パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

[匿名さん]

【５】に突入。パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについて語りましょ。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[21: 物件比較中さん]

私は当初、プラウドタワーの営業マンの話を鵜呑みにしていました。
地震被害、16号線の影響、駐車場がガラガラで管理費に影響しつつある、、、

でも見学に行って感じたのは、少なからず(私達を案内してくれた)営業マンは実に誠実だったということ。まさか私達の予算を「高すぎるから、もっと堅実にしたください」なんた言われるとは思ってもみませんだした。あきらかに年下の営業マンです。しっかりとその根拠も示してくれました。

色々と叩かれるでしょうが、さすが住友と思いましたよ。
パークスクエアは決してマンションの良さだけでなく、住友の看板のもとに堅調に推移しているんだと思いました。

長くなりましたが、私達がパークスクエア相模大野に決めたいと思うように、欲しいと思うマンションを検討すれば良いだけだと思います。
好みや考え方は人それぞれなのだから。

[22: 物件比較中さん]

>20

おとなしくプラウドタワー買ったらどうですか？
物件を気に入る気に入らないは個々人の勝手でしょ？
金利やローン減税の恩恵を受けたい人だっているんですから。
まぁプラウドタワー完成時の金利優遇なんて知ったこっちゃないですが。
頑張ってくださいね。
高倍率の抽選、当たると良いですね！

[23: 匿名]

だから、じわじわ売れてる根拠は？

２年で売り切るってずいぶん前から言ってたのに。

都合が悪くなるとしらんふりするの？

[24: 匿名さん]

>>19さんじゃないけど、頻繁に引っ越してきてるの見るから
じわじわ売れてるらしいのは確かですよ。

[25: 匿名さん]

>>23
何でプラウドスレからでばってここを荒らすん？

[26: 匿名]

はっきりしてるのは、予防線張って「竣工後１〜２年かけて売れれば」と言ってたのに、もう２年半以上たっていて３年を迎えようとしている、ということ。

それはつまり市場からはっきりとＮＯ（価格がたかい、または物件のコンセプトが評価されていない）を突き付けられたということを意味している。

残り戸数がまだ２桁（３桁の可能性も？）ある中で引っ越しがあるからって安心できる心境が信じられない。

[27: 匿名さん]

プラウドとこっちの両方を読むにつけ個人的に住友に恨みをもつ人間が粘着してるようにしか見えないですね。
ただ単に否定したいだけみたいなので構わないでスルーするのが良いのではないでしょうか。

[28: 匿名さん]

野村ファンが納得しないんでしょう。４年落ちの物件と同価格なのがゆるせないんでしょう。単純比較できない。戸数だって約３倍の違いがある。野村と同じ戸数なら、地権者入居除いて、住友も完成前に売れていたんじゃないの？

[29: 匿名さん]

価値観が多様化してる時代に、団地みたいに７００戸以上作った上に、利益優先の値段設定をしたのも良くなかったんじゃあ…

[30: 物件比較中さん]

住友不動産とその他の不動産では財務体質が根本的に違うんだよ
例えばライオンズの大京は一回倒産してオリックスに買収され、以来、安くでつくる長谷工とかと組んで、かつてのライオンズブランドを廉価で捌く作戦にでた
サーパスも倒産して大京に買収された
一方の住友不動産は四半期で150億くらいの黒。今年も通年で600億くらいの黒字になるだろう
一年で600億の黒字をだす企業が、それこそバナナの叩き売りみたいにマンションをうる必要などないわけで、じっくり腰をすえていけばいいだけの話
また普通のマンションなら売れない部屋分の管理費などは入居者に割り振られるが、住友不動産は売れない部屋は住友不動産が払うので住民も急いで完売するより、ある程度の適正価格で販売してもらい、資産価値をさげない方向でいることを期待しているはず
たしかにこれだけの期間でも完売しないのと、震災の影響で作戦は見直しているかも知れないが、異常なまでの値下げはやらないし、やる必要もない
まして長く住むマンションなんだから、管理組合なども倒産しない会社であることが住民にとっても安心なわけだし、住友という財閥は100％倒産しないとは言わないまでも、財務諸表からも倒産する確率は当面、かなり低いことは明らか

それを普通の不動産のように値切り前提でいけのがおかしい
これは三菱のパークハウスも同様
財閥系の不動産はなんだかんだ言っても、他とは違う本物のブランドなんだよ

[31: 物件比較中さん]

利益をあげすぎているから、住物不動産はアンチがいるとも言える。

値下げしなくても、売れ残りがあれば、資産価値は低下してる。中古は新古より安くしなきゃうれない。

やはり、少なくとも竣工１年くらいで売り切れる価格でないと、適正価格とは言いえない。販売期間が長いほど、物件価格に人件費や広告代が含まれているので。

[32: 物件比較中さん]

