パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

[匿名さん]

【５】に突入。パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについて語りましょ。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 物件比較中さん]

中古だなんだ言われたって、うちはうち。
子育て環境に一票！
プラウドタワーも良かったけど、維持できそうにないので。
後悔なんてしてないよーぃ！

[2: 物件比較中さん]

確かに、プラウドは価格、維持費も高過ぎる。
かと言ってここは中古。
両方とも裏切ってプラウドトレサージュ行こうかな。

[3: 購入検討中さん]

このマンションの中古物件で販売しているものを値切れば安く購入できないかな。
新築で売り出しているのは絶対に値引かないみたいだけど、中古として出ているもの
ならどれくらい値引かせることができるでしょうか？

http://www.stepon.co.jp/search/list/?type=mansion&prefCd=14&gr...

[4: 物件比較中さん]

安くは、買えないのであきらめた方がいいですよ。
トレサージュへ。

[5: 匿名]

↑また、野村の営業活動？スレが違いますよ！

[6: 購入検討中さん]

３です。私は野村じゃありませんよ！
そりゃあ場所も良いし野村も検討しましたが、販売価格も高いし、ローンに加え
維持費が駐車場と固定資産税入れると月７万以上もかかる。
駐車場はこっちが８千円、向こうが２万円、固定資産税も月２万以上こっちが安い。
こちらを前向き検討中ですが中古物件なら普通は値引くじゃないですか？
新築販売物も出来た時期は同じだし、得かなと。
と思っただけです。聞くだけ聞いてみようかと思っていますが。

[7: 匿名さん]

駅近、タワーマンションが好きならば、オダサガだけど
小田急相模原駅北口B地区再開発(商業施設にはパチンコ屋)(H25年竣工)
http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/machitsukuri/toshikeikaku/00489...
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6675/p335804.html

[8: 匿名]

検討者は何年も売れ残ってて、資産価値もガタ落ちのこの物件じゃなくて、
資産価値も高く、ブランド力のあるプラウドに行きましょう！
プラウドは新築マンションですよ。
今の時代、新築は間違いないよ。

[9: 匿名さん]

正直、プラウドとパークスクエアは、たまたま同じ駅なだけで、
どっちが良いかなんて、パークスクエアが可哀想すぎて比較出来ません。

[10: 匿名さん]

また野村の営業かと書かせて荒そうというわけですね、分かりません。

[11: 匿名さん]

中古が値切れるかは売主の事情次第ですからね。
売り急ぐ事情があるのか、売らなくても困らないのか。
直接聞かないことにはわからないし、ここで聞いてもしかたないのでは？
でも仲介手数料もかかるしちょっと安い程度じゃ折り合わないですよね。
ちなみに前スレ見て思ったけどここの2LDKって中古以外は残ってないんじゃないですか？

[12: 物件比較中さん]

プラウドは、結構中身がチープですよ。
みなさん、知らないですか？
全然高級感は、ありません。
相模大野では高級になっていまうかもしてませんがね。

[13: 匿名さん]

どの部分が何と比較してどの程度チープなのでしょうか？本物件、他物件に関わらず、根拠を示さずに適当な事を書くのはやめてください。

[14: 物件比較中さん]

私もそう思いましたけどね。
ラクモアとかいう造り付けの家具とか。
ホームセンターで売ってるカラーボックスみたいな
プリント合板の安っぽい棚に見えましたよ。

[15: 匿名さん]

>>13
自分で火をつけて煽って、反論がでないと時には自分で反対意見を書いてどちらかに同調してくれる人が来るのを待っているただの荒しです。
こことプラウドで同じことをしているかわいそうな人ですよ。

12にしろ検討スレで当物件のことを話さずにいきなり他マンションのことをけなし始めるのはまっとうな行いではないですしね。

[16: 物件比較中さん]

パークスクエアがやはり中身も外見も一番いいということが
言いたいだけです。

[17: 匿名さん]

それを言いたいがために他者を貶めるのは下衆な行為だと思いませんか？

[18: 匿名]

