ワテラスタワーレジデンス【契約者用】

[契約済みさん]

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～100.65平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[44: 契約済みさん]

放射能と名前ネタの荒らしが過ぎると随分、寂しくなりましたね。
外野のネガネタも結構おもしろかったのですがね。・・・

お盆が過ぎると書き込みも増えますかね。
そのほうが活気があってよいです。

[45: 匿名さん]

放射能は15さんが転記してくれた内容でほぼ収束です。明確な新しい主張が無い場合は、発言は控えましょう。
さて、休日もあけ、いよいよ2期の販売状況に争点が移りますね。是非、皆さんの情報は共有して下さい。
私から提供出来る話としてはテナントはまだ決まって居ないという話を業界関係者から聞きました。おそらく、そうなのでしょう。いつ公開出来るかも不明のようですね。しかし、店の外観などは損ねないように配慮されて選ばれる様です。本当に選ぶ余裕があるのか不安ですが、先に契約している以上、楽しみに待つしか無いようです。

[46: 契約済みさん]

テナントネタもありましたね。まだ、１年半先ですから決まって
いないと言っても仕方がないような気がします。
私のところのスーパーでが、竣工の2年前には決まっていましたので、
そろそろ決まらないと思いますよね。タワマンのスーパーが芳しく
ないとの発言がどこかにあったようですが、私のところは調子良いですよ。

この地域には事業所は多いが住民が少ないと思えますが、スーパーがない
ように思えるので競合先が少ないならば進出するスーパーはあると思うのですがね。
ただし、高級系スーパーとか、ナショナルチェーンに絞ると厳しいのかもしれませんね。

[48: 匿名さん]

結局生協は別にして湯島の大丸ピーコック神田妻恋坂店か、秋葉原の駅近ビル１階のワイズマートとかまで買い物に行くことになるのかな。安田、責任感じて何とかしろ！

[49: 匿名さん]

> タワマンのスーパーが芳しく ないとの発言がどこかにあったようですが、私のところは調子良いですよ。

自分の住んでるマンションに入っているスーパーの経営状態なんてどうして皆さんご存知なんですか？

撤退したところが、儲かってなかったという話は分かりますが、経営していても、どのくらい儲かってるかなんて普通、その会社のそれなりの立場の人しか知りませんよね？

このマンションはスーパーの経営者も数人買われたという事ですかね。

[50: 匿名さん]

地下にあるスーパーに、客が沢山入っているのをあまり見たことがない。よほどの人通りがないと厳しいかもしれない。仮に1階にあったとしても、今度は違法駐輪の問題が出てくるので、色々と難しい。

スーパーがマンションの下にあると住民にとっては便利なんですけど、客が住民だけでは経営は厳しいし、繁盛しないスーパーは品揃えや商品の鮮度管理が困難なんですよね。ある程度地域に密着した形が取れると良いのですが、立地が良すぎるのも障害になっちゃうのかなぁ・・・

[51: 匿名さん]

マンションに併設されたスーパーの経営って大変なんですね。
進出先を見つけることが難航しているのは判りますね。

[52: 匿名]

いくつかみた感想として、マンション併設のスーパーって賃料が高いのか
周辺のスーパーよりも価格設定が高い感じ。
よってマンション住民以外は、徒歩３分圏内位のコンビニ感覚で使えるごく近隣住民しかこなくて、あまりはやらない。

[53: 匿名さん]

やはりこの立地で、地下にスーパーは無理があったか・・・・

[54: 契約済みさん]

うーん。どうなんでしょう。実態としてまだ入ってないんでしょうが。

私がスーパー経営者なら、

・地下→と言うことは賃料が安い？
・他に出店してない→ワテラス住人や再開発で利用者増の環境変化が見込める？
・周辺には高齢者が多い？（個人的な感覚です）→宅配したら利用者数増？

みたいな儲けるストーリーを考えますけどね、
まぁ、ある程度大きいナショナルチェーンじゃないと対応できないかもしれませんが。
Y'sマートだと秋葉と合わせて物流や購入量の効果が出そうな気もします、、、。

[55: 匿名さん]

