マークワンタワー長津田－その２

[匿名さん]

マークワンタワー長津田について情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田2丁目1番（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩1分
横浜線 「長津田」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.17平米～105.42平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理・媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

[181: 匿名さん]

ウォルトンズはそんな低レベルではないはず。
と思いたい。
今も長津田一の単価を維持し続けてるんだしね。
長津田のエリート層達だから、えせ駅前のタワーには興味ないと思う。

長津田は今の状態が長津田らしさ。微妙に取り残された昭和感が長津田っぽさ。あまり開発されてはほしくない。

[182: 匿名さん]

>>181
駅徒歩15分くらいにある長津田みなみ台の戸建ては素直に良いと思う。
あそこを見てると長津田じゃないみたいだ。
長津田が昭和っぼいのは駅前周辺だね。
全部まとめて再開発されちゃえばいいのに。

[183: 匿名さん]

おるトン住民(笑)
これは恥ずかしいw

[184: 匿名さん]

みなみ台はもはや長津田ではないよね。
玄海田は森だったのに。
相鉄ローゼン横やみなみ台入口にあった駄菓子屋が懐かしい。

[185: 匿名さん]

179です。
182さん同様、駅周辺全部再開発されるんだったら、タワマン検討するけど。

今回のタワマンよりずっと世帯数の多いウォルトンズコートが出来た時でさえ
変わらない町だったんだよ、という事を言いたいわけさ。

活気のある町に変貌する事を望んでいるんだけど。

[186: 匿名]

ですよね、今まで自分らが唯一田舎のセレブ気取ってたんだもんねおる豚さんは
お気の毒さま
1年半後からは永遠に見下されるのってどんな気持ち？

[187: 匿名さん]

北側の市営住宅と今回のタワーは横浜市。
もう駅近で大規模はないだろうね。
北も南も地主が動かないとね。

[188: 匿名さん]

南口のエレベータ工事、やっと来年３月末まで完成ですね。


マルエツの跡地が大規模マンションになる可能性があるかと？
そうなると　そこが一番買いのような気がする？

しかしマークワンタワー最終価格表もらったけど　この値段で長津田？営業マン売れる自信たっぷりだったけど　１０年後の中古価格　下落してそう。新築にこだわらなければ　中古でるまで待ってもいいかも。田園青葉台団地は築４５年の団地だけど、好立地なので今でも２０００万とかするけど　ここはどうなるかな。

[189: 匿名さん]

こどもの国線前の駐車場と畑が化けそうな気配。

[190: 匿名さん]

畑・駐車場が直結マンションと予想。そして１階にサンワ。って、いつなんでしょね。

[191: 匿名さん]

そしたら、またウォルトンさんが地団駄ふむわけね。

[192: 匿名]

西口側は　道路になる計画でしょう
長津田北口線だったか
一方通行みたいなあの道路拡張する計画だからマンションにはならないんじゃない？
だから　駐車場のままなんでしょう
計画は市が公にしてる　

[193: 匿名さん]

みずほ銀行と酒屋さんの間の道の事？

[194: 今のところ申込予定さん]

購入要望書を提出したとたん、安パイと思われたのか、問い合わせの対しての担当者のレスが鈍くなってしまった。。。なんか、はっきりしすぎててちょっと、やな感じです。

やっぱり、購入見直そうかな？ここだけが駅近マンションじゃないし・・・

[195: 匿名]

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/nagatuda/

＞１９３さん
こんな感じ

マークワン、横浜市民優先枠３日～でその後一般。

どなたかスラブ厚は？と問われてたけど　３５０ｍｍだったかな

[196: 匿名]

194さん
やめましょう!
そんでウォルトンの中古買いましょう!

[197: 富井副部長]

マンションのスペックと駅近と始発便が多いのに魅力を感じたんですが、今回は断念します。
程よい田舎好きですが、街に魅力を全く感じれなかったってのが1番の要因です。
多分今以上には発展するとは思いますが…って感じです。

自分は所帯年収１０５０万（妻の妊娠まで）、頭金１０００万、子供なしの２０代後半です。
本当は交通便が良くて、４０坪～５０坪で、注文住宅が欲しかったんですが、自分達の予算では交通便が良ければ四流会社の建売で注文住宅がいけそうな所は場所が…って感じでした。
だもんで、最近マンション購入にシフトチェンジしたとこでした。

[198: 匿名さん]

193です。
195さんありがとうございます。こんな計画があったとは。
鉄道沿いに商店ではなく道路じゃ、町の発展は望めませんよね。

栄通りの道を拡張する方が交通量減らせるはずのに、
マルエツ前の道幅はあのままという事ですか、、、。

[199: 匿名]