立地や構造と比べれば、内装など小さなこと。

住友は駅５分、野村は駅直結４分。これ大きな差。
住友は耐震、野村は免震、これも大きい。
住友は築３年、野村は竣工まで１年半、その差４年以上は、そもそも比較対象にならないほどの大きな差。
内装は、住友の建具はよいものを使っているが、給湯器や換気扇、インターホンは３年前の物。野村はそれなりの物を使っているが、多少住友に見劣る。ただし、設備は新品。まあ、これは引き分けかな。

[19: 物件比較中さん]

１８さんって、なぜ、誰のために、わざわざ住友のスレに野村の良さを書くのでしょうか？
野村の物件に決めたけど本当に良かったのかまだ迷ってる人なのか、野村の営業か、どちらかでしょうか？

しかも書かれているような基準でなぜ野村が優位と断定できるのかが疑問です。
この物件が２年半経って値引きされていないのに、かつ野村という選択肢も出てきたのにも関わらず、今もじわじわ売れているのが、単純にそれだけの基準で物件の優劣は決まらないということを示しているんだろうと思います。

私も両方のモデルルームを見て営業の説明を聞いて、今も住友がじわじわ売れている理由がなんとなくわかりました。
その理由を書いても１８さんのような人が反論してくるだけだと思うのであえて書きませんが、
１８さんのように住友のスレに野村の良さを書くのは荒らしでしかないと思いますが。

[20: 匿名]

ここは検討版でしょ？

正直な感想をかいたらダメですか？

じわじわ売れてるという情報のソースは？

一般人にはわからないので、それこそ住友の関係者じゃないの？

[21: 物件比較中さん]

私は当初、プラウドタワーの営業マンの話を鵜呑みにしていました。
地震被害、16号線の影響、駐車場がガラガラで管理費に影響しつつある、、、

でも見学に行って感じたのは、少なからず(私達を案内してくれた)営業マンは実に誠実だったということ。まさか私達の予算を「高すぎるから、もっと堅実にしたください」なんた言われるとは思ってもみませんだした。あきらかに年下の営業マンです。しっかりとその根拠も示してくれました。

色々と叩かれるでしょうが、さすが住友と思いましたよ。
パークスクエアは決してマンションの良さだけでなく、住友の看板のもとに堅調に推移しているんだと思いました。

長くなりましたが、私達がパークスクエア相模大野に決めたいと思うように、欲しいと思うマンションを検討すれば良いだけだと思います。
好みや考え方は人それぞれなのだから。

[22: 物件比較中さん]

>20

おとなしくプラウドタワー買ったらどうですか？
物件を気に入る気に入らないは個々人の勝手でしょ？
金利やローン減税の恩恵を受けたい人だっているんですから。
まぁプラウドタワー完成時の金利優遇なんて知ったこっちゃないですが。
頑張ってくださいね。
高倍率の抽選、当たると良いですね！

[23: 匿名]

だから、じわじわ売れてる根拠は？

２年で売り切るってずいぶん前から言ってたのに。

都合が悪くなるとしらんふりするの？

[24: 匿名さん]

>>19さんじゃないけど、頻繁に引っ越してきてるの見るから
じわじわ売れてるらしいのは確かですよ。

[25: 匿名さん]

>>23
何でプラウドスレからでばってここを荒らすん？

[26: 匿名]

はっきりしてるのは、予防線張って「竣工後１〜２年かけて売れれば」と言ってたのに、もう２年半以上たっていて３年を迎えようとしている、ということ。

それはつまり市場からはっきりとＮＯ（価格がたかい、または物件のコンセプトが評価されていない）を突き付けられたということを意味している。

残り戸数がまだ２桁（３桁の可能性も？）ある中で引っ越しがあるからって安心できる心境が信じられない。

[27: 匿名さん]

プラウドとこっちの両方を読むにつけ個人的に住友に恨みをもつ人間が粘着してるようにしか見えないですね。
ただ単に否定したいだけみたいなので構わないでスルーするのが良いのではないでしょうか。

[28: 匿名さん]

野村ファンが納得しないんでしょう。４年落ちの物件と同価格なのがゆるせないんでしょう。単純比較できない。戸数だって約３倍の違いがある。野村と同じ戸数なら、地権者入居除いて、住友も完成前に売れていたんじゃないの？

