パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

[匿名さん]

【５】に突入。パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについて語りましょ。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[124: 物件比較中さん]

相模大野という郊外で、駐車場１００％、公園あり、子育て世代をターゲットにしているのなら、もっと広い部屋にしたら売れたと思う。９０m２超〜１００m２だったら、この値段でも十分売れたのに。
このあたりの平均坪単価と同じくらいの価格にすれば、その広さも可能だったのに、あえて平均坪単価を上げて狭い部屋で勝負したけど、コンセプトと相反する狭い部屋だったので売れ残っている。
駅近タワー、利便性を特徴にしてDINKSや老夫婦をターゲットにするのなら、野村の方が有利でしょ。
やっぱりコンセプトが中途半端だったんだよ。

[125: 匿名さん]

なんだかよくわからないが高すぎることだけは確か。高いだけの付加価価値がない。

[126: 購入検討中さん]

5000万円前後90ｍ2あれば、殺到するでしょうね。
ありえないけど…。

八王子の住友見ましたが、ここよりも価格設定が安い、大野はいっぱい売れ残っているから、損が出た分価格に跳ね返ってきているとか！？
根拠のないことを書くと怒られそうだけど…。許して下さい。
ここは、同じ間取りでも、階数が少し上がっただけで、結構価格に違いが出ている。
値引きしろって訳ではないけど、価格設定に疑問があり中断しています。
ＭＲにいってるのだから、できれば開いてる物件と値段を全部教えて欲しい。小出しにされて、その中で検討しろと言われてもいまいち納得できない。

[127: 匿名さん]

>>126
MRで価格表一覧もえませんでした？
6月に行った時にはもらえましたよ。

[128: 購入検討中さん]

全部金額でてました？
自分のは、次回販売予定とかで金額が書いていなかった。聞いても教えてくれなかった。
あと、タワーの価格表は見せてももらえなかった。

[129: 匿名さん]

>>128
売れ残りの物件で、このやり方は不信感倍増ですね。
売れない理由の一つが、住友の信用の無さ（財務体質とかそういう問題ではなく）であることは間違いない。
価格設定の根拠がはっきりしない。というより、納得できない人が多いということ。

[130: 購入検討中さん]

何期かに分けているの仕方がないと思いながら、結局売り手が、売りたい物件を買い手に押しつけているようにも感じました。
全部すっきり提示してもらえると安心なんですが…。

[131: 匿名さん]

>>128
次期の分は書いてなかったですねー。
他社でも次期のは値段を教えてくれないことが多いのでこれってこの業界の慣習なのでしょうね。
タワーについては6月末の時点で全て売れていると言っていましたよ。

[132: 匿名さん]

築３年を迎えようとしている物件で、第○期販売なんて売り方をしてるのは………

住友の不人気物件だけでしょ！

タワーが全部売れてるなんて大嘘でしょ。
少なくとも横断幕がかけてある南西角部屋中層２階分はまだ在庫としてある。
それとも住友が賃貸として貸し出すのかな？

[133: 匿名]

ここまで来るといつ完売できるのか楽しみではあるな

できれば一切値下げせず突っ走って欲しいｗ

[134: 匿名さん]

お隣さんの販売状況に影響受けそうですね。
お隣さんが、早期に完売すれば、こちらもあるいは！？

[135: 購入検討中さん]

MRに聞けばいいことかもしれませんが、知っていたら教えて下さい。
修繕積立金が、４年目から5000円アップと書いてあります。
ここを今買ったすると（築３年なので）、来年には修繕積立金が5000円高くなると言うことでしょうか？
もしおわかりの方がいましたらお教え下さい。

[136: 匿名さん]

住民です。竣工時から入居しています。
うちが持っている資料では修繕積立金は5年目からアップになっているので
再来年からじゃないかと思います。

[137: 匿名さん]

今更7期とか8期販売とかどういうこと？
中古なのに高くて外観の色も変で野村が近くにやってて売れる
要素が無さ過ぎて大変そう。

この前野村のモデルルームから出て行ったら客引きされたけど
気持ち悪かった。声掛けないでください。
私情ですみません。

[138: 匿名さん]

野村の帰りに、自分は声かけられませんでしたよ。
137さん、あまり見苦しい言いがかりはやめたほうが良いと思います。
どちらも売れればいいじゃないですか。
お互いに価値を維持することが、両方ののマンションの住民にもプラスになると思います。

[139: 匿名さん]

>>138

うちは３度も声をかけられました。
しかも、プラウドの手提げを持っているのに。
モデルルームを右側に出てすぐにある信号のところです。
休日にはほぼいる気がしますね。

[140: 匿名さん]

