ワテラスタワーレジデンス【契約者用】

[契約済みさん]

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～100.65平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[572: 契約済みさん]

MR.に最近行っていないので、キャンセル住戸の受付の件は知りませんでした。
事情が有って手放さざる負えなかった人への配慮が欠けていますよね。

完売する前の話しですが、営業の方がキャンセル待ちの方がかなりいると
言っていたし、キャンセル物件は少なからず出てくるだろうとの見通しで
いると言っていました。

[573: 契約済みさん]

>駐輪場一戸につき一つって…とちょっと切なくなりました>>>
お茶の水（～四ッ谷）周辺は、特に、坂が多いので、チャリンコ利用の方は、その点を
念頭に置いて申し込まれた方が良いと思います。買い物カゴに入れてのチャリは結構き
ついのでは。。。余計なことですが。。。
※トランクル－ムも小さ過ぎではないでしょうか？（他所もこの程度なのでしょうか？）

[574: 契約済みさん]

駐車場、最初から番号が抜かれていて選べない区画が
あります。それも１階などが多いような気がします。
まだ詳細に見てませんが。

[575: 匿名さん]

地権者の駐車場ではないでしょうか？

[576: 匿名さん]

居住者の駐車場は地下2階だったと思いますよ。
それ以外はオフィス用かと。

[577: 入居予定さん]

今も御茶ノ水の方に住んでいて、自転車で日本橋や有楽町、日比谷辺りに行くので1台だけって…と思った次第です。
確かに四ツ谷や御茶ノ水駅の方は自転車じゃしんどいですよねｗ;

バイクの台数と比較して自転車置き場が少なすぎる感じがどうしてもしてしまって書き込んでしまいました…。

トランクルームの張りもちょっと釈然としない感じですし、大体駐車場の工法にちょっと難がある気がしました。

[579: 契約済みさん]

粋でいなせな江戸っ子、お茶の水住人が、電チャリを乗っている姿は、少々、照れますな。
普通のチャリと見分けが全くつかない電チャリが出来ると嬉しいです。
地域的にも、個人的にも、どうしても電チャリイメ－ジが沸かないのは、私だけですかね？（笑）

[580: 契約済みさん]

#571 >そういえば、駐車場やトランクルームの希望書類が来ていましたね…。

契約者専用サイトも開設後、今日まで更新されたのはたった２回？だけで、この度の駐車場
等の抽選の件も含め、放置状態。。。
とりあえず書かれている記載内容を確認してみると、その表現もデタラメ。。。※現時点で
は、未だ管理会社は存在していないはずです。
デベに対し、また、管理会社が存在すると言うのであれば、最低でも月に一回は更新して頂
きたいものですね。 業者なら、何のためのWEB/ご契約者専用サイトなのか考えるべきです。
これが一流？と呼ばれる業者のやることなのか、正直、疑問に思えてなりませんね。何流？
とか言う以前に、モラルの問題だと思います。※ゼネコンに期待するしかないです。

[581: 契約済みさん]

というか、私の手元にはその書類が届いていないのですが
どういうことでしょうか。
借りる予定が無いと以前に記載した記憶はありますが、
その返答だけで、資料の送付すらないということでしょうか。

[582: 契約済みさん]

581さんは、“何を”＞借りる予定が無い・・・・ と記載されたか、その点が明確でないので
何とも申し上げられませんが、幾ら、デベ側が諾成ではなく書面で（581さんの）意志を取り
付けたとしても、その後考えが変わるかも知れませんし、一般消費者（購入者）相手にこの様
なデベの対応対処は不親切極まりないですね。
この度のJVデベの随所に見て取れる、冷酷無比な一面です。もし、必要であれば、意志変更な
らびに申し入れされたら良いと思いますよ。

[583: 入居予定さん]

>というか、私の手元にはその書類が届いていないのですが

うちも以前、ちょっとした書類ではあるんですが届いてない事があり、後日デベさんから連絡があって再配達をお願いした、という経緯があります。
郵便事故も結構ありますんで、デベだけを責めるわけにはいかないのもありますが、一度問い合わせをされてみたらいかがでしょうか。

ちなみに私は契約者専用サイトは既に全く見てないので（パスワードやアカウントもネットで流されちゃいましたしね）コレといった情報はHP上では得られないんじゃないかなーと思います。

[584: 契約済みさん]

