ワテラスタワーレジデンス【契約者用】

[契約済みさん]

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～100.65平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[253: 匿名さん]

>245
通勤途中というか、こちらは家から見えるのでワテラスの成長がとても楽しみです。

[254: 契約済みさん]

↑
ご自宅ら。。。羨ましい限りです。
あのスカイツリ－？じゃないですが、立ち上がり状況（経過）を
デジカメか何かで記録画像で残せますね。。。

分譲会社ならびに大成建設さんの方からも、契約者に対し同様の
記録画像を提供してもらえたらいいですね。（契約者専用のID・
パスワ－ドから記録画像がコピ－出来るような。。。）
※分譲会社さんも大成建設さんも、このサイトをチェックされて
いることでしょうから、前向きにご検討下さい！きっと皆さん喜
ばれると思いますよ。

[255: 匿名さん]

専用サイトをＣＫしているが、建築レポートは９月更新が
ありませんでしたね。毎月の更新があるのかなと思っていましたが、
そうでないようです。
そろそろ更新して欲しいとおもうのですが・・・

[256: 契約済みさん]

250さん、以前頂いた販売スケジュールでは、
平成23年10月2日　ご来場者限定販売　申込・重要じ説明会
平成23年10月8日　ご来場者限定販売　契約会
平成23年10月下旬　第二期　登録販売予定
だったので、予定通りな感じですね。

うちも最上階の庭付きのお部屋を狙っていましたが、ローン審査をしているうちに売れてしまいました(^_^;)。ま、少し高すぎたので、残念だけど、諦めもつきます。

最上階の1LDKのお部屋の抽選倍率は9倍だったみたいですね。私が現在住んでいるマンションも7倍で購入するのが大変でしたけど(地震後なのに、現在も売って下さいのポスティングは良く入っていて、2000万円程上乗せして売っている部屋があって驚きでした)、ホント、ワテラスもお部屋によっては凄い倍率ですね。(ワテラスの場合、元が高値ですし、1億円前後の転売はかなり難しいので、高くなる事はなさそうですよね…。)

話変わりますが、MRで一緒になった契約済の方々は凄く気品のある感じでした。なので、掲示板にたまに凄い書き込みをしている方が購入者さんなのか、とても不思議です。

購入者の方はやはり、お医者様が一番多いのでしょうか?　7割とかいってるのかな・・・。

うちは違いますが・・・(^^ゞ

[257: No.256 契約済みさん]

「平成23年10月2日　ご来場者限定販売　申込・重要じ説明会」ではなく
「平成23年10月2日　ご来場者限定販売　申込・重要事項説明会」でした。

失礼しました。

[258: 契約済みさん]

9月末の成約件数の発表を待っています。
ちなみに私も医者ではありません。
医者は全体だと3－4割がいいところではないでしょうか。

テナント決まっていると言う話は聞いたことがありませんね。
いつ公表になるのかも、公表されるのかも不明です。
そろそろ、担当に聞いてみようかな（部署移動で担当が変わりましたけど）

[259: 匿名さん]

今月あたまの時点では13戸（８戸は２期）と数戸のローンなどで未定があっただけでした。　想定の約２倍の来場者があるそうです。　

[260: 匿名]

今月頭のは2期じゃなかったの？３億は、これから？売り方がよくわからない。あと何戸残ってるのでしょう？

[261: 契約済みさん]

↑
当の分譲会社側もよく判らないんじゃ？。。。。。

[262: 匿名さん]

259ですが、３億のは２期に入っていました。全部で17～18戸残っていて、内8戸が2次、ローン等待ちが2～3戸だったと思います。次回以降の価格表には13戸（内8戸含む）しか載っていませんでした。　想定よりかなり早いペースで進んでいると言っていましたね。そりゃそうでしょうけど。

[263: 匿名]

262さん、ありがとうございます。よくご存知ですね。さらに申し訳ないのですが、2期に売り出すのは、どの物件教えていただけますか？何か見たらわかりますか？
しかし、本当に売れてますね…実物も見てないのに、億の契約って…いい物件が建つといいですね。

[264: 匿名さん]