でも、知らない不動産屋からマンション買いたいですか？
私は、買いたくないな。
財閥系なら安心出来ますよ。
それなりにお金と信用のある人しか買えませんけどね。

[33: 購入検討中さん]

このマンションは、外観がいけてないけど、子育て世代には良いマンションだと思います。

価格を下げて販売しないところにも好感が持てます。
資産価値を下げないようにしているのですから。
ただ、3年たって完売していない事実が、二の足を踏ませています。

[34: 物件比較中さん]

私の勝手な想像を書くと（裏付けるデータは何もありませんが）、長く売れ残ってしまったのは、住友の想定に以下のような間違いがあったのかなぁと思っています。
・潜在顧客が住友の想定より相模大野を評価していなかった（よく掲示板で「相模大野なのに」という書き込みを見かける）
・しかも竣工時には比較対象がライオンズなどしかなかったので、他と比べてこの物件の価格が異常に高く見えた

ただ、野村のおかげでこれらが少し解消されたのが、じわじわ売れている理由なのかなぁと。
・再開発の進行と野村の動向（相模大野への新築マンションの集中建設）などを見て、潜在顧客が相模大野を評価し始めた
・野村という比較対象ができてこの物件の価格が高く見えなくなった（野村がむしろ住友の方が安く見えるような価格設定をして、潜在顧客の金銭感覚を麻痺させてくれた）
・野村の大規模な宣伝で、潜在顧客を再度刺激してくれた

ちなみに野村は以下のような他業界での新興ベンダの成功事例を、分譲マンションで実行しているような感じを受けましたが、果たしてうまくいくのかどうか・・・（うまくいってないので住友に顧客が流れているというのもあるような気もします）。
・高めの価格設定などでNo.1であるかのようなブランドイメージを作り上げて、ブランドという言葉に弱い消費者を集める
・開発コストがあまりかからないちょっとしたプラスαの価値を付けて差別化し、それを目立たせて消費者の心を掴んで買わせる（マイナスの部分はなるべく目立たないようにする）
・品質・アフターサービスには力を入れない（これらを高めるにはノウハウの蓄積や多大なコストが必要だが、販促材料としては寄与が少ないので二の次。しかし、入居が始まった途端にこれらの弱さがすぐネットやクチコミでバレるので、とにかく竣工前完売にこだわる）

色々と思うところを書いていたら長文になってしまいました。すみません。

[35: 匿名さん]

リーマンショック前のプチ土地バブルの時に用地を仕入れてしまった影響もあるような気がします。
野村さんは野村さんで地権者が多い土地をたいらげたので取得時期は良くても高くついたでしょうね。

[36: 物件比較中さん]

私はプラウドというシリーズが、何かのきっかけで共倒れしてしまうのではないかと懸念しています。
ライオンズマンションみたいに昔はステータスのようでも、今では大衆的な、低所得層でも手の伸びるようなチープなブランドと位置付けられてしまうような。
その点、三井や住友(三菱はどうか知りませんが)はグレードによってシリーズ名を変えているように、リスクを分散させるブランド戦略の方が無難なのかと。

もちろん、野村だって変なマンションは建てないでしょうが契約後の対応は微妙なようですね。
震災後の浦安のスレッドを見ていてそう思いました。

[37: 匿名さん]

とりあえず検討スレで他物件や他デベのことを悪く書くのは火が付く元だからいい加減に自重しませんか？
もちろんスレの該当物件について真実なら悪いことを書くのを止めるつもりはありません。

[38: 匿名さん]

パークスクエアについては、ほとんど売れていない→これ事実
証明しようと思っても、結局水掛け論になるので、１年半後にお互いの売れ行きをみて判断するしかないが。
値下げしないことが資産価値の低下を止める決定打にはならない。もともとの値づけ自体が市場が想定する価格と掛け離れているのが原因だから。丸くおさめるには値下げして、既に販売した住戸には差額を返金するしかない。このまま意地を張って高値のまま売り続けてもそう簡単には売り切れないくらいの在庫がある。


野村はプラウドとオハナを差別化するために、せっかく価値を高めてきたプラウドのブランドイメージを大切にするだろう。というより、プラウドのイメージを損なわないために、わざわざオハナなんていう廉価版シリーズを立ち上げた。

住友は財閥系の中では三井や三菱と比べてブランドイメージの確立ができていない。だから野村と競合している（競合すらしていない？）この物件が三井で大手施工だったら売り切っていたかも。

[39: 匿名さん]

名前を変えても特徴が出てるのでモロバレだね。

[40: 匿名]

当たり前。

言ってる事はぶれてないでしょ。

[41: 匿名さん]

40ってもしかして住友の関係者？
そう考えると40の行動に色々説明が付いて面白いなぁと思って。

[42: 物件比較中さん]

野村くん、お疲れ様！

[43: 匿名さん]

