パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

[匿名さん]

【５】に突入。パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについて語りましょ。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[268: 匿名さん]

何がなさけないの？
良い会社健全な会社から
買いたいと思うのは、当り前ですよ。

[269: 匿名さん]

そうですね。

財閥の三井、三菱はブランド力ランキングでも常に上位にきますし、財務体質も健全ですので、安心感がありますね。

財閥系でなくても、野村や東急などはブランド力がありますし、財務体質もしっかりしてますので、一定の支持がありますね。

ただ、同じ財閥でも住友のブランド力はなぜ弱いんでしょう。あまりランキングにも登場しませんし、売れ残りが多いですね。

ふしぎだ。

[270: 匿名さん]

住友のマンションってあまり暖かみを感じない。
そしてホームページの営業マン達のブログは品位を感じない。

[271: サラリーマンさん]

269

野村も東急も、三井三菱住友に入れなかった落ちこぼれ集団。

[272: 匿名さん]

住友は三井・三菱に入れなかった落ちこぼれ、の間違いでしょ？

[273: 匿名さん]

そんな話題どうでもいい。

[274: 匿名]

たしかに三井三菱とは差が出来すぎている

[275: 住まいに詳しい人]

>>270
住友のライバル会社の苦し紛れの書き込み。
＊＊＊の遠吠え。
結局、700戸中今の時点で売れ残りは100前後ということは、住友とすれば問題ない範囲だろう。

[276: 匿名さん]

各種ランキング（直近）を見ると、それぞれの立場が明確になっていると思います。

三井が頭一つ抜け出し、三菱が藤和不動産の買収によって一気に販売を伸ばしたが、ブランド力の維持に課題が？
野村は財閥系ではないが、販売実績、ブランド力で健闘している。
東急はブランド力が高く、管理会社の評判も良い。今後、販売戸数を伸ばすか？

それに比べて住友は、管理会社の評価が低く、ブランド力では上記４デベに比べて１つ下のランク。
販売実績でも三菱・大京・三井・野村に次ぐ５番手。

これまでの書き込みも、これで解決では？


【大手管理会社実力ランキング　ベスト100】　※週刊ダイヤモンド調べ
1位：東急コミュニティー（73.7 ）
↓
5位：三井不動産住宅サービス（68.1 ）
↓
↓
13位：三菱地所藤和コミュニティ（59.8 ）
14位：野村リビングサポート（58.7 ）
↓
↓
（中略）
↓
↓
72位：住友不動産建物サービス（35.0 ）

【2010年度　マンション販売戸数ランキング】　不動産経済研究所調べ
1  大京  5,307
2  三井不動産  5,037
3  野村不動産  5,036
4  住友不動産  4,727
5  藤和不動産  3,380
6  大和ハウス工業  2,411
7 三菱地所  2,044 

三菱地所と藤和不動産を合わせると5,422になり、第１位になる。

1 三菱地所＋藤和不動産　5,422
2  大京  5,307
3  三井不動産  5,037
4  野村不動産  5,036
5  住友不動産  4,727


【新築マンション　ブランド力ランキング（首都圏）】　オリコン調べ
75.49点 【野村不動産】プラウド  
73.97点 【三井不動産レジデンシャル】パーク・ホームズ  
73.90点 【東京建物】Brillia  
73.45点 【三菱地所】パークハウス  
73.43点 【大京】LIONS　GARDEN

【ブランド別マンション評価ランキング】　住まいサーフィン（アトラクターズ・ラボ）調べ
１位：パークシティ（三井不動産レジデンシャル）
２位：パークコート（三井不動産レジデンシャル）
３位：パークタワー（三井不動産レジデンシャル）
４位：ドレッセ（東急電鉄）
５位：プラウド（野村不動産）

[277: 匿名さん]

>住友のライバル会社の苦し紛れの書き込み。

ところで、どこの会社を指してるの？

東京建物？　大京かな？

[278: 匿名さん]

>結局、700戸中今の時点で売れ残りは100前後ということは、住友とすれば問題ない範囲だろう。

ちょっとまって。

駅向こうの野村は分譲267戸中、残り22戸。（約８％）　竣工まであと１年半
パークスクエアが分譲718戸中、残り約100戸とすると。（約14％）　竣工後２年半

これで問題ないとすると、野村の残り22戸があと４年間全く売れなくても、問題ない範囲と解釈できますが？
それは強引でしょう。やはり住友の価格設定のミスということで落ち着くと思います。

[279: 匿名さん]

もしかしてリストラとかで住友に
うらみでもあるんじゃない

なんか怖いんですけど

[280: 匿名さん]

いや、きっと住友に高値をつかまされて憤ってる茅ヶ崎か綱島あたりの住民だよ。

[281: 匿名さん]

野村の営業マンかもしれませんね

[282: 匿名さん]

276

わかりやすい

あまり高すぎるのも考えもの

[283: 匿名さん]

野村は完売目前なんだから、ここなんて気にも留めてないでしょ。

おおかた、どこかの住友物件を買った後、高値をつかまされたことに気づいた住民だろ。

[284: 匿名さん]

例の人だったらやりかねない

[285: 匿名さん]

毎週パンフ来て、うんざり。

[286: 匿名さん]

売れ残り100前後ってそれ正しいの？
ずっと前からそう書かれてるけど、引っ越しトラックよくいるんだよね。
いつの間にか横断幕もなくなってるし。

[287: 匿名さん]

