パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

[匿名さん]

【５】に突入。パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについて語りましょ。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[201: 匿名さん]

レジデンスの16号側が売れ残ってるのかな？そりゃ進んでは買いたくないよね。リビング側の窓あけたら車がうるさいし排気ガスあがって来そうだし。低層の玄関側は駐車場だし。条件悪いよ。値引きしてくれてもね〜

[202: 匿名さん]

駅近のタワーマンションでも小田急相模原だと微妙でしょう。
http://www.atlas-club.com/sagamihara/

[203: 入居済み住民さん]

>>183さん
住民です。
理事会の議事録を見ると、管理費の値下げが検討されていたくらいですので、
収入不足はないのではないかと思います。

我が家が借りているのは駐車場３Fですが（月７千円です）
最近日曜日の夜に車で帰宅したら、ほぼ埋まっている感じでした。

[204: 物件比較中さん]

>>160
もしかして、3390万まで値下げして投げ売りだったタワーの中古品、売れたのかな？
よく買った人いるよね、３２階！
免震も制震もついてないタワーマンション！
怖くないのかな～。
勇気のある人だ・・・とすごく感心の驚き。

僕はレジデンス側ならマシかなと思い、値下げを待っています。

[205: 匿名さん]

ここは７００戸を越える総戸数にした結果、レジデンスや駐車場に眺望を遮られた条件の悪い住戸が多い。そもそもタワーが西向きなのが理解できない。

条件の悪い住戸の価格は低く設定（とはいっても相模大野では高いが）しなければならず、その分タワー上層階や南向きのレジデンスの価格に上乗せされてる。また、全体的に一戸当たりの占有面積は小さく設定されていて、割高感を与えている。

駅改札まで暗い道を信号を渡って歩くのは、高齢者にとって駅近とは感じられない。購買層の２割を占める高齢者は、狭い２ＬＤＫは駅までペデストリアンデッキを歩いて行かれる某タワーを選ぶだろう。

ターゲットを子育て世代に絞り、９０平米超、全戸南向きで、総戸数を３００くらいに絞れば売りやすかったのにね。

[206: 匿名さん]

どこと比べてるの？
占有面積は、広いよ。
適当な事言わない方がいいよ。
90平米で南向きなら、もっと手が届かないよ。
買えない人があまり大きなことは言わないほうがいい。

[207: 匿名さん]

何か長文の割には今まで出てきた話をかき集めただけの中身の無い内容ですね。

[208: 匿名さん]

>>205さん
＞レジデンスや駐車場に眺望を遮られた条件の悪い住戸が多い。

いや、そんな部屋はないですよね？
タワーはレジデンスの方向いてないし、レジデンスは駐車場の方向いてない。
昼間見たけど日陰にもなってませんでしたけどね。

[209: 物件比較中さん]

駐車場とか眺望とかの問題じゃないんだよ。このマンションは。
免震も制震構造にも対応していない、この今時にもって、耐震だけ！
そんなマンションを買う人はいないんじゃない？この値段で！
でも僕は、レジデンス棟は必ず800万近く値下がりすると思っている。
そしたら買います。あくまでもレジデンス棟ね。

[210: 匿名さん]

同じマンションなのに、タワーとレジデンスを作ったのが良くない。レジデンスの住人達、タワーの住人を意識し過ぎ…下手すると、野村のマンションより意識してるよ。

[211: 匿名さん]

>買えない人があまり大きなことは言わないほうがいい。

６０００万程度のほどほどのマンションを買ったばかりですが、なにか？

[212: 匿名さん]

>何か長文の割には今まで出てきた話をかき集めただけの中身の無い内容ですね。

今まで出てきた話を総合した結果、なかなか説得力のある内容だと思うが。
その証拠に、３年経とうとしているのにまだ売れ残ってる。

[213: 匿名さん]

作り始めたのは5年前。計画はもっと前だから免震でなく耐震マンションは仕方ないかな。数がネックだね。相模大野にそんなに富裕層はいないよ。駅前マンションみたいに260戸くらいなら完工時までには完売していたじゃないの？

[214: 匿名さん]

