マークワンタワー長津田－その２

[匿名さん]

マークワンタワー長津田について情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田2丁目1番（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩1分
横浜線 「長津田」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.17平米～105.42平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理・媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

[841: 匿名さん]

>817

売れるところは一期で売っちゃったから、あとは残り物。息切れってところじゃない。

[842: 匿名]

通常、こまめに売るのは、営業マンの数を減らすからです。
新しいマンションなどに集中。
キャンセルのフォローもあります。

どちらにしても、完売確定の物件です。
駅前の工事がはじまりますので、それにあわせモデルルームの撤去が始まるでしょう。

[843: 匿名さん]

完売したらモデルルーム撤去されるだろうけど、その前に写真とりまくっておかないとね。某デベは、内覧会でパンフレットと違ってるところがあったけど、記載ミスでモデルルームが正しかったです押し通しちゃった。そこは完売で、モデルルームは撤去済みだから、確認する術はなし。

[844: 匿名さん]

>842

一期の勢いが続いてるのなら、わずか十数戸を小出しになんてしなくてもすぐにはけるはずでしょ。

[845: 匿名]

業界のことをぜんぜんご存知でないようですね。
一気にすべてを売却してはいけないのです。

[846: 匿名さん]

ふーん。一期で全戸販売して完売したケースも過去にはあったよ。

この業界の売り方は売れるところから売れるだけ売るでしょ（笑）。

[847: 匿名さん]

出だしが良くても、最後の数戸が売れなくて完成在庫なんてケースもあったりするよね。

[848: 匿名さん]

あと、キャンセル続出とかもね。

[849: 匿名]

ここは、あくまで横浜市の駅前再開発指定事業ですから。
二期販売まで実施プランを提出してあるのでしょうね。

大切なことは、広く横浜市民に機会を与えたということが必要。
一気に完売でできなでしょうね。

[850: 匿名]

>>847-848
わー！
不安になっちゃったー
キャンセルしよー


なわけないだろ(≧▼≦)

買えなかった奴涙目(笑)

[851: 匿名]

この物件を一回で売ったら、問題になります。

だから、「特別枠」「市民枠」「市民外含枠」に分けて売る

すなわち、市民に購入のチャンスが何回もあった。

平等に機会があった、その事実が必要なのです。常識だよね。

[852: 匿名さん]

ポートサイドプレイスは二期を小出しになんてして無かったよ。

[853: 匿名]

固定資産税っていくらだろ？

[854: 匿名]

キャンセル続出？　って
多くの方は、すでに契約は終わってますね。
手付金も支払い済みですね。

ここからのキャンセルは、ゼロとはいいませんが、よほどの事情がない限りありませんね。
５００万以上のお金を捨てることになりますからね。

[855: 匿名さん]

ローン特約、買換え特約知らないの？

[856: 匿名さん]

３ヵ月後には分かるでしょ。

[857: 匿名]

完成在庫なんて今どこのマンションもほとんどそうだと思うが。

[858: 匿名さん]

＞＞８３７

これって公開情報なのでしょうか？

がっつり見てしまいましたが(笑)

半分くらいが新規店みたいですね。

個人的にはドトール・神戸屋クラスでいいから

カフェやベーカリーを入れてほしい。

[859: 匿名さん]

>858

公社が出店のアンケートをした時の参考資料。以前は下記からリンクが貼られてた。今はリンクが外されてるけどデータは残ってた。設計の入札コンペの評価資料も公開されていた。コストダウンの評価ポイントが高くて鹿島（当時は伏字だった）に決まったみたいだよ。

http://www.yokohama-kousya.or.jp/news/machi/000443.html

[860: 匿名さん]

そういえば、公社が公表してたのに店舗情報モデルルームでは教えてくれなかったね。野村は引渡まで、あの調子かな。

[861: 匿名さん]

新規の店舗情報は入居直前まで公表されないケースがほとんど。どんなお店が入るか掲示板で話題になって盛り上がったりするけど、蓋を開けたらがっかりなんてことも往々にしてあるから、期待し過ぎちゃダメでしょ。

[862: 匿名さん]

コストダウンしてるところはモデルルームでも垣間見られたけどね。

[863: 匿名]

長津田だしね(^_^;)

[864: 匿名さん]

そう、長津田であの価格。中古になっても維持できるのかな。

[865: 匿名さん]

某駅近の店舗付きマンションで竣工して１年経ってもテナントが入らないなんてケースもあるからね。

[866: 匿名]

駅近はどんな駅でも下落率が低いと言われてるよ

[867: 匿名]

ここは寧ろ値段上がると思うぞ

[868: 匿名さん]

再度店舗情報

http://www.yokohama-kousya.or.jp/machi/pdf/nagatsuta/news-h2306-3.pdf

[869: 匿名さん]

