マークワンタワー長津田－その２

[匿名さん]

マークワンタワー長津田について情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田2丁目1番（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩1分
横浜線 「長津田」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.17平米～105.42平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理・媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

[81: 匿名さん]

やめちゃえ！

[82: 匿名さん]

我が家も諦めましたよ。

[83: 匿名さん]

最終価格、もう少し期待できるものだと
思っていただけにガッカリしました。。
うちも諦めモードですが、これ以上は本当に
下がらないのでしょうか？
値引きなしで今年一杯で売り切ると言っていましたが
値引きは最後までないのでしょうか？

[84: 匿名さん]

購入したとしても、中古で売りに出した時の
価格が気になるなぁ。
超人気物件とはいい難いし、駅力も微妙だしなぁ・・・

[85: 匿名さん]

我が家は前向きに検討してます。
少し価格もほんの少し下がったし。
値引きしないうちに完売してほしい～

73㎡~80㎡なんですが、固定資産税ってどのくらいするのでしょうか？
担当の方に聞いたのですが曖昧な答えしか返ってこなくて。
どなたか聞かれた方いますか？

[86: 購入検討中さん]

結局、価格はお幾らでしたか？
正式価格、昨日から発表ですよね。
誰か親切なひと教えて！

[87: 匿名さん]

最終価格は、かなり細かく出ていましたよ。
価格表はもらえませんでした。

[88: 匿名さん]

>>83
竣工までまだ1年半もあるし、かなり状況が芳しくない限り今の時点で値引きは考えにくいと思いますよ。

[89: 匿名さん]

この町に住むメリットって、駅近物件だという事ぐらい？他には？

[90: 匿名さん]

>>88
そうですよね・・・。
残念ですがうちは近隣で探すしかなさそうです。
もう少し下がってくれたら絶対購入するのに。
本当に残念。


>>89
メリットは人それぞれだと思いますよ。

[91: 匿名さん]

田園都市線の始発
横浜や町田へも行ける

246近し
東名も利用しやすい

[92: 匿名さん]

通勤やレジャーに行く時はたしかに便利かもね。

ただ、主婦や子供にとっては、住みやすい町なのだろうか？

[93: 匿名さん]

マンションにはマルエツが入る予定とか。
自転車でオーケー、車でトステムビバとアピタ。

子どもの国やみなみ台の公園も近い

今後どう開発されていくかが大きいかな

[94: 匿名さん]

池袋駅徒歩四分のタワーマンションも同じくらいの価格で買えることが分かり、何だかなぁという気分になった。

[95: 匿名さん]

>>93
自転車でオーケー…試してみたのかな、どの道を通るのか…
女の人には結構危ない道だよ。
あと、土日にアピタから夕方駅方面に戻ろうとすると、下手したら二十分覚悟。渋滞が凄い。
>>91
東名と246へのアクセスなら、市が尾が最高かと。
今、売り出してるマンションの価格帯もここより安いくらいだし。

田園都市線物件と比較すると駅力で劣るけど、横浜線物件でみると駅力は高め。なのに田園都市線物件と同レベルの価格設定するから無理が出てくるんだと思うよ。

[96: 匿名さん]

オーケーまでは地下通路をくぐり抜けないと行けない。
あの道は、とても危険だよ。
マルエツの食材や衣類の品揃え、見てくればわかるけど満足できるかなぁ？。
アピタの土日は、混雑きわまりないし。

近隣の小型店舗が、もっと活性化すればいい町になるのにねぇ。
２線路使える町なのに、駅近くにファーストフード店がない。めずらしくない？

[97: 匿名さん]

マンションの1～2Ｆに何店舗もお店が入るから
それに期待している。
アピタは土日は確かに混むから平日のみかな。
休みの日は、駅前物件を生かして電車移動か
少し離れた店に行くようになるんじゃないかな。
いつも同じじゃ飽きるしね。

[98: 匿名さん]

移転後のマルエツは衣料品ないよ。
食品専門になるからね。

[99: 匿名さん]

アピタ方面はないなあ。将来、駅を越える陸橋ができても、みなみ台の渋滞はつらい。
こどもの国の三和が現実的に思えます。いずれにしても車がないと。

日々はマルエツで足りても週末の買い出しには弱い気がします。

[100: 匿名さん]

まあ、車なら南町田、その先のイオンもありますよ♪

[101: 匿名]

>95
市が尾には住んでたことがあります。
各停しか停まらないから不便です。車より電車の利便性が重要ですよ。
もう、各停の街に戻る気はありません。

[102: 匿名さん]

