パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

[匿名さん]

【５】に突入。パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについて語りましょ。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[No.151 by 匿名さん 2011-09-03 23:57:26]

1日たってから煽るほどのことじゃないでしょ。

[No.152 by 匿名さん 2011-09-04 20:09:15]

亀スレですいません。
147さんと同意見です。
野村が売れれば、相乗効果見込めるかも。
逆にどっちもこけたら目も当てられないけど。
相模大野がダメダメってことになっちゃう。
つまり、相模原市がダメダメってことに。

とりあえず、野村は１期完売みたい。

[No.153 by 匿名さん 2011-09-05 20:46:51]

いくつか抽選区画があったようなので、おそらく間をあけずに第２期（第１期第２次？）が１０戸ぐらい売り出されるんじゃないかな。

[No.154 by 匿名さん 2011-09-08 21:15:14]

販売スケジュールはどうなっているんでしょうか？

お隣りのプラウドタワーは第１期完売、すぐに追加販売しそう、トレサージュも動きだしそうなのに、どうしたんでしょ？あまり集まってないのかな。このまままだといつまでも売り切れないなあ。

[No.155 by ご近所さん 2011-09-10 03:12:59]

販売当初に見てやめたんですが、最近また電話が掛かってきました。
「その後どうですか？こちらも人気を頂いており、残りも少なってきました。」と。

他を検討してるので、話して電話を切りましたが、
今住んでる賃貸から夜見えるマンション灯りは、好調とは思えないですね。

[No.156 by 近所をよく知る人 2011-09-10 09:42:45]

>>155
それはあなたの目が悪いだけであって、はずかしいから書き込みしないほうがいいですYO！

[No.157 by ご近所さん 2011-09-10 11:36:11]

156さん

がんばっていきてください。

[No.158 by 匿名さん 2011-09-11 18:14:51]

718戸の内、90戸空いていたとしても、全体で見れば分散されて灯りだけではわかりづらい気がします。
帰宅時間もまちまちでしょうし、就寝時間もまちまち。
この際何戸空いているかはわからいないので、水掛け論はここまでにしては？
どのみち、３年たって売れてない住戸があるのは確かなわけですから。
プラウド効果で、販売促進すればよいのですが。

[No.159 by 匿名さん 2011-09-12 00:08:55]

噂はいろいろ聞きますが、住んでる人が納得してればいいのかと。
野村と比較したら目劣りしますが。

[No.160 by 物件比較中さん 2011-09-12 03:26:39]

３年目で１００戸弱も売れ残っていて、しかも中古物件（下）も長いこと売れていない。
物件として良い点も多いと僕は思っているのですが・・・
これだけ売れ残っているということは、買っても将来、売れないってことがあるのかな。
という点が心配です。

http://www.stepon.co.jp/search/list/?type=mansion&prefCd=14&gr...

[No.161 by 匿名さん 2011-09-12 11:49:26]

>>160
32階の2LDKが3980万⇒3680万⇒3380万　まで下がってますねー。
ようやく検討してもいいかなってところまで来ました。
でも個人的には中古であることを加味すると3200万以下にならないと厳しいかなと思います。

[No.162 by 匿名さん 2011-09-12 12:19:37]

でも2LDKといといっても、1部屋は窓がない。間取りがよくないなあ。

[No.163 by 匿名さん 2011-09-12 13:04:45]

内廊下じゃないのに何で行灯部屋を作ったのか理解に苦しみますね。
3LDKだとよく見かけますが。
空調があるとはいえ自然換気もしたいですからね。
空気の通り道が玄関しかないのはいただけないです。
行灯の5畳の洋室と浴室の場所が入れ替わっていたら今頃私は不動産屋に電話していたと思います。

[No.164 by 匿名はん 2011-09-12 13:31:07]

＞＞１６１
たった２年で６００万も下がるというのはある意味ショックですね。（１５％だから比率的には普通でしょうが）
それでもイザと言う時に売れればいいけど・・・・
売れ残り状態が続くと更に不人気物件になってしまうのが困る。
業者に提案したいことは、「もう売るのは辞めて、賃貸にしてはどうか？」
そして「マンションの恥ずかしい横断幕を外してくれ！」