>583 郵便事故も結構ありますんで、デベだけを責めるわけにはいかないのもありますが。。。
→本来、デベは、各担当（営業）の方から、（書類を郵送した旨の）電話一本ぐらい入れさせて
もバチが当たらないと思いますよ。営業も営業で配慮不足もいいとこです。
※個人的なことですが、今までマンションを購入してきて、こんなに対応の悪いデベ（JV）は
見たことありませんね。

[585: 契約済みさん]

>584
これが大手デベの縦割り（営業～事務へ）販売、JVの大欠陥（JVの各社が、お互い見て見ぬふり知らんぷり的）営業と言わざるを得ないです。
担当の営業が、最後（引き渡し）までサポ－トしてくれる・・・などという温情の考え方は、事務的・数字的な大手デベや担当の営業には限りなく無いと言うことですよ。事務的には、事務的に対応していくしかないのでは。。。
※疑問点などがあったら、この契約者サイトを有効活用すべきですね。同じ同胞なのですから。

[586: 匿名さん]

駐車場も駐輪場も申し込んでみたけど、どちらも使わないかも。　歩いて行ける所にオフィスがあるので、その近くに駐車場借りたほうが便利で安いしなぁ。でも後じゃ借りれないし・・・

書類が来ていないというのは変かもしれませんよ。使わない方も書いて出してくれと書いてあるしね。

[587: 契約済みさん]

営業曰く、駐車場は半分位は空くんじゃないか、との事でしたよ。
ただ沢山の方が駐車場を借りてくれないと、将来のメンテ時に苦労しそうなので、
申し込んで頂けるなら頂いた方が良いですけど。

[588: 匿名さん]

ありゃそうなんですか・・・　少し安くなると良いな～。

駐車場需要が住民になければ、オフィス向けになるんじゃないですかね。

[589: 契約済みさん]

>沢山の方が駐車場を借りてくれないと、将来のメンテ時に苦労しそうなので、、、とのことですが、誰が苦労するのでしょうか？　
区分所有者である我々管理組合が苦労するのでしょうか？それとも安田が苦労するのでしょうか？
本来、分譲マンションの駐車場収益は管理組合に計上されるものですが、どういうわけか分譲業者が駐車場部分を保有したまま賃料をとり続け、後々、問題になっている分譲マンションが非常に多いと聞いておりますが、ここのマンションの形態はどのようになっているのでしょうか？

[590: 契約済みさん]

一般的には駐車場の収入は運営にかかった管理費（業者に払ったりした分）を差し引いた分を修繕積立金に預け入れます。ここの場合も同様なのじゃないですか。　

組合により、管理費、修繕積立金以外に機械式駐車場積み立てとし別会計にしているところもあるようです。キカチュウは費用倒れのところが多く、古いＭＳでは撤去したりしている組合も多くなっています。

ですので使用されないとその分組合の収入（修繕積立金）が減るわけですね。業者がそのまま賃料を取っているような場合は、そこの敷地に占有権が設定されているのでしょう。今時のＭＳではほぼないと思います。

築30年強のマンションを持っていますが、時間貸し駐車場などもやり、駐車場収入が多く、月々の修繕積立金がその分少なくて助かっています。ここはどうなるんでしょうね。住民以外に貸すのなら使用細則を改正する事になるのでしょうけど、まずはオフィス利用企業に貸すのじゃないでしょうか。

[591: 契約済みさん]

>590さんへ
589です。ご丁寧な説明有り難うございます。
ここのMS（複合ビル？）の場合、私達、区分所有者とオフィス棟ならびに商業棟運営の安田不動産が所有
することになるかと思いますが、将来、安田側が第三者へ売却された場合（現状、安田不においても）、
専有面積の持ち分割合で、私達、区分所有者側が不利？になるようなことはないでしょうか？
安田不は、そういうところまで考え設計、分譲しているのではないでしようか？素人の取り越し苦労であ
ればよいのですが、、、

[592: 契約済みさん]

＞591さんへ　　多少しってるよ程度で間違ってたらすいませんです。

分譲後は安田不動産もこのＭＳ全体の一区分所有者となります。建物全体の管理費及び修繕積立金は共有持分割合により課金されます。共有持分割合は専有部分の面積割合となります。したがって安田不が一番負担する事になります。ただし団地のように各棟別に集める場合や一部共用部分がある場合は少し複雑になりますが・・・

仮にその専有部分をファンドなどに分割して売却した場合でも、その買った方に同様に管理費等は課金されますからその部分は同じです。よく勘違いしやすい点ですが、賃貸されている場合、家賃と管理料を払いますが、その管理料とは別物です。