>>205

震災後にあえてタワーを選ぶとは

ずいぶん奇特な方ですね。

[215: 匿名さん]

何だかんだいってもあの震災を無事に乗り切った実績がありますからねー。
奇特でも何でもないと思います。

[216: 匿名さん]

＞215

無事に？

[217: 匿名]

倒壊はしなかったということですかね。

[218: 匿名さん]

>>203さん

183です、貴重なナマの情報ありがとうございます。

駐車場が安いのが魅力なんですよね～

[219: 匿名]

いつになってもこのマンション売れないね

[220: 匿名さん]

>>211さん
6000万円のマンション買ってわざわざパークスクエアに！？
やっぱり賢い方だ！
そのマンション教えてくださいよ！

[221: 匿名さん]

>>220

意味がわからないが。
ここが売れないことはたしかなようだ。

ここと同じようなタワーマンション。駅近タワーで８０超。ここと違うのは、倍率がついていてかなりの人気物件。耐震のみではなく地震対策がしっかりしていて、完成まで一年以上あるところ。

[222: 匿名さん]

>>221

マーウワンタワーかプラウドタワーかな？
両方とも、すぐに売れちゃうね。

[223: 匿名さん]

ここは震災前の物件だからしょうがないと思うけど

震災後にわざわざタワー選ぶなんて

すごいと思います。

[224: 匿名さん]

>>ここは震災前の物件だからしょうがないと思うけど

震災前でも、耐震のみなんてあり得ない。
関東大震災クラスの地震が起きたらどうするんだろ。


>>震災後にわざわざタワー選ぶなんて
免震や制震がついていれば、ただの耐震よりはよいんじゃない？

[225: 匿名さん]

マークワンもプラウドタワーも建築中に震災にあった物件じゃん。
ここよりさらにやばいでしょ。

[226: 匿名さん]

躯体施工中に震災にあったマンションにどんな影響があるかは年月が経ないと分からないでしょうね。
一般的には良いとは言われていないことですが定量的な評価はまだされていないですからね。

[227: 匿名さん]

耐震だけのマンションて、怖くて買う人少ないと思う。
だから１００戸近くも売れ残っていると言う事実。

[228: 匿名さん]

>耐震だけのマンションて、怖くて買う人少ないと思う。
>だから１００戸近くも売れ残っていると言う事実。

マークワンとプラウドタワーは早期完売、パークスクエアは３年経っても売れ残り。
これが市場評価。

本当の震災が起こるまでは、この評価が今後の資産価値を決める。

これが事実。それ以上でも、それ以下でもない。

[229: 匿名]

買えない人達の叫びかなしい。
買った人達の意見が聞きたい。
買えない人は首都高や新宿の高層ビルで食事も出来ない貧乏人。
地震のせいにして、自分に自信がない。

[231: 匿名さん]

>>228
書いてる内容は同意だけどむごい自演はやめなはれ

[232: 匿名さん]

>買った人達の意見が聞きたい。
前にも書いたが、６０００万程度のほどほどのマンションを買ったばかりなんだが。
（もちろんここも検討したが、購入は見送った）

>買えない人は首都高や新宿の高層ビルで食事も出来ない貧乏人。
首都高で食事は、だれもできないだろう……

[233: 匿名さん]

７００戸と３００戸を並列に見てもね（汗
戸数多過ぎを指摘するならまだしも、そんなにけなすマンションが６００戸以上売れているのも事実ですが…

[234: 匿名さん]

でも別の見方すれば700戸中100戸つまり14％も売れ残ってしまっている。集合住宅の共益、修繕計画は基本的に徴収率9割以上で計算してあるから今はマイナス勘定のはず。特に新築物件の場合、当初10年は徴収率100％近い計算をしてるはずです、だからこの14％×３年は結構大きいはずです。
長期修繕計画なんて後で練り直すのが当たり前だから、今の金額だって目安以上の物では有りませんからね！ただ不測の事態に備えて多少の余裕資金を捻出する共益費は厳しいはずです、空室前の廊下電灯だけ消す訳に行かないですからね。

[235: 匿名さん]

