マークワンタワー長津田－その２

[匿名さん]

マークワンタワー長津田について情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田2丁目1番（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩1分
横浜線 「長津田」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.17平米～105.42平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理・媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

[381: 匿名さん]

これで震災が無かったら、どんな倍率になっていたんでしょうか。まあ、値段ももっと高かったでしょうね

[382: 匿名さん]

こんなことなら、もう１００万ずつ高く設定すればよかった・・・・（公社）

[383: 匿名さん]

相模大野といい震災後もタワマン人気健在だな。

[384: 匿名]

ウォルトン涙目w

[385: 匿名さん]

目の前からマルエツが消えるデメリットより

マークワンに伴う駅前開発による街全体のグレードアップと

イメージアップによりウォルトンズ等既存物件の価値は今後

かえって上がるんじゃないかと駅前の不動産屋が言ってた

特にマルエツの真ん前の棟はマルエツへの物資搬入の騒音から

開放されるのでマルエツ移転はかえって好要件じゃないかと言ってた

今よりかえって静かな環境になるから、マークワン外れたらウォルトンズ仲介しますよって

言ってたけどウォルトンズ売り物件あるのかなあ

[386: 匿名]

ちょw
ポジティブポジティブw

絶対負けないこの強さw

[387: 匿名さん]

次回の一般販売頑張ろう！

何だか子供の受験とかぶる・・・

[388: 匿名さん]

ウォルトンの人はウォルトンからの買い替え組かな？
ワザワザ、ここで自分が欲しい物件の情報書き込んで、競争相手増やすような真似しないでしょう。
本当にウォルトンが欲しいなら尚更

[389: 匿名さん]

3LDK以上の広めの部屋の倍率はどうだったのかな？

[390: 匿名さん]

3LDK以上は、無抽選も多かったよ。間取りというよりも、価格帯みたいだね。5000万円超えてくると急に抽選じゃなくなる感じ。
このスレでも散々出てるけど、何だかんだで駅近とはいえ長津田に5000万円出す位なら…という認識はみんな持ってるんだろう。
今、五千万の住戸の十年後の中古価格は4200-4500程度と予想。この辺を超えてくると買い手が限られてくると思う。
ちなみに、営業さんに勧められた時に見せられた再開発後の値上がり率は年に注意。丁度地価が底打ちして住宅需要がピークになった数年だけ切り出して将来の資産価値を言われてもね。まぁ、タワーだし完成後五年くらいは買値より高く売れる可能性あると思うよ。

[391: 匿名]

もう3〜4千万の部屋は完売した感じ？

[392: 匿名]

なんだか笑える。
抽選会前までは、あんだけ叩かれてたのに今はこの有り様。

予想通りですな。

by304

[393: 匿名さん]

倍率で大盛り上がりしているけどさぁ。
住んでからじゃないとわからないんだよね、この町の不便さが。

[394: 匿名さん]

抽選は外れたけど、ひたすら希望の物件が中古で出てくるのを頭金貯めながらのんびり待つことにします。
皆さんまたね。

[395: 匿名さん]

なんだかんだと言ってタワマンであの価格帯、しかも3路線
売れない理由が無い！
次回は戸数も少ないし・・・こりゃ当たらねえなぁ！！

[396: 匿名さん]

市ヶ尾の物件でも検討しようかなぁ
青葉区だし。

[397: 匿名さん]

えっつ・・・

無抽選の部屋あったんですか・・・

[398: 匿名さん]

俺はウォルトン買っといてよかったな
やっぱり微妙だよね、ここ

中古ならウォルトンおすすめだね

[399: 匿名さん]

前に豊洲と紅葉坂の物件見にいったけど、営業マンから「必ずマンションは駅近を
買ってください。」って言われた。
小杉の物件も検討したけど、値段的にここを第一候補にしました。
次回はあたるといいいなぁ。

[400: 匿名さん]

数々のレス読んでいて、不便さを感じるココよりは
所々に木々が生い茂る閑静な環境のウォルトンズコートの方が住みやすそう。
中古物件でもあまり値崩れしていないようだし。

倍率が高いという事は、転売目的の購入者が多いのかな？

[401: 匿名さん]

将来売る気があるなら駅近の方が良いけど、永住するつもりなら気にいった場所で良いよ。

[402: 匿名]

いやーウォルトンでしょう！

[403: 匿名さん]

10年落ちの中古マンションはいらねぇなぁ。

[404: 匿名]

私もタワマンに抵抗があるので、ウォルトン派です

[405: 匿名]

ウォル豚買ったオレら勝ち組！(笑)

[406: 匿名]

５年間買い戻し特約ついてる。転売は違約金かかるし…

[407: れおん]

横浜市民抽選枠で、価格帯の安い4000万台以内の部屋は、抽選8倍くらいですから、キャンセル待ちをしても無理でしょう。　確か、最高12倍でした。

二次の横浜市民外を含む全体枠は、販売数がほとんどないので、10倍以上になるのでは。

＞無抽選のはやがあったの？
５－６０００万の部屋も4倍くらいが結構ありました。
でも、確かに無抽選もありましたよ。　運ですね。

8－9000万円代でも抽選だったのには、びっくりしました。

街の便利さではなく、急行の始発駅は大きい。
ここなら、車も持ちながら、駅から近いですからね。

[408: 匿名]