[No.165 by 匿名さん 2011-09-12 14:07:04]

私が知る限り3980万円は6月末の価格で、7月には3680万円、そして今の価格と推移したと思います。
他の同様の部屋は下がっていないので売り主さんは急いでいるのでしょう。
営業の方は万が一でもこの物件は賃貸でローン以上の収入がありますよみたいなことを言っていたので、余裕があるなら賃貸にしても良いと思いますがこれは売り主さん次第ですね。
この物件の新築時の価格は分かりませんが、3980万円で1平米当たり71.2万円で個人的には相模大野にしては高いと思います。
土地の取得時期がリーマンショック前で値上がりしている頃だったので仕方がないと思いますが。
同じターミナル駅の海老名、町田、中央林間あたりとの比較で1平米当たり60万円、駅近を考慮しても65万円が妥当なような気がします。
そういった意味で今の3280万円で1平米当たり60.4万円はようやく検討に値する値段になったと思った次第です。
こことか野村さんのを新築で検討できる余裕のある方はうらやましいですね。

[No.166 by 匿名さん 2011-09-12 14:51:29]

2LDKを検討するような家族構成のうちならここより野村を選びそうな気がしますね。
前に3LDKの中古が出てこないみたいな書き込みを見たけど
もしかしたら3LDKの中古は表に出ないうちにさばけてるのかな。

[No.167 by 匿名さん 2011-09-13 21:05:28]

自分はここの購入（新築）は見送りました。
築３年と、免震、制震が無いマンションが決定打になりました。
でもエントランスからの豪華さ、共用部分の豪華さはすばらしいと思います。それだけに残念。
レジデンスはまだしも、タワーが耐震のみというのはいかがなものでしょう。
中古の3280万円は、たしかタワーの３２階ですよね。
自分は怖くて住む勇気がありません。
レジデンスならありだと思います（隣のタワーが崩れたら怖いけど…崩れはしないかな）。
そう考えている人が多いから、この価格になってきているのではないでしょうか。

[No.168 by 入居済み住民さん 2011-09-14 00:03:11]

免震は数十年後に莫大な費用がかかります。
土台の消耗品などの交換が必要になるらしいです。
耐震設計よりもセメントの強さの方が重要です。
このマンションは、岩盤に強度な鉄骨を数十メートルの深さで打ちつけ、
強度なセメントを使用していますので、免震、耐震構造よりも安全です。
大きい地震が来ても、まずさほどの揺れはないと確信できます！
安全面のアフターケアも最高で納得が行くものですし、私はこのマンションに
して本当に良かったと思っています。

[No.169 by 匿名さん 2011-09-14 01:07:16]

そう思わないと住んでられないですもんね。

[No.170 by 匿名さん 2011-09-14 02:31:20]

>>168
単に業者だよ。（笑）

[No.171 by 匿名さん 2011-09-14 11:15:57]

169みたいな、心の貧しい方（心だけでは、ないかと思うが）は、気にしないでいきましょう。
良いマンションです。

[No.172 by 匿名さん 2011-09-14 13:04:16]

長津田のタワーは制震ですが、一期は完売なんですね。やっぱり駅直結新築は強いのかなあ。ここはずっとこのままの値段でいくんでしょうかね。

[No.173 by 匿名さん 2011-09-14 18:57:00]

今時タワーで耐震のみって…、敬遠されても仕方がないですよ。
住民版みたらわかります。
フローリングと壁の境がずれるは、壁紙が破れるわ。
悲惨ですよ。
部屋によるみたいですが…。
相当揺れたんでしょうね。
168の言っていることもいまいち。
構造を言うなら、杭より直基礎の方が良いですよ。
どう考えても制震・免震装置が入っている方が良いでしょう。
消耗品かもしれないですけど、それまでに崩れたり、壊れたら何にもならないですよ。
高層階に住んで、中でシェイクされて家具に押しつぶされるのも勘弁です。
大震災の前なら気にしない人も多かった思います。

