マークワンタワー長津田－その２

[匿名さん]

マークワンタワー長津田について情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田2丁目1番（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩1分
横浜線 「長津田」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.17平米～105.42平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理・媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

[201: 富井副部長]

約200戸の内、半分が横浜市民枠みたいですよ。
横浜市民は2回抽選会に参加出来るって言ってました。
第一回抽選会は横浜市民のみで、第二回抽選会は一回であかんかった横浜市民と一般人って言ってました。

[202: 匿名さん]

そうなんですか。
でも　そんなに倍率つくんですかねぇここ。

[203: 匿名さん]

とりあえず二十年位前から駅前だけはあんまり変わってない。
今後もあまり期待しない方が良い。
個人的には急行停車駅、二路線駅なのに、各駅の駅のような何も無さが気に入ってるけどね。
だからあんまり発展して欲しくない。

[204: 匿名さん]

マルエツの跡地、病院ができるという「うわさ」を聞いてますけど。
どうなんでしょう？
現在、厚生病院しかなくとても不便。
内科を中心にした病院ならば大歓迎。

[205: 匿名さん]

「うわさ」を真実のように書き込むのがマンコミュクオリティ♪

[206: 匿名]

厚生病院移転が決定事項なことも知らないのがあいつクオリティ

[207: 匿名さん]

登録の案内がきましたが　一般と市民枠は　わかりますが
特別の枠は　どんなひとが対象なのでしょうか？

[208: 匿名さん]

分かりやすく言うと市営住宅に住んでいる羨ましい金持ち。

[209: 匿名さん]

抽選？まず、ないない。

[210: 匿名さん]

とにかく長津田一のマンションはウォルトンなんだから、でかい顔すんなよばーか。

[211: 匿名さん]

同じ町内になるかもしれない人達のことを優劣付けたり、そんな風に言うのはやめませんか？
掲示板は履歴が残るものですし、一人でもそういう人が居るとマンション全員の印象が悪くなってみんなに迷惑がかかるので、、
そういうことまで考えて発言して下さると幸いです。

[212: 匿名]

横浜市民優先販売の住戸の手紙キタ。

[213: 匿名]

駅近の生活は捨てがたいものがありますよ。住んだ人じゃないとわからないけど。

[214: 匿名さん]

消費税UPしたら、どうなるんでしょうか....

[215: 匿名]

びっくりｼﾏｽ(笑)

[216: 物件比較中さん]

案内きた。
長津田のくせになぜ高い。。。苦戦するだろうな。
最多販売価格帯が5100万って。
青葉台やたまプラと勘違いしてるんじゃないかと思ってしまう。

[217: 匿名さん]

長津田駅の小汚さはマイナス要因

[218: 匿名さん]

店舗は何店舗ぐらい入るのか？
それによっても、町の発展の仕方、変わってくるよね

[219: 匿名]

みんな長津田だから安い、俺もタワマン買えると思ったわけね。
5000出せないくせに笑かせんじゃねーよ(笑)

[220: 匿名さん]

申込み行ったけど人が多くてびっくり！
こりゃ完売するぜ！！

[221: 匿名さん]

うそ

[222: 匿名さん]

確かに11時半くらいまではすごかったが、その後は・・・・帰る時には、ロビーには誰もいない状況。申し込みが入ったことを示す花飾りはだいたい９割ちょっとの付き具合かな。各部屋の倍率はわかんないけど、やっぱり倍率には偏りがあるような雰囲気だった。
真南の中部屋、６０００万近くだけどぜ～んぶ、花飾りが付いてたのにはびっくり。それにしても、年配組ばかりで、若い人が全然いなかった。

[223: 匿名さん]

年配層が多いので、静かなマンションになりそうですね。
完売も早そうだし、良かった。

[224: 匿名さん]

確かにご年配が多くてびっくりしました。

[225: 匿名]

どうしてご年配はお金もちなのですか？

[226: 匿名さん]