ファーストフードがないのは痛いかも。

[103: 匿名さん]

スタバ、タリーズ系統は必ず一店舗は入ってほしいな

[104: 匿名さん]

駅前ではありませんがドムドムありますよね？あと珈琲はコロラドがありましたよ。

[105: 匿名さん]

ドムドムは、どこにありましたっけ？

[106: 周辺住民さん]

ドムドムは　５年くらい前になくなり、今はたつやというラーメン屋さんになってます。
（ドムドムはマルエツ敷地の道路側にありました。もっと昔はマルエツ入口あたりにあったような。）

コロラドがあったビルも　再開発でもうないですし（コロラドは取り壊し前にもう閉店してましたが）。
１・２階店舗は　既存のお店が半分くらいはいるようで　焼きとり屋さんも仮店舗に移ってるから入るでしょうね。

[107: 匿名さん]

そこが問題なんだよね。既存店が半分では、今までの長津田ときっと変わらないんじゃない？
住民についても、一部は立ち退き交渉に応じた人達
（土地所有者、市営住宅の入居者も該当するのかな？？）が入居するわけで、
そこに新参者が入ってうまくやっていけるのかなぁ？

[108: 匿名]

そんなことより
説明会の平均年齢の高さは異常

まじ有料老人ホームかと

高い物件=高収入、ではなく
今のご時世は
高い物件=高齢者だね

[109: 匿名]

追加

まあこの掲示板の存在なぞ知らぬ高齢者や団塊が買っちゃうから
オレらナウなヤングが安く買うのは無理っちゅー話っすよ

[110: 匿名さん]

ナウなヤングって絶対あなたも中高年。
本当は契約しようとしてませんか？

[111: 匿名さん]

言葉遊びも理解できないやつがいますね

[112: 匿名さん]

買えずにひがんでるやつもいますね。

[113: 匿名]

ちょ

ケンカしてんなw
バカかおまえら

ナウなヤングは買うつもりだぜー
単に値引き待ちの人は無理じゃんと思っただけ


しかし老人は態度が横柄でちょっと一緒に暮らすの心配なんすけど

[114: 周辺住民さん]

106ですが　訂正。ドムドム跡地は、お好み焼きのよしの、ですね。
たつ屋の前身はちゃいにぃ。

せめて十日市場みたいに、駅前にスーパー２つほしいあったら便利なのに。マルエツ跡地がどうなるのか。

土地所有者って上層階のいい場所に住むのですかね
そして　高齢の方々（上書き込みによる）と１ＬＤＫの単身の方とか　いろいろですね

店舗のゴミ捨てはどこなんでしょう　ゴキとかでそうで。

[115: 匿名さん]

ドムドムなくなってしまったんですね。
家族の広場もマンションになったそうで。
この10年ほど仙台に住んでいるのですが、生まれ育った長津田が気になって。

ふかいスポーツ、
その先のタバコ屋(駄菓子屋)、
マルエツ屋上のゲーセン、
マルボシ信号の団子、
みんななくなってしまいましたか？

[116: 匿名さん]

買えずにひがむってw
長津田強気w

[117: 匿名さん]

営業の手のひら返し！参った（怒）。

[118: 匿名さん]

>>108
安心しろ、デイサービスは消防出張所の真後ろの立派な市営住宅の１階にあるから。

[119: 匿名さん]

土地を手放し、等価交換した人々に高齢者が多いってことなわけよ。
よそ者である３０，４０代の若い人が入居して、はたして仲良くできるかなと心配だよね。
長津田以外の場所に住んでいる高齢者が
タワーマンションわざわざ選んで買おうと思う人は少ないでしょうし。
真後ろの市営住宅も高齢者ばかりだよね。

入るテナントも売上アップがのぞめる
高齢者や厚生病院通院者狙いの感じになるのかもしれない。

[120: 匿名さん]

高齢者が同じフロアを徘徊してたらどうするんですか？

[121: 匿名]

いや説明会でしゃしゃってた老人方は明らかに購入組ですわ
説明会出てたらなぜそうかわかるわ
なんか俺ここを絶賛する気はさらさらないけど
明らかに初期に除外された人がうろうろしてんだろ

もうちょいましなやついねーかな

[122: 匿名さん]

高齢者が徘徊したり、困っている所に出くわしたら、
助けてあげられるだけのやさしい気持ちを持っているファミリーでないと
共存は無理。

ここは異世代の集まるマンションになるのはわかりきっているのだから
その部分も考えて買わないと。

[123: 匿名]