空室分の管理費はデベが払ってるよ。
空室の所有者＝デベだからね。
財閥系だからそのあたりの財力は豊富なのかね？

[236: 匿名さん]

関東大震災クラスの地震が来るなら

免,制震ついてても恐ろしいと思いますが

実際起きてみてからじゃないと評価できませんので

[237: 匿名]

6000万円君やっぱり暇人？

[238: 匿名さん]

>>227です。　>>228とは別者です。
このマンションの購入を検討していましたが辞めた理由は、確かに
免震構造などがないため心配だったこともありますが、３年で１００弱も売れ残る
不人気物件のため、将来、売却する事になったとしても売れない（売りにくい）と
思ったからです。

[239: 匿名さん]

227が投稿した直後に発見してレスをつけたような早業ですね。

[240: 匿名さん]

>>228です。　>>227とは別人です。

うちがここを買わなかった理由は、価格が物件の条件（耐震構造／建築時期／市場評価／立地）と比べて異様に高かったからです。割に合わないと感じた条件とは以下の３点です。

１．高層タワーなのに免震や制震構造を備えていない。
２．竣工２年以上経っていて、諸々の設備が旧型である。また、新築に比べて寿命が短いと予想される。
３．市場評価が低い（売れ残りが多数存在し、中古物件が何ヶ月もネット上にさらされている）。
４．駅近とは感じにくい（個人的な感想）

４に関しては、マークワンは文字通り駅まで１分。プラウドタワーも駅までフラット、信号なしで４分。どちらも魅力的に感じたのに対して、パークスクエアは「駅に近いなあ。便利だなあ。」と感じませんでした。単純にそう感じました。

それに対して駐車場の賃貸価格が安いというメリットを感じましたが、上記のデメリットを補うには少々力不足だと思います。管理費や修繕費が安いというのはメリットばかりだとは限りませんし。

と、いうことで227さんと私228は別人です。同じように感じる方が他にもいるということですので、なりすましや自作自演といった勘ぐりはやめて欲しいと思います。

[241: 匿名さん]

228は227の体言止めとか書き方を真似しています。
238と240の文体とはあまりに違うから本当に同一人物？とは思ってしまいます。
色々な文体を書き分ける方なのでしょうか？
言われて見れば投稿時間が近すぎるので私も自演だと思ってしまいました。
書いている内容はその通りだと思いましたが。

[242: 匿名さん]

今日入ってたダイレクトメールの販売予定時期が「１０月上旬」になってた。これで何度目の延期だかわからないけど、本当に売れてないらしいね。

[243: 匿名さん]

先日の台風でエレベーターが浸水して止まりました。
関東大震災がきたらどうなるんでしょう？

[244: 住まいに詳しい人]

浸水と震災を混同しているアフォが一人。

[245: 購入検討中さん]

>関東大震災がきたらどうなるんでしょう？

ポッキリ折れることはないと思うけど
免震でないので被害甚大

[247: 匿名]

資料請求したら電話がしつこすぎる

[248: 入居済み住民さん]

駅向こうのタワー、二次も即日完売みたいですね。
うらやましい。

[249: 購入検討中さん]

電話営業はいまだに来るけどここは好きになれない。
売れ残りを認めたくないのか
第×期と言うように計画的に少しずつ売りに出しているように見せかける
企業の体質が嫌。
価格やどの部屋が空いているのかもさっぱりわからない。
売れ残っても経営的に大丈夫なんだろうか？
こういうことがあると他にも都合の悪いことは隠そうという体質が見え
近寄りたくない・・。
こそこそと値下げをしているのかは分からないけど
値下げを公開して一気に完売し規入居者にも値下げ分を還元した方がフェアでいいと思う。

それに比べて反対側の野村からは価格表リストが送られてきて
契約済みの部屋や次期販売が予定一目でわかってとてもクリア。
これまで企業の差なんて深く考えて見なかったけど
対応や情報出しでこんなに差があるとは思わなかった。
売れ行きの状況を見てどちらが勝ちかはもう明らか。

[250: 匿名さん]