３億円物件はまだ残っているんだ。
簡単には売れないでしょうね。これが売れたら凄いが、
直前まで残っていたりして！。

[265: 契約済みさん]

最後はゼネコンへ付き合わせて完売！。。。というよりも、この時期、価格的にも今の販売
ペースはやはり凄い（異常）ですね！！この様な物件・この様な時は、ハタが気にせずして
自ず？と売れてしまうものではないでしょうか？ ※改めて、勢いとは素晴らしいです！？
更に？販売ペースより凄過ぎるのが契約形態。通常（一般的に）は、契約書にローン条項が
盛り込まれるものですが、当該物件については、契約締結前に、分譲会社の提携金融機関に
よる１週間程度の事前ローン審査での契約（後は、プロパー・現金決済？）。。。
通常（一般的に）は、提携ローンがダメなら、少々金利高の住専ローンへ切り替えたりして、
何としてでもローンを通し販売するものですが。。。そんな厄介な手間は一切排除？し、契
約締結前に白・黒つけて。。。契約の締結方法？自体が凄（強）過ぎです！！！

[266: 匿名さん]

263さん。　確認しましたら13戸に減っていました。（笑）　2期分も部屋によりでしょうけど倍率がつくのは間違いないそうです。　興味があるのであればＭＲに行かれた方が良いと思いますよ。

南街区の取り壊し開始は17日からだったんですね。　周辺の印象も変わるでしょう。

[267: 匿名さん]

３億の部屋は２戸あり南西の部屋は１期で売れています。倍率は３倍だったかな。　２期分は南東の部屋ですがどうなるんでしょうね。

[268: 契約済みさん]

#227さんへ（#226です。）

ご質問の御座いました、今後（建物引き渡し時までに）、消費税率がアップしてしまった
場合の消費税の取り扱いの件ですが、本日、某・新宿税務署に損益通算の相談で出向いた
際、消費税率の件も確認したところ、法律での経過処置で、契約時の消費税率（５％）が
適用されるかも知れないが、現時点では不明（未定）とのことです。※原則としては（建
物引き渡し時の）消費税率が適用されるーーー　とのことですが、消費税率３％→５％へ
アップされた時は、経過処置（３％のまま）がとられたとも教えてくれました。

以上が税務署の見解？（説明）でしたが、分譲会社の契約書上や宅建業法上での取り決め
？も考えられますので、より詳細をお知りになられたければ、直接、担当者or都庁（建築
指導課？）に確認されることをおすすめします。

[269: 匿名]

説明会で現時点の消費税って言ってましたよ。だから、消費税が上がっても5％です。

[270: 契約済みさん]

角部屋を契約した者です。
角部屋契約者の方、その後どうなりましたか？
私は、契約解除はしていないものの、納得のいかないままです。
みなさん、あの様な不誠実な説明で納得されているのか疑問です。

[271: 契約済みさん]

↑
#226です。
説明会でその様な話があったんですか。。。
私は、ローン流れ物件に偶然遭遇し？説明会はもとより、物件自体選ぶことも
出来ないままの契約だったもので。。。　すべからく順序無視？の不本意契約
でした（笑）　でも、それでも購入出来たことを、今は素直に喜んでおります。
近い将来、消費税（率）が上がることは間違いないでしょうし、それにつれて
建築資材等も上がるでしょうし。。。　購入するなら、やはり今かなぁ～なん
て考えての購入に至りました。
ご丁寧にお教えいただきありがとう御座います。

[272: 匿名さん]

ローン流れ購入の方もいらっしゃるんですね。
抽選販売といいつつ、どんどん購入先が決まっていく
ようなので、どういうからくりなのかなと思っていました。

[273: 匿名さん]

残りはあと１３軒ですか？、凄すぎますね。

[274: 契約済みさん]

No.272 by 匿名さん へ

#226です。
＞ローン流れ購入の方もいらっしゃるんですね。
抽選販売といいつつ、どんどん購入先が決まっていくよ
うなので、どういうからくりなのかなと思っていました。

