るが、免震にこだわらなくても良いのでは。
免震での地震は、大変気持ち悪いです。

[332: 匿名さん]

できるだけ免震、コストさげて制震、我慢して耐震。

[333: 匿名さん]

わざわざ耐震を好んで選ぶ人いるの？

同じ値段なら、免震→制震→耐震の順で選ぶのが一般的なんじゃない？

もちろんタワーに限った話だけど。

[334: 匿名さん]

>331
長周期の共振に関しては、一時期言われていましたが、今回の震災の結果から、ほとんど問題ないことが言われています。

免震はふわふわした感じで揺れますが、耐震よりはかなり揺れは軽減されています。
死ねほど揺れるのと、気持ち悪いの、どっちを選ぶかと言うことですけど。
あえての耐震といわれるのなら、物好きとしか言えないです。

[335: 匿名さん]

そういえばプラウドタワーは震災の時造ってたのは中間免震より下の部分でしたかね。
その部分は耐震なのかな。何になるんだろう。

[336: 匿名さん]

たしか制震構造だったと思いますよ。

[337: 匿名さん]

構造が何にせよ、プラウドタワーの場合というなら
造りかけの段階では計算通りの強度は無かったんじゃないですか。
コンクリが固まってたのかどうかって話題向こうのスレで見ましたよ。
ここで話題にするのはスレ違いでしょうが。

[338: 匿名さん]

値引きってあるんでしょうか？
ひび割れ、売れ残り、中古で600万くらい下がってるのを考えると…中古と一緒なら考えようとおもってます。
プラウドタワーは自分には高すぎなので。
トレサージュも安くてありかなーとか。

スタッフの方に直接言っても値引きしてくれるか分からないので、何か良い方法ありませんか？

[339: 匿名さん]

まずムリ

[340: 匿名さん]

ほんとうに値引きするべきだよ
値引きなしで３年もの新古品、売れるわけがない

でも値引きされると、３年前に買った住人の反感買うだろうね。

[341: 匿名さん]

値引きするかどうかは、
会社が決めることであなたには、決められない。
値引きしてくれないと買えないとインターネットに公表する必要は
ないと思うのだが、、、、、

[342: 匿名さん]

値引きしなくても変えるけど、「３年も古くなった建造物」を買う気になれない
・・・って人は多いと思う。特に地震が心配な人も多いだろう。
会社が決めるとかの問題じゃなく、「古いもの」を「わざわざ定価で」買う人は
いないんじゃ？
１００戸近くも売れ残り、住民が不憫でなりません。
会社の方針が悪いことは確か。住民のために早く何とかしてあげて欲しい。

[343: 匿名さん]

これだけ規模の大きいマンションなので未入居が多くてもゴーストタウンのような印象は無いし、上下左右が空いている方にとっては音の問題がなくてラッキーだと思っているかもしれませんよ。

[344: 匿名さん]

100戸近くも残ってそうには見えませんけどね。
いつの情報なんですか？

[345: 匿名さん]

100戸と書いているのは前から煽っている人ですよ。
いくら周りでそこまで残っていないと書いても信じない、自分が信じられないのはデベが公表しないからだと主張するおかしな人ですから。

[346: 匿名さん]

いったいいくつ残っているんでしょうね？

[347: 匿名さん]

そこら辺の情報を開示するべきですよね。
開示すると不利と考えているからなんでしょうから、それなりに残っているのでは？
こんな憶測も情報を開示しないから…。

[348: 匿名さん]

行ってきましたモデルルーム！！
意外にも、残り20戸ちょっとでしたよ！！！

[349: 匿名さん]

20戸というのは、今現在販売中の住居だと思います。まだ最終期の販売もしていませんし。今のところ確か７期か８期まで販売していたと思います。

[350: 匿名さん]

多分、５０戸無いと思います。
得にタワーは、ほとんど無いと思いましたが…
１６号側の南棟があるくらいだと認識してます。
プラウドタワーもトレサージｭもほぼ無くなり、パークスクエアが無くなると、相模大野に物件が無くなります。

[351: 匿名さん]

売れ残りと感じさせないために、１期、２期・・と分けて分譲し、各期で「即日完売」を出すのが不動産屋の狙いです。常に、「人気物件」でないといけない、まとめて出すと数十戸とかの売れ残りが出ると、「不人気物件」と思われて、更に客が来なくなる。
住不も、おそらくかなり売れ残っているのを、今期、７期として２０戸販売開始したことは確か。
７期が終われば、次は、８期でまた２０戸を・・・、更に次は９期で２０戸を・・・、１０期で２０戸を・・・と、何回も何回も出して来るだろう。
僕は、永久に、相模大野から物件はなくならないと思っています。（笑）

[352: 匿名さん]

お前の考えは、わざわざいらないよ。

[353: 匿名さん]

351　　無視で行きましょう。

[354: 匿名さん]

タワーは見た目でもほとんど残って無さそうに見えます。
レジデンスは、向こう側から建物を見る機会があまりないのでよくわかりません。
偶然見かけるだけでも週何回かは引っ越しを見るような気がするな。
前に出ていく引っ越しだろうって書いてた人がいたの思い出してちょっと注目してみたけど
やっぱり入居でしたよ。
あのペースなら周りが心配しなくてもそのうち無くなるんじゃない。

[355: 匿名はん]

そら、いつかは売り切れまっせ。
築３年でっせ？
あかんわ。

[356: 匿名さん]

