マークワンタワー長津田－その２

[匿名さん]

マークワンタワー長津田について情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田2丁目1番（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩1分
横浜線 「長津田」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.17平米～105.42平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理・媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

[1: 購入検討中さん]

１ゲットですね。
この物件、第一印象は良なのですが、何せ始めての経験で、申し込むか申し込まないか迷って行ったり来たりの状況です。。。。２０日に申し込み説明会があり、それには出席しようかと思っていますが、初めて家を購入するときって、皆さんこんなものなんでしょうか？？？

[2: 匿名さん]

ポートサイドがディスカウント販売だったことを必死でもみ消そうとしてる人がいて面白いね。高くても売れたって情報操作しようとしてるのかな。ここは相場より大分高いから、おおこけする可能性も。

ちなみに駅前でも、中古になったら相場並みまで価格を下げないと転売はきついかもね。

[3: 匿名さん]

>>1

悩むのはまだ早いよ。契約の後に重要事項説明があって、そこで今まで説明の無かった重要な情報が出てきたりする。本気で悩むのはそれから、契約するまでの間。

ここを買わないにしても、抽選とかを経験しておくのもいいと思う。

[4: 匿名さん]

登録と申し込みを混同してる人って多い。登録抽選方式の場合、登録→抽選→申込→重要事項説明→契約ってのがパターン。登録しても抽選に落ちたら、はい、さようなら。

それから申し込みは契約交渉の優先順位を確保するだけだから、契約しないってのも当然あり。

[5: 匿名さん]

重要事項で、いきなり土壌汚染が出てくることもあるしね。ところでここって土壌調査してるのかな。駐輪場とかだったらから、調査義務は無いよね。関東だと自然由来の汚染ってのも結構あるから、調査していないってのは意外とやばい。

[6: 匿名さん]

>2

情報操作でも何でもないよww

君が周りの物件価格と比べた感覚論でしないだけ。
当時の世情と相場では、寧ろ価格設定が高くて、
今の長津田と同じ状況だった。

ただ、それでも売れたのは、やはり横浜駅、MMが
徒歩圏と、海沿いなどの立地がポイント高かったから。
それに対して安いかどうかは個人感覚でしかなく、
(これは長津田も同様)あくまでも当時の相場としては
決してディスカウント物件ではなかった。

長津田も転売が難しいと書いているが、そんなことは
誰にもわからない。これから地区計画や世の中の動向
がどのように変わるかわからない。

[7: 匿名さん]

>>6
わからないから、予想するんじゃないの？
私もここは高値掴みになる可能性が高いと思う。
純投資目的なら、絶対買わない。賃貸に出しても利回り確保するどころか、赤字物件。

[8: 匿名さん]

>>6

当時も十分破格だったでしょ。
品川も話題だったけど、共に転売縛りのある超安値物件。
業界関係だけど何十人も申し込んでいたよ。
長津田は...

[9: 匿名さん]

品川、ポートサイドは激安販売だったから、投資対象にならないように制約かけてた。ここは割高だから、そんなことしない。売る側も分かってるんでしょ。

[10: 匿名さん]

高値掴みすると転売が厳しいのは普通のことでしょ。ミニバブル期のマンションなんて、売れずに晒し状態のがごろごろしてる。価格を下げれば売れるんだろうけど、購入価格が高かったもんだから損しちゃうからね。

[11: 匿名さん]

ターゲットは都心で買えない人が流れてくる狙いかな。そういう人が長津田の相場を知らずに、都心よりは安いって飛びつくのかも。スーモの広告も首都圏版に出してるし、市民優先販売の話しも無いよね。

[12: 匿名さん]

世の中の動向は、米国債のデフォルト危機で、世界同時株安。日本は震災復興で、被災地以外の公共投資激減と復興財源確保の増税かな。いい話しはどこにも無いよね。

[13: 匿名さん]

もしかしたら公社って計画時に設定した価格で販売するから相場と乖離するのかな。ポートサイドはミニバブル期だったけど、その数年前は相場が低迷してたし、ここの数年前はミニバブル真っ盛りだよね。

[14: 通りすがり]

横浜ポートサイドは平均坪250万円だったよね。
ナビューレより設備等もショボいし、激安でもないような…。

ちなみにここは坪単価いくらぐらいなの？

[15: 匿名さん]

長津田で、横浜と同じくらいだから驚きってところ。

[16: 匿名さん]

>13

当然でしょ。
ポートサイドだけに限らずどこもそうだよ。

地べた、資材、などなど。

[17: 匿名さん]

>14

そのナビューレも、ロケーション、建物のつくりともに絶好の条件だったのに価格抑え目で超人気だった。格安ってほどではなかったけど。それが理由に中古の騰落率では神奈川で断トツを誇ってる。もちろん上がってるほうね。

[18: 匿名さん]

>16

そうでも無いよ。民間だと特に価格上昇期には相場にあわせて吊り上げてくる。売り渋りなんて、販売時期を先延ばしして、価格が上昇するのを待ってなんてこともする。相模大野の某タワーなんかがいい例。

[19: 匿名さん]

近くの駅徒歩６分のマンションは坪単価１８０万でも苦戦してる。それが長津田の実情なんだけど、駅前＆タワーってだけで、価格吊り上げすぎでしょ。

[20: ポートサイドちゃん]

長津田がポートサイドとかナビューレとか
話してるのが笑える