マークワンタワー長津田－その２

[匿名さん]

マークワンタワー長津田について情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田2丁目1番（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩1分
横浜線 「長津田」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.17平米～105.42平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理・媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

[781: 匿名さん]

オプション会は、いろんなブランドが一度に見られるのでとっても有意義ですね。
あとはどこまでお財布を緩めるのか。
あれもこれもオプション購入するわけにはいかないので、旦那さんには買うものと見るだけを事前に言い聞かせないと。
イケアニトリも比較検討中です！

[782: 匿名]

半円形浴槽ってどうでしょうか

三万円以内の格安オプションですが、何げに洗い場せまくなり邪魔かなあ

[783: 匿名]

半円形浴槽は、お風呂のサイズが1418だったら、洗い場はそこまで狭くはならないと思います
モデルルームの中間のお風呂のことです。
モデルルームの一番小さいお風呂でしたら、避けるべきと思います。
モデルルームで確認をされたほうがよいと思います。

こちらは、半円形浴槽にします。
実際にお風呂の中に入って確認しました。
お風呂から出るとき楽でした。
また、お風呂で座れるので楽でした。

[784: 匿名]

マンションも完売だし、駅前工事が始まるので、モデルルームは、年内で撤去でしょうね。

[785: 匿名さん]

現状まだ１１戸が販売されていません。

販売スケジュールも決まっていないそうです。

まだまだ購入チャンスは残ってますね。

[786: 匿名さん]

間取りの変更プランがありますが皆さんどうされますか？
うちは３ＬＤＫから２ＬＤＫに変更予定です。

[787: 匿名]

私も2Kに変更します

[788: 匿名さん]

広々としたリビングになって素敵ですね

羨ましい限りです

[789: 匿名さん]

本当に羨ましいですね。うちは子どもがいるのでLD拡張できません。

[790: 購入検討中さん]

年配の方が多いと聞きました。 子供のいる家庭は少ないでしょうか？ちなみにうちは、小学生がいます。

[791: 匿名]

検討さんですか

抽選になると思いますが
頑張って(何を?)ください


当方30代独身です

[792: 契約済みさん]

うちも３ＬＤＫから２ＬＤＫに変更予定です。
３０代　子なし夫婦です。
みなさん、よろしくお願いします。

[793: とく]

リビングを拡張します、　
カラーは、一番明るいもの。

オプションは、
　　・半円形浴槽
　　・コンセント
　　・カーペット
　　・浄水器
　　・玄関に鏡をつけようと思いましたが、椅子があるのでやめます。

　　＊その他、キッチンは関与せず　笑
　　
妻　３０代前半。

[794: 契約済みさん]

リビング拡張した部分に床暖房をオプションで付けますか？

うちはオプションで、
各部屋のコンセント増設
浄水器
半円形浴槽
キッチンの天板を御影石に変更
カーペットに変更

予定です。

[795: 匿名さん]

４ＬＤＫ→３ＬＤＫ

３ＬＤＫ→２ＬＤＫ

リビングを拡げるパターンが

二人暮らしのご夫婦には人気ですと

営業の方が言ってましたね

[796: 匿名さん]

表向きは五年間ダメだけど、某マンションは一年目にして中古がバンバン出てる。マンション目の前の不動産屋でいくつも売り出しているよ。
なんだかんだで皆適当な理由付けて貸したり売ったりしてる。

[797: 匿名さん]

半円形浴槽人気ですねぇ。
うちは
・浄水器
・食器棚
・コンセント

って感じです。

[798: とく]

賃貸や売却が目的ではありませんが、経験があります。

賃貸にすることは、海外赴任や遠距離に異動になれば可能です。
ただし証明書の提出が必要です。確定申告も必要です。
住宅支援機構でローンを組めば、定期的に証明書の提出が求められます。

でも、ローンが残っていると、次のローンは審査が通らず組めません。二重ローンですね。

一括現金での購入であれば、制約は緩いです。

[799: 匿名さん]

