マークワンタワー長津田－その２

[匿名さん]

マークワンタワー長津田について情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田2丁目1番（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩1分
横浜線 「長津田」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.17平米～105.42平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理・媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

[301: 匿名さん]

マルエツの跡地、マンションではなく長津田厚生病院が拡張するだけらしいね。
雰囲気は年配者向けの街のままなのかな。

[302: 匿名さん]

拡張ですかあ。

移転なら病院跡がマンション？駅近ではなくなりますが200戸ぐらい建ちそうですよね。

[303: 匿名さん]

病院跡地にマンションは建てられなくないですか？

[304: 匿名]

298さん

そんな驚くことなかれ。
マークワンタワーもここでは叩かれてるけど、残念ながら意外と売れてくと思いますよ。

[305: 匿名さん]

なんだかんだ言ってここも即日完売だと思う。駅直結というのはやっぱり便利だし、将来的にも価格の下落率低いから人気なんだよね。

[306: 匿名さん]

売れないと思う。
長津田だし。

[307: 匿名さん]

管理費・修繕積み立て・駐車場で　毎月+５万以上かかりそうだし。
かといって　駅前でも　長津田だと車手放せない。
条件の悪い　低層とか狭いとこはうれるんじゃない。
長津田で８０平米ー９０平米くらいで６～７０００万の価値はどうしても見い出せない。
駅前　資産価値下がらないとは　いうけど
数年後中古で６～７０００万ででても　私は買わないかな。
っておもって　見送った。

[308: 匿名]

じゃあどこにしたの？
資産価値のある駅ってどこですか？

[309: 匿名さん]

価格が高い
旧花むらあたりなのに
本当に｢駅前｣と言えるのか

というのは置いといて

やっぱ長津田が好きなんですよね

マークワンは無理だけど

[310: 匿名さん]

八十m2くらいだと5500万円で大体買えたような。
m2単価@70万円弱ですよ。かなり高層階でも。
値段的には、有りな価格だと思うけどなぁ。
相模大野も同額程度だったからね。

[311: 匿名さん]

相模大野と長津田は違いますよ、別物。

それとあの花の付き方は嘘くさい。
営業に花の付いてるとこが希望だと伝えると
最初は抽選になりますよ、なんて言うけど
そこしか検討できないと伝えると、多分
大丈夫になると思います、なんて言ってくる。
どっちだよ！と。

でも2LDKは売れてるようだね。

[312: 匿名]

それはかなり安いね。魅力的。でも低階になるのか？

[313: 匿名]

いいものは高くても売れる。相模大野の例を見るとここも人気になるだろうね。

[314: 匿名さん]

「いいもの」って、立地の事（駅近）だけですか？
内部はどうよ。

[315: 匿名]

長津田の町自体も、「いいもの」なの？

[316: 匿名さん]

震災後とはいえ、タワーマンションは人気あるよな。

[317: 匿名]

タワマンだからじゃなく駅１分なのが良いのだと思うよ

もしこれが長津田駅１０分なら違うんだろうな

[318: 匿名]

どこからどこまでが１分ですか？1分なので80ｍとは？

[319: 匿名]

私の申し込みした部屋、抽選になりました(T_T)

[320: 匿名]

うちに価格表来たけど、安いとおもった。タワマンでこの価格ならありじゃない？
眺望よさそうだね。
田園風景がひろがってそう。

[321: 匿名さん]

駅徒歩1分とはマンションの建物（玄関ではない）から、駅の入り口（改札ではない）まで。
最も駅よりの建物の一点から、駅の入り口で最も建物寄りの１点を計測したものです。
それが約８０ｍということ。グーグルでルート検索しましたが、田都改札まで、マンションエントランスから３分、横浜線改札まで２分と言ったところでした。
これにエントランスの鍵開けからエレベータまで（１分）、エレベータの待ち時間（１分）、エレベーター乗って、降りて自分の部屋まで行く間（１．５分）、合計すると５分くらい平気でかかります。
要するに駅徒歩１分とは言え、実際には５～６分かかると思った方が良いでしょう。

[322: 匿名さん]

眺望はいいだろうね。さえぎる高層が近くにないもんね。

エレベータ渋滞のことや　駐車場も平置きになればいいけど
タワーじゃ　どれだけ時間かかるのって思った。
営業は　１台あたりの時間　すごく短いから　っていったけど
（何分かは忘れた）
入り口出口いっこだよ。あの数で。
機械がおろす時間は　すぐでも　人間のってエンジンかけてだして　はい次の人って
考えたら無理！っておもった。その間に入れたい人もはいってくるかもなんだし。

まわりの道もマンションの前はひろくなっても
先がどんずまり。渋滞必須かなって。

車の想定がない人には　予算があえばいいんじゃないかな、逆に。

[323: 匿名さん]

眺望って言うより見晴らし、でしょう。

近くに、見るだけでなごめる緑豊かな大きい公園とか水辺がある訳じゃないから。

[324: 匿名さん]

玄海田が開発されていなかったら南側、あかね台なら北側の眺望がよかったのに。
開発しすぎ。

大きな森が近くにはないのは哀しいです。

[325: 匿名さん]

こどもの国がありますよ

[326: 匿名さん]