[No.174 by 物件比較中さん 2011-09-14 23:23:08]

前に町田のライオンズ見に行って、住友も検討してるっていったら
大京の営業から免震なんて必要ないって力説されちゃったよ。
この辺りは地盤がしっかりしてるから耐震で充分なんですよ。
免震だと長周期震動ではかえって被害が大きくなるし、
将来のコスト負担もたいへんですよ、だったか。
根本的にここの構造勘違いしてるんだろうけどね。
どんな構造でもいいとも悪いともいえるんだろう。
不動産営業なんていいかげんなもんだなと思ったよ。

[No.175 by 住まいに詳しい人 2011-09-15 00:01:42]

言うまでもなく、免震、制震設計の方が、耐震設計のみより安全です。
長周期振動ならなおさら。
建築費用が、免震＝高額、免震＋制震＝超高額、耐震＝安い
この費用の差を、100年に一度起こるかどうかの稀な地震にかけるか
どうかです。販売価格も高くなって敬遠されるので。

[No.176 by 匿名さん 2011-09-15 00:26:28]

>>174
それ「野村も検討してる」と勘違いしたのかもね。
それならありそうな話。

[No.177 by 住まいに詳しい人 2011-09-15 00:32:13]

免震は確かにメンテ費用は30年ー50年後とかにはかかると思います。
たとえば、3千万～1億円かかるとしましょう。
200邸だと1軒の負担額は15万～50万円、300邸だと10～30万円です。
30年で割ると年間3300円～16000円です。
よって、免震では毎月の修繕費も高くなります。（たいてい組み込んで見積もり）

100年に一度、どころか起こるかも分らない地震のために、建築コストを
掛けて、販売価格も修繕費も高くなる・・・これは販売側も購入者側も
価値観の問題でしょう。

[No.178 by 匿名さん 2011-09-15 00:49:25]

最近NHKで免震で長周期振動を受けると上階はいいいけど中層階ではむしろ揺れが激しくなるってやっていませんでしたっけ？
あれを見て一概に免震だから良いに違いないと鵜呑みにできないものだなあと思いましたよ。

[No.179 by 匿名さん 2011-09-15 03:30:33]

免震もたしかに揺れがゼロではないが、耐震のみのマンションに比べると、
圧倒的に揺れが少ない。かなり違うと思う。
揺れは、耐震＞制震＞免震の順に強いはず。
中間層が特に揺れるってのは、免震、制震の順で、たしかに中間層は免震が最も
揺れるだろうが、耐震の建物全体の揺れとは比較にならない。

[No.180 by 周辺住民さん 2011-09-15 11:02:54]

>>No.174さん
「この辺りは地盤がしっかりしてるから耐震で充分なんですよ」

町田・高ヶ坂付近の横浜線は、関東大震災の時
長津田-原町田間築堤破壊。

さらに町田駅（原町田駅）駅舎倒潰。

地盤は強固ではないようです。

[No.181 by 匿名さん 2011-09-15 11:36:53]

100年に1度来る地震だったら確かにいいんですけどね。30年以内に来る確立が70％というのは、やっぱり怖いです。しかも、1つの地震だけではないんですよ。東海、相模湾沖、東京湾直下型、多摩直下型、などいつ来てもおかしくない地震がいっぱいあるわけで。免震は確かに建築コストもかかりますが、制震ぐらいはできたのではないかと思ってしまいます。長津田の制震なんかHPで見たけどすばらしいですよ。

[No.182 by 入居済み住民さん 2011-09-15 16:49:56]

このマンションでやはり一番気になるのは耐震性かも。
前出の年間数万円の負担額なら今からでも免震付けて欲しい。

[No.183 by 匿名さん 2011-09-16 09:53:58]

