マークワンタワー長津田－その２

[匿名さん]

マークワンタワー長津田について情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田2丁目1番（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩1分
横浜線 「長津田」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.17平米～105.42平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理・媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

[582: 匿名]

ここの立体駐車場は、どのような機能、タイプのものでしょうか。
外において、勝手にパーキング内に入れてくれるのなら、女性にもいいですね。

地下であれば、車が汚れないし、いいですね。

[583: 匿名]

駅前だから、車は手放す人が正解。

[584: 匿名さん]

出庫まで一分のスーパーパワーパーキング採用するなら、なんでエレベーターをもっとハイテクにしないのかが不思議。

[585: 匿名さん]

マルエツの前の駐車場空いてますかねぇ

あそこなら徒歩１分　屋根はないですが

更新年ごとの駐車場抽選であっちこっち

内部で変わらなくても済みますよね

[586: 匿名]

駐車場が年更新じゃないの知らないって
やっぱり近隣の中古被災マンション住んでる人かなんかだよね

まじで気持ち悪いんすけど

[587: 匿名さん]

なるほど…

本体抽選前は物件のネガキャン
今は地下・タワー駐車場のネガキャン


特定の心配症がマイナスマイナスで誘導してんだね

あほか
お前病気だぞ

[588: 入居予定さん]

当選した者です。
ちょっと早いんですが、
近隣に感じのいいＧＳありますか？

[589: 匿名]

ここに居住して、別のところに駐車場を借りようとする理由がわからない。

[590: 匿名さん]

タワーでも平置きでもどちらでも雨に濡れない駐車場っていいですよね。
わたしが購入した理由の中のひとつでもあります。ホテルっぽいですよね。

[591: 匿名さん]

タワーパーキング自体は進化しても　出入り口が一個だからかぶることが多いと予想。
それで時間かかるって。実際タワーじゃなく普通の４階のブロックで　５列のにとめてるけど
（１７台）朝や夕方不思議とかぶるんだよね、、、出すひと入れる人で３バンのときもすくなくない。
１７台でこの現状だからね。駅１分だからみんな頻繁に乗らないこと願う。

[592: 匿名さん]

ここのタワーパーキングは大手百貨店や外資系ホテル並みに出庫が早いはずです。

[593: 匿名さん]

３ＬＤＫと４ＬＤＫが一戸ずつ
２３日抽選で登録受付てますが
キャンセル物件ですか？

[594: 匿名さん]

＞＞５９３

キャンセルではなく第二期の横浜市民優先枠のよう。

[595: 匿名]

駐車場ですが、待つのが嫌なら、平置き。
待っても良いならタワー。
私は、待つのが嫌だから、平置きを選択します。

その待ち時間が、料金の差。

もっと安いのがよければ、居住区外にどうぞ。

[596: 匿名さん]

機械式の方が維持管理費がかかるのになぜ平面より安いのか納得いかない！

[597: 匿名さん]

平置きの方が1台当たりの土地が大きいからですね。
専有部を賃貸しているイメージ。
機械式の維持管理費は当然車を使用しない住民も支払っています。
いわゆる共用部扱いです。

[598: 匿名]

駐車場収入は、マンションの修繕費として積み立て行く重要な収入。
満杯であればあるほど、修繕費の値上げは少なくすむ。

[599: 匿名さん]

タワーパーキング２台分希望なんですが無理なんでしょうか？

[600: 匿名]

空いてれば大丈夫なんじゃない？でも希望者(一台目)出てきたら指定日までに強制的に追い出される形になります

[601: 匿名]

あいていれば、通常は二台目も可能と思います。
このマンションは、駅前なので、駐車場は１００％にはならない思います。
おそらく、７０％ちょっとくらいでは。　車所有者にとって、恵まれた環境。

住民にとっても、稼働率が上がることは良いことです。

[602: 匿名]

今日は重要事項説明会ですね♪

[603: 匿名さん]

早くも仮契約ですね。
手付金を準備しなきゃですね。
ここから一年半が長いですよね。
まだ何も出来てないですものね。
ちょとずつ出来ていく姿は
さしずめスカイツリーっぽいですかね。

[604: 匿名さん]

図面集を見る限りなんですが
１階と２階の店舗の各々の面積が様々で
設計の段階から入る店舗が決まっていて
各々の店に合わせた面積に調整してあり
同種業が隣り合わせにならないように
配慮がされているみたいに思えるのですが
考えすぎですかねぇ
営業担当にその辺を質問したら歯切れが
悪い回答しか帰って来なかったんですよね
なんか長津田既存店っぽい返答だったんですよね
スタバかタリーズなんかが入ってくれると
購入した価値も増してくるんですがね
まあ購入しちゃったから今更なんですが
皆さんのレスを読む限りダイソーは入るみたいですよね
ただそれだけの広い面積の店舗がないんですよね
商業棟がマルエツとダイソーが半々とかですかね

[605: 匿名さん]

