パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

[匿名さん]

【５】に突入。パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについて語りましょ。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[226: 匿名さん]

躯体施工中に震災にあったマンションにどんな影響があるかは年月が経ないと分からないでしょうね。
一般的には良いとは言われていないことですが定量的な評価はまだされていないですからね。

[227: 匿名さん]

耐震だけのマンションて、怖くて買う人少ないと思う。
だから１００戸近くも売れ残っていると言う事実。

[228: 匿名さん]

>耐震だけのマンションて、怖くて買う人少ないと思う。
>だから１００戸近くも売れ残っていると言う事実。

マークワンとプラウドタワーは早期完売、パークスクエアは３年経っても売れ残り。
これが市場評価。

本当の震災が起こるまでは、この評価が今後の資産価値を決める。

これが事実。それ以上でも、それ以下でもない。

[229: 匿名]

買えない人達の叫びかなしい。
買った人達の意見が聞きたい。
買えない人は首都高や新宿の高層ビルで食事も出来ない貧乏人。
地震のせいにして、自分に自信がない。

[231: 匿名さん]

>>228
書いてる内容は同意だけどむごい自演はやめなはれ

[232: 匿名さん]

>買った人達の意見が聞きたい。
前にも書いたが、６０００万程度のほどほどのマンションを買ったばかりなんだが。
（もちろんここも検討したが、購入は見送った）

>買えない人は首都高や新宿の高層ビルで食事も出来ない貧乏人。
首都高で食事は、だれもできないだろう……

[233: 匿名さん]

７００戸と３００戸を並列に見てもね（汗
戸数多過ぎを指摘するならまだしも、そんなにけなすマンションが６００戸以上売れているのも事実ですが…

[234: 匿名さん]

でも別の見方すれば700戸中100戸つまり14％も売れ残ってしまっている。集合住宅の共益、修繕計画は基本的に徴収率9割以上で計算してあるから今はマイナス勘定のはず。特に新築物件の場合、当初10年は徴収率100％近い計算をしてるはずです、だからこの14％×３年は結構大きいはずです。
長期修繕計画なんて後で練り直すのが当たり前だから、今の金額だって目安以上の物では有りませんからね！ただ不測の事態に備えて多少の余裕資金を捻出する共益費は厳しいはずです、空室前の廊下電灯だけ消す訳に行かないですからね。

[235: 匿名さん]

空室分の管理費はデベが払ってるよ。
空室の所有者＝デベだからね。
財閥系だからそのあたりの財力は豊富なのかね？

[236: 匿名さん]

関東大震災クラスの地震が来るなら

免,制震ついてても恐ろしいと思いますが

実際起きてみてからじゃないと評価できませんので

[237: 匿名]

6000万円君やっぱり暇人？

[238: 匿名さん]

>>227です。　>>228とは別者です。
このマンションの購入を検討していましたが辞めた理由は、確かに
免震構造などがないため心配だったこともありますが、３年で１００弱も売れ残る
不人気物件のため、将来、売却する事になったとしても売れない（売りにくい）と
思ったからです。

[239: 匿名さん]

227が投稿した直後に発見してレスをつけたような早業ですね。

[240: 匿名さん]

>>228です。　>>227とは別人です。

うちがここを買わなかった理由は、価格が物件の条件（耐震構造／建築時期／市場評価／立地）と比べて異様に高かったからです。割に合わないと感じた条件とは以下の３点です。

１．高層タワーなのに免震や制震構造を備えていない。
２．竣工２年以上経っていて、諸々の設備が旧型である。また、新築に比べて寿命が短いと予想される。
３．市場評価が低い（売れ残りが多数存在し、中古物件が何ヶ月もネット上にさらされている）。
４．駅近とは感じにくい（個人的な感想）

４に関しては、マークワンは文字通り駅まで１分。プラウドタワーも駅までフラット、信号なしで４分。どちらも魅力的に感じたのに対して、パークスクエアは「駅に近いなあ。便利だなあ。」と感じませんでした。単純にそう感じました。

それに対して駐車場の賃貸価格が安いというメリットを感じましたが、上記のデメリットを補うには少々力不足だと思います。管理費や修繕費が安いというのはメリットばかりだとは限りませんし。

と、いうことで227さんと私228は別人です。同じように感じる方が他にもいるということですので、なりすましや自作自演といった勘ぐりはやめて欲しいと思います。

[241: 匿名さん]

228は227の体言止めとか書き方を真似しています。
238と240の文体とはあまりに違うから本当に同一人物？とは思ってしまいます。
色々な文体を書き分ける方なのでしょうか？
言われて見れば投稿時間が近すぎるので私も自演だと思ってしまいました。
書いている内容はその通りだと思いましたが。

[242: 匿名さん]

今日入ってたダイレクトメールの販売予定時期が「１０月上旬」になってた。これで何度目の延期だかわからないけど、本当に売れてないらしいね。

[243: 匿名さん]

先日の台風でエレベーターが浸水して止まりました。
関東大震災がきたらどうなるんでしょう？

[244: 住まいに詳しい人]

浸水と震災を混同しているアフォが一人。

[245: 購入検討中さん]

>関東大震災がきたらどうなるんでしょう？

ポッキリ折れることはないと思うけど
免震でないので被害甚大

[247: 匿名]

資料請求したら電話がしつこすぎる