上層階北側、こどもの国は見えそうですか？

[327: 匿名さん]

まわりの景色に魅かれて何千万もかけてタワマン買って
エレベーター２，３基の不便な生活に耐えられるのかな？

エレベーター待ち時間が、１分って事はないでしょう。
駅改札まで、最低でも１５分はかかるんじゃないかな？
普通に考えれば、朝のエレベーターは各階止まりになるわけだし。
６基ぐらい作れば「買い物件」なのになぁ。

ならば、徒歩１５分圏内の戸建て買った方が、
通勤前のエレベーター待ちのイラツキ時間もなく、
サラリーマンにとっては的確に時間が読めて楽だよ。
中古狙えば、戸建ての方が安い。子孫にも土地を残してあげられる。

[328: 匿名]

エレベーター２機は不便かもしれないけど、４機とかつけたら管理費あがりませんか？
不便でも安いほうがいいんじゃない。

[329: 匿名さん]

↑そういう事。コストストラテジーも分からない馬鹿はほっとくべき。

[330: 匿名さん]

エレベーター三基は目安としては妥当値なんだがなぁ。定員人数と速度が重要だけど。オフィス用の早くて定員多いのが理想だけどなかなか使ってるとこないよね。百メートル三十秒くらいが理想。

[331: 匿名さん]

６基は多いけど、＋１の４基あるとかなり変わるんじゃないかな。

長津田の戸建てなら、5000万円でそこそこのが買えますよ。
駅10分以内で土地40坪(134m2)ぐらいのちゃんとした家。

タワーっていうだけで原価高いし、人気も高いから、Ｗで高い。

[332: 匿名]

いよいよ明日ですね

[333: 匿名さん]

エレベータは9人乗り２基と非常用兼用の17人乗り1基でしょ　パンフの後ろに記載してるよ

図面集見ても　使いにくそうだなと　思うけど

横浜市民で申し込みしてる方　希望とおるといいね

[334: 匿名さん]

マルエツの跡地ですが、長津田厚生病院の移転は無く、
コナミがそのまま残ると聞きましたが、本当でしょうか？

[335: 匿名]

コナミは撤退
マルエツ跡地は病院が移転
までは定説

病院跡地は不明です
多分マンションだろね

[336: 匿名]

コナミはどこへ行くのですか

[337: 匿名さん]

１・２階の店舗（各階に７～８店舗スペースがあったような）は、
地元既存店舗で仮移転してるか、仮設店舗の店が大半入るって
説明うけましたが確かでしょうか？　確かに地元地権者用の部屋が２０程
ありますし、地元対策として店舗スペースがあると聞きましたが。

[338: 匿名]

横浜公社のホームページに出店募集と 何屋(例そばや金融歯医者等)と書いてありましたょ
マルエツはハッキリうたってました。

[339: 匿名さん]

コナミに　時々通ってますが
コナミの関係者に　どうなるのか聞いたら
「コナミはこのままみたいですよ」って
言われました　真実はどこに・・・

[340: 匿名さん]

コナミは残して、厚生病院を拡張するだけの話じゃない？

エレベーターの不便さは、例えばランドマークタワーなどの高層建物で試してみれば
よぉーーくわかるよ（複数基あっても待ち時間が苦痛、ひんぱんに止まるのもやっかい）
時間に追われている時は、ジダンダ踏んでしまう。

朝のゴミ出し（ディスポーザーで処理できない分）の主婦が利用したら、
エレベーターの待ち時間はどうなるんだろう？
その上、長津田駅で電車を２，３台見送らないと、
通勤で座っていくことはできないわけだし。

[341: 匿名]

短気なあなたにはウォシュレットじゃなかった、ウォルトンみたいな普通のマンションがおすすめ(o^∀^o)

[342: 匿名さん]

最上階に住めば、エレベーターはいつも始発ですよん

ただし朝は各階止まりの各駅停車かもですね　　

各階で毎回ドア開いたら１階までに何分かかりますか？？

現在タワマンお住まいの方で試した方ないですか？？

実際にタワマンに住んでる人しかわかりませんよね

案外大したことなくて何の不自由もないんでしょ

[343: 匿名]

ここは341みたいな住人がいるの？

[344: 匿名さん]

>>343
大規模マンションの宿命
管理組合とか長い人生考えると萎えますね。。。

[345: 匿名さん]

５０㎡の１ＬＤＫと１００㎡の４ＬＤＫが

ひとつ屋根の下に同居だもんね

[346: 匿名さん]

団地型マンションは揃いも揃って同じような間取りの田の字型3LDKばかりですしね（笑）

[347: 匿名さん]

間取りより、仕様についてはみんななんとも思わない？
高すぎない？

[348: 匿名さん]

私は南側の15〜20階なんだけど窓の真正面が柱。
あり得ないと最初は思いました

[349: 匿名]

大規模はむしろ珍しいのがいても多数でそれが浄化されるからいい。ここは１人暮し・ファミリー・ご老人と、生活習慣が全く違う人が集まるから心配。
まあ上下は同じ部屋タイプになるんだろうけど。

[350: 物件比較中さん]

相模大野みたいに１Ｌ・２Ｌ層と棟を別ければいいのにね