パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

[匿名さん]

【５】に突入。パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについて語りましょ。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[388: 匿名さん]

竣工後も売れ残ってるのはマイナス。

大幅値引きもマイナス。

価格設定がたかすぎると、竣工後まで売れ残る。
売れ残った場合、その価格のまま売り続けて、完売まで２年３年と気長に売り続けるか、価格を下げて（値下げをして）早めに売るか、どちらかしかない。

購入者としては、どちらも勘弁。

最初の価格設定を妥当なもの（早期完売するくらい）にするか、わからないように値引きして早期完売に見えるようにするか、どちらかにしてほしい。まあ、前者に越したことはないが。

ここは、明らかに最初の価格設定が高すぎる。

最初の購入者にとってはたまったもんじゃない。

[389: 匿名さん]

って言うか、神奈川の震度なんか大したことなかったのに、そんなに揺れたんだ。

[390: 匿名さん]

住友ってなんで長期間売りたがるんだろう。
長いことマンコミュウォッチしてるけど、会社の思惑以上に売れそうになると
HP閉鎖や売り止めにするケース何件か見たよ。
ここはいったい何年かける予定なんだろうね。
横断幕撤去とか折り込みを入れないとか書かれてるのもそういう調整の一環かね。
綱島や茅ヶ崎より早く売れると社内的にまずい事情でもあるのかな。

[391: 匿名さん]

意図的に発売して無いなんて詭弁だよ。マンションの販売ってどこのデベも来場者の反応を見て、売れる見込みの分を販売する。時間をかければ販売コストがかかるだけだから、一気に売れるものならそうする。過去には超人気物件で、一期で７００戸超を全部売りに出して完売したケースもある。時間をかけてるのは売れてないだけ。

[392: 匿名さん]

391だけど、700戸超を一期で売り切ったのってすみふだよ。うふっ。

[393: 匿名さん]

>390

マンコミュの書き込み鵜呑みにしちゃだめだよ。すみふはサクラ投稿が多いことで有名。

[394: 匿名さん]

>389

耐震基準が適用されるのは構造部分だから、乾式壁みたいな非構造部分は耐震基準で規定された揺れ以下でも壊れるってこと。マンション買うときは構造部分と非構造部分がどうなってるか確認しないと、ここみたいなことになっちゃう。まあ、乾式壁使ってたら壊れること覚悟しておかないとね。

[395: ビギナーさん]

すみませわん、教えてください。
一般のマンションの壁は乾式の壁ではないのですか？
普通は何式の壁が多いのですか？

[396: 匿名さん]

戸境壁はコンクリートの壁と乾式壁がある。高層だと軽く造らないと自重でつぶれちゃうから石膏ボードの乾式壁がほとんど。低層でも時々コストダウンで乾式壁ってケースがある。乾式壁は他に遮音性の問題と地震で壊れた後に火事になると耐火性を失うって問題もある。まあ、高層だとスプリンクラーがあるけど、動作したら水浸しになっちゃう。

あと、共用廊下側とバルコニー側の壁もコンクリートの壁と軽量コンクリートのパネルのALC板がある。ALCの壁も要注意。

乾式壁とALC板は間取り図面でハッチになってるからちゃんと図面を見れば判断できる。

[397: 匿名さん]

こんなこと知らずに、マンション購入する方っているんだ？

[398: 匿名さん]

いいところだけ説明して、デメリットは一切説明しない営業にも問題があるよね。

[399: 匿名さん]

まあ、確かに。
ひどい場合はパンフレットに書いてないケースもある。
んで、どうでも良いディスポーザーや食洗機を全面に出してみたり。
まあ、書いてないこと、言わないことをきちんと聞くのが当たり前なんだけどね。

[400: 匿名さん]

戸境壁（鉄筋コンクリート造の場合）
住戸間の戸境壁を鉄筋コンクリート造とした住戸においては、
厚さ約200mm～約320mmを基本としています。
これは、日本工業規格が定める遮音等級（Rr-50以上）を確保した仕様で、
隣戸との遮音性に配慮しています。
（センタータワーとウエストレジデンス・サウスレジデンスの一部を除く）

戸境壁（乾式耐火遮音壁の場合）
一部住戸間の戸境壁には、耐火性・遮音性に配慮した、
厚さ約136mmの乾式耐火遮音壁を採用しました。
(センタータワーとウエストレジデンス、サウスレジデンスの一部)

[401: 匿名さん]

サウスレジデンスはコンクリート壁の住居もあるんだね。

[402: 匿名さん]

>387

中古で無いとしたらこのマンションなんだろうね。新築は法律で竣工後１年未満って決まってるわけだから、新築は謳えないのに。

[403: 匿名]

ちょっと前の話しですが、ずいぶん高いんですねって言ったら、いえいえ、おかげさまで売れ行きも良く、値上げを考えてますですって。。。

[404: 匿名さん]

すみふって、ぐずぐずしてると値上がりするから今すぐ決断をってそそのかすのが、常套手段。騙されないようにね。

[405: 匿名さん]

同じく、値上がりするぞと狼少年さながらの営業スタイルなのがゴールドクレスト。３流デベとやってることも同じなら売れ残りが多いのも同じってのがすみふ。

[406: 匿名さん]

なんだかんだ言われているけど住友不動産の業績良いね。
体力があるのならこのやり方がいいよね。

[407: 匿名さん]

ここってそんなに売れ残ってるの？