私は野村がわざわざパークスクエアの目の前にモデルルーム造ったの見た時の方が、
不動産業会ってなりふり構わないないんだなあって驚きました。

たぶんパークスクエアの見学客を狙っての立地選択なんでしょうし
住友の営業がいることくらいわかっててやってるんでしょう。

[141: 匿名さん]

売れ残りの棟内モデルルームにくるわずかな客を目当てにモデルルームの場所を決めるなんてありえない。
駅の近くである程度の広さを持った場所はここくらいしかなかったからでしょう。

[142: 匿名さん]

ここは物件の検討スレであって営業あり方の検討スレではないですよ。
特に他の物件の営業についての発言はスレ違いすぎると思いませんか？

[143: 匿名さん]

本当の意図は野村じゃないとわからないでしょうが
モデルルームの周辺住民で>>140と同じような感想もった人は結構いたと思いますよ。
実際ご近所さんとの立ち話でそんな話題になったことありましたから。
ちなみにこの辺もっと駅寄りの方が遊休地多いんですけどね。

[144: 匿名さん]

そうそう南口でなくて北口の駅近くに多いですね。

[145: 匿名]

あそこって前はこのマンションのMRじゃなかったっけ？

[147: 匿名さん]

どっちでもいいんじゃない？

住友でも野村でも、良いマンションは売れるし、何かが足らないマンションは売れない。

現状住友は３年経とうとしているのに２桁売れ残ってて、野村はほぼ同じ価格でこれから販売する。

プラウドの第１期２２０戸が即日完売するかどうかで、はっきりするんじゃない？全部売れれば竣工１年半前に残り４０戸程度になり、住友の残りより少なくなる。

ごちゃごちゃお互いの足を引っ張りあってないで、あと２週間ぐらい待てばいいのに。

個人的には、野村が早く売り切ってくれたほうが、住友にとっても良いと思うんだか。ただ、湘南茅ヶ崎が一向に売れないのを見ると売れない気もするけど。

[148: 匿名さん]

花のついた写真がのってる資料が届きましたが、それによると8月29日現在220戸の販売のうち207戸は申し込み登録があるみたいですね。

[149: 匿名さん]

ああ、すみません。
プラウドのスレと勘違いしました・・・

[150: 匿名さん]

酷い勘違いですね

[151: 匿名さん]

1日たってから煽るほどのことじゃないでしょ。

[152: 匿名さん]

亀スレですいません。
147さんと同意見です。
野村が売れれば、相乗効果見込めるかも。
逆にどっちもこけたら目も当てられないけど。
相模大野がダメダメってことになっちゃう。
つまり、相模原市がダメダメってことに。

とりあえず、野村は１期完売みたい。

[153: 匿名さん]

いくつか抽選区画があったようなので、おそらく間をあけずに第２期（第１期第２次？）が１０戸ぐらい売り出されるんじゃないかな。

[154: 匿名さん]

販売スケジュールはどうなっているんでしょうか？

お隣りのプラウドタワーは第１期完売、すぐに追加販売しそう、トレサージュも動きだしそうなのに、どうしたんでしょ？あまり集まってないのかな。このまままだといつまでも売り切れないなあ。

[155: ご近所さん]

販売当初に見てやめたんですが、最近また電話が掛かってきました。
「その後どうですか？こちらも人気を頂いており、残りも少なってきました。」と。

他を検討してるので、話して電話を切りましたが、
今住んでる賃貸から夜見えるマンション灯りは、好調とは思えないですね。

[156: 近所をよく知る人]

>>155
それはあなたの目が悪いだけであって、はずかしいから書き込みしないほうがいいですYO！

[157: ご近所さん]

156さん

がんばっていきてください。

[158: 匿名さん]

718戸の内、90戸空いていたとしても、全体で見れば分散されて灯りだけではわかりづらい気がします。
帰宅時間もまちまちでしょうし、就寝時間もまちまち。
この際何戸空いているかはわからいないので、水掛け論はここまでにしては？
どのみち、３年たって売れてない住戸があるのは確かなわけですから。
プラウド効果で、販売促進すればよいのですが。

[159: 匿名さん]

噂はいろいろ聞きますが、住んでる人が納得してればいいのかと。
野村と比較したら目劣りしますが。

[160: 物件比較中さん]

３年目で１００戸弱も売れ残っていて、しかも中古物件（下）も長いこと売れていない。
物件として良い点も多いと僕は思っているのですが・・・
これだけ売れ残っているということは、買っても将来、売れないってことがあるのかな。
という点が心配です。

http://www.stepon.co.jp/search/list/?type=mansion&prefCd=14&gr...