しばらく前から横断幕無くなりましたよね。
今現地に行くとその部屋売っているのでしょうか？
最近行かれた方いますか？

[288: 匿名]

最近静かになりましたね

[289: 匿名さん]

<<286
この前、引っ越し業者来てたが、ここを売って引っ越す人だったみたいよ。
逆の場合もあるからね～

[290: 匿名さん]

こうなったら値下げに住民の皆さんも納得するしか無いのでは？
こうしてる間に次に大きな地震が来たりしたら目も当てられなくなるよ！それともプラウドが終わって「どうしても相模原でタワマン」需要を取り込むか…
脱線するが橋本は良く考えた方が良い。リニアが売りみたいに言うけど、
リニアの健康への影響、騒音を含む環境問題が未知数過ぎるからね。

[291: 匿名さん]

でもリニアは地下だから、騒音はないでしょ。横浜市営地下鉄も地下で走っている音なんて聞こえないし。

次は小田急相模原のタワマンがライバルになるんじゃないかな。

[292: 匿名さん]

えっ？リニアって地下なの？全線？

[293: 匿名さん]

確か品川から甲府までは地下だそうです。

[294: 匿名]

やはり茅ヶ崎にしては高い

[295: 匿名さん]

こういうとき、売れ残りを一括して卸すことがある。
買い取った業者が新価格で販売を始める。
あるいは、売れ残りを賃貸とすることもある。
年が明けると竣工後3年

この先どうなるのか楽しみですね。

[296: 匿名さん]

もう、さすがに普通に買う人はいないでしょ。
３年もたった中古品を定価でなんて・・・
しかも地震対策の弱いビル！駅から結構歩くし。
そもそも、売る時にかなり不利だよね。

[297: 匿名さん]

>次は小田急相模原のタワマンがライバルになるんじゃないかな。

このマンションにライバルはいないよ
ひとり＊＊＊街道一直線

まだまだ楽しめますね

[298: 匿名さん]

ところで、次の販売は第何期でいつから開始するのでしょうか？

ご存知の方いらしたら教えてください。

[299: 匿名さん]

何期って～。　７か８か９期か適当に付けるんじゃね？
よく恥ずかしくなく毎度「販売開始」するよな。
実は、１００戸近く売れ残り、いつでも売ってくれるってこと・・・・
誰でも知っている、知られ過ぎてもう売れないんだろうね。

[300: 匿名さん]

なんかここに既に住んでる人達が可哀想に見えてきた…

[301: 匿名さん]

たぶんそんなことを書いているあなたの方が可哀そうだと皆思っていますよ。

[302: 匿名さん]

プラウドタワーの販売日程が決まりましたね。
１０月２２日〜３０日が登録期限だそうです。

ここは、販売日程が決まりませんね。いつからでしょうか？

[303: 匿名さん]

4年前位　から　売ってますよ！
いつ　まで　ですかね？

[304: 物件比較中さん]

先日、私達の案内に何故か途中から所長さんが同席されましたが…。

感想を言うと、こんな方が所長をされているようではこのマンション は売れないだろうと思いましたね。
他の地域や他社のマンションの悪口しか言わず、横柄だったし自分の事しか考えてないんだろうと。
住友の人材育成を疑いました。
明らかに営業の態度ではありません。

営業マンは非常に良くしてくれただけに残念です。
あんな所長さんに会わなければ購入していたかもしれません。

[305: 購入検討中さん]

なんだかそれは残念ですね。

住友不動産がそんな所長を配置するこの物件の社内評価が垣間見えますね。
あまりに目に余るようなら、
本社に苦情を言ってはどうでしょうか。

[306: 匿名さん]

>他の地域や他社のマンションの悪口しか言わず・・・

これは醜い　
他社の悪口を言わないのが営業の鉄則
今時こんな営業をすると客はドン引きですね

[307: 購入検討中さん]

ここだけじゃないですよ、他社でも他の悪いところを言われてますよ。
そんなことで気にしては買えませんよ。

[308: 匿名さん]

このマンションのタワー棟の最上階に行ったことある人いらっしゃいますか？？

どんな感じの眺望なんですかね？？

[309: 購入検討中さん]

山がキレイに見えます。

廊下からは都心が見え、東京タワーも小さかったですが見えました。

[310: 購入検討中さん]

あ、追加で。
スカイツリーも見えますよ！

[311: 匿名さん]

下にある託児所って空きあるんですかね？

[312: 購入検討中さん]

あるようですよ。

駐車場も当たると強調されてましたね。

[313: 匿名さん]

プラウドは確かに商業地域の中に入ってるけど、駅から信号とかなく家まで行けるからいいよなぁ。

このマンションは結構夜とか道がさみしそう。。

[314: 購入検討中さん]

町田のもいいなって思ってますが、相模大野と町田って
一長一短で決められません。

どなたか違いを教えてください。

[315: 購入検討中さん]

町田は楽しい。
相模大野は堅い。

[316: 匿名さん]

>ここだけじゃないですよ、他社でも他の悪いところを言われてますよ。

しかし所長が他社の悪口を言うようではもう終わりというか
必死というか、自社さえよければという感じで引きますよね。

[317: 購入検討中さん]

〉316

なんかすごい中傷ですね。
削除されちゃうんじゃない？
買う気ない人来てほしくない。