>>222
第１期で１８０戸売り出しという時点で、事前に要望書が相当入ってるなという予想は出来ましたが、
１１時半の時点で、その花のつき方は想定外ですね。抽選にならないことを願うしかない。

[227: 匿名]

うちに価格表が送られてきましたけど、けっこう安いですよね！！

[228: 匿名]

長津田でこの値段は、駅近ってことを考慮してもどう考えても割高っしょ！

[229: 匿名さん]

隣りとの境壁厚、１５０ｍｍ。
これは標準的な厚みなのでしょうか？
プラスターボード９．５～１５ｍｍと、数値に幅が設けられているのは
どういう意味なのでしょうか？

[230: 匿名さん]

花のつき方を見て、上手く振り分けてるなと思ったぜ。
ただ営業の対応には、納得いかない事もあったけど・・・
まあ完売するんじゃない。

[231: 匿名]

どうせ長津田だと思ってたら、人気あったんだね。
しかも震災あとのタワマンで９割の申し込み。
びっくりだ…。

世の中わからないこともありますね。

[232: 購入検討中さん]

↑あなたの視野が狭いだけです。

[233: 匿名さん]

ところで、皆さん申し込みはお済みですか？
まだ申し込んでないけど検討中の人はどれくらい居るのかな

[234: 匿名さん]

今日も多いって営業さんが言ってました。
抽選覚悟しておかなきゃなぁ....

[235: 匿名]

最終日に行って、抽選にならないとこ申込みしようと思ってたけど…
なんか抽選は避けられないっぽいですね

[236: 匿名さん]

うちも倍率つかないことを祈っています。

[237: デベお勤めさん]

ははは。申し込み＝花
って本気で信じてるのかな。

あれは申し込み意識を煽るための演出。

そして、放っておいても売れる部屋は、今は売らずに残しておくための花。
半年後あたりに｢キャンセルが入りました｣って放出する。

マンション営業の常套手段ですよ。

ちなみに新興デベがよくやるのは、｢お申し込みいただきましたー｣って大声で言いながらベル鳴らして、周りの営業がすかさず｢おめでとうございまーす｣と拍手する。
もちろん全て架空の演出。

[238: 匿名さん]

>>229
スラブ境壁厚１５０ｍｍってちょっちゅ薄いと思いますよ。

[239: 匿名さん]

>>237
売らずに残しておくための花って書いてるけど、逆に言えば申し込むことができる部屋ですよアピールですよね。
残しておきたいような良い部屋なら当然申し込みが入る可能性が高いので意味ないのでは？
特に公開抽選の場合。

[240: 匿名さん]

とりあえず自分の所の抽選が過ぎるまではネガティブキャンペーン継続で頼みますよ、皆さん。

[241: 匿名さん]

申し込み時の人の多さ見たら、演出とは思えなかったですけど。
煽ってる感じでは無く、営業も受け付けも手が回らずあたふたしてましたよ。

[242: 匿名さん]

売れなくて不愉快な営業の鼻っ柱をへし折ってやりたかったけど・・・
売れてた・・・・残念！

[243: 匿名さん]

>>237
インターネットで情報共有が簡単になされる現在、そんな前時代的なことを書いて本当にデベにお勤めの人？

[244: 元販売会社さん]

販売操作ねえ。野村なら十分やりかねないけど売主は横浜市ですよ。

申し込みや契約状況を随時伝えるとなると一般的営業手法は難しいと思います。
売れなくても野村は損しないし。

[245: 物件比較中さん]

パーク市が尾か、マークか、みなみ台の中古を検討中です。

マークってそんなに、申し込み入ってるんですか？
どのくらい、売れてるんですか？

また、みなみ台の中古に関してご意見ください。

[246: 匿名]

マークの花は２３７の言う通り。契約済ではないのでご注意を。

タワマン希望なので、行ってみたがオプションばかりで結局仕様はいまいち。
ガッカリでした。

[247: 匿名さん]