[29: 匿名さん]

価値観が多様化してる時代に、団地みたいに７００戸以上作った上に、利益優先の値段設定をしたのも良くなかったんじゃあ…

[30: 物件比較中さん]

住友不動産とその他の不動産では財務体質が根本的に違うんだよ
例えばライオンズの大京は一回倒産してオリックスに買収され、以来、安くでつくる長谷工とかと組んで、かつてのライオンズブランドを廉価で捌く作戦にでた
サーパスも倒産して大京に買収された
一方の住友不動産は四半期で150億くらいの黒。今年も通年で600億くらいの黒字になるだろう
一年で600億の黒字をだす企業が、それこそバナナの叩き売りみたいにマンションをうる必要などないわけで、じっくり腰をすえていけばいいだけの話
また普通のマンションなら売れない部屋分の管理費などは入居者に割り振られるが、住友不動産は売れない部屋は住友不動産が払うので住民も急いで完売するより、ある程度の適正価格で販売してもらい、資産価値をさげない方向でいることを期待しているはず
たしかにこれだけの期間でも完売しないのと、震災の影響で作戦は見直しているかも知れないが、異常なまでの値下げはやらないし、やる必要もない
まして長く住むマンションなんだから、管理組合なども倒産しない会社であることが住民にとっても安心なわけだし、住友という財閥は100％倒産しないとは言わないまでも、財務諸表からも倒産する確率は当面、かなり低いことは明らか

それを普通の不動産のように値切り前提でいけのがおかしい
これは三菱のパークハウスも同様
財閥系の不動産はなんだかんだ言っても、他とは違う本物のブランドなんだよ

[31: 物件比較中さん]

利益をあげすぎているから、住物不動産はアンチがいるとも言える。

値下げしなくても、売れ残りがあれば、資産価値は低下してる。中古は新古より安くしなきゃうれない。

やはり、少なくとも竣工１年くらいで売り切れる価格でないと、適正価格とは言いえない。販売期間が長いほど、物件価格に人件費や広告代が含まれているので。

[32: 物件比較中さん]

でも、知らない不動産屋からマンション買いたいですか？
私は、買いたくないな。
財閥系なら安心出来ますよ。
それなりにお金と信用のある人しか買えませんけどね。

[33: 購入検討中さん]

このマンションは、外観がいけてないけど、子育て世代には良いマンションだと思います。

価格を下げて販売しないところにも好感が持てます。
資産価値を下げないようにしているのですから。
ただ、3年たって完売していない事実が、二の足を踏ませています。

[34: 物件比較中さん]

私の勝手な想像を書くと（裏付けるデータは何もありませんが）、長く売れ残ってしまったのは、住友の想定に以下のような間違いがあったのかなぁと思っています。
・潜在顧客が住友の想定より相模大野を評価していなかった（よく掲示板で「相模大野なのに」という書き込みを見かける）
・しかも竣工時には比較対象がライオンズなどしかなかったので、他と比べてこの物件の価格が異常に高く見えた

ただ、野村のおかげでこれらが少し解消されたのが、じわじわ売れている理由なのかなぁと。
・再開発の進行と野村の動向（相模大野への新築マンションの集中建設）などを見て、潜在顧客が相模大野を評価し始めた
・野村という比較対象ができてこの物件の価格が高く見えなくなった（野村がむしろ住友の方が安く見えるような価格設定をして、潜在顧客の金銭感覚を麻痺させてくれた）
・野村の大規模な宣伝で、潜在顧客を再度刺激してくれた

ちなみに野村は以下のような他業界での新興ベンダの成功事例を、分譲マンションで実行しているような感じを受けましたが、果たしてうまくいくのかどうか・・・（うまくいってないので住友に顧客が流れているというのもあるような気もします）。
・高めの価格設定などでNo.1であるかのようなブランドイメージを作り上げて、ブランドという言葉に弱い消費者を集める
・開発コストがあまりかからないちょっとしたプラスαの価値を付けて差別化し、それを目立たせて消費者の心を掴んで買わせる（マイナスの部分はなるべく目立たないようにする）
・品質・アフターサービスには力を入れない（これらを高めるにはノウハウの蓄積や多大なコストが必要だが、販促材料としては寄与が少ないので二の次。しかし、入居が始まった途端にこれらの弱さがすぐネットやクチコミでバレるので、とにかく竣工前完売にこだわる）