野村は相模大野では住友のことを脅威だとは思ってないですよ〜
書き込みなんてする必要はないってば！

住友の営業もわざわざこんな掲示板に書き込む暇はないよ。

書き込むとすれば、委託された専門業者か別の部署の専従員だね。
あと高値を掴まされたパークスクエア住民が、なんとか完売するように頑張ってるのかな？

[44: 匿名さん]

43さんは、シッタカしてますがどういう立場の人？

[45: 匿名さん]

>>44
30前後の品の無い某営業マンに決まっているんじゃない。

[46: 物件比較中さん]

野村は契約とるためには何でもするんですね。

[47: 匿名さん]

住友はもっとすごいよ。

[48: 匿名]

住友はダメだと思うよ

[49: 匿名]

↑これ別人です。
これ以降「匿名」での書き込みはしません。

[50: 匿名さん]

>>41
どうしたらそういった考えに至るか分からないけど逆でしょ。
38=40で超アンチ住友だよ。
39の突っ込みを受けて名前を使いわけてこのスレを荒していることを告白してしまったね。
このことは今日のプラウドスレでも同じようなことを指摘されてし。
町田のマンションスレではやたらと大京を叩いているし、何なんだろうねこの人。

[51: 匿名さん]

大京を叩く必要はないでしょ。別人だよ。

[54: 匿名さん]

49は興味深いね。
「匿名」が注目され偽物が出てあせっての書き込みだと思うけど、逆に今までの「匿名」は全部自分だと認めたようなものだね。
しかしふつうに「匿名さん」で書くようになったから紛らわしいね。
それでも何となく分かるけど。

[56: ４１]

＞＞５０
匿名掲示板だから結局真実はわからないだろうけど、４０はピエロを演じてるのかなぁって。
４０のコメントに反論する形で、今まで静観していた人も住友を押すコメントを書いてたりするわけじゃない？
住友のスレ自体も確実に活発化してるし。
４０自体は野村を押すコメントを住友のスレに書いているだけだから、野村の営業妨害行為にもならないしね。

４０がこんなことをしている目的を考えてたらそう思っただけ。本当に単なる変人かもしれないけどね。
だけど、某巨大匿名掲示板からそういう匿名掲示板対策をするような専門業者が生まれててもおかしくないなぁと思ってね。だとしたら、うまく人間の心理を利用してて面白いなぁと。
４０が本当にそういう業者だとしても、住友はそういうやり方をする業者だと知らずに委託してたりするんだろうけどね。

とにかくこのスレの趣旨から外れてるから、４０の分析はもうやめよう。

[57: 匿名さん]

君が本人で某営業マンでしょ。

[58: 物件比較中さん]

プラウドの米異営業マンですか？笑

[59: 購入検討中さん]

なんだか粘着質な野村シンパの方が、張り付いてますね。
もし入居予定の方だとしたら、プラウドタワー管理組合の方々が気の毒だなあ。

[60: 匿名さん]

52,53,55が消えてる。
へんじん とか あほ みたいな単語があると自動的に消えるのかな？
管理者が消した時はその旨が記載されるし。

[61: 匿名さん]

３年たってもまだ100戸以上売れ残ってるパークスクエア住民も相当気の毒だけど

[62: 購入検討中さん]

やっぱり粘着質ですね。

[63: 匿名さん]

>>61
100戸以上のソースって何ですか？
6月末に見に行った時にはそこまで残ってなかったですよ。
前スレに残り戸数書いてあったはずです。

[64: 匿名さん]

>>51
しかし実際に町田のマンションスレでプラウドに誘導していた匿名はここの匿名でしよ？
むこうでの煽り方も同じだし大京さんの件も間違いないかと。

[65: 匿名さん]

本人が見つけられないんだけど。

自分でやったことを都合よく「匿名」のせいにしないで。

相模大野以外、興味ないもんで。

[66: 匿名さん]

ご本人の登場か。
匿名は平気て嘘を書くからな。
自分は野村を勧めたことは無いなんて嘘をしれっと書く奴が何を書いても信じてもらえないだろ。
今まで信用を無くす行為を散々してきたって自覚した方がいいよ。

[67: 匿名さん]

>３年たってもまだ100戸以上売れ残ってるパークスクエア住民も相当気の毒だけど

本当にそんなに売れ残っているんですか？

[68: 匿名さん]

>>67
バレバレなんですけど。
腹がよじれそう。

[69: 匿名さん]

そろそろ物件の話をしませんか。

売りである駐車場の契約率は入居者に対して８〜９割だということ（公式ホームページ）だが、これは数字のマジックだね。入居者が全住戸に対して８割だとすると、８×８＝６４ つまり６割４分。９×９でも８割でしょ。

もしデベがこれから購入する客の立場にたつなら、全駐車場に対して入居者が使用してる割合（住友が負担している数を除く。ただし将来に渡って未来永劫負担し続けるなら話は別だが）を公表すべき。修繕積み立て金の不足につながる恐れがある。

[70: 匿名さん]

相模大野以外興味が無いようなことを書いてるけど近隣のマンションスレに結構出没してるよね。