組合の管理料は専有部分の所有者から徴収しますので、賃貸人からは一切とれません。登記されている方からの徴収です。ですので安田不でなくなっても管理費等の問題はないと思います。

唯一変更点が想定されるとしたら総会における決議でしょう。過半数や3/4という数字は専有面積割合（議決権）と区分所有者割合（区分所有者数）をともに満たさなければなりません。どれだけ大きな面積を持っていても名義人が同じであれば1人と数えられます。それが分割されれば変化すると言う事になります。

安田不は長い時間をかけここを地権者とともにまとめ上げた方達ですから、いろんな面で議論はなされていると思いたいですね。一緒にやっている大手どころの対応には不満ですが、正直他のところはもっとひどい話も聞きます。本質的なところで納得いかなければその時は徹底的にやるつもりです（笑い）

[593: 契約済みさん]

#592さんへ
591です。
>安田不は長い時間をかけここを地権者とともにまとめ上げた方達ですから、いろんな面で議論はなされていると思いたいですね。。。
→（以前にもご回答頂けた方かと存じますが、相変わらずの）ベストアンサ－に感謝いたします。今後ともよろしくお願い致します。

[594: 匿名]

スーパー カズンってどんな店ですか？

[595: 入居予定さん]

駐車場申込みの締切、まもなくですね。

[596: 匿名さん]

激安スーパーじゃないですか

[597: 匿名]

スーパー
あまりにも新しく住む人に合ってませんよね

[598: 契約済みさん]

外堀通り　インフォメーションサロン向かい側から撮影。（南側からになります）

[599: 契約済みさん]

本郷通り（聖橋）から。（北側になります）

[600: 匿名]

１．出店した以上、必ずその地域のエンゲル係数を下げる。
（「経済的に助かる」とお客様に言ってもらいたい。）

２．食を通じて、地域の食文化の向上に役立つ。
（「今迄以上においしいものが食べられるようになった」とお客様に言ってもらいたい。）

この２つを何とか実現させようと、毎日努力をしております。
なかなか思うにまかせない時や事もありますが、信念を持ちやりとげるよう、
従業員一同、一所懸命でございます。



生鮮食品のおいしさの大きな条件の一つが鮮度です。
安いからといって、まとめ買いは絶対禁物です。
また、相場商品ですので明日はもっと安くなる可能性もあります。
くれぐれも毎日必要以外のものは買わないでください。

[601: 入居予定さん]

明日２７日に
そのカズンというスーパー等の説明会を開くらしいのですが
なぜ住民になるのが確実の人々にその案内をしないのでしょうか

[602: 契約済みさん]

スーパー カズンが入居するんですか？

デイスカウントスーパーなんですね。
期待できそう。

[603: マンション住民さん]

カズンさんは過去にも比較的すぐ撤退してしまった店の事例が複数あり、とても不安です。

[604: 住民さんＡ]

27日19時　総評会館での説明会の内容アップお願いします

[605: 契約済みさん]

不確定情報が先行していますね。
確実な事が分かったら、教えてください。

今日、御茶ノ水いって来ましたが、上記の写真の通り、
ガラスは30階ぐらいまで。ソラシティは10階ぐらいまで
そびえてました。

[606: 契約済みさん]

カズンの情報がいきなり出てきましたね。

不確定情報ではないんでしょうか？、２７日の説明会は
何処が主催なの。そこで、スーパーの説明会を行うという
事ですか？、スーパー進出の為、地元への説明会でもある
という事なんでしょうか？、ネタ元が判らないのでどう
いう経緯での話しなんでしょうかね。

[607: 入居予定さん]

ほ～～～。　カズンって面白い名前ですね。　エンゲル係数を下げるとは！　元気そうで良いんじゃないですか。　目標どおりお願いしたいですね。　説明会があるということは大型店と言う事なんでしょうかね。　

[608: 購入検討中さん]

まぁ、もし情報が本当であれば、まだ契約者に知らされていないということは
まだ確定していないということでしょう。前向きに捉えればまず、地権者へ
説明して合意が取れたら、先に進むということでしょうか。
私はカズンを知りませんが、地権者の常識に期待したいと思います。

[609: 契約済みさん]

