マークワンタワー長津田－その２

[匿名さん]

マークワンタワー長津田について情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田2丁目1番（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩1分
横浜線 「長津田」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.17平米～105.42平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理・媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

[121: 匿名]

いや説明会でしゃしゃってた老人方は明らかに購入組ですわ
説明会出てたらなぜそうかわかるわ
なんか俺ここを絶賛する気はさらさらないけど
明らかに初期に除外された人がうろうろしてんだろ

もうちょいましなやついねーかな

[122: 匿名さん]

高齢者が徘徊したり、困っている所に出くわしたら、
助けてあげられるだけのやさしい気持ちを持っているファミリーでないと
共存は無理。

ここは異世代の集まるマンションになるのはわかりきっているのだから
その部分も考えて買わないと。

[123: 匿名]

高齢者でも富裕層じゃないと買えないからまだ良いかも。
ギャルとかヤンキー家族と共存するよりかは常識がありそう

[124: 匿名]

そうなんだよね
高い分はフィルターがある程度機能してくれるよね

安いのも良し悪し…と思うしかない

[125: 匿名さん]

土地提供をしたフィルターがない高齢者がたくさんいる事をお忘れなく。
所得が低くとも等価交換で住む人達とも、仲良くできなきゃ住みずらいでしょうね。

[126: 匿名]

地主？？？ここは元々市営住宅だらけ。

清寿司付近も立ち退き買い取りが多数。知り合いも去っていった。
等価交換はいいけど、10年も待っていられないんだよ。

[127: 匿名]

そうそう

地主が地主が言ってる奴はモデルルームで説明まったく受けてないか
はなから相手にされてないレベル

とにかくこのスレ思い込みで生きてる人が目立つ

[128: 匿名]

説明会出てないから
老人が何で今時タワマンを買いたいのか
サッパリ分かりません。

[129: 匿名さん]

モデルルームはご年配者多かったです。
前向きに検討していましたが、お値段みて後退中です。

再開発後の駅前、そんなに変わらなそうな気も？

[130: 匿名さん]

説明会は本当お年寄りばかりで分譲型老人ホームかと思った。１０年後痴呆症だらけのタワマンなんて何が起こるか怖くて買えないよ！

[131: 匿名]

似たような駅近タワマン知ってます。
値付け高すぎて若者手が出ず年寄りだらけらしい。

[132: 匿名さん]

東向きより西向きが価格高いのは
富士山眺望できるからですかね？
高齢者住居になりそう。

[133: 匿名]

年寄り相手の仕事してるけど、
震災後にタワーマンションに住みたいといってる人は聞かないなあ。

[134: 匿名]

つまり価格は適正ってわけだ

買えない現役がいくら高いと訴えても
高齢者が高値で買っちゃうわけだから

たしかに説明会にいた30代あたりはみんなそれなりに景気よさげだったよな
もちろん俺も含めて(笑)

[135: 匿名さん]

ご年配者は2LDKを購入されそうですね。
実際営業の方も1番人気がありますと仰ってました。
てなわけで3LDKを熱心に勧められました(笑)

[136: 匿名さん]

高い値付けで、ご年配者がここを買う理由って何ですか？

[137: 匿名]

戸建てを売ってマンションってとこでしょう。

[138: 匿名さん]

庭の手入れ、外壁や屋根の補修、給湯器など設備。
一戸建ては自分で考えて、お金も用意しないといけない。
思った以上に大変なんだよね。

その点、マンションは楽。

[139: 匿名さん]

何にせよ所得が近い人同士が集まることは良いことだ。

[140: 匿名さん]

君みたいなのがウヨウヨしてるのか

[141: 匿名さん]

年寄りだらけってことは10年もすれば、入居者が死んで安く売りに出されるよ。三割引は間違いないだろう。
買えない人は中古を待てば良い。

[142: 匿名さん]

安くなるかはわかりませんが当初10年間のリセール率は高そうですね。

[143: 匿名さん]

つうか年寄りが戸建てを選択すると思っていることが
考えられないし、あまりにも世間知らず。
年寄り夫婦だけで戸建てに住んでる人がどれだけ困って
いるのか分かってるのか？

地震が怖いなら低層階に住めばいいだけ。

[144: 匿名さん]

お年寄り夫婦のみがタワマンで、なにもかも新しい住宅設備を使いこなせるのだろうか。
「ちょっと隣りに声掛けて聞く」事もできぬような閉鎖的なマンション住まいが、
定年過ぎたお年寄りに向いているわけがない。
ずっと室内から出る事なく、高層階から遠くの景色をながめてばかりじゃ、
すぐ脳が老化しちゃう。

[145: 匿名さん]

タワマンに限らず、低層マンションも
アパートも
庭の手入れもなければ、補修も他人任せで、給湯機付き。

タワマンなら、低層より金が余計に必要。

お年寄りがわざわざ震災後にタワマンを選択すると、
考えてるのがあまりに世間知らず。

[146: 匿名]

アパート(笑)

[147: 匿名さん]

コストパフォーマンスは低層が良いね。
あとは眺望や駅前を求めるのかどうかの個人の嗜好。

ただ、戸建てしか住んだことのない高齢者はマンションに抵抗を持ってしまっているもの。
住めば都だけど、戸建ての所有感は重いんだよね。

[148: 匿名]

なんか世間知らずと言われて顔真っ赤にして言い返してる奴がいるけど登録説明会の老人祭り見れば自分がいかに世　間　知　ら　ずかよくわかるから

[149: 匿名さん]

君がね。
興味と契約は意味が違うよ。
ちゃんと辞書で調べてから出直しといで。
待っててあげるから。

[150: 匿名]

なんという往生際の悪さ(￣□￣;)!!