高齢者でも富裕層じゃないと買えないからまだ良いかも。
ギャルとかヤンキー家族と共存するよりかは常識がありそう

[124: 匿名]

そうなんだよね
高い分はフィルターがある程度機能してくれるよね

安いのも良し悪し…と思うしかない

[125: 匿名さん]

土地提供をしたフィルターがない高齢者がたくさんいる事をお忘れなく。
所得が低くとも等価交換で住む人達とも、仲良くできなきゃ住みずらいでしょうね。

[126: 匿名]

地主？？？ここは元々市営住宅だらけ。

清寿司付近も立ち退き買い取りが多数。知り合いも去っていった。
等価交換はいいけど、10年も待っていられないんだよ。

[127: 匿名]

そうそう

地主が地主が言ってる奴はモデルルームで説明まったく受けてないか
はなから相手にされてないレベル

とにかくこのスレ思い込みで生きてる人が目立つ

[128: 匿名]

説明会出てないから
老人が何で今時タワマンを買いたいのか
サッパリ分かりません。

[129: 匿名さん]

モデルルームはご年配者多かったです。
前向きに検討していましたが、お値段みて後退中です。

再開発後の駅前、そんなに変わらなそうな気も？

[130: 匿名さん]

説明会は本当お年寄りばかりで分譲型老人ホームかと思った。１０年後痴呆症だらけのタワマンなんて何が起こるか怖くて買えないよ！

[131: 匿名]

似たような駅近タワマン知ってます。
値付け高すぎて若者手が出ず年寄りだらけらしい。

[132: 匿名さん]

東向きより西向きが価格高いのは
富士山眺望できるからですかね？
高齢者住居になりそう。

[133: 匿名]

年寄り相手の仕事してるけど、
震災後にタワーマンションに住みたいといってる人は聞かないなあ。

[134: 匿名]

つまり価格は適正ってわけだ

買えない現役がいくら高いと訴えても
高齢者が高値で買っちゃうわけだから

たしかに説明会にいた30代あたりはみんなそれなりに景気よさげだったよな
もちろん俺も含めて(笑)

[135: 匿名さん]

ご年配者は2LDKを購入されそうですね。
実際営業の方も1番人気がありますと仰ってました。
てなわけで3LDKを熱心に勧められました(笑)

[136: 匿名さん]

高い値付けで、ご年配者がここを買う理由って何ですか？

[137: 匿名]

戸建てを売ってマンションってとこでしょう。

[138: 匿名さん]

庭の手入れ、外壁や屋根の補修、給湯器など設備。
一戸建ては自分で考えて、お金も用意しないといけない。
思った以上に大変なんだよね。

その点、マンションは楽。

[139: 匿名さん]

何にせよ所得が近い人同士が集まることは良いことだ。

[140: 匿名さん]

君みたいなのがウヨウヨしてるのか

[141: 匿名さん]

年寄りだらけってことは10年もすれば、入居者が死んで安く売りに出されるよ。三割引は間違いないだろう。
買えない人は中古を待てば良い。

[142: 匿名さん]

安くなるかはわかりませんが当初10年間のリセール率は高そうですね。

[143: 匿名さん]

つうか年寄りが戸建てを選択すると思っていることが
考えられないし、あまりにも世間知らず。
年寄り夫婦だけで戸建てに住んでる人がどれだけ困って
いるのか分かってるのか？

地震が怖いなら低層階に住めばいいだけ。

[144: 匿名さん]

お年寄り夫婦のみがタワマンで、なにもかも新しい住宅設備を使いこなせるのだろうか。
「ちょっと隣りに声掛けて聞く」事もできぬような閉鎖的なマンション住まいが、
定年過ぎたお年寄りに向いているわけがない。
ずっと室内から出る事なく、高層階から遠くの景色をながめてばかりじゃ、
すぐ脳が老化しちゃう。

[145: 匿名さん]

タワマンに限らず、低層マンションも
アパートも
庭の手入れもなければ、補修も他人任せで、給湯機付き。

タワマンなら、低層より金が余計に必要。

お年寄りがわざわざ震災後にタワマンを選択すると、
考えてるのがあまりに世間知らず。

[146: 匿名]

アパート(笑)

[147: 匿名さん]

コストパフォーマンスは低層が良いね。
あとは眺望や駅前を求めるのかどうかの個人の嗜好。

ただ、戸建てしか住んだことのない高齢者はマンションに抵抗を持ってしまっているもの。
住めば都だけど、戸建ての所有感は重いんだよね。

[148: 匿名]

なんか世間知らずと言われて顔真っ赤にして言い返してる奴がいるけど登録説明会の老人祭り見れば自分がいかに世　間　知　ら　ずかよくわかるから

[149: 匿名さん]

君がね。
興味と契約は意味が違うよ。
ちゃんと辞書で調べてから出直しといで。
待っててあげるから。

[150: 匿名]

なんという往生際の悪さ(￣□￣;)!!

