ワテラスタワーレジデンス【契約者用】

[契約済みさん]

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～100.65平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[842: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[843: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[844: 入居予定さん]

画像ありがとうございました。　今日のお天気とは違い快晴ですね。　私も付近を先だって歩いてみましたが、ソラシティやアネックスも出来つつあり、その存在感たるや圧倒的でした。私以外にも2組位の方がいて付近の写真をとっていましたね。

御茶ノ水の人の流れも大きく変わるでしょう。一気に乗降客数は増えるんだろうな。新御茶ノ水ビルのテナントに店でも出してみたい気分です。　セカンドとして利用予定ですので、近くの三菱の物件を先に検討していたのですが、2戸分くらいの金額になっちゃったけど、それでも安かったとさえ思います。

おそらくリーマン、欧州危機に続く景気変動が2,3年程度でこの国を襲う事になるように思いますが、乗り越えていく覚悟と気力が見上げるたびに沸いてきます。　神田っ子には程遠い私ですが、将門由来のこの地に住むことになるのも縁のような気もします。　そういえばＴＶでやってましたが神田とは神の田んぼという事らしいですね。

あと1年弱ですか、待ち遠しいですね。

[845: 契約済みさん]

関係者に事実確認しました。
確かに地権者物件は売りに出ていますね。

私が、同じ広さの部屋で公式分譲価格と比較したところ
階数差は考慮できないので、あくまで概算ですが、
3%程度の仲介手数料を込みにしたとしても5%程度の価格差のイメージでしょうかね。

ただし、やはり仕様が異なるので価格は可もなく不可もなくという
ところでしょうか。もっと正確にいうと、評価できませんということですが。

ちなみに私が把握しいてるのは西側の部屋と北側の部屋ですが
その物件についても既に商談が進んで居る模様です。

私が個人として思うのは地権者物件で売りたいものは
入居前に小出しで売りつくしておいて欲しいというところです。

[846: 契約済みさん]

昨日通ったら、ソラシティがかなり大きく育ってました。駅のホームからワテラスは見え辛くなってきましたね

[847: 観測者]

クレーン１基がやや小さくなったようです

[848: 匿名さん]

外観はほぼ完成ですね。後はベランダの手すり部分のみ。

[849: 匿名さん]

ソラシティが大きくなって聖橋からはワテラスが見えなくなってしまいましたね

[850: 匿名さん]

もう外から見ての楽しみはグラウンドレベルの変化ぐらいですね。。。後はソラシティの成長ぐらいですかね。

[853: 契約済さん]

http://waterras.com/
で何か載ってる。今までなかったですよね。

[854: 匿名さん]

私の記憶ですが、半年ぐらい前にはもうあったような気がしますよ？淡路町TMOも精力的に活動してるし、とんでもない先鋭的な街づくりができるかもしてませんね。
ワテラス入居が楽しみです。来月にはオプション販売ですね。スーパーどうなったのでしょうか。

[855: 契約済みさん]

今日の秋葉原駅からのワテラス

[856: 契約済みさん]

｢インテリア相談のご案内｣が来ましたね
三井デザインテックからですが皆さんは相談会に行かれるのですか

ここは高いので有名なのでどうするか迷っています
この相談会で決めなければ困るような物品ってありますか？

[857: 契約済みさん]

ハイテックはオプションオーダーの時の印象があまりにも悪かったのでなんだか気が進まない。

[858: 契約済みさん]

>テックはオプションオーダーの時の印象があまりにも悪かったのでなんだか気が進まない。

テックに限らず、ここのJV総てに言えたことではないでしょうか？
JVの関係者も、このサイトを閲覧し、契約者の意向やクレ－ムなど把握しているはずなのに全
く無視？ まさか、ここまで道義が無いとは、、、正直、残念でしたね。