>>246
そこまで断言する根拠ありますか？
無根拠でそんなことを書いてしまうともろ削除対象ですよ。

[248: 匿名さん]

花の話はどこのマンションでも有名だけど。

[249: 匿名]

ネガティブキャンペーンの話はどこの掲示板でも有名だけど。

[250: 匿名さん]

>>245
実際の申込みは不明です。今月20日くらいになればある程度分かるはずなので、そこまで待って見極めるのが良いかもしれないですよ。
お子さんを東大とかに入れたいのであれば、個人的にはパーク市が尾がみなみ台の中古よりも良い気がします。あの辺の方が教育熱心なおやが長津田より多い感じです。

[251: 匿名さん]

20日だと申込み期限すぎてるんでは？

[252: 匿名さん]

>>247
契約書を締結して初めて契約済みだから、言葉自体は間違ってないと思う

[253: 匿名さん]

>>252
それ単体で見て言葉尻をとらえても意味ないですよ。
246は237の言う通りって書いてるのだからそこから読まないと。

[254: 匿名]

登録したら花がつくよね？でも契約じゃないし、キャンセルしたら花どうなるの？

[255: 匿名さん]

当然、花は消える。

今の論点は、
花＝本当の申し込み
ではない。ということ。

営業側からすれば、売れ筋の住戸は、期間中もう少しとっておきたい。
人気の部屋ばかり申し込みされたら、残りが大変だからね。
そのためにダミー花を付けておく。
全体的に売れてるようにも見えるしね。

あとは売るべきタイミングに花を外すだけ。

何度も足を運ぶ客に気づかれても、キャンセル入った。で言い訳できる。

ネット社会とか関係ない。
多くのマンションは花以外に開示なんてしてない。

ただ、これは一般の営業。
売り主が横浜市という本物件がどこまでやってるかは、関係者じゃないと分からない。

[256: 匿名]

そう、関係者じゃないとわかりません。

[257: 匿名さん]

>>255
ああだこうだと長々と書いてるけど結論は分からないですか。
一般の営業って書いてるけどそれも本当のところは関係者じゃないと分からないですよねー。

[258: 匿名さん]

まあ『買わない選択をした人』や『買えないことがわかった人』また『長津田のマンションにすでに住んでいる人』は、なんとかこの物件が人気のない外れ物件になってもらい、『買わなくてよかった』『安くなって買えるかも』『今のマンション買っておいてよかった』と一生懸命思い込みたい。

それはここ見ててよく伝わってくる。

購入予定者にもその逆なことがあてはまるんだけど、どっちが健全かは…多分みんな答えは一緒じゃないかな(笑)

[259: 匿名さん]

みなさん、重要事項説明書熟読してますか？何か問題があると思われる事項ありましたか？？

[260: 匿名さん]

やはり駅直結、タワー、急行始発と好条件が揃ってれば売れますよね。
田都通勤地獄に悩まされずに済みますね。

[261: 匿名]

田都在住じゃないのに煽るなよ バレバレ

[262: 匿名さん]

本当に痛勤したくないなら、山手線内のタワマンにすべき。
会社から徒歩圏で通えるマンションなら最高。
浅草タワーとか有明スカイタワーとか、クロスエアタワーとか
物件ランキングにも出てるけど、ここと同額くらいで買えるよ。

[263: 匿名]

浅草なんて嫌

[264: 匿名]

ね!
距離だけで言ったら足立区とかオススメになっちゃう
冗談やめて(笑)

[265: 匿名さん]

田都改札から実質３分。他の長津田物件より何が優れてるのだろう？人気あることは十分わかるけど惹かれる要素がまだわからない。

[266: 匿名]

そうそう(笑)

ウォルトン買ったあなた正解(笑)
うらやましいなあ(笑)

[267: 匿名さん]

南口の大規模駐車場はマンション予定地ですか？

[268: 匿名さん]

長津田Loveの小金持ちってたくさんいるんだね。

[269: 匿名さん]

>>259

重要事項説明書のコピー（笑）渡されましたが、私も気になる項目が幾つかあります。

[270: 匿名さん]

ご年配の方が多いようですが新築よりウォルトンズ中古の方が低層で緑あっていいように思います。
うちには１Ｌしか手が出ませんけど。

[271: 匿名]

ウォルトンw
＊＊＊＊!!