アキバのワイズマートが良いな！
近隣で地下にあるスーパーも出店後、
数年で撤退したような記憶があります。

高望はしません。大手で無くても良いので、
出来ればデスカウントを売りにしている
ところが良いです。

[56: 匿名]

ディスカウントだと、とんでもない肉とか魚扱ってたりするよ。こういうご時世だし、きちんとした食材を扱ってもらいたい。

早く決まらないかなあ。

[58: 匿名]

オプションのキッチンカウンター下収納ですが、こちらはあまり奥行がなかったように覚えています。
どなた様か寸法をご存知の方いらっしゃいますか？

基本的にはオーダーする予定ですが、収納力があまりないとすると何を収納しようかなぁ、と悩みます。
安いお値段ではないので、色々考えてしまいます。

[59: 契約済みさん]

うろ覚えで恐縮ですが、13-19センチの間だったと記憶しています。
担当者からはDVDとか収納できると説明を受けたような気がします。

[60: 契約済み]

59さん、ありがとうございます。
やっぱりDVD収納程度でしたか。
吊戸棚をつくらない予定なので、食器が背面のカップボードだけで大丈夫か少し不安です。


あと、皆さんは掃除機・モップ系など掃除用具はどちらに置いていますか？
または置く予定ですか？
私は今はたまたま家具の後ろにできたデッドスペースに置いていますが、見栄えや衛生的に考えて、一般的にはどちらに置くのが理想なんでしょうか？
契約した部屋には収納スペースが限られているので、悩みます。
横仕切りの棚って、背の高い掃除機など仕舞いにくいですよね。

[61: 59]

>>60さん
いえいえ。MRのカウンター下収納にはグラスがあったような気がします。
私も酒が置けるな、と思った程度でしょうか。

掃除機、モップ系は現在、廊下のStoveに置いていますよ。
多くの方は、そうでは？

[62: 入居予定さん]

物件ランキングから落ちてしまいましたね。
HPアクセス数がキーになっているようですが。。
一期の販売も終わり、落ち着いてきたのかな。

[64: 匿名さん]

そうかもしれませんね。第2期の千代田優先（3棟！）が8月末までですからね。ひっぱりますね。
9月から本格的な2期の分譲受付を始めるのでしょう。
まぁ、すでに契約してるので関係ないとは言え、全体の売れ行きは気になるところですので
2期の販売スケジュールをご存知の方はご教示いただけると幸いです。

[65: 契約済みさん]

三井の「こんにちは」の広告によると、第二期モデルルーム９月３日オープン、第二期販売９月末予定、販売住戸数と販売価格がともに未定となっています。すでに182戸が第一期で販売済みであることが広告されています。あと70戸くらいですが、だいたい完売しそうなので、販売側は余裕なのではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

皆さん、もう締め切られた人もこれからの人もオプションはどうされましたか？何をご選択されたか教えて下さい！

[68: 匿名さん]

私は今週末に選択の予定ですが

・カウンター延長／下収納
・カップボード
・アクセントタイル

などを考えていますね。
ジャストフィットが必要なのがちょっとね。

[69: 匿名さん]

床や壁、天井の補強オプションもありますが、申し込まれる方いらっしゃいますか？
補強したとしないではやはり大きく違うのでしょうか。
補強オプションをしないと生じる不都合はありますか？

[70: 契約済みさん]

私も、カウンター奥行延長と下収納、そしてカップボードです。
あとLDを拡張したので、床暖房の拡張、ダウンライトの増設、エアコンの増設（埋め込み式）。
そのほか、マルチメディアコンセントを移設したり、普通のコンセントを増設したり。
結構かかりましたね、、、。あと、ピクチャーレール。
天井の補強はしていません。
締め切りが早い方は大変だったでしょう。私は９月なのでのんびりです。
三井デザインテックは、ここでホクホクだなと思いましたよ。

[71: 匿名さん]

天井の補強をしないと、思いシャンデリアとかは付けられませんね。

[72: 匿名さん]

第二期モデルルームとは、従来と異なる部屋が用意されるのでしょうか。
だとしたら、見てみたいですけどね。

[73: 匿名さん]