スタバまでとはいかなくてもドトールでもいいからコーヒーショップが欲しいなぁ。
そういう住民要望って取り入れてもらえないんだろうか。
公社がセンスが良いと良いんだが・・・

既存店との共存のバランスもあるだろうけど、新規も積極的に検討してほしい。

[606: 匿名さん]

いよいよあすは抽選日、今度はちゃんと見に行くぞ！！

[607: 匿名さん]

第１希望　スタバ
第２希望　タリーズ
第３希望　ドトール
第４希望　ベローチェ

希望しない　コメダ・コロラド

[608: 匿名さん]

>>604

その「長津田既存店」で何店舗あるのでしょうか？図面見ると１３？店舗入れる訳ですから、入る既存店の残りがある意味これからみなさんの楽しみになるわけです♪

[609: 匿名さん]

建設予定区域内で営業してた店は

１３店舗以上ありましたよね・・

全部が入らないことを祈ります

[610: 匿名]

別用で、別の不動産屋にいってきました
そこが、店舗に入居する予定っていってました、

旅行代理店、携帯電話ショップかなって、
いってました、
確定情報ではないので、あしからす、

[611: 匿名]

重要事項説明長かった…

[612: 匿名さん]

お疲れ様でした

でも当たったんだからそれくらい・・・

[613: 匿名]

私は明日が重要説明会です。
時間は、二時間半と言われてます。

ところで、二次・一般枠の申し込みの話がでてこないですね。

[614: 匿名さん]

嵐の前の静けさです・・・

[615: 匿名さん]

一期　一般枠　本日抽選　当選祈願　

[616: 匿名さま]

今のとこ私の部屋は無抽選だけど、木曜に200万以上とられるかと思うと、今さら不安になります。
株も投信も買い時だから
頭金で消えるのが急に不安というかもったいなく(笑)

まあもちろんマンションかうんだけど、なんか緊張してきた…

[617: 匿名]

みんな…もう余計な書き込みしませんね(≧ω≦)

[618: 匿名さん]

このシンボルタワーのどこをどう見てもこの辺のナンバーワンマンションですよ。

[619: 匿名]

長津田のあたりではね。
緑区内では一番かも。

[620: 匿名さん]

そんな話してると


『いや長津田一はウォルトンです！』

って軍団が現れるよ！(笑)

[621: 匿名さん]

今まさに抽選中


どうなってるかな…

[622: 匿名]

二次も、倍率高かったね。
12倍の部屋、当選は、真ん中あたりの申し込み番号あたりでしたよね。
当選した人、おめでとうございます。

[623: 匿名]

無事当選！

みなさまよろしくです！！

[624: 匿名さん]

おめでとうございます。

よかったですね。

[625: 匿名]

今日の抽選となった物件で、当選した人は２０％くらいですよね。
激戦でした。

４倍、５倍、６倍があんなに多いと当選は難しい。

[626: 匿名さん]

超～人気物件！！

さすが長津田ランドマーク！

[627: 匿名]

耐震等級低いね

[628: 匿名]

朝からさっそく出た(笑)

[629: 匿名さん]

たかだか200戸
グレードそこそこ
高さがあるだけ
単なる中規模マンションの領域

長津田といえばプリマシティが最大。
アピタもビバも地域最大。

[630: 匿名]

プリマは駅近だったらかなりいいと思うが…

[631: 匿名さん]

ハセコーと鹿島、みなさんどっち？

[632: 匿名]

これが当選者の余裕か

ネガキャン書き込みが笑える

[633: 匿名]

実際耐震等級って何等級なの？

[634: 匿名さん]

駅前ってみんな本気で思っているのが笑える

何もなければ10分でも駅前かよ

[635: 匿名さん]

一週間に五日間の平日の通勤・通学の利便性が一番。

アピタとビバは土日にマイカーでお邪魔しますから。

[636: 匿名さん]

2LDK当選した者です。小田急線や東横線は複々線化が進んでいますが、田園都市線はいつごろできるのでしょうか。この先マンションが増えていつたら電車が破裂しそう。駅のホームも始発待ちで溢れそう。
長津田周辺の再開発希望はわかるのですが、もう限界なのではないでしょうか。

[637: 匿名さん]

東急さん　６.７.８時台にあと２本でいいから増発してください

[638: 匿名さん]

週に五日間、この不便な長津田を利用しての通勤通学、
想像しているよりずっと大変だと思います。
朝のラッシュ時の電車待ち時間、
タワマン購入前にみなさんちゃんと確認されてましたか。

[639: 匿名さん]

たまプラーザにもタワマンが出来るらしい。
まだ噂レベルだけど、長津田でタワマンが高く売れたから、これからあちこちでこういう話が増えていきそう。

[640: 匿名さん]

朝のラッシュはどこの駅も一緒
途中駅で無理やり乗り込むより
始発駅で乗る方がかなり楽ちん

[641: 匿名さん]