[161: 匿名さん]

>>160
32階の2LDKが3980万⇒3680万⇒3380万　まで下がってますねー。
ようやく検討してもいいかなってところまで来ました。
でも個人的には中古であることを加味すると3200万以下にならないと厳しいかなと思います。

[162: 匿名さん]

でも2LDKといといっても、1部屋は窓がない。間取りがよくないなあ。

[163: 匿名さん]

内廊下じゃないのに何で行灯部屋を作ったのか理解に苦しみますね。
3LDKだとよく見かけますが。
空調があるとはいえ自然換気もしたいですからね。
空気の通り道が玄関しかないのはいただけないです。
行灯の5畳の洋室と浴室の場所が入れ替わっていたら今頃私は不動産屋に電話していたと思います。

[164: 匿名はん]

＞＞１６１
たった２年で６００万も下がるというのはある意味ショックですね。（１５％だから比率的には普通でしょうが）
それでもイザと言う時に売れればいいけど・・・・
売れ残り状態が続くと更に不人気物件になってしまうのが困る。
業者に提案したいことは、「もう売るのは辞めて、賃貸にしてはどうか？」
そして「マンションの恥ずかしい横断幕を外してくれ！」

[165: 匿名さん]

私が知る限り3980万円は6月末の価格で、7月には3680万円、そして今の価格と推移したと思います。
他の同様の部屋は下がっていないので売り主さんは急いでいるのでしょう。
営業の方は万が一でもこの物件は賃貸でローン以上の収入がありますよみたいなことを言っていたので、余裕があるなら賃貸にしても良いと思いますがこれは売り主さん次第ですね。
この物件の新築時の価格は分かりませんが、3980万円で1平米当たり71.2万円で個人的には相模大野にしては高いと思います。
土地の取得時期がリーマンショック前で値上がりしている頃だったので仕方がないと思いますが。
同じターミナル駅の海老名、町田、中央林間あたりとの比較で1平米当たり60万円、駅近を考慮しても65万円が妥当なような気がします。
そういった意味で今の3280万円で1平米当たり60.4万円はようやく検討に値する値段になったと思った次第です。
こことか野村さんのを新築で検討できる余裕のある方はうらやましいですね。

[166: 匿名さん]

2LDKを検討するような家族構成のうちならここより野村を選びそうな気がしますね。
前に3LDKの中古が出てこないみたいな書き込みを見たけど
もしかしたら3LDKの中古は表に出ないうちにさばけてるのかな。

[167: 匿名さん]

自分はここの購入（新築）は見送りました。
築３年と、免震、制震が無いマンションが決定打になりました。
でもエントランスからの豪華さ、共用部分の豪華さはすばらしいと思います。それだけに残念。
レジデンスはまだしも、タワーが耐震のみというのはいかがなものでしょう。
中古の3280万円は、たしかタワーの３２階ですよね。
自分は怖くて住む勇気がありません。
レジデンスならありだと思います（隣のタワーが崩れたら怖いけど…崩れはしないかな）。
そう考えている人が多いから、この価格になってきているのではないでしょうか。

[168: 入居済み住民さん]

免震は数十年後に莫大な費用がかかります。
土台の消耗品などの交換が必要になるらしいです。
耐震設計よりもセメントの強さの方が重要です。
このマンションは、岩盤に強度な鉄骨を数十メートルの深さで打ちつけ、
強度なセメントを使用していますので、免震、耐震構造よりも安全です。
大きい地震が来ても、まずさほどの揺れはないと確信できます！
安全面のアフターケアも最高で納得が行くものですし、私はこのマンションに
して本当に良かったと思っています。

[169: 匿名さん]

そう思わないと住んでられないですもんね。

[170: 匿名さん]

>>168
単に業者だよ。（笑）

[171: 匿名さん]

169みたいな、心の貧しい方（心だけでは、ないかと思うが）は、気にしないでいきましょう。
良いマンションです。

[172: 匿名さん]

長津田のタワーは制震ですが、一期は完売なんですね。やっぱり駅直結新築は強いのかなあ。ここはずっとこのままの値段でいくんでしょうかね。

[173: 匿名さん]

今時タワーで耐震のみって…、敬遠されても仕方がないですよ。
住民版みたらわかります。
フローリングと壁の境がずれるは、壁紙が破れるわ。
悲惨ですよ。
部屋によるみたいですが…。
相当揺れたんでしょうね。
168の言っていることもいまいち。
構造を言うなら、杭より直基礎の方が良いですよ。
どう考えても制震・免震装置が入っている方が良いでしょう。
消耗品かもしれないですけど、それまでに崩れたり、壊れたら何にもならないですよ。
高層階に住んで、中でシェイクされて家具に押しつぶされるのも勘弁です。
大震災の前なら気にしない人も多かった思います。