駅近でもミニバブル期に高値掴みした物件なんて、中古の販売物件で野ざらし状態なんてざらにある。相場以上の高値で買っちゃったから売れないからといって、下げたら損しちゃうしね。

[870: 匿名さん]

飲食店が多いけど、マンション住民にとっては嫌悪施設にもなり得る。店舗付きマンションのデメリットの一つ。

[871: 匿名]

デメリット(笑)
リスク(笑)
売るに売れない(笑)


必死ですね(≧▼≦)


マークワンタワー買えてよかった
こんなにうらやましがられて気持ちいい♪

[872: 匿名さん]

相変わらず監視が必死だね。残りを売るのは大変なのかな。野村ってのがバレバレ。

[873: 匿名さん]

長津田の相場より３割高い。駅前、タワーってのを差し引いてもまだ、割高。中古で上がるなんて噴飯もの。

野村の営業ってここで頑張らないで、モデルルームで頑張ればいいのにね。

[874: 匿名]

営業じゃなくてここの住民だと思うよ

[875: 匿名さん]

住民だったらもっと問題。こんな人が将来のお隣さん候補でしょ。

[876: 匿名]

匿名掲示板だから煽って面白がってるんだよwww

[877: 匿名さん]

うちも抽選当たったけど、結局キャンセル。
駅近、始発のメリットはあるけど、言ってしまえばそれだけ。
アピタへの道も大渋滞だし、普段生活するには厳しい。
大体、この土地のタワマンである理由(メリット)と、それに
対してこの金額を出すだけの価値に疑問が生じた。

場所、土地柄、資産性、普段生活するうえでの利便性など考えて
ドレッセ青葉台に変更。

マークワンタワーのオプションはほとんど標準装備だし、窓の
センター解放でリビングとバルコニーが繋がるし。

低層だからタワーに比べて震災も心配ない。

こんなこと書くと営業と言われるけど、まだチャンスだよw

[878: 匿名さん]

電車の音で窓は開放できんだろ。

あの場所でなかったらかなり魅力的だが。

[879: 契約済みさん]

みなさん、悪く言う方も良く言う方も必死ですね。

私の購入理由としては、子供が小さいので親に見てもらうことが多く（遊びに来ることも多い）
駅近なら電車で来てもらうのにも便利なのが◎。

1階のマルエツへの期待は、買い忘れや急ぎの買い足し時にすぐに行ける事（雨でも平気）程度です。

又、友人達との集まりも1階に多少飲食店あった方が便利だと思いますけどね。

ドレッセ云々書いてる方、逆に程度が低そうで同じマンションは控えたいと思います。

それぞれのマンションの良い所、悪い所を受け入れて、生活パターンも考慮して購入しているのですから
単純にダメなマンションと決めつけるのはやめませんか？

[880: 匿名]

ドレッセ青葉台ってもう完売して買うなら中古だけど。
ドレッセ青葉台プレエスタの事？

[881: 匿名さん]

そういえば、ホームページに水セメント比の図が載って無かったんですが誰か御存知の方いらっしゃいます？

[882: 匿名さん]

８７９さん。私もほとんど同じ購入理由です♪よろしくお願いします。
うちも小さい子がおりまして、実家に程近いこちらを選びました。

でも、ここは「検討版」なので人それぞれいろいろご意見があって当然かなと思います。
後々役に立つことがあるかもしれませんので、ふぅ～んと思って見ていれば良いと思います。

うちにとっては好条件のマンションでしたので、入居が楽しみです♪♪♪

[883: 匿名さん]

>>881
50％以下でしょ？違うの？？

[884: 契約済みさん]

匿名掲示板ぐらいでイライラしたら損ですよ

[885: 匿名さん]

877

なんだかえらそうなことをいってるが、これだけの倍率の物件に登録をして抽選に当たったのに、それを辞退して他の、しかも倍率がつかない物件に乗り換えるなんて、、、。

マナーがないというか、常識がないというか。法律やルールがなければ、何をやっても構わないという典型だね。

まあ、ここを買えなくてネガに信憑性を持たせるために嘘をついてるんだろうが。

くだらないネガレスするやつは、完売まで待てないくらい気持ちに余裕がないんだろう。

[886: 匿名]

そう
お気の毒な連中


私は楽しみでも仕方ないもん

[887: 匿名]

ごめんなさい

楽しみで仕方ないもん

でーす

[888: 匿名]

抽選で当たったけど辞退する人はよくあるよ。
マナーがないとは違うのでは？
次点の人にとっては嬉しい話だし。

[889: 匿名さん]

>888さんへ

でも、登録する時点で買うか買わないか腹をくくれないのは、なんだかなさけなくないかな。なんて思って次第。

よくあるからやっていい事なのかは分かりませんよね。

赤信号を無視する人もいますが、でもやっちゃだめでしょ。

[890: 匿名]