で、そんな物件を購入検討中なの？

[251: 物件比較中さん]

>>249に同意。
ここの物件は、電機製品を買って３年間使わずに、定価で売りに出してるようなものでしょ。
免震すらない、新築物件とは比較にさえならないと思う。
買う人がいるとは思えない。

[252: 匿名さん]

よくもまぁこれほど執着できるものかねぇ

恐れ入りました

[253: 匿名さん]

このマンションいいですよ！
エントランスも開放感あるし。
売れてないというより、買える所得の人が少ない感じですね。
でも、間違いなくもうすぐ、完売！

[254: 匿名さん]

>253

相場に対して高値設定だったというだけ。ミニバブル期で売り渋りして販売時期を遅らせちゃったら、サブプライムショックの余波でマンション販売不振になったしね。欲をかいたすみふの自業自得といったところでしょ。完成在庫の多いすみふでも、ここは記録的。

[255: 匿名さん]

このままでは解決しない。震災後の耐震しかないマンション、築３年の中古だという条件を考えれば、２〜３割引きが妥当なところ。
あまりに売れ残ってるからイメージが悪くリセールは期待できないが、永住を考えてる層にとってはよいマンション。ただたんに 高いだけなんだよ。

[256: 匿名さん]

すみふのビジネスモデルにケチをつけても、決算を見ると何も言えないと思う。
先細りの不動産業界で、着実な経営をしている訳ですから。
大手は、信用と長い販売期間を値段に落とし込んでると思う。それを買うか買わないかは、自由。決算の数字からすると、市場は支持していると思う。

[257: 匿名さん]

それが財閥系の底力ですかね。

[258: 物件比較中さん]

買う側には、財閥系とか決算とか関係ありません・・・
仮に、３割引きになったとしても・・・・
地震が怖いので・・・・
こちらは買いません。

[259: 匿名さん]

>256

すみふのビジネスモデルはある一定の支持を受けているかもしれない。
が、しかし、この物件に関しては、そうはいえない。

全体としてすみふの事業が支持されていたとしても、その中にはよいものも悪い物も含まれる。
この物件がどちらかは、いわずもがな。

[260: 住まいに詳しい人]

254さんや259さんはいい加減なことを言っている。
「ここは記録的」とか「この物件がどちらかは、いわずもがな。」とか。
綱島や茅ヶ崎、その他のの物件について知っていますか。
悪意のあるウソの書き込みはやめましょうよ。

[261: 匿名さん]

>綱島

たしかのこり２戸だっけ？
販売期間も長かったよね。

ただ、相模大野は残っている数が異常に多くないですか。

まあ、総じて言えることは相模大野、茅ヶ崎、綱島は市場から支持されなかったということ。

シティハウス○○はどれもだいたい竣工後１年までには売り切っている。

[262: 匿名さん]

あ、でも書いているうちに違うように思えてきた。

綱島も茅ヶ崎も相模大野もということは、やはり住友のビジネスモデルに問題があると思う。
住友の財務体質が健全かどうかは問題ではない。そんなのは、一般消費者や購入者にとって大した問題ではない。
三井だろうと三菱・野村だろうと、どこも財務体質は健全。

やはり住友の物件は、市場価格からかけ離れている。だから売れ残る。そこが大問題。

[263: 匿名さん]

綱島、茅ヶ崎はここほど販売戸数多くないしここより１年くらい古い物件ですから
単純比較にはならないでしょう。

ここは子育てを考えている方々には人気なんでしょうが、
新婚、子育て世帯って他の世代より比較的お金無いですからね。
子どもも自立してお金に余裕でてきた世帯なら野村の環境でもいいでしょうから。

でも住友の売り方は購入検討者には優しくないですね。

[264: 匿名さん]

相模大野駅そのもの価値をさらに下げてしまいそうだから（もともと高くないのに）、早く売り切って欲しい。
はっきり言って迷惑。

[265: 匿名さん]

たしかに、そういう見方もできるが、、、

ただ、最終的にはその駅で最も良いマンションと認知されている物件であれば、リセールは何とかなるでしょ。

新百合ヶ丘ならレガートやプライム、長津田ならマーク、相模大野ならプラウドタワーかな？

[266: 匿名さん]