→個人的には、からくりと言うよりも、ローン流れの住
戸は番外枠？と理解した次第です。（本当にまれのよう
です。#272さんが思われていることとは、少々異なると
思います。。。）　
故に（当然のことですが）、その住戸限定（のみ）でし
た。※本当は、大きめの住戸が希望でしたが。。。当該
物件に気付くのが、今一、遅かったです。（涙）

ちなみに、ローン流れ物件に遭遇したければ、私のよう
に、こまめにＭＲへ足を運ばれてみるしか。。。
正直、今まで不動産購入してきた中で、こんな購入の仕
方は初めてです。（苦笑）
一期でご希望の住戸が購入出来た方が羨ましいです！！

ＰＳ．
タワー棟も、３０Ｆ部分位まで骨組みが組まれました
ね。

[275: インターネット心配です]

第1期販売で契約した者です。
初めて書き込みさせていただきます。
ワテラスのインターネットサービスについて皆様どうお考えでしょうか？

説明会では、「NTT、KDDI、FNJから各自個別に契約」とのことでした。

現在住んでいるマンションは、居住者に一律、IP電話込みのインターネットサービスを提供しており、壁の回線口にLUNケーブルを差し込むと即使える仕様で、値段もIP電話代込みで2,000円以下です。

個別にインターネットサービスを契約すると、手間に加えて、値段がかなり張るのではと心配です。
（今現在、FNJをご利用の方とかいらっしゃいますか？）

ご意見をお聞かせ願えれば幸いです。

[276: 契約済みさん]

角部屋ですが、MRにガラスのサンプルと
20階下のオフィスエリアですが中から外を眺めた写真を準備頂いている様です。
事前に連絡して訪問すればまずは状況が確認出来ます。私もまずは状況を確認したいです。

[277: 契約済みさん]

>275さんへ
私は現在2000年建築のマンションに住んでおり、現状は、ワテラスと同様に光回線を自分で申し込むか、ケーブルテレビを使うことになっています。そのころから2005年くらいにできたマンションって、LANケーブルへの直接接続が多いですよね（マンション独自のプロバイダということです）。
今は、室内でも無線や携帯接続でネットにつないでいるから、マンション独自の直接というのは減ってきたように思います。
今特に不便はないので、私は、このままフレッツ光ネクストでいくと思います。マンションの場合、戸建てよりもだいぶ安いですよ。ひかり電話もありますし。

[278: 契約済みさん]

営業にもデザインテックにも閉口してしまうことが多々あります。
せっかく良い買い物ができたと思ったのですが、嫌な気分になります。
住み始めたら関係ないと思いますが、人気物件だけに担当者の説明不足や怠慢が残念でなりません。
同じように感じたご契約者の方いらっしゃいますか？

[279: 契約済みさん]

営業マンは良かったです、二回目なのでこちら側がなれていたこともあるとおもいますが。
三井デザインテックは、だめですね。パートのおばちゃん以下です。
まともなインテリアデザイナーはいないのでしょうか？
解約したくなる気分にまでさせる三井デザインテックは、なぜワテラスに絡んでいるのでしょうか？

[280: 契約済みさん]

それは三井不動産レジデンシャルが絡んでいるからだと思います。
安田不動産は、管理・運営で儲けて、三井はオプションで儲ける。
東急は、、、不明ですが、東急ストアでも出してテナントで
儲けるぐらいのことを考えてもいいとも思いますけどね。

デザインテックは連絡が遅い。こっちから掛けさせないで欲しい。
契約書だけ送ってきて、連絡しないなんて非常識でしょう。

そして早くテナントの情報を公開して欲しいですが、
公開する気もないのでしょうか。

[281: 契約済みさん]

要するに、流れ作業？で事務的なだけ。。。
“心”と“夢”が無いんですよ。伝わって来ないんですよ。
一年以上も前の前金（先払い　※早すぎです！！）。。。 一戸当たり100
万円の追加工事代として×？？？戸＝（ご想像にお任せします！）
いつの世も、手間が掛からず美味しいところ（仕事）は「官」様が平らげ、
手間が掛かって骨ばの多い仕事は「民」へ放り投げ？。。。
何れにしても・如何なる事情があるにせよ、“一社だけ”は問題ではないで
しょうか？　金額が高く、前金でもあるわけですから、もう少し配慮という
か・心遣いというか。。。　支払う側も気持ちよく支払いたいものですよね。