個人的になりますが、
インテリアに関しましては、当初、金額に納得いきませんでしたが、お付き合いで、キッチン
など、一部、購入させて頂きましたが、カップボ－ド・バルコニ－タイル、特注家具などは、
気分重視？から、出入りの建築設計事務所の方と一緒にプランニングしながら改装？すること
に決めました。

話が変わりますが、
ご覧になられた方も居られるかと思いますが、昨日、昼のTV放送で、既存の分譲マンションで、
電気料金に関し、区分所有者全員の了解のもと小口契約から大口契約に切り替えたことで、電
気料金の大幅値下げに成功した・・・と、言われておりました。
納得がいかない？電気料金の値上げがさわがれる昨今、前記のような防衛策導入を検討してみ
ることは大切ではないでしょうか？ ※お解りの方は、レス願えたら幸いです。



　

[859: 契約済みさん]

>858

電気の大口契約に関しては
変電設備のメンテナンス、電力メーター、電気料金の計算や徴収や支払いなど、
全てを大口契約をした団体の責任で行わなければならない。⇒意外と面倒

全戸入居していれば割安になりますが、
将来的に賃貸に移行してまばらになっていった時には
大口⇒個人への移行が非常に面倒なことになります。

[860: 契約済みさん]

#859さんへ

#858です。
レス有り難うございます。

[861: 契約済みさん]

今月からインテリア相談が開始となりますが、皆さまはワテラスのフルハイウィンドに
どのような型のカーテンをお考えですか？
通常のカーテンか、ブラインドか、バーチカルブラインドか、実際に内覧していない中、
中々イメージが湧きません。

各人の好みそれぞれだとは思いますが、ご参考までにお聞かせ願えれば幸いです。

[862: 契約済みさん]

一般的に共用部分は高圧の大口契約、個人の専有部は低圧の契約となっていることが多いと思います。
専有部も含めてマンション全体で一括の高圧で契約して、そこから改めて専有部に対しては低圧に変電することは技術的には可能です。この場合は東京電力以外と契約して個人の電気料金も含めて節減できる可能性が出てきます。
但し、こうするには住民全員の同意が必要になるので現実には相当にハードルが高いです。
東京電力や関連企業の職員が住民にいればアウトかな～

[863: 契約済みさん]

でも、オール電化であるので
皆さん協力のもとに大口契約できると安心ですね。
東京電力云々の件があると
将来的に電気の自由化の際にも障壁になるのでしょうか
それとも、個々での契約が可能なのでしょうか？
教えていただけませんか。

[864: 契約済みさん]

分かりににくい文章なので
補足ですが、小口契約の自由化の際も
マンション全体でとなるのかという意味です。

[865: 契約済みさん]

大口契約による電気設備メンテナンスや理事会でのとりまとめなどの費用及び人的コスト
を考えると、小口契約で各々の自由度が高い方が良いような気がします。

このレベルのマンションに住む人は、そもそも電気代が10％あがっても気にしないレベルだと
思いますけど…

[866: 契約済みさん]

#858です。
いろいろ、レス有り難うございます。
おそらくTVで放送されていたのは、#862さんのレスと同じ内容かと思います。
>住民全員の同意が必要になるので現実には相当にハードルが高いです。。。。
TVの中でも、同様のことを言われており、このハ－ドルをクリアした管理組合
のことを放送していたように理解致します。

[867: 契約済みさん]

＞＃８６５さん
#８６４です
お返事ありがとうございます。自由契約は小口でも問題ないのですね。
確かに１０％ならばですが、オール電化で原発止めて昼／夜の差がなくなれば実質２倍程度になってもおかしくないと思いまして。月３万が６万になるとさすがに少なくはないかと。あとは消費者を馬鹿にしない会社と契約したいという個人的な指向です。

[868: 匿名さん]

>861さん
私も同じように悩んでいます。が、普通のカーテンではなく、ブラインドかバーチカルブラインドのいずれかにする予定です。理由は普通のカーテンよりもスタイリッシュに感じるからです。
どっちのブラインドを取るかは検討中です。
カーテンよりは遮熱性はなさそうですがね。

