マークワンタワー長津田－その２

[匿名さん]

マークワンタワー長津田について情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田2丁目1番（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩1分
横浜線 「長津田」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.17平米～105.42平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理・媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

[817: 匿名]

何でそんなこまめに売るんですか？

[818: 匿名さん]

公社って営利目的じゃないんだから周辺相場より安い価格で販売してるんじゃないの？

[819: 匿名さん]

単純に坪単価だけで考えると周辺相場より高いよ。
でも、SIだったり強硬度コンクリだったり躯体にお金かかってるからしかたないと思われ。

[820: 匿名]

かつ間取りが田の字じゃない

相模大野とか間取りはライオンズマンションと一緒(笑)

[821: 契約済みさん]

強固な躯体に費用がかかる為
部屋の狭さと仕様の低グレードは
致し方ないと営業さんに言われました
タワーでこの金額なら仕方ないと

[822: 匿名さん]

それはここに限ったことじゃないでしょ。
今時のタワマンはどこもしっかり作ってるし、それが
高い理由にはならないよ。

坪単価が高いのは、このマンションのはなしでしょ？
駅別の相場として考えたら、長津田よりも十日市場の
方が高く、だから相場に対してこのマンションの坪単価
が余計に高く感じる。

もう少し駅周辺が頑張らないと価値は上がらないどころか
売りにも出せない。

[823: 匿名さん]

＞それはここに限ったことじゃないでしょ。
＞今時のタワマンはどこもしっかり作ってるし、それが
＞高い理由にはならないよ。

SIとか金のかかる工法が採用されはじめたのはここ最近の話。
長津田や十日市場ではまだないでしょ。
比較対象がないんだから高いも安いもこれから次第。

安いとまでは言わないが妥当な値付けだと思う。

[824: 匿名]

坪単価？？
そんなのどうでもよいでしょ。

ただし、私の考えはこうです。
・十日市場に駅1分のタワーマンションができても購入しません。
・1000万安くても購入しません。

価格が高いと思えば、マッチしなかったわけですから、購入をしなければ良い。

安くはないが、高くはないです。普通の価格設定と思います。

[825: 匿名さん]

SIを褒める書き込みは他のスレでも見掛けますが、
SIなんて20世紀からあるそうです。
ライオンズマンションもかなり前からSIをやってますよ。

詳しくは『SIマンション』でググれば、短所まで含めて色々分かります。

[826: 匿名]

ここを購入した方の多くは、

　　田園都市線の急行始発駅
　　駅から一分

このポイントが大きいと思います。


くだらん、論議をやめれば。

[827: 匿名]

高いと思ったら買わなければいいだけ。

[828: 匿名]

売りにも出せないってw

必死だなw

[829: 匿名さん]

笑えるよな～
価格出たときは散々、高いとか売れ残るとか言っておきながら、
いざ抽選で当たったら、これ以上にない物件ぐらいの言いよう
だもんなwww

別に十日市場でも長津田でもいいけど、ここ数年の十日市場は
どうしちゃったの？というぐらいに開発してるね。

マンションDBの坪単価見たら、一発で価値が分かるよ。

[830: 匿名]

十日市場の話は、もういいですよ。

十日市場にいったこともないし、興味もありません。

[831: 匿名]

十日市場にいったことも興味もない人が
長津田に住むのを検討するのか。

[832: 匿名さん]

答えは826さんが書いておられる。

[833: 匿名]

十日市場は子供がグレます(-_-#)

[834: 匿名]

みなさん

十日市場の書き込みは、マークワンとは関係ありませんので、
今後、「スルー」しましょう。

よろしくお願いします。

[835: 匿名さん]

>633

耐震等級は１。営業に言えば住宅性能評価書を見せてくれる。

[836: 匿名]

十日市場(笑)

[837: 匿名さん]

店舗情報はこちら。

http://www.yokohama-kousya.or.jp/machi/pdf/nagatsuta/news-h2306-3.pdf

[838: 匿名さん]

SIと言っても水周りを移動できる範囲は段差スラブに限定されるから、リフォーム時の間取り変更の自由度に対しては成約がある。逆にその段差スラブのせいで下がり天井となって居室の天井工が低いところがあったりする。ここはデメリットのほうが大きいかな。

[839: 匿名さん]

高強度コンクリートってコストアップ要因なのかな。強度が高い分、通常のコンクリートより柱を細くできるんだけどね。強固って、このタワマン耐震等級１だよ。

[840: 匿名さん]

>796

某マンションってポートサイドプレイスのことかな？。所詮公社は、お役所仕事ってことでしょ。

[841: 匿名さん]

>817

売れるところは一期で売っちゃったから、あとは残り物。息切れってところじゃない。

[842: 匿名]