家族計画はしっかりね。
3Ｌを2Ｌにしたのはいいんだけど、マンション購入して
浮かれてしまい、夫婦仲が目覚めて子供が出来て、やっぱ
3Ｌにしておけば良かった、なんてパターンが意外と多いから。

[800: 匿名さん]

コンセントの増設は必要でしょうか？
各部屋に二箇所はあるようですが…

[801: 匿名さん]

>799

まさに私の知り合いでいます(笑)
子供ひとりでリビング大きくしたら、結局もうひとり出来て、手狭で引っ越しました。

本当に先々まで計画しないとですね。

[802: 契約済みさん]

オプションの魔法瓶浴槽付ける人います？

[803: 匿名さん]

>>801
799さんのは間取り変更の話で、あなたのは専有面積の話では？

[804: 匿名さん]

リフォームして部屋数戻した方がよっぽど安いしね（笑）

[805: 匿名]

魔法瓶浴槽は、家族の多い方や、入浴するのが遅い方がいるのなら、つけてよいと思います。
現在、使用していますが、冬もさめにくいです。すなわち、追い炊き分が節約になります。
一人や二人暮しであれば、必要か要検討。。。。。

コンセントの増設ですが、部屋に既に二箇所はあります。
増設しておけば、家具を置く時に、コンセントを気にしなくてすみます。
または、置く場所がはっきりしているのであれば、増設は必要ないかもしれません。
これだけは、少なくて困ることはあっても、多くて困ることはないと思います。

[806: 匿名さん]

そうはいってもね、
やたらに増やすと使わないままのコンセントがでてくる。
で、家具を無くして転売しようとするときに
「コンセントだらけですね」と内覧客に言われる。

[807: 匿名さん]

コンセントが多いことがマイナスイメージになることってそれほどないと思うけど。

[808: 匿名さん]

＞803さん

各部屋が少し大きめだったので、子供一人なら2LDKで
十分だろうと3LDKを2LDKにしたら、もう一人できて、
部屋は大きいけど数が足らなくなって、やむを得ず
引っ越したという話です。

私も聞いたことありますが、799さんの通り、結構
多いらしいですね。

[809: 匿名さん]

＞806

そんなひと、聞いたことないよw

掃除機だって使うし、家具を置いて実際には使わない
コンセントも出てくる。

引っ越しでありがちなパターンは、コンセント位置
ありきで家具やTVなどの配置を考えなくてはならなく
なって、自分の望んだ配置に出来なくなること。

[810: 匿名さん]

>804
なんで？？
もともと必要なかった工事が増えるんだから、どう考えても高くつくでしょ(笑)

[811: 匿名さん]

引っ越すことを考えれば3LDK に戻した方が費用時間や今まで構築した人間関係等々から楽なのでは？ということだと思うが。

[812: 匿名さん]

マルチコンセントは各部屋２箇所あると家具のレイアウトがいろいろ出来て便利ですよね

[813: 匿名さん]

なるほど、視点が違ったのね。
引っ越すよりは安いけど、元々から考えれば部屋数を
減らすことなかったことに対するリフォームだから、
高くつくということ。だからしっかり計画たてないとね
というはなし。

[814: 契約済みさん]

一部屋潰してリビングを拡張するプランは

ディンクスやシルバー夫婦には人気のプランみたい

そうしたくなるような程よい狭さの間取りだと・・

[815: 匿名さん]

それにしてもさ、水差すようだけど本当に高いよね。
残念な話だけど駅別の坪単価で言えば、実際は十日市場の方が高い。

さすが公社、したたかに何事もなかったように勝利をおさめたね。
買ってしまえば色眼鏡になるが、冷静に見てもいくらなんでも設定が高すぎだよ。

[816: 匿名さん]

１０月９日締切で２期販売始まりますね。
今度は３戸とまた細切れな販売ですね。
あと１０戸程なのに一気に販売しないんですね。

[817: 匿名]