[869: 入居予定さん]

我が家は殆どこちらでは買わずに、カーテンのみ購入となると思います（風合いがよければ、ですが）
皆さんどんな風なインテリアにされるのか想像できませんが、我が家は基本明治モダンなインテリアにしようと思っていたので、殆ど骨董をめぐる事になりそうです。
そういうニーズも用意されてないし、イタリアのカッシーニとかばっかりゴリ押しする感じがどうしても…。

[870: 匿名さん]

＞　イタリアのカッシーニ

カッシーナの事かな〜？

[871: 匿名さん]

CGとかだとバーチカルブラインドになってますよね？でも、ちょっとオフィスっぽいので、普通のブラインドにする気がしてます。

[872: 匿名さん]

今、近くを通りましたが、レジデンスてっぺんは小型のクレーンが一台のみ。アネックスはクレーンがなくなってました。本格的に外観は終了ですね！！

[874: 匿名さん]

>554さんへ
>私が、去年の夏に聞いたときは多分あるくらいの言い回しだったですが、再販あるんですね。
良かったです。
ダストボックス等の追加オーダーできるなら頼もうかと思います。
自分で、工務店に頼むと元のオプションより安いくらいでした輸入物でとんでもなく高いのと
かも見つけましたが…、三井テックは結構お高めですよね。）
でも、引渡し後の工事は大変そうな予感がするので。。。

→以前、上記内容の書き込みをされておりましたが、やはりカップボ－ドの再販は受け付けるそ
うで、ダストボックス等の追加オ－ダ－も可能とのことです。 ※まだご検討のようでしたら、
テックの担当者に、直接、確認されてみたら如何でしょうか？

[875: 契約済みさん]

インテリア相談は如何でしたか？
参加申し込みしなかったのですが、皆さんはどんな感じだったんでしょうか？

[876: 匿名さん]

私は12月のオプション検討会に参加することにしましたので、今回は行きませんでした。皆さんはどうなんでしょうか。

[877: 契約済みさん]

やはりというか…テックは高かったです。例えば、カーテンでは
同じ商品を専門店で見積もりを出してもらったところ
1/3の値段でできることがわかりました。

[878: 購入希望]

お隣の神田須田町に住んでいて、ワテラスの計画段階からずっと見守ってきました。
この辺りに愛着もありますし、買えるものなら買いたかったのですが、私たち夫婦にはとても購入できるような価格ではなく、当然見送りました。

もうすぐ1歳になる子どもがいるのですが、この子が大学生になって一人暮らしをするようになったら、夫婦でワテラスに住めたらいいななどと諦めきれない気持ちでいます。

購入者の皆さん、ぜひワテラスライフを楽しんでください。そして、20年後、住み替えを検討される方があれば、その時は我が家で購入できるように、今から貯金をしようと思っています。

購入者でもないのに書き込んで申し訳ありません。購入してもいないのに、ワテラスの完成をとても楽しみにしています。

[879: 契約済みさん]

>878さんへ

悲観？することなど、まったくないですよ。
ここを契約した一人ですが、この様な景気状況今、また、今後のことを考えると、
私のような、住まいよりも、収益物件（不動産）にお金を掛けるべきではないか、
はたまた、現金で持っておくべきではないか・・・こんな私が購入すべきMSでは
なかったのではないか・・・などと、今でも思い悩んでおります。
人それぞれとは言いますが、とにかく「健康第一」！ 弾力性を持った生き方を
したいですね。

[880: 入居前さん]

７月４日　１６時ころ。
天気の良い日の夕方の陽の当たり具合を見るために写しました。
西面と南面の角を写していますが、西日が厳しそうですね。

[881: 契約済みさん]

万世橋駅プロジェクトが、思ったよりも早く立ち上がりそうですね。
保育所もできるようなので、安心しました。
千代田区住民は、あふれる心配はなさそうですね。

[882: 匿名さん]