262
野村は財閥ではございません。

[267: 匿名さん]

>266

どこをどう読めば、野村が財閥だと読めるんだろう？
財務体質が健全だと書いてあるだけじゃない。

財閥が全てだと信じてる人って、なんか情けないよね。

[268: 匿名さん]

何がなさけないの？
良い会社健全な会社から
買いたいと思うのは、当り前ですよ。

[269: 匿名さん]

そうですね。

財閥の三井、三菱はブランド力ランキングでも常に上位にきますし、財務体質も健全ですので、安心感がありますね。

財閥系でなくても、野村や東急などはブランド力がありますし、財務体質もしっかりしてますので、一定の支持がありますね。

ただ、同じ財閥でも住友のブランド力はなぜ弱いんでしょう。あまりランキングにも登場しませんし、売れ残りが多いですね。

ふしぎだ。

[270: 匿名さん]

住友のマンションってあまり暖かみを感じない。
そしてホームページの営業マン達のブログは品位を感じない。

[271: サラリーマンさん]

269

野村も東急も、三井三菱住友に入れなかった落ちこぼれ集団。

[272: 匿名さん]

住友は三井・三菱に入れなかった落ちこぼれ、の間違いでしょ？

[273: 匿名さん]

そんな話題どうでもいい。

[274: 匿名]

たしかに三井三菱とは差が出来すぎている

[275: 住まいに詳しい人]

>>270
住友のライバル会社の苦し紛れの書き込み。
＊＊＊の遠吠え。
結局、700戸中今の時点で売れ残りは100前後ということは、住友とすれば問題ない範囲だろう。

[276: 匿名さん]

各種ランキング（直近）を見ると、それぞれの立場が明確になっていると思います。

三井が頭一つ抜け出し、三菱が藤和不動産の買収によって一気に販売を伸ばしたが、ブランド力の維持に課題が？
野村は財閥系ではないが、販売実績、ブランド力で健闘している。
東急はブランド力が高く、管理会社の評判も良い。今後、販売戸数を伸ばすか？

それに比べて住友は、管理会社の評価が低く、ブランド力では上記４デベに比べて１つ下のランク。
販売実績でも三菱・大京・三井・野村に次ぐ５番手。

これまでの書き込みも、これで解決では？


【大手管理会社実力ランキング　ベスト100】　※週刊ダイヤモンド調べ
1位：東急コミュニティー（73.7 ）
↓
5位：三井不動産住宅サービス（68.1 ）
↓
↓
13位：三菱地所藤和コミュニティ（59.8 ）
14位：野村リビングサポート（58.7 ）
↓
↓
（中略）
↓
↓
72位：住友不動産建物サービス（35.0 ）

【2010年度　マンション販売戸数ランキング】　不動産経済研究所調べ
1  大京  5,307
2  三井不動産  5,037
3  野村不動産  5,036
4  住友不動産  4,727
5  藤和不動産  3,380
6  大和ハウス工業  2,411
7 三菱地所  2,044 

三菱地所と藤和不動産を合わせると5,422になり、第１位になる。

1 三菱地所＋藤和不動産　5,422
2  大京  5,307
3  三井不動産  5,037
4  野村不動産  5,036
5  住友不動産  4,727


【新築マンション　ブランド力ランキング（首都圏）】　オリコン調べ
75.49点 【野村不動産】プラウド  
73.97点 【三井不動産レジデンシャル】パーク・ホームズ  
73.90点 【東京建物】Brillia  
73.45点 【三菱地所】パークハウス  
73.43点 【大京】LIONS　GARDEN

【ブランド別マンション評価ランキング】　住まいサーフィン（アトラクターズ・ラボ）調べ
１位：パークシティ（三井不動産レジデンシャル）
２位：パークコート（三井不動産レジデンシャル）
３位：パークタワー（三井不動産レジデンシャル）
４位：ドレッセ（東急電鉄）
５位：プラウド（野村不動産）

[277: 匿名さん]