そんなに人気なんですか！すごいですね～。

[409: 匿名]

川口能活が住んでいたのはウォルトン？

昔アニーモ(現コナミ)で見かけた。

[410: 匿名さん]

川口さんは　サンヴェールだったのでは？

ライムも駅近、消防署離れるし
南口には　アルティスタとかあるのに　話題にもならないね

[411: 匿名]

しかし新築マンションのスレに出張して築10年の中途半端なマンション自慢してる軍団て、知的な発達に何かあるんだろうな…。

[412: 匿名]

二次の物件は、15件しかないんでしょう。しかも、横浜市市民でない人も購入可能。　（プラス）キャンセル品なんて、ほとんどないだろうし。
一次で当選してよかったです。　ちなみに、５千万台で３倍でした。

[413: 匿名さん]

この物件は伝説になるね♪

[414: デベにお勤めさん]

億近い部屋が抽選なんて！なんて羨ましい・・・まだリッチはいるもんですね

[415: 匿名さん]

この次の一般販売が６５戸で

その後の二次販売が１８戸ですよね？

まだ２回チャレンジできますよね？

[416: 匿名]

415さん、
少し勘違いがあるかも。

第一期で　180件の販売。
二期は、15件　＋　キャンセル物件だと思います。　
キャンセルが何件あるかは、しりませんが。

これで販売終了。

[417: 匿名]

４１５さん

４１６ですが、パンフを確認してみました。私の勘違いです、
すません。

[418: 購入検討中さん]

価格表載せていただけませんか？

[419: 匿名さん]

公式ホームページの間取りに価格が載ってました。

[420: 匿名さん]

ここ、蓋を空けたら人気物件だったんだ。
抽選に当選した人がうらやましい。

[421: 匿名さん]

長津田も価値があるってことですね。ここまで人気があるとは。まだまだ長津田需要は高い。あとは再開発が進めば...

[422: 匿名]

私は、パンフを持ってますが、部屋の種類は、40種類くらいあるから、ホームページに掲載されているのは、ごく一部のように思えます。

[423: 匿名さん]

次回の一般販売の締切・抽選は１８日です。

まだ半分弱残ってますので、頑張りましょう。

[424: 匿名]

青葉台の駅前でティッシュくばってたから、人気ないのかな～と思ってたらすごい人気ですね。
勝因はなんでしょう？

駅近物件なら他にもありますよね。

[425: 匿名さん]

このあたりにタワーマンションがないからじゃない。
この立地が許容範囲の人は５０００万前後の部屋ならいい買い物では。
エレベターまちや始発激混だ　なんだかんだいっても
やっぱり駅前だから電車通勤の人にはやはりいいよ。
我家は車の便も大事な要素だったため　まわりの道路の渋滞悪化や
タワーパーキングの劣悪を考えてやめたけど。

[426: 匿名さん]

青葉台と違って２路線通っているから便利。そしてターミナル駅だから将来性的にもっと再開発される可能性がある。緑区は青葉区よりも地盤もいいから、地震の心配も少ない。

[427: 匿名]

私の考え方（東京への通勤）

①「通勤時間を短くするため23区にするか」
②「田園都市線の始発急行で座って快適通勤＋駅まで一分＋車を所有」

②を選択しました。　

（個人意見ですので、あしからず）
・長津田駅の駅周辺は未開発地域なので、それが良い。
・ごみごみした開発ではなく、ゆとりのある開発を期待。
・開発がなくても、車で移動して買い物をしたい考え方。
・でも、もう少し道路整備を。現状はひどい。
・タワーパーキングに維持管理費用がかかるので難点。すなわち修繕費。
・既存のマンションや中古マンションは、３月の震災で耐久性がおちているので購入する気はなし。
・タワーマンションは、日本建築技術の集約なので、他のマンションより信用。
・長津田は、地盤が固いですから良い。
・ワンちゃんOK

メリット、デメリットを勘案し申し込み＝＝＞　一次で当選しました。

[428: 匿名さん]

今のところの長津田に街のブランド力は無いけれど、生活利便性は高いよね。
それに、仮に青葉台やたまプラで同程度（駅歩１分・長期優良）の新築が建ったとしたら、
とてもこの価格では買えないんじゃないかな。
何を選ぶかは人それぞれだけど、青葉区ではなく緑区に住んでも良いと思っている人にとってはこのマンションはかなり魅力的なのでは。

[429: 匿名さん]

東急の田園都市線の始発駅なのに

周りの開発・街並みに東急の香りがしない

[430: 匿名さん]

東急が開発した駅の場合、東急が駅前に土地を持っていたから開発できたけど、JRの駅に接続した場合は土地を持っていないから、大規模な開発はできない。武蔵小杉も同様。