71さん有難うございます。
シャンデリア購入予定ですが、あまりゴツいタイプではないので、補強が必要な重量かどうか販売店に聞いてみます。

みなさん、マルチプラグやコンセントの位置、ダウンライトの位置など、既にお部屋のレイアウトをしっかり組み立てられているのですね。
皆さんのプランを伺って焦りました(苦笑)

[74: 匿名さん]

三井デザインテックは高いね。
値引き額の提示はあるが、色々選ぶと割高感を感じますね。
デザイン会社を複数選択出来ると良かったのにね。

[75: 匿名さん]

値引き額は要望書でもらえるポイント以外にもあるのでしょうか？

[77: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[78: 匿名さん]

no.77それも手ですよね。高いというか扱っている物自体が高級志向でしたね。オーダアーメイド家具にしても、高級なところと提携していました。

[79: 匿名さん]

第2期モデルルーム新オープンってありますよね。違う部屋なんではないでしょうか。楽しみですよね。11月末のオプション締切まで何度かインテリアの相談にいかないといけないと思うのでのぞいてみる楽しみがふえました。

[80: 匿名さん]

2期では完売無理でしょう。

[82: 匿名さん]

今日話した感じだとキャンセルどころか、大盛況のようです。年内完売を目指すと言っていたような気がしますが、確かではないです。
ぶっちゃけ、良い買い物をしました。
テナントは決ていないようですが、幾つかテナントのパターンを作って協議してるみたいです。ますます楽しみですね。

[84: 匿名さん]

必死ですね、何が目的で？　もう、この物件は、ほぼ完売目前ですから、他の物件に移動された方がいいのではないですか？

[85: 匿名さん]

No.83ここは契約者板だからさ、さよなら。

[86: 入居予定さん]

デザインテックべらぼうに高いですね。
あんなのネットとかで探せばいくらでも同じもので安いのがありそうなのでうちは却下ですね。
参考にはさせてもらいますが。

ちなみに皆さんはどんなオプションに興味がありますか？

[87: 契約済みさん]

テンションの上がる記事が出ています。

ワテラスタワーレジデンス　堀の内側の再開発が高評価
http://allabout.co.jp/gm/gc/383333/

[88: 匿名]

水回りや配線や間取りなど建築前に変えておかないとまずいものは、三井デザインテックにお任せして、後でつけられるものは、他の業者さんにお願いする予定です。

[90: 匿名さん]

89揚げ足取りやめて

[94: 匿名さん]

荒らしは黙って削除依頼、が基本ですよ。
このサイトは荒らし書き込みの対処はきちんとしている方で、２４時間以内に消して頂けますので。

[95: 契約済みさん]

昨日のMSNのニュース欄にこんな記事が載ってましたよ。


http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110829/biz11082915410007-n1.htm

[97: 匿名さん]

オプションを、三井ではなく、ネットでかえるのですか？
お勧めのショップを教えて頂けませんか？

[99: 匿名さん]

面倒くさいので私は集計していませんが、1期の中でどれが億ションなのかは
契約者であれば一目瞭然ですね。当然、割合も分かるわけです。

[100: 入居予定さん]

デザインテックでなくてもいくらでも買えますよ。
88さんが言われているような間取り変更みたいなもの以外は大概できます。

トータル的に扱っている会社だと下の3社が有力じゃないかと。

ライフ・タイム・サポート
http://www.lifetimesupport.me
ミシナ
http://www.team-mishina.co.jp/
エスエスティ
http://www.interior-option.com/

まぁ頼んだことがあるわけではないので自己責任で決めて下さいね。

[101: 契約済みさん]

95様、嬉しい記事をありがとうございます。
我が家は多少予算オーバーでしたが、
思い切って買う決断をしてよかったです。

[102: 契約済みさん]

2次8件をどう読みますか？ちょっと意外だったので、びっくりしています。
前向きに捉えると1次の分譲数が異常に多いので、
フォローアップ（インテリア、資金繰り相談）と平行で営業を行うと対応できないから。
後ろ向きに捉えると苦戦？いやーそんな事はない様な気もしますが。。

