パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

[匿名さん]

【５】に突入。パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについて語りましょ。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[226: 匿名さん]

躯体施工中に震災にあったマンションにどんな影響があるかは年月が経ないと分からないでしょうね。
一般的には良いとは言われていないことですが定量的な評価はまだされていないですからね。

[227: 匿名さん]

耐震だけのマンションて、怖くて買う人少ないと思う。
だから１００戸近くも売れ残っていると言う事実。

[228: 匿名さん]

>耐震だけのマンションて、怖くて買う人少ないと思う。
>だから１００戸近くも売れ残っていると言う事実。

マークワンとプラウドタワーは早期完売、パークスクエアは３年経っても売れ残り。
これが市場評価。

本当の震災が起こるまでは、この評価が今後の資産価値を決める。

これが事実。それ以上でも、それ以下でもない。

[229: 匿名]

買えない人達の叫びかなしい。
買った人達の意見が聞きたい。
買えない人は首都高や新宿の高層ビルで食事も出来ない貧乏人。
地震のせいにして、自分に自信がない。

[231: 匿名さん]

>>228
書いてる内容は同意だけどむごい自演はやめなはれ

[232: 匿名さん]

>買った人達の意見が聞きたい。
前にも書いたが、６０００万程度のほどほどのマンションを買ったばかりなんだが。
（もちろんここも検討したが、購入は見送った）

>買えない人は首都高や新宿の高層ビルで食事も出来ない貧乏人。
首都高で食事は、だれもできないだろう……

[233: 匿名さん]

７００戸と３００戸を並列に見てもね（汗
戸数多過ぎを指摘するならまだしも、そんなにけなすマンションが６００戸以上売れているのも事実ですが…

[234: 匿名さん]

でも別の見方すれば700戸中100戸つまり14％も売れ残ってしまっている。集合住宅の共益、修繕計画は基本的に徴収率9割以上で計算してあるから今はマイナス勘定のはず。特に新築物件の場合、当初10年は徴収率100％近い計算をしてるはずです、だからこの14％×３年は結構大きいはずです。
長期修繕計画なんて後で練り直すのが当たり前だから、今の金額だって目安以上の物では有りませんからね！ただ不測の事態に備えて多少の余裕資金を捻出する共益費は厳しいはずです、空室前の廊下電灯だけ消す訳に行かないですからね。

[235: 匿名さん]

空室分の管理費はデベが払ってるよ。
空室の所有者＝デベだからね。
財閥系だからそのあたりの財力は豊富なのかね？

[236: 匿名さん]

関東大震災クラスの地震が来るなら

免,制震ついてても恐ろしいと思いますが

実際起きてみてからじゃないと評価できませんので

[237: 匿名]

6000万円君やっぱり暇人？

[238: 匿名さん]

>>227です。　>>228とは別者です。
このマンションの購入を検討していましたが辞めた理由は、確かに
免震構造などがないため心配だったこともありますが、３年で１００弱も売れ残る
不人気物件のため、将来、売却する事になったとしても売れない（売りにくい）と
思ったからです。

[239: 匿名さん]

227が投稿した直後に発見してレスをつけたような早業ですね。

[240: 匿名さん]

>>228です。　>>227とは別人です。

うちがここを買わなかった理由は、価格が物件の条件（耐震構造／建築時期／市場評価／立地）と比べて異様に高かったからです。割に合わないと感じた条件とは以下の３点です。

１．高層タワーなのに免震や制震構造を備えていない。
２．竣工２年以上経っていて、諸々の設備が旧型である。また、新築に比べて寿命が短いと予想される。
３．市場評価が低い（売れ残りが多数存在し、中古物件が何ヶ月もネット上にさらされている）。
４．駅近とは感じにくい（個人的な感想）

４に関しては、マークワンは文字通り駅まで１分。プラウドタワーも駅までフラット、信号なしで４分。どちらも魅力的に感じたのに対して、パークスクエアは「駅に近いなあ。便利だなあ。」と感じませんでした。単純にそう感じました。