駐車場100％完備と言いつつ、HPでは2台可能と言ってるから、契約率低いんだろうな･･･
稼働率が損益分岐点を割り込むと、住居の共益費から流用するか、利用料金の値上げになるんだろうか？
最悪なのは外部への賃貸開始かな…
当初から思ってたのだが、駅近で100％必要だったでしょうか？
これは、車利用者のみならず、全住民に係わる大きな問題だと思いますが･･･
その辺の話って管理組合とかで出てるのか既住民の方にお聞きしたいです。

[No.184 by 匿名さん 2011-09-16 21:01:02]

以前住民が駐車場代足りてるって書いてたよ。

[No.185 by 匿名さん 2011-09-16 21:07:42]

自走式は機械式とかタワーに比べて通常の維持費が安いですからね。
何で定期的に駐車場の話題をふる人が出るのか不思議です。
もう何回目だろ？

[No.187 by 匿名さん 2011-09-17 00:22:31]

183です。
そっか、自走式は確かに維持費が安そうですね！
そんなに駐車場の話題あるとは知らずにすいませんでした。
私は近所に住んでるのですが、急遽私的売買で当マンションを検討中でして。

それとアホ呼ばわりされてしまいましたが、どこかで外部賃貸に出したマンションの話し見ましたよ。

[No.188 by 匿名さん 2011-09-17 00:33:17]

>>187
外部賃貸の例もあるみたいですが下記リンク先の記事を読むとそれも何かと問題が多いような気がします。

http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-147.html

[No.189 by ビギナーさん 2011-09-17 08:39:06]

185と186は183さんに謝りなさい。

[No.190 by 匿名さん 2011-09-17 08:59:54]

どうも野村の営業が、住友の駐車場は空きまくっていて維持費が大変とかいう、事実と全然違う説明をしているっぽいよね。客の先手をとって住友の駐車場の（虚偽の）問題点を挙げて、野村の機械式の問題点を客に気づかせない戦略なのかね。

[No.191 by 匿名さん 2011-09-17 09:25:46]

今朝のチラシの信号なし徒歩4分には吹いてしまった

例の人が書いているんだと確信しました

[No.192 by 入居済み住民さん 2011-09-17 13:42:54]

>>190
業者同士のカキコは、もう結構ですって。
別に野村はここなんかもうどうでも良いと思ってるんじゃない？むこうはほぼ完売なんでしょ？
それより、ここの残りを早く売りきって、不人気マンションのレッテル貼られないように営業しておくれ。
横断幕を一刻も早く外して！

[No.193 by 匿名さん 2011-09-17 14:09:01]

>>189
185ですが謝罪しなければいけないこと書いていますか？
私のレスに対しては183さんも納得されているみたいですし。

[No.194 by 匿名さん 2011-09-17 14:11:23]

確かに、186は猛省するべきですが、185さんはとばっちりですよね。
悪くないと思いますよ。

[No.195 by 匿名 2011-09-17 16:47:23]

野村の営業さん、もうつまらない駐車場ネタはやめて下さい。

[No.196 by 匿名さん 2011-09-17 17:04:17]

住友の営業や住民は、つべこべ言わずに早く売り切ればよい。野村の営業は第１期完売の今、もはやここを相手にしていない。物件に自信があるならくだらない嘘は評判を落とすだけ。

[No.197 by 匿名さん 2011-09-17 17:04:30]

↑こいつあほ
まだそんなこと言ってる

[No.198 by 匿名さん 2011-09-17 17:14:50]

第一期即日完売みたいな流れができてしまうと残り戸数からしてタワーの方は営業努力しなくてもはけそうですね。
相模大野といい長津田といい駅近のタワーマンションって破壊力ありますねえ。
最近この物件の営業さんと、同じ系列の中古を扱っている不動産会社から立て続けに電話が来ましたが9月末の決算締めまでの追い込みでやっているのかな？

[No.199 by 匿名さん 2011-09-17 21:44:49]

発売当初に見学に行ったのですが、今頃になってまたハガキ、メール、電話とすごい営業してきますね。

[No.200 by 匿名さん 2011-09-18 17:50:19]

野村が完売して、ＭＲ畳んじゃうと、また人の流れがなくなるから焦ってるよ、相当。