[151: 匿名さん]

説明会にそれほどお年寄りが多いのであれば、
いっその事、高齢者向けタワマンに限定した方が、
販売価格を億近くにつり上げて売ったとしてもイケるのかもしれないね。

店舗部分にデイケアセンターや、葬儀用施設を設ければ売り材料になる。
横浜の市営斎場（火葬場）が近くなんだから、施設は入居者以外の人の利用もみこめるし。
マジメな話、長津田のカラーに合っていると思うし、駅近に葬祭施設があれば便利かと。

[152: 匿名さん]

相模大野の駅四分の再開発タワマンも価格出たけど、ここと同じくらいだったね。
都心までの通勤時間とか地価が似たようなとこだったから、どれくらいか見てたけど。

[153: 匿名]

かわいさあまって
憎さ百倍って人が散見されますが
醜い自分と向き合ってほしいな

[154: 匿名]

契約者に高齢者が多いというこてはそれだけいいマンションだということだよ。ある意味いろんなものを見てきた人たちだからね。

[155: 匿名さん]

高齢者が多い少ないって、そこまで盛り上がる要素ではない気がします。
いずれにしてもお買い得物件ではないので私は慎重に見ていこうと思います。
長津田への思い入れがある方や、駅前タワーを求めるも方も多いですし結構売れそうですね。

[156: 匿名さん]

あまり高値で完売されると、相場が上がってしまい、以後も買えなくなる。なんて結末にはならないでほしいな。

[157: 入居予定さん]

80F-wタイプはリビングから富士山が見えるんですか？

[158: 匿名さん]

145は何を、書きたいの？
年寄りは戸建てでもタワマンでもなく低層マンションがいいってこと？

143は低層階って言ってるけど。
タワマンでも低層階に住む高齢者は非常に多いね。

震災後なら尚更、戸建てなんか住めるわけない。

[159: 匿名]

震災後はなんで一戸建てに住めないのですか？
倒壊するから？

[160: 匿名]

145は世間知らず言われてくやしいから言い返したかっただけ

もうそっとしてやれ

はからずも、この物件が高齢者には魅力的(=貧困若年層向けに転売する必要がない)とわかっただけでよしだ
それは購入予定の貧困じゃない若年層には吉報

[161: 匿名]

これからは立地で価格にかなり差がでるね。駅近大規模は安くは買えない。その代わり中途半端なのは安値で買える、でも資産価値は美妙。どっちに価値を認めるかだね。

[162: 匿名さん]

>>161
駅徒歩１分だと築年数が４０年くらい経っても売れないってことはないと思う。
青葉台の駅徒歩１～３分の団地なんて築３０～４０年経っても２０００万円以上してるし。
あのへんの団地って、バブルの結構前に販売してるから
販売価格も２０００万くらいだったんじゃないかなぁ・・・
４０年経って値下がりが殆ど無しってマンションにしては珍しい部類だと思う。
ここが少し高くて尻込みしてる人は、青葉台とかたまプラーザの徒歩３分以内の中古マンションを
２０００万円位で買って、５００万円で内装リフォームすると良いかもしれないよ。
どんなマンションも駅近だと、築年数が４０年とか過ぎてても、
㎡単価＠４０万円くらいがたまプラ～青葉台間の今の底値みたいだね。

[163: 匿名さん]

>159

物理的な問題じゃないです。
年配の方の寄りどころは、結局は人。
それが結果的にどういう人かは別として、
集合住宅は頼りになるし、導線として楽。

年寄り夫婦が一階と二階を行ったり来たり、
戸締まり、訪問者を心配するなら、タワマンでも
ずっと楽。

そして何よりも子供達が色んな意味で安心する。
色んな意味でね。

[164: 匿名さん]

>163
その理屈なら、タワマンである必要はないですね。
低層マンションを買っても問題なし。

それに、頼りになるって
ここは老人の世話を焼きたい、
ボランティア精神旺盛な人も大勢住むマンションですか？

[165: 匿名]

そうそう
ﾀﾜﾏﾝの必要ないない
もちろん低層マンションである必然性もまったくない
議論になってねー(笑)

[166: 匿名]

>159

戸建てでは何かあっても周りの人から分かってもらえないかも

タワマンなら隣人同士のお付き合いが頻繁になる
住人たちの井戸端会議で人間関係が密になる
だから他人と付き合い好きな高齢者には魅力的ねー

[167: 匿名さん]

子供としては親がマンションに住んでいたら安心しますわ
セキュリティーもあるしここは駐車場はゲートつきだし
トイレやお風呂に呼び出しボタンがあるしね

今ある家をリフォームすることを考えればお得だ

[168: 匿名さん]

お年寄りを、お世話したい若年層はタワマンに住もう！

頼りにされます、お年寄りの子が安心しますわ。

[169: 匿名さん]

ここ、駐車場地下だけど、今日みたいな雨だと車が水に浸かったりしないかね？
ゲリラ豪雨増える気候にどんどんなっていくけど、駐車場地下はマイナス要因でしかない気がする

[170: 匿名さん]

ははは。
震災だろうがなんだろうが、タワマンに縁がない奴は一生縁がないということだな。