ワテラスとJR神田万世橋ビルはほぼ同時期に竣工するのかな。
確かに保育園ができるのはありがたいね、神田保育園だけでは足りなくなりそうだからね。

[883: 契約済みさん]

東京スカイツリ－の一般展望が、今日から解禁されたようですが、
スカイツリ－側からのWATERRAS TOWER RESIDENCE展望写真が楽
しみですね。

[884: 匿名さん]

今日通りがかりましたが、てっぺんにクレーンがまた設置されてました！

[885: 契約済みさん]

内覧会まで、約５カ月ですね。契約をした時点では居住のイメージがわきませんでしたが、そろそろ家具などの検討を始めようかな。

[886: 契約済みさん]

> 今日通りがかりましたが、てっぺんにクレーンがまた設置されてました！、、、
→小さい方のクレ－ンは以前からありますよ。

＞内覧会まで、約５カ月ですね。。。
→内覧会は楽しみですが、正直、歳のせいか引っ越しのことを考えると、正直、気
が重いです。

※私だけ知らなかったのかも知れませんが、物件南側の淡路公園（造園）は、建物
完成後、タイムラグで取りかかるそうです。

[887: 契約済みさん]

886＞
　淡路公園の造園は竣工後に取り掛かる話しは知りませんでした。
　昨年末に聞いた話しでは販売如何に関わらず夏頃に取り壊しを
　行うと聞いていました。当然、竣工時には完成しているものと
　思っておりました。
　

[888: 匿名さん]

へぇ、そういうものなんですかね。確かに、湾岸の某タワーマンション敷設の公園は、販売後に完成させてましたね。

[889: 契約済みさん]

>887 昨年末に聞いた話しでは販売如何に関わらず夏頃に取り壊しを行うと聞いていました。

それって、MRのことではないでしょうか？ 確か、デベ側が今のMRのある場所（敷地）を（お
そらく千代田）区から借りていて、その賃借期間がこの秋口ぐらい？までと、聞いた記憶があ
りますが、造園工事がタイムラグで行われるとは知りませんでした。※おそらく、聖橋クリニ
ックの移転絡みが関係しているのではないでしょうか？

[890: 契約済みさん]

内覧会まで五ヶ月足らずとなり、ここまで来ると、情報交換量も少なくなりましたね。

最近では、ワテラス公式HP/「契約者専用サイト」の更新を注意して見ておりますが、
『お知らせ』で「大規模小売店舗立地法に基づく説明会について」の中で、安田（不）
がカズン（オリンピック？）との店舗契約について“賃貸借契約締結後に改めて詳細
を告知させていただきます。”と、記されておりますが、安田（不）の言う“賃貸借
契約締結後”とは、一体、何時なのでしょうかね？（微笑？）

[891: 匿名さん]

聖橋クリニックは人工透析のクリニックなので、無くなりました、はい、他のところへ行ってくださいとはできないのでしょう。いつか自分もお世話になると思いますし、丁寧にやってくれたらいいと思います。

[892: 契約済みさん]

http://www.skytree-view.jp/
こちらでスカイツリー側からの眺望が確認できます。
皆さんの住まいからスカイツリーが見えるでしょうか。

[893: 契約済みさん]

TDBの記事によれば、オリンピック　カズン　サーフ（清涼飲料メーカー）で保有株式譲渡に関して７月１３日までもめていたようですね。　問題はカズンのデューデリの結果、在庫の評価損が約２億円出たそうです。債務超過約８億４６００万円。
詳細はテイコクニュースを参照してください。　しかし、カズンがこのような倒産寸前の会社だとわかっていて、テナントにするデべに不信感を持たざるを得ませんね。

[894: 契約済みさん]

