マークワンタワー長津田－その２

[匿名さん]

マークワンタワー長津田について情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田2丁目1番（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩1分
横浜線 「長津田」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.17平米～105.42平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理・媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

[1: 購入検討中さん]

１ゲットですね。
この物件、第一印象は良なのですが、何せ始めての経験で、申し込むか申し込まないか迷って行ったり来たりの状況です。。。。２０日に申し込み説明会があり、それには出席しようかと思っていますが、初めて家を購入するときって、皆さんこんなものなんでしょうか？？？

[2: 匿名さん]

ポートサイドがディスカウント販売だったことを必死でもみ消そうとしてる人がいて面白いね。高くても売れたって情報操作しようとしてるのかな。ここは相場より大分高いから、おおこけする可能性も。

ちなみに駅前でも、中古になったら相場並みまで価格を下げないと転売はきついかもね。

[3: 匿名さん]

>>1

悩むのはまだ早いよ。契約の後に重要事項説明があって、そこで今まで説明の無かった重要な情報が出てきたりする。本気で悩むのはそれから、契約するまでの間。

ここを買わないにしても、抽選とかを経験しておくのもいいと思う。

[4: 匿名さん]

登録と申し込みを混同してる人って多い。登録抽選方式の場合、登録→抽選→申込→重要事項説明→契約ってのがパターン。登録しても抽選に落ちたら、はい、さようなら。

それから申し込みは契約交渉の優先順位を確保するだけだから、契約しないってのも当然あり。

[5: 匿名さん]

重要事項で、いきなり土壌汚染が出てくることもあるしね。ところでここって土壌調査してるのかな。駐輪場とかだったらから、調査義務は無いよね。関東だと自然由来の汚染ってのも結構あるから、調査していないってのは意外とやばい。

[6: 匿名さん]

>2

情報操作でも何でもないよww

君が周りの物件価格と比べた感覚論でしないだけ。
当時の世情と相場では、寧ろ価格設定が高くて、
今の長津田と同じ状況だった。

ただ、それでも売れたのは、やはり横浜駅、MMが
徒歩圏と、海沿いなどの立地がポイント高かったから。
それに対して安いかどうかは個人感覚でしかなく、
(これは長津田も同様)あくまでも当時の相場としては
決してディスカウント物件ではなかった。

長津田も転売が難しいと書いているが、そんなことは
誰にもわからない。これから地区計画や世の中の動向
がどのように変わるかわからない。

[7: 匿名さん]

>>6
わからないから、予想するんじゃないの？
私もここは高値掴みになる可能性が高いと思う。
純投資目的なら、絶対買わない。賃貸に出しても利回り確保するどころか、赤字物件。

[8: 匿名さん]

>>6

当時も十分破格だったでしょ。
品川も話題だったけど、共に転売縛りのある超安値物件。
業界関係だけど何十人も申し込んでいたよ。
長津田は...

[9: 匿名さん]

品川、ポートサイドは激安販売だったから、投資対象にならないように制約かけてた。ここは割高だから、そんなことしない。売る側も分かってるんでしょ。

[10: 匿名さん]

高値掴みすると転売が厳しいのは普通のことでしょ。ミニバブル期のマンションなんて、売れずに晒し状態のがごろごろしてる。価格を下げれば売れるんだろうけど、購入価格が高かったもんだから損しちゃうからね。

[11: 匿名さん]

ターゲットは都心で買えない人が流れてくる狙いかな。そういう人が長津田の相場を知らずに、都心よりは安いって飛びつくのかも。スーモの広告も首都圏版に出してるし、市民優先販売の話しも無いよね。

[12: 匿名さん]

世の中の動向は、米国債のデフォルト危機で、世界同時株安。日本は震災復興で、被災地以外の公共投資激減と復興財源確保の増税かな。いい話しはどこにも無いよね。

[13: 匿名さん]

もしかしたら公社って計画時に設定した価格で販売するから相場と乖離するのかな。ポートサイドはミニバブル期だったけど、その数年前は相場が低迷してたし、ここの数年前はミニバブル真っ盛りだよね。

[14: 通りすがり]

横浜ポートサイドは平均坪250万円だったよね。
ナビューレより設備等もショボいし、激安でもないような…。

ちなみにここは坪単価いくらぐらいなの？

[15: 匿名さん]

長津田で、横浜と同じくらいだから驚きってところ。

[16: 匿名さん]

>13

当然でしょ。
ポートサイドだけに限らずどこもそうだよ。

地べた、資材、などなど。

[17: 匿名さん]

>14

そのナビューレも、ロケーション、建物のつくりともに絶好の条件だったのに価格抑え目で超人気だった。格安ってほどではなかったけど。それが理由に中古の騰落率では神奈川で断トツを誇ってる。もちろん上がってるほうね。

[18: 匿名さん]

>16

そうでも無いよ。民間だと特に価格上昇期には相場にあわせて吊り上げてくる。売り渋りなんて、販売時期を先延ばしして、価格が上昇するのを待ってなんてこともする。相模大野の某タワーなんかがいい例。

[19: 匿名さん]

近くの駅徒歩６分のマンションは坪単価１８０万でも苦戦してる。それが長津田の実情なんだけど、駅前＆タワーってだけで、価格吊り上げすぎでしょ。

[20: ポートサイドちゃん]