[151: 匿名さん]

説明会にそれほどお年寄りが多いのであれば、
いっその事、高齢者向けタワマンに限定した方が、
販売価格を億近くにつり上げて売ったとしてもイケるのかもしれないね。

店舗部分にデイケアセンターや、葬儀用施設を設ければ売り材料になる。
横浜の市営斎場（火葬場）が近くなんだから、施設は入居者以外の人の利用もみこめるし。
マジメな話、長津田のカラーに合っていると思うし、駅近に葬祭施設があれば便利かと。

[152: 匿名さん]

相模大野の駅四分の再開発タワマンも価格出たけど、ここと同じくらいだったね。
都心までの通勤時間とか地価が似たようなとこだったから、どれくらいか見てたけど。

[153: 匿名]

かわいさあまって
憎さ百倍って人が散見されますが
醜い自分と向き合ってほしいな

[154: 匿名]

契約者に高齢者が多いというこてはそれだけいいマンションだということだよ。ある意味いろんなものを見てきた人たちだからね。

[155: 匿名さん]

高齢者が多い少ないって、そこまで盛り上がる要素ではない気がします。
いずれにしてもお買い得物件ではないので私は慎重に見ていこうと思います。
長津田への思い入れがある方や、駅前タワーを求めるも方も多いですし結構売れそうですね。

[156: 匿名さん]

あまり高値で完売されると、相場が上がってしまい、以後も買えなくなる。なんて結末にはならないでほしいな。

[157: 入居予定さん]

80F-wタイプはリビングから富士山が見えるんですか？

[158: 匿名さん]

145は何を、書きたいの？
年寄りは戸建てでもタワマンでもなく低層マンションがいいってこと？

143は低層階って言ってるけど。
タワマンでも低層階に住む高齢者は非常に多いね。

震災後なら尚更、戸建てなんか住めるわけない。

[159: 匿名]

震災後はなんで一戸建てに住めないのですか？
倒壊するから？

[160: 匿名]

145は世間知らず言われてくやしいから言い返したかっただけ

もうそっとしてやれ

はからずも、この物件が高齢者には魅力的(=貧困若年層向けに転売する必要がない)とわかっただけでよしだ
それは購入予定の貧困じゃない若年層には吉報

[161: 匿名]

これからは立地で価格にかなり差がでるね。駅近大規模は安くは買えない。その代わり中途半端なのは安値で買える、でも資産価値は美妙。どっちに価値を認めるかだね。

[162: 匿名さん]

>>161
駅徒歩１分だと築年数が４０年くらい経っても売れないってことはないと思う。
青葉台の駅徒歩１～３分の団地なんて築３０～４０年経っても２０００万円以上してるし。
あのへんの団地って、バブルの結構前に販売してるから
販売価格も２０００万くらいだったんじゃないかなぁ・・・
４０年経って値下がりが殆ど無しってマンションにしては珍しい部類だと思う。
ここが少し高くて尻込みしてる人は、青葉台とかたまプラーザの徒歩３分以内の中古マンションを
２０００万円位で買って、５００万円で内装リフォームすると良いかもしれないよ。
どんなマンションも駅近だと、築年数が４０年とか過ぎてても、
㎡単価＠４０万円くらいがたまプラ～青葉台間の今の底値みたいだね。

[163: 匿名さん]

>159

物理的な問題じゃないです。
年配の方の寄りどころは、結局は人。
それが結果的にどういう人かは別として、
集合住宅は頼りになるし、導線として楽。

年寄り夫婦が一階と二階を行ったり来たり、
戸締まり、訪問者を心配するなら、タワマンでも
ずっと楽。

そして何よりも子供達が色んな意味で安心する。
色んな意味でね。

[164: 匿名さん]

>163
その理屈なら、タワマンである必要はないですね。
低層マンションを買っても問題なし。

それに、頼りになるって
ここは老人の世話を焼きたい、
ボランティア精神旺盛な人も大勢住むマンションですか？

[165: 匿名]