＞なぜ住民になるのが確実の人々にその案内をしないのでしょうか。。。
もし、話が真実だとしたら、、、※火の無いところに煙は立たぬ、、、
ここのJVデベの体質が、特に、安田がそういうことだということですよ。デベ同士が、お互い見て見ぬ
ふり、知らんぷり。。。今までのデベの対応からも判っていたこととはいえ、購入者に対し“事後報告”
程度の認識しかないということですよ。ここまでくると、憤りを越えてお笑いぐさですな。
安田とカズン？とは、既に取引があるとか。。。どうせそんなところじゃないんですか？まあ、冷静沈
着、自然体で相手の出方を待つことにしましょ。

[610: 契約済みさん]

会社、上層部（管理職）のレベル低下もいいとこです。

[611: 入居予定さん]

少し違うんじゃないでしょうか？　このスーパーの事は知りませんが、手順通り動いているだけなんじゃないですか。

大規模小売店舗立地法により、売り場面積が1000㎡以上の場合、出店に際しては事前に東京都に届けを出し、説明会を開かなければ成らないと思います。昔は500㎡以上でしかも許可制だったんですが・・・

そこで競合する方や周辺住民の意見を聞き、必要であれば変更させます。昔は商工会議所メンバーなどの反対で、調整に何年もかかり、実質的に大型店は出店できない時代がありました。

その説明会なんじゃないですか？　届出だから出店はいずれにせよするでしょうけど、正式には許可が下りた後となるんじゃないかな。スーパー内にクリーニング店やパン屋さんなどのテナントも入るかな。

私はこの地域のスーパーを知りませんが、この辺でこんな大きなスーパーありましたっけ？　もしかしてまったくの勘違いなのかな・・・　

と言う事でもう一度寝ます（笑い）

[612: 契約済みさん]

>正式には許可が下りた後となるんじゃないかな。。。
眠いところ、ご苦労さまです。
#611さんの仰るとおりかも知れませんが、何のために契約者専用サイトがあるのでしょうか？
今回のス－パ－の件しかり、最近、郵送されてきた、物件引き渡しまでのスケジュ－ル表しか
り、契約者専用サイトには一日も早い掲載があってもよいと思うのですが。。。
このような情報の出方を、売主サイドはどのように思うのか、私、個人的には、その方が興味
がありますね。

[613: 契約済みさん]

物件引き渡しのスケジュール？？
何それ？？？来てないです。

[614: 匿名]

利用「しない」スーパーになると、双方にとって不幸ですよね

[615: 契約済みさん]

>何それ？？？さんへ
→正確には、平成24年2月吉日付けで、
①インフォメ－ションサロンのクロ－ズ／今後の窓口担当変更のご案内
②ワテラス タワ－レジデンス／今後のスケジュ－ルについて（予定）
が、封書にて送られているはずですよ。

[616: 契約済みさん]

反論もあると思いますが
ディスカウントスーパーなんて最悪です。
イメージが悪いです。
やはりテナントが下に入るマンションはリスク高いのですね。
とほほ。
高級路線ですかね？

[617: 契約済みさん]

確かにちょっというか、凄いがっかりです。
なーんて、
本当かどうかわからん情報に踊らされて
どうするんですか。

[618: 匿名さん]

地権者には営業や契約者より先に情報が来るもんです。
とはいえ、地権者も一方的に通知されるだけ。

[619: 契約済みさん]

何処の店が出店するにせよ、今までの売主の公表の仕方・やり方（姿勢）に、
金？本位制の体質を感じてなりませんな。さすが安田！！
初代・管理会社となる安田が、今からこんな調子じゃ、先が思いやられます
な。

[620: 入居予定さん]

みなさんがっかりなんですね。　確かにきれいな店というのは期待できないでしょう。設備等にお金かけないでしょうから・・・　　私などはスーパーは鮮度が良く、値段が安ければさらによし！という考えですので、ほんとに表記どおりならウェルカムです。高級路線の店はあそこでは難しいと思いますけどね。

心配な点としてはそのモデルの場合客数を多くしなければなりません。商圏を広く取る必要があり、駐車場や駐輪場をそれなりに用意しなければ成り立たないでしょう。物流上のスペースも必要です。アネックスってそんなスペース取れていましたっけ？　

小売業を少しばかり長くやってきた者としては、お客様の言う事と行動は必ずしも一致しないものと思っています。本質的な部分が受け入れられるかが大切でしょう。　もっとも千代田区の新築のビルで激安屋やるという発想はかなりリスキーですよね。家賃安くしてもらえたんでしょうかね。

[621: 匿名]

淡路町近辺は街ごと新しいステージに移行すると考えられます
現状分析のみによる出店では、早期の撤退という結果になる可能性が高いと思われます
戦略的かつ真摯な決断をお願いしたいと思います