長津田がポートサイドとかナビューレとか
話してるのが笑える

[21: 匿名さん]

>18

前提が全くちがうでしょうが。
それは上げるときの話だから、当然そうなるけど、
元々、高く買ったものを安くは売れない。

[22: 匿名さん]

>17

あなたの価格抑えめというのが、どの程度のことを言ってるのか
分からないよ。確かに人気あったけど購入者の占める割合は殆どが
富裕層。
そんなに言いながら、なぜ買わずにこんな長津田にいるんだ？

ナビューレの騰落率がダントツと言っているが、実態は設定を高く
しすぎているだけ。ポートサイドもそう。あの近所の不動産屋に
行ってみたら分かるけど、物件、沢山あるよ。

[23: 匿名さん]

ここでいくら高いといっても安くはならない
＝全く無意味で無駄な話。
⇒いい年した大人なんだからいい加減気づけ。笑

[24: 匿名さん]

今の価格が妥当とか、安いとか言ってるのは販社の人間か、地主のどちらかだな。
販社の人間は売ろうと必死。地主は、、、
どうも長津田の地主は先に住んでいることを鼻にかけ過ぎてて閉鎖的なんだよなぁ

[25: 匿名さん]

入居予定のみなさんは非分譲の部屋番号必ず覚えて置きましょう。理不尽な地主の要求で2,3割高く買っているかもしれない事を認識しときましょう♪

[26: 匿名]

しかし一生懸命買わない理由を書き込むのもお疲れ様だね

購入予定者の人いませんか？

私は中層東の単身者です

[27: 匿名さん]

コウシャの人が相場より高いって言ってたよ。
それが現実。

[28: 匿名さん]

｢駅前｣というキャッチに疑問。
バスターミナルも含めて一つの敷地だから、確かに駅前表記できるけど、タワー自体はマルボシ信号あたり。
田都改札からの徒歩時間はウォルトンズの方が早い気がする。

新築ならマルエツ跡地が近い。駅北の畑の再開発が始まれば商業＆住宅が多くできるだろうし。

[29: 匿名]

そうですね！

ウォルトンズ(って何だろう…)からマルエツ跡地にします！

o(^-^)oｺﾚﾃﾞﾏﾝｿﾞｸｯｽｶ

[30: 欲しい派]

モデルルーム行ってないからわからないんだけど、いくらぐらいするの？？

[31: 匿名さん]

だいたい70㎡、3LDKで5000万円弱。条件が良いと6000万弱。

[32: 匿名さん]

3LDKの最多販売価格帯が6000万円弱じゃないかな。

[33: 匿名さん]

THE長津田新価格!!!高い!!!

[34: 匿名さん]

たっけーー
MMやポート、武蔵小杉の中古が買えちゃうね。

[35: 匿名さん]

確かに田園都市線の改札からの距離ならウォルトンズコートと好勝負ですね。

あちらはカフェラウンジもあって上質感が高いため築10年でも高価格のまま。

マルエツや駅北側の畑は開発の見通しがあるのでしょうか。畑が大規模マンションになるのでしたら田園都市ユーザーには最高の立地ですよね。

[36: 匿名]

畑なんか、何十年も開発されてこなかったのだから、
これからも無理では？

[37: 匿名さん]

>34
中古なら、いらないなあ。
この前の震災、で大きな揺れを経験した中古物件は。

[38: 匿名さん]

確かにね。
そこまで心配なら、まだ建っていない物件しか
選択肢にないもんね。

[39: 住まいに詳しい人]

34さん、
ここだけの話しにしておいてください。長津田のブランド価値は数年後、小杉とMMを抜きます。小杉も飽和状態から無機質な街が飽きられています。MMはマリン系に偏りすぎた限界です。東京の目ざといデベは今、長津田に熱い視線を見守っています。

[40: 匿名さん]

数百年後なら可能性ありそ。
駅北口近くだけどアパート築浅だしセブンできたし。
当面は田奈という兄弟と仲良くやるさ。
こんな長閑な環境が貴重なんだ。

[41: 匿名さん]

>>39
ギャグとしてもあんまり面白くない。

[42: 匿名さん]

39さん、34です。
貴重な情報ありがとうございました！！

早速、3戸購入することにしました！！

[43: 匿名]

39です


5戸は買うでしょΨ(`∀´#)

[44: 匿名さん]

３とか５とかミミっちぃな
どうせなら一棟丸ごとかっちゃえよ

[45: 匿名さん]

5,000万×200戸＝100億円

なーんだ
赤城乳業の売上の半分以下で買えるじゃん。
小売ベースなら1/5以下
ガリガリ君恐るべし

[46: 匿名]

長津田と言えばマークワンタワー!!

[47: 匿名]

しかし名前がださい

姉○の偽装マンションがイタリア語で「家具付きマンション」の意味だったくらい、
徒歩1分が前面に出てて寒い

さすが公社と言わざるを得ない

[48: 匿名さん]

ラゾーナやナビューレも同類

[49: 匿名さん]

マック・ワンタン麺

[50: 匿名]

構造、仕様は申し分ないね。後は価格だけだな。