通常、こまめに売るのは、営業マンの数を減らすからです。
新しいマンションなどに集中。
キャンセルのフォローもあります。

どちらにしても、完売確定の物件です。
駅前の工事がはじまりますので、それにあわせモデルルームの撤去が始まるでしょう。

[843: 匿名さん]

完売したらモデルルーム撤去されるだろうけど、その前に写真とりまくっておかないとね。某デベは、内覧会でパンフレットと違ってるところがあったけど、記載ミスでモデルルームが正しかったです押し通しちゃった。そこは完売で、モデルルームは撤去済みだから、確認する術はなし。

[844: 匿名さん]

>842

一期の勢いが続いてるのなら、わずか十数戸を小出しになんてしなくてもすぐにはけるはずでしょ。

[845: 匿名]

業界のことをぜんぜんご存知でないようですね。
一気にすべてを売却してはいけないのです。

[846: 匿名さん]

ふーん。一期で全戸販売して完売したケースも過去にはあったよ。

この業界の売り方は売れるところから売れるだけ売るでしょ（笑）。

[847: 匿名さん]

出だしが良くても、最後の数戸が売れなくて完成在庫なんてケースもあったりするよね。

[848: 匿名さん]

あと、キャンセル続出とかもね。

[849: 匿名]

ここは、あくまで横浜市の駅前再開発指定事業ですから。
二期販売まで実施プランを提出してあるのでしょうね。

大切なことは、広く横浜市民に機会を与えたということが必要。
一気に完売でできなでしょうね。

[850: 匿名]

>>847-848
わー！
不安になっちゃったー
キャンセルしよー


なわけないだろ(≧▼≦)

買えなかった奴涙目(笑)

[851: 匿名]

この物件を一回で売ったら、問題になります。

だから、「特別枠」「市民枠」「市民外含枠」に分けて売る

すなわち、市民に購入のチャンスが何回もあった。

平等に機会があった、その事実が必要なのです。常識だよね。

[852: 匿名さん]

ポートサイドプレイスは二期を小出しになんてして無かったよ。

[853: 匿名]

固定資産税っていくらだろ？

[854: 匿名]

キャンセル続出？　って
多くの方は、すでに契約は終わってますね。
手付金も支払い済みですね。

ここからのキャンセルは、ゼロとはいいませんが、よほどの事情がない限りありませんね。
５００万以上のお金を捨てることになりますからね。

[855: 匿名さん]

ローン特約、買換え特約知らないの？

[856: 匿名さん]

３ヵ月後には分かるでしょ。

[857: 匿名]

完成在庫なんて今どこのマンションもほとんどそうだと思うが。

[858: 匿名さん]

＞＞８３７

これって公開情報なのでしょうか？

がっつり見てしまいましたが(笑)

半分くらいが新規店みたいですね。

個人的にはドトール・神戸屋クラスでいいから

カフェやベーカリーを入れてほしい。

[859: 匿名さん]

>858

公社が出店のアンケートをした時の参考資料。以前は下記からリンクが貼られてた。今はリンクが外されてるけどデータは残ってた。設計の入札コンペの評価資料も公開されていた。コストダウンの評価ポイントが高くて鹿島（当時は伏字だった）に決まったみたいだよ。

http://www.yokohama-kousya.or.jp/news/machi/000443.html

[860: 匿名さん]

そういえば、公社が公表してたのに店舗情報モデルルームでは教えてくれなかったね。野村は引渡まで、あの調子かな。

[861: 匿名さん]

新規の店舗情報は入居直前まで公表されないケースがほとんど。どんなお店が入るか掲示板で話題になって盛り上がったりするけど、蓋を開けたらがっかりなんてことも往々にしてあるから、期待し過ぎちゃダメでしょ。

[862: 匿名さん]

コストダウンしてるところはモデルルームでも垣間見られたけどね。

[863: 匿名]

長津田だしね(^_^;)

[864: 匿名さん]

そう、長津田であの価格。中古になっても維持できるのかな。

[865: 匿名さん]

某駅近の店舗付きマンションで竣工して１年経ってもテナントが入らないなんてケースもあるからね。

[866: 匿名]

駅近はどんな駅でも下落率が低いと言われてるよ

[867: 匿名]

ここは寧ろ値段上がると思うぞ

[868: 匿名さん]

再度店舗情報

http://www.yokohama-kousya.or.jp/machi/pdf/nagatsuta/news-h2306-3.pdf

[869: 匿名さん]

駅近でもミニバブル期に高値掴みした物件なんて、中古の販売物件で野ざらし状態なんてざらにある。相場以上の高値で買っちゃったから売れないからといって、下げたら損しちゃうしね。

[870: 匿名さん]

飲食店が多いけど、マンション住民にとっては嫌悪施設にもなり得る。店舗付きマンションのデメリットの一つ。

[871: 匿名]