[272: 匿名さん]

>>267
あそこは再開発計画が一度頓挫してるので、完全に未定です。ただ駅前のパチンコ屋が暴力団に関係してるみたいなので、当面、再開発はないと思いますよ、

>>270
緑が多いのがいいなら、青葉区の戸建ての方が良いなぁ、私なら。
街並みがやっぱり洗練されてますよ。多摩田園都市計画エリアは。坂だらけで高齢者には厳しいですけどね

[273: 匿名さん]

エレベーター２基で、朝の混雑時は何十分待ちになるのだろう？
駅近に感じられそうもない。

[274: 匿名さん]

５〜１５階は出勤厳しそう。
待って待って待って待って、やっと来たと思ったら満員。ザンネン。

[275: 匿名]

高齢者多いんだったら問題ないよね。

[276: 匿名さん]

下りは階段でいいやん。健康のためにも。

[277: 匿名さん]

エレベーターの定員って何人？
八人乗りくらいだっけ？

[278: 匿名さん]

15階から階段通勤の方はご愁傷様です。

[279: 匿名さん]

エレベーター２基はこの戸数でありえるんですか？非常用は日常も使えないのかしら？

[280: 匿名]

めんどくせ
客だからてちょい調子のりすぎ
うっちまいな

[281: 匿名さん]

朝ラッシュ以外でも、上りエレベーター待ってる時間が大変そうだね。
なんでこうゆう事考えて建築しないんだろ？
けっこう重要なのに。

[282: 匿名さん]

非常用を含むと３基では？
普段は非常用も同じように使えるはずですよ。
ただ、通勤時間や利用が重なった時は３基でも待つかとは思います。

[283: 匿名さん]

上りは待ってる順番で乗れるけど、下りは低層階の人は乗れないことがある。

[284: 匿名さん]

中層階ピンチですね。

[285: 匿名さん]

やはり中層階が人気なんですねぇ（笑）

[286: 匿名さん]

最近の高層建築は、中層が一番揺れるように構造設計されてます。
もちろん揺れるだけで倒壊するものではないです。
制震と柔構造で上層を軽減するためです。

[287: 匿名さん]

やはり中層階が人気なんですねぇ（笑）（笑）

[288: 匿名さん]

７階がいいな

[289: 匿名さん]

なぜ７階？？

[290: 匿名]

安いから

[291: 匿名さん]

プラウド相模大野即日完売ですって、すごい。
ここは、大丈夫ですかね？
駅力が響いてるかな？

[292: 匿名さん]

パークスクエアも？

[293: 匿名さん]

パークはまだ残ってたな。あそこは住友不動産物件だからかな？
戸数も違うし。プラウドはここと同じくらいの規模で売出しの数も同じくらいだから参考になると思う。
即日完売は否定できないけど、あとは倍率だね。

[294: 匿名]

プラウド相模大野完売？すごくないですか？

[295: 匿名さん]

しっかしホラ吹きばっかりだな！

[296: 匿名さん]

プラウド長津田？
300戸くらいまでなら即完？

[297: 匿名]

相模大野完売ってたった一期だけじゃん（笑）

[298: 匿名さん]

>>297
販売総戸数267戸のうち一期で220戸設定してきた時点で人気が高い証拠。
それが完売なのに一期だけってどんな煽り？

[299: 匿名]

ここもいけるよ。

[300: 匿名]

＞２９８うーん、登録だけ一応した人もいるから実質は２００切ってると思いますよ 大体どこもやりますから