それに対して駐車場の賃貸価格が安いというメリットを感じましたが、上記のデメリットを補うには少々力不足だと思います。管理費や修繕費が安いというのはメリットばかりだとは限りませんし。

と、いうことで227さんと私228は別人です。同じように感じる方が他にもいるということですので、なりすましや自作自演といった勘ぐりはやめて欲しいと思います。

[241: 匿名さん]

228は227の体言止めとか書き方を真似しています。
238と240の文体とはあまりに違うから本当に同一人物？とは思ってしまいます。
色々な文体を書き分ける方なのでしょうか？
言われて見れば投稿時間が近すぎるので私も自演だと思ってしまいました。
書いている内容はその通りだと思いましたが。

[242: 匿名さん]

今日入ってたダイレクトメールの販売予定時期が「１０月上旬」になってた。これで何度目の延期だかわからないけど、本当に売れてないらしいね。

[243: 匿名さん]

先日の台風でエレベーターが浸水して止まりました。
関東大震災がきたらどうなるんでしょう？

[244: 住まいに詳しい人]

浸水と震災を混同しているアフォが一人。

[245: 購入検討中さん]

>関東大震災がきたらどうなるんでしょう？

ポッキリ折れることはないと思うけど
免震でないので被害甚大

[247: 匿名]

資料請求したら電話がしつこすぎる

[248: 入居済み住民さん]

駅向こうのタワー、二次も即日完売みたいですね。
うらやましい。

[249: 購入検討中さん]

電話営業はいまだに来るけどここは好きになれない。
売れ残りを認めたくないのか
第×期と言うように計画的に少しずつ売りに出しているように見せかける
企業の体質が嫌。
価格やどの部屋が空いているのかもさっぱりわからない。
売れ残っても経営的に大丈夫なんだろうか？
こういうことがあると他にも都合の悪いことは隠そうという体質が見え
近寄りたくない・・。
こそこそと値下げをしているのかは分からないけど
値下げを公開して一気に完売し規入居者にも値下げ分を還元した方がフェアでいいと思う。

それに比べて反対側の野村からは価格表リストが送られてきて
契約済みの部屋や次期販売が予定一目でわかってとてもクリア。
これまで企業の差なんて深く考えて見なかったけど
対応や情報出しでこんなに差があるとは思わなかった。
売れ行きの状況を見てどちらが勝ちかはもう明らか。

[250: 匿名さん]

で、そんな物件を購入検討中なの？

[251: 物件比較中さん]

>>249に同意。
ここの物件は、電機製品を買って３年間使わずに、定価で売りに出してるようなものでしょ。
免震すらない、新築物件とは比較にさえならないと思う。
買う人がいるとは思えない。

[252: 匿名さん]

よくもまぁこれほど執着できるものかねぇ

恐れ入りました

[253: 匿名さん]

このマンションいいですよ！
エントランスも開放感あるし。
売れてないというより、買える所得の人が少ない感じですね。
でも、間違いなくもうすぐ、完売！

[254: 匿名さん]

>253

相場に対して高値設定だったというだけ。ミニバブル期で売り渋りして販売時期を遅らせちゃったら、サブプライムショックの余波でマンション販売不振になったしね。欲をかいたすみふの自業自得といったところでしょ。完成在庫の多いすみふでも、ここは記録的。

[255: 匿名さん]

このままでは解決しない。震災後の耐震しかないマンション、築３年の中古だという条件を考えれば、２〜３割引きが妥当なところ。
あまりに売れ残ってるからイメージが悪くリセールは期待できないが、永住を考えてる層にとってはよいマンション。ただたんに 高いだけなんだよ。

[256: 匿名さん]

すみふのビジネスモデルにケチをつけても、決算を見ると何も言えないと思う。
先細りの不動産業界で、着実な経営をしている訳ですから。
大手は、信用と長い販売期間を値段に落とし込んでると思う。それを買うか買わないかは、自由。決算の数字からすると、市場は支持していると思う。

[257: 匿名さん]

それが財閥系の底力ですかね。

[258: 物件比較中さん]