営業にそそのかされて登録してしまったパターンもよく聞きますよ

[891: 匿名さん]

>>890

そそのかされること自体がなさけなくないですか？
一生に１度、２度という買い物をするのにねえ。

[892: 匿名さん]

>>889
言い方は悪いですが明らかな犯罪行為と同列に考えるなんて頭大丈夫か？と思ってしまいます。

[893: 匿名さん]

>892

じゃあ、駅で始発電車を待つ列の先頭に知り合いがいて、そこの前にいれてもらう人もいるけど、でもやっちゃだめでしょ。

ディズニーランドでお父さんが先に並んでて、他のアトラクションに乗った娘がその前に入るのもいるけど、でもやっちゃだめでしょ。

あげあしとらないで。

[894: 匿名さん]

解約は消費者の正当な権利でしょ。
それをあげ足って頭大丈夫ですか？

[895: 匿名さん]

買わない事が腹をくくれないのではなくて、当選した人が客観的判断がつかなくなっているのが本当のところだろう。
この手の場合、とりあえず申し込んだら当たってしまい、それを住処は縁だからなんて自分にいいきかせて、購入しない理由が無いことを自分に言い聞かせているパターンが多いんだよ。

あとね、実家が近いから子供の面倒を・・・なんて平気で書いてるのがいるけど、亭主からしてみれば大迷惑なんだよ。うちの亭主は理解あるなんて思っているかもしれないけど、実際は甲斐性がないだけ。

でさ、楽しみ～なんて言ってるけど、今までのレスを見たらほとんどが抽選後の書き込みで、それまでは文句タラタラじゃないかww

結局は当たっちゃったもんだから、自分に対して正当化する理由を付けたいだけなんだよ。

[896: 匿名]

床どの色にしよ？♪

[897: 匿名さん]

＞893

本当にヤバイなw
思考というか論理が破壊してる。

抽選はあくまでも誰に対しても公平なものだ。
横はいりのように、不正で当選しているものではない。

正当な方法で抽選を、受けたたけだよ、

あんたの例えで言うなら、ディズニーランドで二時間
正当に並んで、直前でやーめたと列から抜けて何が悪い？

[898: 匿名さん]

高額商品のためかただの感情論を正当化して語る人がマンコミュには多いですね。

[899: 匿名]

889や891や893は同一だけど、さっきから言い方にとげがあるよね。

[900: 匿名]

かばちたれてんな〜889さん

[901: 匿名]

893てここ当選した人だよね… こんな人と同じマンションかと思うと気が重い

[902: 匿名さん]

床の色は濃いのがいいけど、扉が白いと汚れそうとか思うと決められないですね。

[903: 匿名さん]

なんか最近荒れてますね・・・もう少し、色々な意味で建設的な情報交換＆やり取りをしたいものです。
この掲示板を見てるひとも多くいるわけだし。お互いにとって有益な掲示板サイトになることを希望します。
ちょっと、真面目すぎた？

[904: 匿名]

不思議な書き込みが多い。

キャンセルした人や、落選した人がこのマンションの批判をする意味がわかりません。
住まないのですから、もう関係ないですよね。

当選したのに迷っている人は、今キャンセルすれば、最小限の出費ですよね。

ここに住みたいと考えた人が、住めばよいでしょうね。

私は、何の迷いもありません。
オプションも決めました。
完成するのが待ち遠しい。

[905: 匿名]

”あらし”の方に反応せず「スルー」しましょう。

[906: 契約済みさん]

まったくもって同感！

[907: 匿名]

次の販売に友人が申し込みに行ってきたのですが、すごい倍率になっているようですね。

これから購入する方は、当選が難しいですね。

[908: 匿名さん]

どのくらいの倍率がつくのか。今度の抽選も気になるな。

[909: 匿名さん]

水セメント比分かる方います？

[910: 匿名]

今週は、モデルルームを確認する最終となりますね。

カラーセレクトは、一番明るいのにしたいですが、
最終確認をしたいと思います。

[911: 匿名さん]

我が家も迷いましたが、一番明るいのにしました。
ダークも良かったのですが、ドアが白すぎたのでやめました。

[912: 契約済みさん]

今日から第２期の受付ですね。
３戸のみ。
相当な倍率になるのでしょうか…。

カラーセレクト、我が家は落ち着いた感じにしたいと思っています。

[913: 匿名]

マンション２件目なのですが、

ダークブラウンのフロアーは、部屋が暗く感じます。
人間ないものがよく見えるので、「明るい」のにします。
決して、ブラウンも悪くないです。

ここの物件ですが、プレミアム以外が、ブラウンのフロアーは、白いドアですね。
モデルルームでしっかり確認をお忘れなく。

[914: 匿名]