何でそんなこまめに売るんですか？

[818: 匿名さん]

公社って営利目的じゃないんだから周辺相場より安い価格で販売してるんじゃないの？

[819: 匿名さん]

単純に坪単価だけで考えると周辺相場より高いよ。
でも、SIだったり強硬度コンクリだったり躯体にお金かかってるからしかたないと思われ。

[820: 匿名]

かつ間取りが田の字じゃない

相模大野とか間取りはライオンズマンションと一緒(笑)

[821: 契約済みさん]

強固な躯体に費用がかかる為
部屋の狭さと仕様の低グレードは
致し方ないと営業さんに言われました
タワーでこの金額なら仕方ないと

[822: 匿名さん]

それはここに限ったことじゃないでしょ。
今時のタワマンはどこもしっかり作ってるし、それが
高い理由にはならないよ。

坪単価が高いのは、このマンションのはなしでしょ？
駅別の相場として考えたら、長津田よりも十日市場の
方が高く、だから相場に対してこのマンションの坪単価
が余計に高く感じる。

もう少し駅周辺が頑張らないと価値は上がらないどころか
売りにも出せない。

[823: 匿名さん]

＞それはここに限ったことじゃないでしょ。
＞今時のタワマンはどこもしっかり作ってるし、それが
＞高い理由にはならないよ。

SIとか金のかかる工法が採用されはじめたのはここ最近の話。
長津田や十日市場ではまだないでしょ。
比較対象がないんだから高いも安いもこれから次第。

安いとまでは言わないが妥当な値付けだと思う。

[824: 匿名]

坪単価？？
そんなのどうでもよいでしょ。

ただし、私の考えはこうです。
・十日市場に駅1分のタワーマンションができても購入しません。
・1000万安くても購入しません。

価格が高いと思えば、マッチしなかったわけですから、購入をしなければ良い。

安くはないが、高くはないです。普通の価格設定と思います。

[825: 匿名さん]

SIを褒める書き込みは他のスレでも見掛けますが、
SIなんて20世紀からあるそうです。
ライオンズマンションもかなり前からSIをやってますよ。

詳しくは『SIマンション』でググれば、短所まで含めて色々分かります。

[826: 匿名]

ここを購入した方の多くは、

　　田園都市線の急行始発駅
　　駅から一分

このポイントが大きいと思います。


くだらん、論議をやめれば。

[827: 匿名]

高いと思ったら買わなければいいだけ。

[828: 匿名]

売りにも出せないってw

必死だなw

[829: 匿名さん]

笑えるよな～
価格出たときは散々、高いとか売れ残るとか言っておきながら、
いざ抽選で当たったら、これ以上にない物件ぐらいの言いよう
だもんなwww

別に十日市場でも長津田でもいいけど、ここ数年の十日市場は
どうしちゃったの？というぐらいに開発してるね。

マンションDBの坪単価見たら、一発で価値が分かるよ。

[830: 匿名]

十日市場の話は、もういいですよ。

十日市場にいったこともないし、興味もありません。

[831: 匿名]

十日市場にいったことも興味もない人が
長津田に住むのを検討するのか。

[832: 匿名さん]

答えは826さんが書いておられる。

[833: 匿名]

十日市場は子供がグレます(-_-#)

[834: 匿名]

みなさん

十日市場の書き込みは、マークワンとは関係ありませんので、
今後、「スルー」しましょう。

よろしくお願いします。

[835: 匿名さん]

>633

耐震等級は１。営業に言えば住宅性能評価書を見せてくれる。

[836: 匿名]

十日市場(笑)

[837: 匿名さん]

店舗情報はこちら。

http://www.yokohama-kousya.or.jp/machi/pdf/nagatsuta/news-h2306-3.pdf

[838: 匿名さん]

SIと言っても水周りを移動できる範囲は段差スラブに限定されるから、リフォーム時の間取り変更の自由度に対しては成約がある。逆にその段差スラブのせいで下がり天井となって居室の天井工が低いところがあったりする。ここはデメリットのほうが大きいかな。