野村完売、受付終了！

[357: 匿名さん]

>>351

毎度同じ内容の投稿よく飽きないね

もしかして業務の一環でつか？

[358: 匿名さん]

実際の残戸数は，20戸程度なんでしょうね．

その証拠として，以前は20戸単位で売り出していたと記憶していますが，今現在は
たったの9戸ですよ．
それも10戸といったわかりやすい単位では無く，9戸といった半端な数で売りに出されているのは，
もう完売も近いのでしょうかね．

HPの物件概要を見てみてください．

[359: 匿名さん]

それは多分20戸販売した内で9戸が売れ残っていると言うことだと思います。その9戸が売れれば次の期の販売ができるのだと思います。先着順受付中というのは、普通はどの物件でもそういうことです。　
　

[360: 匿名さん]

いったいどれだけ残ってるんでしょうね。

100戸くらいかな。

[361: 匿名さん]

いくらなんでも100はないんじゃない。

まあ50ぐらいってとこかな。

[362: 匿名さん]

確か、７月くらいに９０戸くらい残っていると聞いた。
今、１１月までにどれくらい売れたんだろう。

[363: 物件比較中さん]

プラウド申し込んだけど最後まで悩んだよ。
多分、皆が言うほど悪いマンションじゃないと感じたね。

[364: 匿名さん]

私も悩んだけど・・・
３年も経ってなければこちらにしたかも。安いし。
３年も人が住まない家って、痛んでそうだし。
３年で耐震基準もより安全になってると。

確かに　完成後、３年も経ってなければ良いマンションだと思う。

[365: 匿名さん]

住友のマンションは、フローリングや建具の質は高いと思う。
ただ、販売価格がやや高め。免震や制震ではないのが、一番のネックなのかな。

[366: 匿名さん]

そんなに売れ残っているんですか？
綱島のパークスクエアは残１戸と言ってるんですけど、実際にはもっとあるんでしょうか？

[367: 匿名さん]

綱島の話をここで聞いても誰も分からないと思うけど。
さすがに残り1戸なら1戸でいいんじゃないの。

ここが売れ残ってるって書いてるのもほとんど無いだろうって書いてるのもどっちも所詮想像だよ。
要は分からないってこと。
個人的にはたぶんもうラストに近いんじゃないかなって気がするけどね。
横断幕の部屋は最後まで売らずに宣伝に使うのかと思ってたから、
放出したってことはそろそろかと。

[368: 匿名さん]

きっと５０くらいはのこってるよ。
先着順が９戸もあるんだし、まだ出していない住戸もある。
結局、竣工３年を迎えようとしているのに、在庫をかくしていること自体に問題あり。

[369: 匿名さん]

次が最終期の販売になるか、未だに9期とかなのかでだいたいの予想はつきますよね。あと今残っている9戸がどれくらいのペースで売り切れるか。

[370: 匿名さん]

近所ではないけど、市内在住で良く前を通ります。
最近折り込み広告見なくなりましたね、私が思うに折込みとか紙媒体をもっと増やした方が
良いような気がします。
ネットとかだとこの掲示板をはじめ、検索すると結構ネガネタに行きつきます。
近所で最近まであった垂れ幕を毎日見てたような人以外は、意外とまだ販売してるとか
知らないものですよ。
そして16号を通過しながらこのマンションを眺めてるような人は、ここで言われてる様な
「竣工3年」とか「売れ残り物件多数」とか真偽はともかくとして、知らないものですよ。
ホームページを更新するより、オフライン客を狙って売る方がいいかと思ってしまいます。
天下の住友様を前に「釈迦に説法」でしたね、すいません。

[371: 匿名さん]

ここの中古物件、ついにリフォームして売りに。
すでにリフォームしないと売れないような物を新築として売ってるのが売れない原因でしょう。
でも、写真はリフォーム後でとてもきれい。もう少し値下がりしたら買いかな。。

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002641607_m/#

[372: 匿名さん]

リフォームだけでなく、リノベーションもしたようですね。上の物件。。
前の地震では被害もあったみたいだから、耐震性強化したのかな？

建設省（現　国土交通省）の定義では
•リノベーション＝新築時の目論見とは違う次元に改修する（改修）
•リフォーム＝新築時の目論みに近づく様に復元する（修繕）
ALL Aboutによると
リノベーションとは、既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすること。

建物の経年にともない、時代に合わなくなった機能や性能を、建て替えずに、時代の変化にあわせて新築時の機能・性能以上に向上させること。

具体的には、耐震性や防火安全性確保し、耐久性を向上させる、冷暖房費などのエネルギー節約のため、IT化など変化する建築機能の対応・向上のために行われる。外壁の補修、建具や窓枠の取り換え、間取り変更、給排水設備更新、冷暖房換気設備の更新などをいうようです。

[373: 匿名さん]

よくマイナー不動産物件見つけてきましたね（驚
南側で１４／３２階になってるが、１４／１９階の間違えですよね？

[374: 匿名さん]

何が変わっているんだろ？
壁紙くらい？
バス・キッチンかわっている？

[375: 匿名さん]

画像では何も変えて無さそうに見えますね。
バルコニーに木製の何かがあるように見えるくらいかな。

[376: 匿名さん]

うさんくさい不動産会社だな

[377: 匿名さん]

築2年で内装リフォームってあんまり聞いたことが無いんだけど
この部屋何があったの？