通常の掲示板に戻りましたね。

[915: 匿名さん]

２００戸程度なら通常なら一括販売の規模ですよね

それをここまで数期に分けて販売しているのは・・

[916: 匿名さん]

今時一括で売り切るところなんてないよ。

あるなら具体的に名前をあげてみ。

あ、プチバブル期はなしね。

武蔵浦和や相模大野のプラウドタワーも第１期２２０ほどでしたね。

[917: 匿名]

関係ないので、スルーしましょ、

[918: 匿名]

一括で販売しようが、しまいが、まったく興味なし。

[919: 匿名さん]

今持っている家具がダークブラウン系なので、それに合うのどれなんだろうと考えていますがやっぱり結論出ません！

[920: 匿名]

ここにブログを書かれている方が、
お試しでカラーセレクトできるリンク先を貼り付けておられました。

http://mark1tower.blog.fc2.com/

[921: 匿名さん]

皆、浮かれすぎ。
管理費は妥当性あり？
公社の思うツボだよ。

[922: 匿名さん]

駐車場はどうしますか？

[923: 匿名]

駐車場は、平置き平面にする予定です。

ただ、最新式の立体駐車場であれば、かなり早いので、
性能をみてからにします。

[924: 匿名さん]

平置きは大正解。

[925: 匿名さん]

わたしは通勤は電車なので、週末のみの利用であれば立体でもいいのかなぁ、なんて思ってます。

[926: 匿名さん]

これ、アドバイスね。
通常、当然ながら平置きから埋まっていくんだけど、もし平置きが借りれるなら、
多少高くても絶対的に申し込んだ方がいい。
なぜなら、今の時期にマンション購入する人は知らないかもしれないけど、震災
で立体やタワーパーキングで車が落ちた事故がいくつかあって、それが落ちる際に
あっちこっち当たって落ちたわけ。で、震災による被害は車両保険の対象にもなら
ないから、落ちた車も、その際に当たった車も保険対象にならず、中には新車で
落ちた人もいて、本当に悲惨な思い。

で、そんな事故や津波で流された車が多く、3.11以降は車に対する地震・津波保険
の加入が出来なくなったんだよ。（知らないかもしれないけど、元々は地震・津波
保険があった)

ただ保険会社の各社が今見直してて、徐々に地震・津波保険が復活する見通し。

駅前物件は全部埋まらないけど、平置きは間違いなく埋まるから、今は平置きにして
地震保険が出来てから、立体にするのが一番賢い。

[927: 匿名]

最新立体駐車場における車盗難、車上狙い、いたずらは、発生率が極めて低意と言う意見もあります。

[928: 匿名]

駅前立地でありながら
車が必需品の街ってことですね。

[929: 匿名さん]

つまらない煽りだな。
レジャーや大規模ショッピングセンターへの買い物に行くには車があった方が便利だろ。

[930: 匿名さん]

この立体駐車場の車の許容スペックは正直凄い。殆どの車種が収まりますよね。

[931: 匿名さん]

初めて、投稿します。

管理費＋修繕積立金って、どう思います？

経年によって、だいぶ上昇していくイメージですが、タワーマンションだと、あれが普通なのでしょうか？

[932: 匿名]

>928
うちもコストコよく行くので、車必須です。
駅前関係なく、コストコは場所が悪いので電車とバス乗り継いで行くより早いし、荷物は大量だしで車が必要です。

[933: 匿名さん]

カラーセレクトは一番明るいのが人気っぽい？

[934: 匿名さん]

＞927
仮にイタズラにあっても車両保険に入っていれば、最悪の事態は免れる。
地震による損傷はどうにもならないよ。

Webで調べたり保険会社に聞けば一発で分かるけど、本当に悲惨だよ。

＞929
なんのことが煽りなんだ？

[935: 匿名さん]

＞931

早めに管理会社を変更することをおすすめします。

[936: 匿名さん]

同感

[937: 匿名]

管理費の一番の支出は、エレベーター管理、立体駐車場管理、など。

修繕費積み立ては、駐車場の稼働率が上がれば、少なくてすみますね。
しかしながら、車所有者が６－７割のようですので、苦しいのでは。

[938: 匿名さん]

>うちもコストコよく行く

うちはコストコに行くほど大家族ではないので、ほとんど縁がありません。
最近は焼き肉も食べ放題は魅力を感じない、、、。むしろ高くても良いのでおいしいお肉を食べたい今日この頃。
こんなこというと、年がばれますね（ちなみに三十代半ばです）

大抵全部食べる前に腐らせてしまい、無駄にしてしまいます。

[939: 匿名]

実際契約済みの人、何人位ここ観てるんだろ？

[940: 匿名さん]

家族の意見が割れてまだ色が決められない・・・・