デメリット(笑)
リスク(笑)
売るに売れない(笑)


必死ですね(≧▼≦)


マークワンタワー買えてよかった
こんなにうらやましがられて気持ちいい♪

[872: 匿名さん]

相変わらず監視が必死だね。残りを売るのは大変なのかな。野村ってのがバレバレ。

[873: 匿名さん]

長津田の相場より３割高い。駅前、タワーってのを差し引いてもまだ、割高。中古で上がるなんて噴飯もの。

野村の営業ってここで頑張らないで、モデルルームで頑張ればいいのにね。

[874: 匿名]

営業じゃなくてここの住民だと思うよ

[875: 匿名さん]

住民だったらもっと問題。こんな人が将来のお隣さん候補でしょ。

[876: 匿名]

匿名掲示板だから煽って面白がってるんだよwww

[877: 匿名さん]

うちも抽選当たったけど、結局キャンセル。
駅近、始発のメリットはあるけど、言ってしまえばそれだけ。
アピタへの道も大渋滞だし、普段生活するには厳しい。
大体、この土地のタワマンである理由(メリット)と、それに
対してこの金額を出すだけの価値に疑問が生じた。

場所、土地柄、資産性、普段生活するうえでの利便性など考えて
ドレッセ青葉台に変更。

マークワンタワーのオプションはほとんど標準装備だし、窓の
センター解放でリビングとバルコニーが繋がるし。

低層だからタワーに比べて震災も心配ない。

こんなこと書くと営業と言われるけど、まだチャンスだよw

[878: 匿名さん]

電車の音で窓は開放できんだろ。

あの場所でなかったらかなり魅力的だが。

[879: 契約済みさん]

みなさん、悪く言う方も良く言う方も必死ですね。

私の購入理由としては、子供が小さいので親に見てもらうことが多く（遊びに来ることも多い）
駅近なら電車で来てもらうのにも便利なのが◎。

1階のマルエツへの期待は、買い忘れや急ぎの買い足し時にすぐに行ける事（雨でも平気）程度です。

又、友人達との集まりも1階に多少飲食店あった方が便利だと思いますけどね。

ドレッセ云々書いてる方、逆に程度が低そうで同じマンションは控えたいと思います。

それぞれのマンションの良い所、悪い所を受け入れて、生活パターンも考慮して購入しているのですから
単純にダメなマンションと決めつけるのはやめませんか？

[880: 匿名]

ドレッセ青葉台ってもう完売して買うなら中古だけど。
ドレッセ青葉台プレエスタの事？

[881: 匿名さん]

そういえば、ホームページに水セメント比の図が載って無かったんですが誰か御存知の方いらっしゃいます？

[882: 匿名さん]

８７９さん。私もほとんど同じ購入理由です♪よろしくお願いします。
うちも小さい子がおりまして、実家に程近いこちらを選びました。

でも、ここは「検討版」なので人それぞれいろいろご意見があって当然かなと思います。
後々役に立つことがあるかもしれませんので、ふぅ～んと思って見ていれば良いと思います。

うちにとっては好条件のマンションでしたので、入居が楽しみです♪♪♪

[883: 匿名さん]

>>881
50％以下でしょ？違うの？？

[884: 契約済みさん]

匿名掲示板ぐらいでイライラしたら損ですよ

[885: 匿名さん]

877

なんだかえらそうなことをいってるが、これだけの倍率の物件に登録をして抽選に当たったのに、それを辞退して他の、しかも倍率がつかない物件に乗り換えるなんて、、、。

マナーがないというか、常識がないというか。法律やルールがなければ、何をやっても構わないという典型だね。

まあ、ここを買えなくてネガに信憑性を持たせるために嘘をついてるんだろうが。

くだらないネガレスするやつは、完売まで待てないくらい気持ちに余裕がないんだろう。

[886: 匿名]

そう
お気の毒な連中


私は楽しみでも仕方ないもん

[887: 匿名]

ごめんなさい

楽しみで仕方ないもん

でーす

[888: 匿名]

抽選で当たったけど辞退する人はよくあるよ。
マナーがないとは違うのでは？
次点の人にとっては嬉しい話だし。

[889: 匿名さん]

>888さんへ

でも、登録する時点で買うか買わないか腹をくくれないのは、なんだかなさけなくないかな。なんて思って次第。

よくあるからやっていい事なのかは分かりませんよね。

赤信号を無視する人もいますが、でもやっちゃだめでしょ。

[890: 匿名]

営業にそそのかされて登録してしまったパターンもよく聞きますよ

[891: 匿名さん]

>>890

そそのかされること自体がなさけなくないですか？
一生に１度、２度という買い物をするのにねえ。

[892: 匿名さん]

>>889
言い方は悪いですが明らかな犯罪行為と同列に考えるなんて頭大丈夫か？と思ってしまいます。

[893: 匿名さん]