893 >デベに不信感を持たざるを得ませんね。

ス－パ－ カズンに関し、情報有り難うございます。
『火のないところに煙は立たぬ』とはよくも言い得たものです。JVとは名ばかりの、一丸となって？
バラバラのJVと言ったところでしょうか？ きな臭さがプンプンします。
救いの種は、肝心の「物件」がDBJから“プラチナ”という最高ランクを取得したことで、最終決済
から権利証受領までは、いらぬ不信感は消化していくことにしました。

P.S.
アトリウム（タワ－棟とアネックス棟の連結）部分の工事も始まりましたね。
来週28日（土）は「隅田川花火大会」ですが、ワテラスから花火はどの様に見ることが出来るのでし
ょうか？（東京湾の花火も見れるのでは？）

[895: 匿名さん]

結局、カズンはMBOするようです。
せっかくオリンピックの傘下に入って資本が安定したのに。。。。大丈夫なんでしょうか。このビジネスは規模のメリットがあってなんぼなのに、大丈夫なのか？
安田はキチンと代替案も考えてるんだよねぇ？？

[896: 入居予定さん]

カズンの２４年２月期、６億２３６８万の赤字って・・・色々と膿を隠していて、オリンピックも匙を投げたという事ですね。こんな騙まし討ちのような事をする会社が生活の要の食品スーパーを担うなんて悪い冗談です。

というか、譲渡価額５０万でのＭＢＯ、債務超過８億４６８０万円なので、もう完全にチェックメイト状態、このままでは来年３月までもたないでしょうね。賃貸借契約締結なんて出来るはずもないであろうという事です。

本当に呆れ返るような展開。選考の段階で大赤字や債務超過は分かっていた筈なのに、何故こんな会社をスーパーに選定したのか。契約者サイトでは 7.13 に建築レポートページを更新しているようですが、暢気なものですね。

新たなスーパー選定の準備を早急に行う必要が有ると思われますが、どこまで期待していいものか。。。ここのデベは本当にどうしようもないと感じます。

[897: 契約済みさん]

896 >デベは本当にどうしようもないと感じます。

（カズン）貸主の安田に対し、他のデベ達は、見ざる・言わざる・関知せず・・・　
カズンのHPを閲覧する限り、取引筆頭金融機関が“みずほ”なので、その辺と、つ
ながりがあるのでは？ そんな憶測すら覚える次第です。

マンション購入、いや、申し込み時に３年度分の収入証明を事前請求するくせして
、、、カズンには、どういう調査＆審査しているんでしょうかね？ ナゾナゾ？ デ
タラメもいいところです。（※将来、ワテラス管理組合が大規模修繕などを行う際、
施工会社の調査＆審査をろくにせず？カズンの様なことをしたら、、、管理組合で
も、通常、それなりの施工を依頼するときなどは、施工会社より３期分の決算報告
書の提出を願い、審査、決定するものです。）
　
安田はもとより、ここのデベ達に、真に、地元・地域活性化する気など無いという
ことですよ。

[898: 契約済みさん]

カズンのＨＰの沿革を見ると、最後の開店は平成21年8月、それ以降は３年で５店舗連続閉鎖。今年６月には本店まで閉鎖してますね。生き残りをかけて必死に店舗の整理を進めていたようですが、隠し債務がばれてスポンサーのオリンピックに見捨てられ、更に新スポンサーになるかと思われたサーフテクノも２週間で翻意して逃げるような状況は、非常に深刻、もはや打つ手無しなんでしょう。

[899: 契約済みさん]

カズン云々よりも、ここのデベ連のモラルの無さに、そして、管理を任せざるを得ない安田に対し、
強い不信感と憤りを覚えます。
#896さんのご発言ではないですが、ホント、どこまで期待してよいものか、、、
例えが不謹慎ですが、今のいじめ問題の対応・対処と変わりないと思うのは、私だけでしょうか？

[900: 匿名さん]

スーパーは日銭が入る商売なので、店舗の統廃合を続けながらゾンビ状態でしばらく存続する事はありえますが、ワテラスへの出店は、金主が去った段階でまず無理でしょうね。こんな巨額債務超過の企業に、誰が出店費用を付けるというのでしょう。