[103: 契約済みさん]

３億円物件が残っているので、その物件の購入者が決まるのを
待っているのでは！

３億円物件の売り先が決まれば、最終期で一斉販売して完売でしょう。
後は、簡単に完売にさせると営業さんの行き場がなくなるので、
年末あたりまで販売を引っ張ったりするんじゃないですかね！

[104: 契約済みさん]

そうだと良いんですけど、ちょっと楽観的に思います。売れるとこは直ぐに売って、売れないトコに人を回したほうが効率的だと思うし。
3億売らないと一斉販売できないというのはスッキリはしないです。不必要にネガる気も無いのですが、事情は聞きたいですね。誰か聞いてますか？？

[105: 契約済みさん]

HPに契約者専用ページが作られようとしていますね。
いつからリリースされるのか、楽しみですね。

[106: 匿名さん]

駿河台4－6計画が「御茶ノ水ソラシティ」に決定
http://www.taisei.co.jp/kaihatsu/kanda-surugadai/index.html

我々と共存していくことになるランドマークの名前が決まったようです。
こちらも面白い名前ですね。特徴が合って私は好きですが。

[107: 匿名さん]

お茶の水ソラシテイ、ここと同様、ユニークなネーミングですね。

[108: 契約済みさん]

契約者専用サイトが使えそうですが、ユーザー名とPSWの
連絡はまだ来てませんよね。

郵送してくるのですかね。どういう情報が展開されるのか？
楽しみです。

[109: 匿名さん]

スクエアの角部屋は参りましたね。
皆さん、どうされるのでしょうか。。。

[110: 匿名さん]

えっ、何か不都合があったのですか？

[111: 匿名さん]

>>No.109
盲点でしたね。契約前に一切説明を受けていないのですから、モデルルームと同様の仕様を要求するつもりです。大多数の方がそう要求すれば、変更も可能なのではないでしょうか？

>>No.110
契約者にはワテラスから書類が届いているはずなので、ポストを見てみてください

[112: 109]

私は対応を決めかねています。間違いなく販売側の手落ちだと思います。
これって重要説明事項の欠落に該当して契約解除事由になるんじゃないですか。。

はぁ・・。テンションが下がりますよ。
販売側はこの件をどのように捉えているのでしょうか。

＞111さん
同様の仕様となると外観デザインが変わりますね。
一戸だけ認めるわけにはいかないでしょうから、全体で対応を決める必要が
あるかもしれませんね。

もう少し、ここで意見を聞いてみたいです。

[113: 匿名さん]

外観パースみたら、そうなると思ってましたよ。
モデルはアールでペントハウスでしょ。

[114: 契約済みさん]

　30階近くまでは今月で設計変更ができないのでは？。パンフレットに角部屋に関しては２つのタイプがあるのはわかっていたのではないでしょうか？

[115: 匿名さん]

契約違反は売り主側になるので、当初の通りに出来なかったら手付金の2倍返しで解約となるのでは？

少なくとも、そのままにしなかったら金2倍返しにしろと要求するのが良いと思います。

金もらえればラッキー、
その分、値引きが引き出せれば、それもやむおえず、
少なくとも一部値引き、もしくは違約金が出ると思います。

なにしろ、このまま納得しちゃうのは損ですよ、ごねましょ、ごねましょ。

[116: 109]

＞外観パースみたら、そうなると思ってましたよ。
これって、購入者側に立った発言ではないですよね。113さんは問題ないと真顔で思っておりますか？？
私は問題ないと全く思えないですね。
細かい設計変更は別に良いですけど、金額も大きい買い物なのに明らかに説明不足です。

そうなると思えるだろうとか、重要な説明ではないなどと販売側が言う場合は、
私はそれなりに抗議しようと思っていますよ。

[117: 109]

>115さん
細かい話ですが、ごねるというのは意図が違いますよね？
私は別にいちゃもんを付けるつもりはありませんが、
相手側の対応が悪ければこちらもそれなりの対応になると思います。

販売側は先行して対応を発表して欲しい。
しないなら、こちらからそれなりの要望を出すしかないですね。

[118: 契約済みさん]