発展はどうかなあ。
景気良い時代がこなければ、ここのあとは少しずつの発展じゃない？
長津田駅が出来てからもう数十年経ってるのに今程度だから。

[200: 匿名さん]

横浜市民優先枠なんて　あるの？
なにも説明されてないけど・・・

[201: 富井副部長]

約200戸の内、半分が横浜市民枠みたいですよ。
横浜市民は2回抽選会に参加出来るって言ってました。
第一回抽選会は横浜市民のみで、第二回抽選会は一回であかんかった横浜市民と一般人って言ってました。

[202: 匿名さん]

そうなんですか。
でも　そんなに倍率つくんですかねぇここ。

[203: 匿名さん]

とりあえず二十年位前から駅前だけはあんまり変わってない。
今後もあまり期待しない方が良い。
個人的には急行停車駅、二路線駅なのに、各駅の駅のような何も無さが気に入ってるけどね。
だからあんまり発展して欲しくない。

[204: 匿名さん]

マルエツの跡地、病院ができるという「うわさ」を聞いてますけど。
どうなんでしょう？
現在、厚生病院しかなくとても不便。
内科を中心にした病院ならば大歓迎。

[205: 匿名さん]

「うわさ」を真実のように書き込むのがマンコミュクオリティ♪

[206: 匿名]

厚生病院移転が決定事項なことも知らないのがあいつクオリティ

[207: 匿名さん]

登録の案内がきましたが　一般と市民枠は　わかりますが
特別の枠は　どんなひとが対象なのでしょうか？

[208: 匿名さん]

分かりやすく言うと市営住宅に住んでいる羨ましい金持ち。

[209: 匿名さん]

抽選？まず、ないない。

[210: 匿名さん]

とにかく長津田一のマンションはウォルトンなんだから、でかい顔すんなよばーか。

[211: 匿名さん]

同じ町内になるかもしれない人達のことを優劣付けたり、そんな風に言うのはやめませんか？
掲示板は履歴が残るものですし、一人でもそういう人が居るとマンション全員の印象が悪くなってみんなに迷惑がかかるので、、
そういうことまで考えて発言して下さると幸いです。

[212: 匿名]

横浜市民優先販売の住戸の手紙キタ。

[213: 匿名]

駅近の生活は捨てがたいものがありますよ。住んだ人じゃないとわからないけど。

[214: 匿名さん]

消費税UPしたら、どうなるんでしょうか....

[215: 匿名]

びっくりｼﾏｽ(笑)

[216: 物件比較中さん]

案内きた。
長津田のくせになぜ高い。。。苦戦するだろうな。
最多販売価格帯が5100万って。
青葉台やたまプラと勘違いしてるんじゃないかと思ってしまう。

[217: 匿名さん]

長津田駅の小汚さはマイナス要因

[218: 匿名さん]

店舗は何店舗ぐらい入るのか？
それによっても、町の発展の仕方、変わってくるよね

[219: 匿名]

みんな長津田だから安い、俺もタワマン買えると思ったわけね。
5000出せないくせに笑かせんじゃねーよ(笑)

[220: 匿名さん]

申込み行ったけど人が多くてびっくり！
こりゃ完売するぜ！！

[221: 匿名さん]

うそ

[222: 匿名さん]

確かに11時半くらいまではすごかったが、その後は・・・・帰る時には、ロビーには誰もいない状況。申し込みが入ったことを示す花飾りはだいたい９割ちょっとの付き具合かな。各部屋の倍率はわかんないけど、やっぱり倍率には偏りがあるような雰囲気だった。
真南の中部屋、６０００万近くだけどぜ～んぶ、花飾りが付いてたのにはびっくり。それにしても、年配組ばかりで、若い人が全然いなかった。

[223: 匿名さん]

年配層が多いので、静かなマンションになりそうですね。
完売も早そうだし、良かった。

[224: 匿名さん]

確かにご年配が多くてびっくりしました。

[225: 匿名]

どうしてご年配はお金もちなのですか？

[226: 匿名さん]

>>222
第１期で１８０戸売り出しという時点で、事前に要望書が相当入ってるなという予想は出来ましたが、
１１時半の時点で、その花のつき方は想定外ですね。抽選にならないことを願うしかない。

[227: 匿名]

うちに価格表が送られてきましたけど、けっこう安いですよね！！

[228: 匿名]

長津田でこの値段は、駅近ってことを考慮してもどう考えても割高っしょ！

[229: 匿名さん]