ですね。
638さんのご意見だと長津田以東の駅の方はこれからもっと大変になるので選択できなくなりますね。

[642: 匿名]

昨日の抽選ですが、こんな感じでした。数字が間違っていたら、すいません。

競争倍率
２倍　X　５件
３倍　X　５件
４倍　X　６件
５倍　X　６件
６倍　X　３件
７倍　X　１件
１２倍　X　１件

[643: 匿名さん]

当選で出来て本当にうれしい！

[644: 匿名さん]

一期一般販売って６５戸程ありましたよね？
半数以上が無抽選だったという結果ですかねぇ？

[645: 匿名さん]

まあ抽選がばらけてくれた方が売る側にとってはありがたいんですがね。

[646: ご近所さん]

まあ、そういうことですな。
あまり、営業担当者がやり手ですごかったと言う印象はありませんが、やはり物件の力で売り切ってしまった感じです。タワマンの欠点や、長津田の立地などでなんだかんだ言われても、全戸完売するのであれば、それは客観的にみて、マーケットに受け入れられていると言うことなんでしょう。

[647: 匿名]

ホント物件の力だよ


間違っても単身者への信頼感や義理なんて少しもないよ

相模大野のタワーのスレと大違い
この物件唯一の欠点

逆に言えば二流三流の社員でさばける目処があったんだね
で大野に使える社員終結と

ある意味さすが野村

[648: 匿名]

×単身者
○担当者

間違えた

[649: 匿名]

637さん

ダイヤを作る立場から見て
限界でしょうね、かなり詰めてますから…

[650: 匿名さん]

完　売　御　礼　＼(^o^)／

[651: 匿名]

相模の物件は、営業の力で客が買わされるっていってるのか？
それとも、営業マン自らの書き込みで、力があるといってるのか？
そもそも、別件を義理で購入するなんて、考えられない。

それなら、ごり押ししない長津田の営業マンの方が、ずっといいね。。。

[652: 匿名さん]

抽選最高倍率２０倍越え！天城越え！！

[653: 匿名]

すげーな

なんと三流営業が逆切れしてるぞ

[654: 匿名さん]

お互い大人なんだから仲良くやりな。

[655: 匿名]

わたくし、営業マンではなく、当選した顧客です。

[656: 匿名]

確かにここの営業は、稀な位低レベルだった。

[657: 匿名]

なんかあんな仕事で
『やったぞ完売だ(^^)／▽☆▽＼(^^)』
とか充実感味わえるなら、仕事っていろいろあるよなと思う。

[658: 匿名]

オプション…

なにもかも高過ぎじゃない？

[659: 匿名さん]

値段設定下げた分、オプションで取り返すつもりです。

[660: 匿名さん]

長津田　HAHAHA

[661: 匿名]

安くて駅直結は確かに消費者には嬉しい

[662: 匿名さん]

やっぱこの物件のオプションは他の新築マンションのオプション価格よりも高めの設定なんですかね。
こんなに高いとすごく悩んでしまうよ。

そして、営業の質の悪さには激しく同意。

[663: 契約済みさん]

タワマンであの価格はかなり安価。
契約したら今度はオプションで結局は高く購入させるんだろう。
分かってても駅に近いにこしたことはないから購入。

[664: 匿名]

今から契約迄の短い時間が唯一購入側が強気に出れるとこ

[665: 匿名さん]

ここに限らないけど、震災後もタワマンは人気があるようだね。

[666: 購入検討中さん]

オプションの食器洗乾燥機はいくらですか？

[667: 匿名]

30万

[668: 匿名さん]

オプションで２００万ＵＰ↑↑

[669: 匿名]

食洗機は付けないとね

[670: 匿名さん]

リンナイのガスコンロ、コンベックとパナの全IH化が悩むな～。みなさんのアドバイスお待ちしています

[671: 匿名さん]

全オプション付けると５００以上UP になりますよね～

[672: 匿名さん]

とりあえず、キッチン関係はオプション全部つけて奥さん孝行。

[673: 匿名]

５００アップでも普通の新築マンションより安いもんだ

いっぱい付けよ

[674: 匿名さん]

手付金振込ました～(#^.^#)

[675: 匿名さん]

冷やし中華～！始めました～♪

[676: 匿名さん]

みんなマジでオプション何つける？？？？？

[677: 匿名]

ちょっとみんな金持ちだぁ…

キャンセルしようか悩むよ…

[678: 匿名さん]

ダウンライトの丸型と角型はいったい何が違うんだろうか！？微妙に角型の方が高いし・・・

[679: 匿名さん]

お客さん、オプションはケチったらあきまへんでぇ・・

オプションを入れて、初めて高級マンションになるんでっせ・・

新築マンションとは、他人に「見せたい住宅」なんでっせ・・

[680: 匿名]

うはぁ
生々しい(笑)

[681: 契約済み]

住民版早速誰か作って〜♪ウハウハ〜♪♪