私も角部屋契約済みの者です。
この件に関して納得できないので、デザイン変更の線で交渉して行きます。
同様に角部屋購入された方、ご意見伺いたいです。

[119: 匿名]

対応なんて無理でしょ
そういう風に設計して、販売したのでしょうから。
ただ、以外と理解されてなかったから、今回のような対応になったのだと思います。
該当住戸の図面には窓周りの立面図も記載してあれば、防げた問題だと思いますが。

[120: 匿名]

うちも角部屋ですが、何かあったのですか？

[121: 契約済みさん]

　角部屋の問題って何なんですか？詳しく教えてください。

[122: 匿名さん]

>>No.120 No.121
契約者にはワテラスから書類が届いているはずなので、ポストを見てみてください

[123: 匿名さん]

南東、北東の角部屋のことですかね？　私は南西の角を購入しましたけど、連絡はありません。

[124: 契約済みさん]

スクエアの角部屋だけの問題です。ラウンドは問題ない。

[125: 匿名]

あまり気にならないけど…

[126: 契約済みさん]

それって、窓にはいる横の棒のことですか？
私も気にならなかったのですが…。
契約違反って感じでもないような。

[127: 匿名]

全く契約範囲内ですね。

[128: 契約済みさん]

気にならない方もいるんですね。
私は気になります。

[129: 契約済みさん]

>126
眺望が売りの一つとなるタワーマンションで、突然資産が毀損しているのに
随分、悠長なんですね。余裕がある方とお見受けしますが、
大半の方はそう言う感覚ではないのではないでしょうか。

[130: 匿名]

このマンションは立地だと思いますよ。

[131: 109]

>130さん
論点がずれていませんか。
立地がいいから問題ないという話ではないと思いますけど。

[132: 契約済みさん]

私も気になりません。感性によるのでは？

[134: 匿名]

角部屋じゃない人には全く関係ない訳だから、マンションの資産価値には関係ないです。

[135: 匿名さん]

≫129
突然毀損したのではなく、当初からそう設計されていることを
理解しないで契約してしまったということですか？
模型や完成図を見れば角は三段サッシとなっているように見えると思いますが。。。
知ってて契約したなら、今更、文句言うのもどうかと思いますが。

[136: 匿名]

むしろ外観がおしゃれになって資産価値上がるのでは？眺望は、変わらないと思うし、そういうデザインの窓が部屋にあるのは、他のタワマンと違って面白いと思うが。好みの問題か。

[138: 109]

＞134さん
確かにその他のタイプの方には問題ではないでしょうね。
仮に134さんのタイプの住居だけに問題があっても、私も全く興味ありませんので。
ただ、同じような事があったときに販売側は同じような対応をとると思いますよ。

>135さん
理解しないで、ではなく厳密には、理解できない状態で契約している。が正しいです。
＞知ってて契約したなら、今更、文句言うのもどうかと思いますが。
そんな事は常識の範囲内で分かっています。
特に認識することの無い（認識させられることのない）ままに契約したと言っています。
重要事項説明会があるのですから販売側には説明責任があると思いますよ。

＞136さん
そうなるといいですね。私は完全に否定派というわけではありません。

＞137さん
まさに、そのとおりの説明を受けています。ほとんどの（というか全員）そうだと思いますが。
対応は悩んでいます。

[139: 契約済みさん]

私もみなさんと同様に説明をうけました。
だから納得できません。
これは、事前にきちんと説明するべきことだと思います。

[140: 匿名さん]

同じく事前説明ではモデルルームと同じ窓になると説明を受けました。
横桟なしにしてもらわないと納得いきません。
無理な場合は契約キャンセルを真剣に考えています。

横桟ありでもかまわない方は結構ですが、反対の契約者の方は
断固反対姿勢をつらぬいて欲しいと思います。
少なくとも私はそうします。

[141: 匿名さん]

どなたか、この件で営業の方に問合せはしたのでしょうか？

[143: 契約済みさん]

私は連絡致しました。格子柄も問題ですが、加えてガラスの違いで景観が異なる事になるのではないかと聞きました。具体的な返答については時間を頂きたいとの事でした。