買う側には、財閥系とか決算とか関係ありません・・・
仮に、３割引きになったとしても・・・・
地震が怖いので・・・・
こちらは買いません。

[259: 匿名さん]

>256

すみふのビジネスモデルはある一定の支持を受けているかもしれない。
が、しかし、この物件に関しては、そうはいえない。

全体としてすみふの事業が支持されていたとしても、その中にはよいものも悪い物も含まれる。
この物件がどちらかは、いわずもがな。

[260: 住まいに詳しい人]

254さんや259さんはいい加減なことを言っている。
「ここは記録的」とか「この物件がどちらかは、いわずもがな。」とか。
綱島や茅ヶ崎、その他のの物件について知っていますか。
悪意のあるウソの書き込みはやめましょうよ。

[261: 匿名さん]

>綱島

たしかのこり２戸だっけ？
販売期間も長かったよね。

ただ、相模大野は残っている数が異常に多くないですか。

まあ、総じて言えることは相模大野、茅ヶ崎、綱島は市場から支持されなかったということ。

シティハウス○○はどれもだいたい竣工後１年までには売り切っている。

[262: 匿名さん]

あ、でも書いているうちに違うように思えてきた。

綱島も茅ヶ崎も相模大野もということは、やはり住友のビジネスモデルに問題があると思う。
住友の財務体質が健全かどうかは問題ではない。そんなのは、一般消費者や購入者にとって大した問題ではない。
三井だろうと三菱・野村だろうと、どこも財務体質は健全。

やはり住友の物件は、市場価格からかけ離れている。だから売れ残る。そこが大問題。

[263: 匿名さん]

綱島、茅ヶ崎はここほど販売戸数多くないしここより１年くらい古い物件ですから
単純比較にはならないでしょう。

ここは子育てを考えている方々には人気なんでしょうが、
新婚、子育て世帯って他の世代より比較的お金無いですからね。
子どもも自立してお金に余裕でてきた世帯なら野村の環境でもいいでしょうから。

でも住友の売り方は購入検討者には優しくないですね。

[264: 匿名さん]

相模大野駅そのもの価値をさらに下げてしまいそうだから（もともと高くないのに）、早く売り切って欲しい。
はっきり言って迷惑。

[265: 匿名さん]

たしかに、そういう見方もできるが、、、

ただ、最終的にはその駅で最も良いマンションと認知されている物件であれば、リセールは何とかなるでしょ。

新百合ヶ丘ならレガートやプライム、長津田ならマーク、相模大野ならプラウドタワーかな？

[266: 匿名さん]

262
野村は財閥ではございません。

[267: 匿名さん]

>266

どこをどう読めば、野村が財閥だと読めるんだろう？
財務体質が健全だと書いてあるだけじゃない。

財閥が全てだと信じてる人って、なんか情けないよね。

[268: 匿名さん]

何がなさけないの？
良い会社健全な会社から
買いたいと思うのは、当り前ですよ。

[269: 匿名さん]

そうですね。

財閥の三井、三菱はブランド力ランキングでも常に上位にきますし、財務体質も健全ですので、安心感がありますね。

財閥系でなくても、野村や東急などはブランド力がありますし、財務体質もしっかりしてますので、一定の支持がありますね。

ただ、同じ財閥でも住友のブランド力はなぜ弱いんでしょう。あまりランキングにも登場しませんし、売れ残りが多いですね。

ふしぎだ。

[270: 匿名さん]

住友のマンションってあまり暖かみを感じない。
そしてホームページの営業マン達のブログは品位を感じない。

[271: サラリーマンさん]

269

野村も東急も、三井三菱住友に入れなかった落ちこぼれ集団。

[272: 匿名さん]

住友は三井・三菱に入れなかった落ちこぼれ、の間違いでしょ？

[273: 匿名さん]

そんな話題どうでもいい。

[274: 匿名]

たしかに三井三菱とは差が出来すぎている

[275: 住まいに詳しい人]

>>270
住友のライバル会社の苦し紛れの書き込み。
＊＊＊の遠吠え。
結局、700戸中今の時点で売れ残りは100前後ということは、住友とすれば問題ない範囲だろう。