経験不足のダメデベがカズン投了までのほほんと待っていたら、グランドオープン時点でスーパー決まらずという事態もありえますね。

[901: 契約済みさん]

もちろんカズンは債務超過で自力では生きていけないテナントとしては最悪の会社であることは間違えない。　ただ、オリンピック、サーフという会社も飛ばしがばれそうになって、ドタバタ劇を演じたイカサマ会社ですよね。オリンピック、カズンのスーパーとしてのテナント契約は白紙にするべきですよね。

[902: 契約済みさん]

スーパーの件が再燃したようですが、成り行きを見ると白紙で考えて
貰った方が良いのでは？
貸主である、安田側に動いて頂かないと竣工後にスーパーが決まっていない。
又は倒産・撤退と言う事になってしまいそうで不安です。

[903: 契約済みさん]

借主・カズンとは、まだ仮契約段階なのか、本契約まで済んでいるのかわかりませんが、
ここまでケチがついたら、仕切り直し（白紙に）した方が良いのでは？
ここまでケチがついたス－パ－に、ワテラス住人が口に入る物を買いに行くでしょうか？
少なくとも、私どもは日本橋のデパ－トで気持ちよく買います！

[904: 匿名さん]

ここがダメなら神田和泉町のライフまで行こうかな。どうせ休日にまとめ買いするし。

[905: 匿名さん]

あとは、マルエツプチですかね。。

[906: 契約済みさん]

私どもは日本橋のデパ－トで気持ちよく買います！

ホント、美味しいお米や果物が入荷したときはには連絡頂けますし、
何かあったときでも、素早く対応して頂けますよ。
こちらのデベさんのような、横柄な態度は絶対しないですね。

[907: 契約済みさん]

昨日、ワテラス近くで食事をした際、そこの店主から聞いた話では、建築工事の方が遅れており、夜間ならびに休日にも工事を行う旨の、お詫びのチラシが大成より地元周辺に配布されたそうです。

[908: 匿名さん]

人手が集まらないのでしょうね・・・　

[909: 契約済みさん]

特に、職人の手間代が半端じゃなく高騰しているそうですね。
というよりも、職人が集められないそうで、他のデベの話では、
今後、新規に施工（請負契約）される建築費は間違いなく高く
なると言われておりました。

[910: 契約済みさん]

そもそも３月に竣工したいというのは、デベ側の都合ですからね(業界に多く見られる事では有りますが)。このデベの今までの自己本位で契約者の事を考えない特徴から、工事を無理に急がせて作業が荒くなる事を心配しています。このような事だけは無いようにお願いしたいです。

[911: 契約済みさん]

工事進捗が遅れているんですかね。
こちらは慌てていないですし、昨年の３．１１が有ったので
工事進捗が遅れても我慢します。
工事納期を早く上げるため、未熟な作業者による手荒な作業を
される方が心配。３月に入居でなくても良いので確実な仕上げを
お願いしたいものです。

[912: 匿名さん]

まったくおっしゃる通りです。　2年近く待ってるわけですから、ちょっとくらい伸びても確実な仕上げをお願いしたいです。　間違っても年度内に売り上げをたてようなどとは考えてほしくないですね。

[913: 匿名さん]

遅れると困る人も大勢いるわけで。
簡単に諦めないで、予定どおり仕上げてもらうしかありません。

[914: 匿名さん]

期日通りにキチンと作るのが普通です。
それよりもテナント情報がない方が気になるのですが。どなたか、状況をご存知な方いませんか？？

[915: 契約済みさん]