[839: 匿名さん]

高強度コンクリートってコストアップ要因なのかな。強度が高い分、通常のコンクリートより柱を細くできるんだけどね。強固って、このタワマン耐震等級１だよ。

[840: 匿名さん]

>796

某マンションってポートサイドプレイスのことかな？。所詮公社は、お役所仕事ってことでしょ。

[841: 匿名さん]

>817

売れるところは一期で売っちゃったから、あとは残り物。息切れってところじゃない。

[842: 匿名]

通常、こまめに売るのは、営業マンの数を減らすからです。
新しいマンションなどに集中。
キャンセルのフォローもあります。

どちらにしても、完売確定の物件です。
駅前の工事がはじまりますので、それにあわせモデルルームの撤去が始まるでしょう。

[843: 匿名さん]

完売したらモデルルーム撤去されるだろうけど、その前に写真とりまくっておかないとね。某デベは、内覧会でパンフレットと違ってるところがあったけど、記載ミスでモデルルームが正しかったです押し通しちゃった。そこは完売で、モデルルームは撤去済みだから、確認する術はなし。

[844: 匿名さん]

>842

一期の勢いが続いてるのなら、わずか十数戸を小出しになんてしなくてもすぐにはけるはずでしょ。

[845: 匿名]

業界のことをぜんぜんご存知でないようですね。
一気にすべてを売却してはいけないのです。

[846: 匿名さん]

ふーん。一期で全戸販売して完売したケースも過去にはあったよ。

この業界の売り方は売れるところから売れるだけ売るでしょ（笑）。

[847: 匿名さん]

出だしが良くても、最後の数戸が売れなくて完成在庫なんてケースもあったりするよね。

[848: 匿名さん]

あと、キャンセル続出とかもね。

[849: 匿名]

ここは、あくまで横浜市の駅前再開発指定事業ですから。
二期販売まで実施プランを提出してあるのでしょうね。

大切なことは、広く横浜市民に機会を与えたということが必要。
一気に完売でできなでしょうね。

[850: 匿名]

>>847-848
わー！
不安になっちゃったー
キャンセルしよー


なわけないだろ(≧▼≦)

買えなかった奴涙目(笑)

[851: 匿名]

この物件を一回で売ったら、問題になります。

だから、「特別枠」「市民枠」「市民外含枠」に分けて売る

すなわち、市民に購入のチャンスが何回もあった。

平等に機会があった、その事実が必要なのです。常識だよね。

[852: 匿名さん]

ポートサイドプレイスは二期を小出しになんてして無かったよ。

[853: 匿名]

固定資産税っていくらだろ？

[854: 匿名]

キャンセル続出？　って
多くの方は、すでに契約は終わってますね。
手付金も支払い済みですね。

ここからのキャンセルは、ゼロとはいいませんが、よほどの事情がない限りありませんね。
５００万以上のお金を捨てることになりますからね。

[855: 匿名さん]

ローン特約、買換え特約知らないの？

[856: 匿名さん]

３ヵ月後には分かるでしょ。

[857: 匿名]

完成在庫なんて今どこのマンションもほとんどそうだと思うが。

[858: 匿名さん]

＞＞８３７

これって公開情報なのでしょうか？

がっつり見てしまいましたが(笑)

半分くらいが新規店みたいですね。

個人的にはドトール・神戸屋クラスでいいから

カフェやベーカリーを入れてほしい。

[859: 匿名さん]

>858

公社が出店のアンケートをした時の参考資料。以前は下記からリンクが貼られてた。今はリンクが外されてるけどデータは残ってた。設計の入札コンペの評価資料も公開されていた。コストダウンの評価ポイントが高くて鹿島（当時は伏字だった）に決まったみたいだよ。

http://www.yokohama-kousya.or.jp/news/machi/000443.html

[860: 匿名さん]

そういえば、公社が公表してたのに店舗情報モデルルームでは教えてくれなかったね。野村は引渡まで、あの調子かな。

[861: 匿名さん]