色々と思うところを書いていたら長文になってしまいました。すみません。

[35: 匿名さん]

リーマンショック前のプチ土地バブルの時に用地を仕入れてしまった影響もあるような気がします。
野村さんは野村さんで地権者が多い土地をたいらげたので取得時期は良くても高くついたでしょうね。

[36: 物件比較中さん]

私はプラウドというシリーズが、何かのきっかけで共倒れしてしまうのではないかと懸念しています。
ライオンズマンションみたいに昔はステータスのようでも、今では大衆的な、低所得層でも手の伸びるようなチープなブランドと位置付けられてしまうような。
その点、三井や住友(三菱はどうか知りませんが)はグレードによってシリーズ名を変えているように、リスクを分散させるブランド戦略の方が無難なのかと。

もちろん、野村だって変なマンションは建てないでしょうが契約後の対応は微妙なようですね。
震災後の浦安のスレッドを見ていてそう思いました。

[37: 匿名さん]

とりあえず検討スレで他物件や他デベのことを悪く書くのは火が付く元だからいい加減に自重しませんか？
もちろんスレの該当物件について真実なら悪いことを書くのを止めるつもりはありません。

[38: 匿名さん]

パークスクエアについては、ほとんど売れていない→これ事実
証明しようと思っても、結局水掛け論になるので、１年半後にお互いの売れ行きをみて判断するしかないが。
値下げしないことが資産価値の低下を止める決定打にはならない。もともとの値づけ自体が市場が想定する価格と掛け離れているのが原因だから。丸くおさめるには値下げして、既に販売した住戸には差額を返金するしかない。このまま意地を張って高値のまま売り続けてもそう簡単には売り切れないくらいの在庫がある。


野村はプラウドとオハナを差別化するために、せっかく価値を高めてきたプラウドのブランドイメージを大切にするだろう。というより、プラウドのイメージを損なわないために、わざわざオハナなんていう廉価版シリーズを立ち上げた。

住友は財閥系の中では三井や三菱と比べてブランドイメージの確立ができていない。だから野村と競合している（競合すらしていない？）この物件が三井で大手施工だったら売り切っていたかも。

[39: 匿名さん]

名前を変えても特徴が出てるのでモロバレだね。

[40: 匿名]

当たり前。

言ってる事はぶれてないでしょ。

[41: 匿名さん]

40ってもしかして住友の関係者？
そう考えると40の行動に色々説明が付いて面白いなぁと思って。

[42: 物件比較中さん]

野村くん、お疲れ様！

[43: 匿名さん]

野村は相模大野では住友のことを脅威だとは思ってないですよ〜
書き込みなんてする必要はないってば！

住友の営業もわざわざこんな掲示板に書き込む暇はないよ。

書き込むとすれば、委託された専門業者か別の部署の専従員だね。
あと高値を掴まされたパークスクエア住民が、なんとか完売するように頑張ってるのかな？

[44: 匿名さん]

43さんは、シッタカしてますがどういう立場の人？

[45: 匿名さん]

>>44
30前後の品の無い某営業マンに決まっているんじゃない。

[46: 物件比較中さん]

野村は契約とるためには何でもするんですね。

[47: 匿名さん]

住友はもっとすごいよ。

[48: 匿名]

住友はダメだと思うよ

[49: 匿名]

↑これ別人です。
これ以降「匿名」での書き込みはしません。

[50: 匿名さん]

>>41
どうしたらそういった考えに至るか分からないけど逆でしょ。
38=40で超アンチ住友だよ。
39の突っ込みを受けて名前を使いわけてこのスレを荒していることを告白してしまったね。
このことは今日のプラウドスレでも同じようなことを指摘されてし。
町田のマンションスレではやたらと大京を叩いているし、何なんだろうねこの人。