>それよりもテナント情報がない方が気になるのですが。どなたか、状況をご存知な方いませんか？？

→公式HP/ご契約者様専用サイト内の「お知らせ」には、現時点では、“店舗床（所？）有者：安田不動産株式会社と株式会社カズンとの間で賃貸借予約いただいております。賃貸借契約締結後に改めて詳細を告知させていただきます。”・・・と明記されております。
常識的に考えれば、予約はとうに白紙になっているものと考えますが、ここの安田のやること、他デベの不誠実さからして、前記、告知どおり“賃貸借契約締結後に・・・”を理由に、途中経過通知する気など無いということでしょう。契約者側のことをまったく考えられない、寂しいデベ連です。
大成においては、責任ある施工をして頂かなければなりません。

[916: 契約済みさん]

テナント情報はどうなるのか？、スーパーの事を指していますか？、それとも
スーパー以外もテナントがあると思いますので、そちらを指していますか？。

賃貸情報を探すと、ワテラス・タワーとワテラス・アネックスの事務所用の
情報が出てきますが、テナント募集は出てこない見たいなので埋まっていると
言う事なんでしょうかね。

[917: 契約済みさん]

たしか、安田（不）のHPだったと思いますが、テナントの問い合わせを行っておりましたよ。
問い合わせ先の電話番号も併記されておりましたので、直接、確認されてみたらいかがでし
ようか？
安田は、こういうところだけは気が利くようですので、店舗（ス－パ－）の空き状況確認を
併せてしてみるのも、ありでしょうね。

[918: 匿名さん]

予定通り、期日通りに作るのが普通ではありますが、皆さんご存じの通り、契約時に、震災の影響で竣工が遅れる可能性が有る事に了解する、との記載が含まれた文書にサインをしましたよね？

契約者には事前に了解を取っている事と、現在の状況から、私は遅れる事も止むなし、じっくり、しっかりしたものを作って頂きたいと思っています。当物件のデベは本当に信用ならないですので、大成建設だけが頼りですね。

[919: 契約済みさん]

引き渡し期日は予定日である、平成２５年３月２８日に対し
遅延する場合が有る事を皆さんも覚書を交わしていると思います。
予定日に対し３ケ月以上、遅延する場合、買主は１４日以内に
書面で契約解除を申し出る事が出来る。売主は手付金及び内入金のみを
無利息で返却するとなっています。買主は引き渡し日が３ケ月以内は
無条件で遅延させる事が可能という事を事前に承諾しているし
覚書の文面を見ると3ケ月以上遅延した場合、契約解除の規定があるが
内容的には買主は購入にあたって発生させた費用の補填はされないので
不利な条件になっていると思います。

引き渡し予定日通りに引き渡しされるかは売主側から情報を貰うしか
ないと思いますが、内覧会の日時が１２月に行われるかで引き渡しが
予定通り進んでいるのか判ると思います。もし、遅延するならば、
その時に大凡の引き渡し日程が判ると思います。

[920: 契約済みさん]

3ヶ月の遅延が許されるのは地震の影響が原因である場合のみという条件ではなかったですか？それ以外の理由では遅延を認める覚書は締結していないと記憶していますが、私の記憶違いかな？

[921: 契約済みさん]

>3ヶ月の遅延が許されるのは地震の影響が原因である場合のみという条件ではなかったですか、、、

→「覚書条項」を確認しましたが、919さんが書かれている内容どおりのようです。
東日本大震災に拘わらず、何れも、最大３ｶ月未満の遅延が認められるようです。

[922: 匿名さん]

だからと言って遅れていいものではありません。必死で間に合わせる努力をするのが常識ではありませんかね。

[923: 契約済みさん]

>921　
920です。わざわざご確認頂きましてありがとうございます。では3ヶ月は遅れる可能性があるということを念頭に行動するように致します。契約上、こちらが了解してしまっている事項であれば、最大3ヶ月の遅れは十分にありえることだと思われますので、念の為最悪の事態に備えて。

[924: 契約済みさん]

>>920,923 さんへ
921です。
自身のことでもあるので、気になって書面を見直してみました。
これは私個人的に思うことですが、追っつけ作業のため、下手に二流、三流の職人を現場に投入されるより、ここは事情が事情、少々タイムラグが生じたとしても、大成には日本の建築業界を代表するプロとして、責任ある工事はもとより、お茶の水駅前再開発並びにワテラスを建築した施工会社・大成の名を名実ともに後世に残す心意気で、現場と一丸で成し遂げてもらいたいと思っております。