>892

じゃあ、駅で始発電車を待つ列の先頭に知り合いがいて、そこの前にいれてもらう人もいるけど、でもやっちゃだめでしょ。

ディズニーランドでお父さんが先に並んでて、他のアトラクションに乗った娘がその前に入るのもいるけど、でもやっちゃだめでしょ。

あげあしとらないで。

[894: 匿名さん]

解約は消費者の正当な権利でしょ。
それをあげ足って頭大丈夫ですか？

[895: 匿名さん]

買わない事が腹をくくれないのではなくて、当選した人が客観的判断がつかなくなっているのが本当のところだろう。
この手の場合、とりあえず申し込んだら当たってしまい、それを住処は縁だからなんて自分にいいきかせて、購入しない理由が無いことを自分に言い聞かせているパターンが多いんだよ。

あとね、実家が近いから子供の面倒を・・・なんて平気で書いてるのがいるけど、亭主からしてみれば大迷惑なんだよ。うちの亭主は理解あるなんて思っているかもしれないけど、実際は甲斐性がないだけ。

でさ、楽しみ～なんて言ってるけど、今までのレスを見たらほとんどが抽選後の書き込みで、それまでは文句タラタラじゃないかww

結局は当たっちゃったもんだから、自分に対して正当化する理由を付けたいだけなんだよ。

[896: 匿名]

床どの色にしよ？♪

[897: 匿名さん]

＞893

本当にヤバイなw
思考というか論理が破壊してる。

抽選はあくまでも誰に対しても公平なものだ。
横はいりのように、不正で当選しているものではない。

正当な方法で抽選を、受けたたけだよ、

あんたの例えで言うなら、ディズニーランドで二時間
正当に並んで、直前でやーめたと列から抜けて何が悪い？

[898: 匿名さん]

高額商品のためかただの感情論を正当化して語る人がマンコミュには多いですね。

[899: 匿名]

889や891や893は同一だけど、さっきから言い方にとげがあるよね。

[900: 匿名]

かばちたれてんな〜889さん

[901: 匿名]

893てここ当選した人だよね… こんな人と同じマンションかと思うと気が重い

[902: 匿名さん]

床の色は濃いのがいいけど、扉が白いと汚れそうとか思うと決められないですね。

[903: 匿名さん]

なんか最近荒れてますね・・・もう少し、色々な意味で建設的な情報交換＆やり取りをしたいものです。
この掲示板を見てるひとも多くいるわけだし。お互いにとって有益な掲示板サイトになることを希望します。
ちょっと、真面目すぎた？

[904: 匿名]

不思議な書き込みが多い。

キャンセルした人や、落選した人がこのマンションの批判をする意味がわかりません。
住まないのですから、もう関係ないですよね。

当選したのに迷っている人は、今キャンセルすれば、最小限の出費ですよね。

ここに住みたいと考えた人が、住めばよいでしょうね。

私は、何の迷いもありません。
オプションも決めました。
完成するのが待ち遠しい。

[905: 匿名]

”あらし”の方に反応せず「スルー」しましょう。

[906: 契約済みさん]

まったくもって同感！

[907: 匿名]

次の販売に友人が申し込みに行ってきたのですが、すごい倍率になっているようですね。

これから購入する方は、当選が難しいですね。

[908: 匿名さん]

どのくらいの倍率がつくのか。今度の抽選も気になるな。

[909: 匿名さん]

水セメント比分かる方います？

[910: 匿名]

今週は、モデルルームを確認する最終となりますね。

カラーセレクトは、一番明るいのにしたいですが、
最終確認をしたいと思います。

[911: 匿名さん]

我が家も迷いましたが、一番明るいのにしました。
ダークも良かったのですが、ドアが白すぎたのでやめました。

[912: 契約済みさん]

今日から第２期の受付ですね。
３戸のみ。
相当な倍率になるのでしょうか…。

カラーセレクト、我が家は落ち着いた感じにしたいと思っています。

[913: 匿名]

マンション２件目なのですが、

ダークブラウンのフロアーは、部屋が暗く感じます。
人間ないものがよく見えるので、「明るい」のにします。
決して、ブラウンも悪くないです。

ここの物件ですが、プレミアム以外が、ブラウンのフロアーは、白いドアですね。
モデルルームでしっかり確認をお忘れなく。

[914: 匿名]

通常の掲示板に戻りましたね。

[915: 匿名さん]

２００戸程度なら通常なら一括販売の規模ですよね

それをここまで数期に分けて販売しているのは・・

[916: 匿名さん]

今時一括で売り切るところなんてないよ。

あるなら具体的に名前をあげてみ。

あ、プチバブル期はなしね。

武蔵浦和や相模大野のプラウドタワーも第１期２２０ほどでしたね。