新規の店舗情報は入居直前まで公表されないケースがほとんど。どんなお店が入るか掲示板で話題になって盛り上がったりするけど、蓋を開けたらがっかりなんてことも往々にしてあるから、期待し過ぎちゃダメでしょ。

[862: 匿名さん]

コストダウンしてるところはモデルルームでも垣間見られたけどね。

[863: 匿名]

長津田だしね(^_^;)

[864: 匿名さん]

そう、長津田であの価格。中古になっても維持できるのかな。

[865: 匿名さん]

某駅近の店舗付きマンションで竣工して１年経ってもテナントが入らないなんてケースもあるからね。

[866: 匿名]

駅近はどんな駅でも下落率が低いと言われてるよ

[867: 匿名]

ここは寧ろ値段上がると思うぞ

[868: 匿名さん]

再度店舗情報

http://www.yokohama-kousya.or.jp/machi/pdf/nagatsuta/news-h2306-3.pdf

[869: 匿名さん]

駅近でもミニバブル期に高値掴みした物件なんて、中古の販売物件で野ざらし状態なんてざらにある。相場以上の高値で買っちゃったから売れないからといって、下げたら損しちゃうしね。

[870: 匿名さん]

飲食店が多いけど、マンション住民にとっては嫌悪施設にもなり得る。店舗付きマンションのデメリットの一つ。

[871: 匿名]

デメリット(笑)
リスク(笑)
売るに売れない(笑)


必死ですね(≧▼≦)


マークワンタワー買えてよかった
こんなにうらやましがられて気持ちいい♪

[872: 匿名さん]

相変わらず監視が必死だね。残りを売るのは大変なのかな。野村ってのがバレバレ。

[873: 匿名さん]

長津田の相場より３割高い。駅前、タワーってのを差し引いてもまだ、割高。中古で上がるなんて噴飯もの。

野村の営業ってここで頑張らないで、モデルルームで頑張ればいいのにね。

[874: 匿名]

営業じゃなくてここの住民だと思うよ

[875: 匿名さん]

住民だったらもっと問題。こんな人が将来のお隣さん候補でしょ。

[876: 匿名]

匿名掲示板だから煽って面白がってるんだよwww

[877: 匿名さん]

うちも抽選当たったけど、結局キャンセル。
駅近、始発のメリットはあるけど、言ってしまえばそれだけ。
アピタへの道も大渋滞だし、普段生活するには厳しい。
大体、この土地のタワマンである理由(メリット)と、それに
対してこの金額を出すだけの価値に疑問が生じた。

場所、土地柄、資産性、普段生活するうえでの利便性など考えて
ドレッセ青葉台に変更。

マークワンタワーのオプションはほとんど標準装備だし、窓の
センター解放でリビングとバルコニーが繋がるし。

低層だからタワーに比べて震災も心配ない。

こんなこと書くと営業と言われるけど、まだチャンスだよw

[878: 匿名さん]

電車の音で窓は開放できんだろ。

あの場所でなかったらかなり魅力的だが。

[879: 契約済みさん]

みなさん、悪く言う方も良く言う方も必死ですね。

私の購入理由としては、子供が小さいので親に見てもらうことが多く（遊びに来ることも多い）
駅近なら電車で来てもらうのにも便利なのが◎。

1階のマルエツへの期待は、買い忘れや急ぎの買い足し時にすぐに行ける事（雨でも平気）程度です。

又、友人達との集まりも1階に多少飲食店あった方が便利だと思いますけどね。

ドレッセ云々書いてる方、逆に程度が低そうで同じマンションは控えたいと思います。

それぞれのマンションの良い所、悪い所を受け入れて、生活パターンも考慮して購入しているのですから
単純にダメなマンションと決めつけるのはやめませんか？

[880: 匿名]

ドレッセ青葉台ってもう完売して買うなら中古だけど。
ドレッセ青葉台プレエスタの事？