隣りとの境壁厚、１５０ｍｍ。
これは標準的な厚みなのでしょうか？
プラスターボード９．５～１５ｍｍと、数値に幅が設けられているのは
どういう意味なのでしょうか？

[230: 匿名さん]

花のつき方を見て、上手く振り分けてるなと思ったぜ。
ただ営業の対応には、納得いかない事もあったけど・・・
まあ完売するんじゃない。

[231: 匿名]

どうせ長津田だと思ってたら、人気あったんだね。
しかも震災あとのタワマンで９割の申し込み。
びっくりだ…。

世の中わからないこともありますね。

[232: 購入検討中さん]

↑あなたの視野が狭いだけです。

[233: 匿名さん]

ところで、皆さん申し込みはお済みですか？
まだ申し込んでないけど検討中の人はどれくらい居るのかな

[234: 匿名さん]

今日も多いって営業さんが言ってました。
抽選覚悟しておかなきゃなぁ....

[235: 匿名]

最終日に行って、抽選にならないとこ申込みしようと思ってたけど…
なんか抽選は避けられないっぽいですね

[236: 匿名さん]

うちも倍率つかないことを祈っています。

[237: デベお勤めさん]

ははは。申し込み＝花
って本気で信じてるのかな。

あれは申し込み意識を煽るための演出。

そして、放っておいても売れる部屋は、今は売らずに残しておくための花。
半年後あたりに｢キャンセルが入りました｣って放出する。

マンション営業の常套手段ですよ。

ちなみに新興デベがよくやるのは、｢お申し込みいただきましたー｣って大声で言いながらベル鳴らして、周りの営業がすかさず｢おめでとうございまーす｣と拍手する。
もちろん全て架空の演出。

[238: 匿名さん]

>>229
スラブ境壁厚１５０ｍｍってちょっちゅ薄いと思いますよ。

[239: 匿名さん]

>>237
売らずに残しておくための花って書いてるけど、逆に言えば申し込むことができる部屋ですよアピールですよね。
残しておきたいような良い部屋なら当然申し込みが入る可能性が高いので意味ないのでは？
特に公開抽選の場合。

[240: 匿名さん]

とりあえず自分の所の抽選が過ぎるまではネガティブキャンペーン継続で頼みますよ、皆さん。

[241: 匿名さん]

申し込み時の人の多さ見たら、演出とは思えなかったですけど。
煽ってる感じでは無く、営業も受け付けも手が回らずあたふたしてましたよ。

[242: 匿名さん]

売れなくて不愉快な営業の鼻っ柱をへし折ってやりたかったけど・・・
売れてた・・・・残念！

[243: 匿名さん]

>>237
インターネットで情報共有が簡単になされる現在、そんな前時代的なことを書いて本当にデベにお勤めの人？

[244: 元販売会社さん]

販売操作ねえ。野村なら十分やりかねないけど売主は横浜市ですよ。

申し込みや契約状況を随時伝えるとなると一般的営業手法は難しいと思います。
売れなくても野村は損しないし。

[245: 物件比較中さん]

パーク市が尾か、マークか、みなみ台の中古を検討中です。

マークってそんなに、申し込み入ってるんですか？
どのくらい、売れてるんですか？

また、みなみ台の中古に関してご意見ください。

[246: 匿名]

マークの花は２３７の言う通り。契約済ではないのでご注意を。

タワマン希望なので、行ってみたがオプションばかりで結局仕様はいまいち。
ガッカリでした。

[247: 匿名さん]

>>246
そこまで断言する根拠ありますか？
無根拠でそんなことを書いてしまうともろ削除対象ですよ。

[248: 匿名さん]

花の話はどこのマンションでも有名だけど。

[249: 匿名]

ネガティブキャンペーンの話はどこの掲示板でも有名だけど。

[250: 匿名さん]

>>245
実際の申込みは不明です。今月20日くらいになればある程度分かるはずなので、そこまで待って見極めるのが良いかもしれないですよ。
お子さんを東大とかに入れたいのであれば、個人的にはパーク市が尾がみなみ台の中古よりも良い気がします。あの辺の方が教育熱心なおやが長津田より多い感じです。

[251: 匿名さん]

20日だと申込み期限すぎてるんでは？

[252: 匿名さん]

>>247
契約書を締結して初めて契約済みだから、言葉自体は間違ってないと思う

[253: 匿名さん]

>>252
それ単体で見て言葉尻をとらえても意味ないですよ。
246は237の言う通りって書いてるのだからそこから読まないと。

[254: 匿名]