そうそう
ﾀﾜﾏﾝの必要ないない
もちろん低層マンションである必然性もまったくない
議論になってねー(笑)

[166: 匿名]

>159

戸建てでは何かあっても周りの人から分かってもらえないかも

タワマンなら隣人同士のお付き合いが頻繁になる
住人たちの井戸端会議で人間関係が密になる
だから他人と付き合い好きな高齢者には魅力的ねー

[167: 匿名さん]

子供としては親がマンションに住んでいたら安心しますわ
セキュリティーもあるしここは駐車場はゲートつきだし
トイレやお風呂に呼び出しボタンがあるしね

今ある家をリフォームすることを考えればお得だ

[168: 匿名さん]

お年寄りを、お世話したい若年層はタワマンに住もう！

頼りにされます、お年寄りの子が安心しますわ。

[169: 匿名さん]

ここ、駐車場地下だけど、今日みたいな雨だと車が水に浸かったりしないかね？
ゲリラ豪雨増える気候にどんどんなっていくけど、駐車場地下はマイナス要因でしかない気がする

[170: 匿名さん]

ははは。
震災だろうがなんだろうが、タワマンに縁がない奴は一生縁がないということだな。

[171: 匿名]

ということだね

だんだん考えまとまってきたよ

[172: 匿名]

マイナス要因w


家賃や税金の発生する住宅はマイナス要因w
俺はやっぱり野宿を選ぶよw
みたいな
頑張れ〜

[173: 匿名さん]

青葉区在住で、都心方向に通勤しています。
始発駅に惹かれて検討しましたが、以下の点で
見送りました。
電車の乗車時間が片道10分以上、往復20分以上余分にかかる。
始発駅のメリットを生かして、急行に座っていこうとすれば、
更に10分以上は早く行って並ぶ必要がある。
例え駅前1分の立地であろうとも、タワマンでエレベーターが少なく、
また駅入り口からホームまで距離があるため、相応の時間がかかる。
そうすると、従来より1日30分以上通勤に余計に費やすことになり、
座っていくメリット以上のロス感がある。
現状では駅力に乏しく、休日にショッピングや食事を楽しめる街では
ない（将来化ける可能性は大きい）。
5千万円程度出すのであれば、都心方向で探して通勤時間を短縮する
方向性で考えたほうが正解かなと感じました。
もちろん、資産性の面で見れば、沿線の中途半端なマンションより
駅1分とのことで希少性も高く、この点を重視したい方にはすばらしい
マンションだと思います。

[174: 匿名さん]

>>173
確かに都心に通勤する場合、長津田駅徒歩１分のマンションは・・・
たまプラーザ駅徒歩１０分のマンションと通勤時間変わらない。
二子玉川駅徒歩２０分のマンションと通勤時間変わらない。
三軒茶屋駅徒歩２５分のマンションと通勤時間変わらない。

こうやって考えるとどこも同価格帯のマンションになるから、
さぁどれを選ぶ？ということだよな。
三茶に住んで、満員電車に乗ってる時間を物理的に短くするという発想もありだと思う。

何もない長津田の田舎っぽさが好きか、自然の中に街があるようなたまプラが好きか、
自然と街がバランス取れた二子玉が好きか、タクシーで気軽に都心に出れる三茶が好きか。
こうなってくるとライフスタイルの問題になってくるね。

[175: 匿名さん]

頼りになるのは人の話しじゃないです。
167さんの通りのことです。

[176: 匿名さん]

田舎が好きな人が買えばいい。

[177: 匿名]

そうだよね

人の判断否定しちゃダメだね

[178: 匿名さん]

都会もいいし田舎もいいし適度な田舎の長津田もいいね

[179: 匿名さん]

173さんと同意見！。駅力に乏し過ぎるんだよ、ここは。

どうせ北口開発するのならば、どうしてタワマンを駅に直結させないのか？
駅ビルをドーンと大きく高層で作り商業施設をたくさん詰め込めば、
もっと活気のある良い街になるし、タワマンを買う意味もでてくる。

あんな大世帯数のウォルトンズコートができた時でも
長津田の商業施設は増える事なく、逆に衰退し続けているんだから
タワマンができて、下にマルエツが移動してきて、それだけの事で終わりかも。

[180: 匿名]

ウォルトンなんとかって何？

そこの住民が気になってこの掲示板来てネガキャンやってんだったら
キモくてウケる