>住友のライバル会社の苦し紛れの書き込み。

ところで、どこの会社を指してるの？

東京建物？　大京かな？

[278: 匿名さん]

>結局、700戸中今の時点で売れ残りは100前後ということは、住友とすれば問題ない範囲だろう。

ちょっとまって。

駅向こうの野村は分譲267戸中、残り22戸。（約８％）　竣工まであと１年半
パークスクエアが分譲718戸中、残り約100戸とすると。（約14％）　竣工後２年半

これで問題ないとすると、野村の残り22戸があと４年間全く売れなくても、問題ない範囲と解釈できますが？
それは強引でしょう。やはり住友の価格設定のミスということで落ち着くと思います。

[279: 匿名さん]

もしかしてリストラとかで住友に
うらみでもあるんじゃない

なんか怖いんですけど

[280: 匿名さん]

いや、きっと住友に高値をつかまされて憤ってる茅ヶ崎か綱島あたりの住民だよ。

[281: 匿名さん]

野村の営業マンかもしれませんね

[282: 匿名さん]

276

わかりやすい

あまり高すぎるのも考えもの

[283: 匿名さん]

野村は完売目前なんだから、ここなんて気にも留めてないでしょ。

おおかた、どこかの住友物件を買った後、高値をつかまされたことに気づいた住民だろ。

[284: 匿名さん]

例の人だったらやりかねない

[285: 匿名さん]

毎週パンフ来て、うんざり。

[286: 匿名さん]

売れ残り100前後ってそれ正しいの？
ずっと前からそう書かれてるけど、引っ越しトラックよくいるんだよね。
いつの間にか横断幕もなくなってるし。

[287: 匿名さん]

しばらく前から横断幕無くなりましたよね。
今現地に行くとその部屋売っているのでしょうか？
最近行かれた方いますか？

[288: 匿名]

最近静かになりましたね

[289: 匿名さん]

<<286
この前、引っ越し業者来てたが、ここを売って引っ越す人だったみたいよ。
逆の場合もあるからね～

[290: 匿名さん]

こうなったら値下げに住民の皆さんも納得するしか無いのでは？
こうしてる間に次に大きな地震が来たりしたら目も当てられなくなるよ！それともプラウドが終わって「どうしても相模原でタワマン」需要を取り込むか…
脱線するが橋本は良く考えた方が良い。リニアが売りみたいに言うけど、
リニアの健康への影響、騒音を含む環境問題が未知数過ぎるからね。

[291: 匿名さん]

でもリニアは地下だから、騒音はないでしょ。横浜市営地下鉄も地下で走っている音なんて聞こえないし。

次は小田急相模原のタワマンがライバルになるんじゃないかな。

[292: 匿名さん]

えっ？リニアって地下なの？全線？

[293: 匿名さん]

確か品川から甲府までは地下だそうです。

[294: 匿名]

やはり茅ヶ崎にしては高い

[295: 匿名さん]

こういうとき、売れ残りを一括して卸すことがある。
買い取った業者が新価格で販売を始める。
あるいは、売れ残りを賃貸とすることもある。
年が明けると竣工後3年

この先どうなるのか楽しみですね。

[296: 匿名さん]

もう、さすがに普通に買う人はいないでしょ。
３年もたった中古品を定価でなんて・・・
しかも地震対策の弱いビル！駅から結構歩くし。
そもそも、売る時にかなり不利だよね。

[297: 匿名さん]

>次は小田急相模原のタワマンがライバルになるんじゃないかな。

このマンションにライバルはいないよ
ひとり＊＊＊街道一直線

まだまだ楽しめますね

[298: 匿名さん]

ところで、次の販売は第何期でいつから開始するのでしょうか？

ご存知の方いらしたら教えてください。

[299: 匿名さん]

何期って～。　７か８か９期か適当に付けるんじゃね？
よく恥ずかしくなく毎度「販売開始」するよな。
実は、１００戸近く売れ残り、いつでも売ってくれるってこと・・・・
誰でも知っている、知られ過ぎてもう売れないんだろうね。

[300: 匿名さん]

なんかここに既に住んでる人達が可哀想に見えてきた…