登録したら花がつくよね？でも契約じゃないし、キャンセルしたら花どうなるの？

[255: 匿名さん]

当然、花は消える。

今の論点は、
花＝本当の申し込み
ではない。ということ。

営業側からすれば、売れ筋の住戸は、期間中もう少しとっておきたい。
人気の部屋ばかり申し込みされたら、残りが大変だからね。
そのためにダミー花を付けておく。
全体的に売れてるようにも見えるしね。

あとは売るべきタイミングに花を外すだけ。

何度も足を運ぶ客に気づかれても、キャンセル入った。で言い訳できる。

ネット社会とか関係ない。
多くのマンションは花以外に開示なんてしてない。

ただ、これは一般の営業。
売り主が横浜市という本物件がどこまでやってるかは、関係者じゃないと分からない。

[256: 匿名]

そう、関係者じゃないとわかりません。

[257: 匿名さん]

>>255
ああだこうだと長々と書いてるけど結論は分からないですか。
一般の営業って書いてるけどそれも本当のところは関係者じゃないと分からないですよねー。

[258: 匿名さん]

まあ『買わない選択をした人』や『買えないことがわかった人』また『長津田のマンションにすでに住んでいる人』は、なんとかこの物件が人気のない外れ物件になってもらい、『買わなくてよかった』『安くなって買えるかも』『今のマンション買っておいてよかった』と一生懸命思い込みたい。

それはここ見ててよく伝わってくる。

購入予定者にもその逆なことがあてはまるんだけど、どっちが健全かは…多分みんな答えは一緒じゃないかな(笑)

[259: 匿名さん]

みなさん、重要事項説明書熟読してますか？何か問題があると思われる事項ありましたか？？

[260: 匿名さん]

やはり駅直結、タワー、急行始発と好条件が揃ってれば売れますよね。
田都通勤地獄に悩まされずに済みますね。

[261: 匿名]

田都在住じゃないのに煽るなよ バレバレ

[262: 匿名さん]

本当に痛勤したくないなら、山手線内のタワマンにすべき。
会社から徒歩圏で通えるマンションなら最高。
浅草タワーとか有明スカイタワーとか、クロスエアタワーとか
物件ランキングにも出てるけど、ここと同額くらいで買えるよ。

[263: 匿名]

浅草なんて嫌

[264: 匿名]

ね!
距離だけで言ったら足立区とかオススメになっちゃう
冗談やめて(笑)

[265: 匿名さん]

田都改札から実質３分。他の長津田物件より何が優れてるのだろう？人気あることは十分わかるけど惹かれる要素がまだわからない。

[266: 匿名]

そうそう(笑)

ウォルトン買ったあなた正解(笑)
うらやましいなあ(笑)

[267: 匿名さん]

南口の大規模駐車場はマンション予定地ですか？

[268: 匿名さん]

長津田Loveの小金持ちってたくさんいるんだね。

[269: 匿名さん]

>>259

重要事項説明書のコピー（笑）渡されましたが、私も気になる項目が幾つかあります。

[270: 匿名さん]

ご年配の方が多いようですが新築よりウォルトンズ中古の方が低層で緑あっていいように思います。
うちには１Ｌしか手が出ませんけど。

[271: 匿名]

ウォルトンw
＊＊＊＊!!

[272: 匿名さん]

>>267
あそこは再開発計画が一度頓挫してるので、完全に未定です。ただ駅前のパチンコ屋が暴力団に関係してるみたいなので、当面、再開発はないと思いますよ、

>>270
緑が多いのがいいなら、青葉区の戸建ての方が良いなぁ、私なら。
街並みがやっぱり洗練されてますよ。多摩田園都市計画エリアは。坂だらけで高齢者には厳しいですけどね

[273: 匿名さん]

エレベーター２基で、朝の混雑時は何十分待ちになるのだろう？
駅近に感じられそうもない。

[274: 匿名さん]

５〜１５階は出勤厳しそう。
待って待って待って待って、やっと来たと思ったら満員。ザンネン。

[275: 匿名]

高齢者多いんだったら問題ないよね。

[276: 匿名さん]

下りは階段でいいやん。健康のためにも。

[277: 匿名さん]

エレベーターの定員って何人？
八人乗りくらいだっけ？

[278: 匿名さん]

15階から階段通勤の方はご愁傷様です。

[279: 匿名さん]

エレベーター２基はこの戸数でありえるんですか？非常用は日常も使えないのかしら？

[280: 匿名]

めんどくせ
客だからてちょい調子のりすぎ
うっちまいな