話が少々スライスいたしますが、建物完成の遅延から考えられることの一つとして、来春（4月1日以降？）、登録免許税がさらに上がると専門家より聞いておりますので、これが事実であれば、遅延に伴う余分な出費（損害）が考えられます。（但し、売主に対し損害請求等は出来ません。）
※登録免許税に関し、より詳しい情報をお持ちの方が居りましたら、教えて頂けたら幸いです。

常識、非常識云々ではなく、覚書に合意している以上、ここはストレスをためず、遅延しないことを期待するしかないでしょう。

[925: 匿名さん]

神田保育園はどうするんだろうね。移転に伴って定員が増えるはずだけど、4月に開園できないとまずいんじゃないの。

[926: 契約済みさん]

プレジデント別冊マンション選びの新常識に、年に一件か二件の好物件として、ワテラスがでてる。

[927: 契約済みさん]

#926
＞プレジデント別冊マンション選びの新常識に、年に一件か二件の好物件として、ワテラスがでてる。

→情報有り難うございます。さっそく購入して読ませて頂きました。不動産評論家より「新築ヴィンテ－ジ型」（本を購入されて読まれるとこの意味が解ります！）が市場に出るのは年一、二件という解説の中で、その一件に「ワテラス」が揚げられており、自身の購入判断について、間違いがないことをあらためて確信させて頂きました。　

[928: 契約済みさん]

ワテラスが不動産評論家から高評価を得た事は購入したものとしては
嬉しい限りです。残り半年程度となり入居できるのを待ち遠しくして
おります。

[929: 匿名]

バランス・住み分けがあり、ソラシティには成城石井＆スタバとかの組み合わせが入るのではないでしょうか

[930: 契約済みさん]

本日（６日）、東急リバブル（株）より「夏季休業のお知らせ」と「住まいの税金」の手引本が送られてきましたね。

[931: 契約済みさん]

神田保育園は公園を挟んだ向う側にできるのですね。現在、そこも工事中まだ基礎段階だけど間に合うのかな…
ワテラスの周りは電柱が撤去されました。

[932: 契約済みさん]

万世橋が開発されるみたいですね。昌平橋の付近まで開発してほしいな
http://www.fashionsnap.com/news/2012-07-04/jr-arch/

[933: 契約済みさん]

旧万世橋駅の再開発はかなり大規模にやるんですね。徒歩数分の場所ですから楽しみです。

「プレジデント別冊マンション選びの新常識」見ました。嬉しい記事でしたので一部抜粋します。将来値上がりが期待できる「ヴィンテージマンション」の条件を備えたマンションとは…の書き出しで、以下原文ママです。

『代官山や青山、赤坂、六本木など誰もが一流と認める場所の、駅から近くて立地の良い一等地に、優れた建築デザインとしっかりした施工で誕生するマンションである。
最近、新築分譲された中では、御茶ノ水の「ワテラス」や六本木の「ザ・六本木トーキョー」などがこの類である。残念ながら、前者は今年早々に完売。後者も間もなく完売の勢いである。
現在、首都圏で売り出されている新築マンションの中では、この他に私が「新築ヴィンテージ型」と位置付けられるものは見当たらない。今後、六本木や後楽園に注目すべき開発計画はあるが、まだ内容が明らかでないので判断できない。』

[935: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[936: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[937: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[938: 契約済みさん]

駐車場の再募集がきましたね。かなり余っているようです。

[939: 匿名さん]

ついにブリッジがかかりましたか！！
徐々にグラウンドフロアも完成にん近づいているんです ね。早く内覧会を行いたいです。12月まであと約3ヶ月。待ちきれないですね。といえ、既に一年近く待っていますが。

[940: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[941: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】