[282: 契約済みさん]

当方も三井デザインテックには大変不快感を覚えました。楽しいはずの契約を嫌な思い出にしたくなかったので、忘れようと努力していました(笑)
同じ様に感じている方が多くいらっしゃるようで
口コミを読んで気持ちが救われます。
知識も愛想もないぼったくり…
この先はなるべく関わらずに、インテリアは好きなショップに相談します。

[283: 契約済みさん]

確かにオプション、高いですね。
このような値づけは普通なのでしょうか？
それとも億越えが多いマンションだから
特別なものをつけてくれるのでしょうか？

[284: 匿名さん]

デザインテックは本当に高いですね。
オプションは最低限に抑え、竣工間近になってから
個々に選ぼうと思っています。

[285: 契約済みさん]

#281です。
正直、今回のオプション価格は、契約者の弱み？につけ込んだ価
格（ぼったくり）設定と言われても仕方ありませんね。　※特に
今回のカップボ－ドのような、皆が設置したくなる？モノについ
ては、もう論外ですし、天井カセット式エアコンなど、メ－カ－
や機種名（型式）ぐらいは、予定でも結構ですから「確認書」に
書き入れて頂きたいものです。　結局、すべてが分担制？だから
成せる業なのでしょう。。。

個人的には、販売会社もテックさんも、お役所的・「官」的意識、
先の公務員宿舎建設問題の意識と何ら変わりない・・・と言わざ
る得ませんね。
余りにも契約者の“心”を無視し、せっかくの嬉しく・楽しい“
夢”の買い物から、余韻も無いまま冷や水の“現実”？にしたテ
ックさんの対応は、ある意味、問題ですね。　※今後の対処？は
しっかり願いたいものです。販売会社さんも他人事ではありませ
んぞ！！

さてさて、
この物件の購入に際し、20Fのクル－ジングフロアを知り、「船」
の速度と階数にちなんだ“20 Knot Club”とか、舫（もやい）
結びから和的な“舫会”とか・・・そんなモダン？な名前で「管
理組合＆（理事会終了後、役員以外の区分所有者の方々との自主
参加型？）懇親会」が結成出来たら。。。なんて、未だ、先のこ
とまで描いちゃったりして。。。（他のマンションで理事や理事
長を務めさせて貰っていると、ついつい、お節介？が出てしまい
ました。。。）※カキコついでに、この「懇親会」は次期・役員
発掘？のために行うものであり、会費（お茶代）は管理組合持ち
ということで。。。ハイ。

[286: 契約済みさん]

確かに戸数も他物件に比べると大規模ではないですし、あと一年以上あるのですから住人同士の繫がりも必要かも、と思うようになりました。
特にスーパーの件や、デザインテックの価格設定・対応力には一定のご契約者の方々が思うところがありますよね。

[290: 契約済みさん]

No.289 by 匿名さん　2011-10-13 00:20:37へ
＞この「懇親会」は次期・役員発掘？のために行うものであり、会費（お茶代）は管理組合持ちということで
せこすぎる。マジで購入者？

→ ハイ、購入者です。そういう貴方は購入者？
私が、せこすぎるなら、そう言う貴方は心が狭すぎ・寂しすぎ。。。ハイ。
　匿（名）さん、定期の管理組合運営は大変ですぞ！！※匿さん、管理組合
　が出来たら、役員になったらよろし。もし、購入者だったら。。。
　

[291: 契約済みさん]

匿名の289に管理組合の理事長になって全部やってもらったら。

[292: 契約済みさん]

確か、日経新聞だったと思いますが、近年、どこのマンションの管理組合も役員のなり手がなく、
また、役員の任期満了時期が来ても次期役員が居らず留任というケ－スが多く、問題になってい
ると書かれておりました。
この様な現状から、（賃借人を含む）区分所有者以外の入居者も役員になれるよう、（区分所有）
法改正を検討している・・・といった内容が掲載されていたようにも記憶いたしております。
285さんは、既に、他のマンションで現・役員として次期役員発掘のことまで考えご尽力されて
いる様、今後、ワテラスも管理組合が設立されるわけですから、役員になられた方は大変でしょ
うが、お茶代などといった目先の損・得云々ではなく、もっと全体を、そして、先を見据えた（
私達の資産、ワテラス全体の資産向上を考えた）運営を期待したいですね。
そういう意味で、285さんの言われるような役員主導（お任せ）の理事会だけに偏ることなく、
一般の区分所有者の方々全員が自由（積極的）に参画し、意見や発言出来る場（例えば、懇親会
的なもの）があっても良いのではないでしょうか？　それが、結果として次期役員の発掘にもつ
ながる・・・ということではないでしょうか？（289の匿名さんが言われていることとは、意味
合いが違うと思いますよ。）
せっかく素晴らしいパ－ティ－ル－ムもあることですし・・・将来、ワテラス管理組合が、他所
のマンション管理組合のよき指針になれるように頑張りましょう。

　

[293: 契約済みさん]

瑣末な話でしょうが、私も契約者なのでコメントします。

＞「懇親会」は次期・役員発掘？のために行うものであり、会費（お茶代）は管理組合持ち
個人的には、管理組合員全員の管理費の利用方法・金額を明確にしてもらえれば賛成しても良いです。
使途は明確でも、金額が不透明や金額が多くなる場合は全体の理解を得るのは難しいと思いますよ。

よく、役員の居住階にエレベーターが止まるように設定されているとか、
自転車の置き場所の位置が良いとかいいますが、金銭的じゃない部分で決定できることもあろうかと思います。

[294: 契約済みさん]

↑
スパゲティとデザ－トを付ければ別ですが、
お茶代っていったら、通常1,000円以内では？。。。
常識で考えれば済むことですよ。。。ハイ。

＞よく、役員の居住階にエレベーターが止まるように
設定されているとか、自転車の置き場所の位置が良い
とかいいますが・・・
→それこそ、そんなせこい話は聞いたこともないですし、
考えたくもありませんね。

[295: 契約済みさん]

だから、頻度も人数も不明確なのだから、総額まで明確でないと賛成できないと言っているのです。
なお、そもそも一人1000円ぐらいの話なら、自費で行って頂きたいと個人的には思います。
何かのモチベーションになるんでしょうか、それ。不要な議論だけ呼ぶように思いますが。

自分が聞いたこと無くても現実にはある話です。
今回はHPに自転車の抽選等についてコメントが記載されていますね。それで十分かどうかは図りかねますが。

[296: 契約済みさん]

No.295 by 契約済みさん へ
＞だから、頻度も人数も不明確なのだから、総額まで明確でないと賛成できないと言っているのです。
→通常、理事会は一ヶ月から二ヶ月に一回の所が多いと伺っております。 懇親会については、役員云
々以前に、同じ区分所有者として、参加人数を制限することなど到底出来ませんね。（制限された懇
親会など行きたくないですね）
　
＞総額まで明確でないと賛成できないと言っているのです・・・
→仲間（区分所有者）の方々が大勢参加してくれたら、これほど嬉しいことはないじゃないですか！
また、そういう中から自然と自前（会費の自分持ちの話しやお茶菓子の持ち込み）の人が出てくる
ものではないでしょうか？　ここ、ワテラスの再開発も、そしてコンセプトも、「和」を尊んでい
るのではなかったですか？ ここ、ワテラスの管理組合とは、そんな程度の度量？の組合じゃないは
ずです。経費を節約できるところは、とことん節約し、圧縮出来るところは、ガッツリ圧縮し、そ
して、懇親会などの交流には、区分所有者全員が参加してもらえるような。。。そんな管理運営を
一緒にやりませんか？

＞なお、そもそも一人1000円ぐらいの話なら、自費で行って頂きたいと個人的には思います。
→今後、ワテラス管理組合の役員になられる方のご苦労を、お察し申し上げます。

＞何かのモチベーションになるんでしょうか、それ。不要な議論だけ呼ぶように思いますが。
→何事も、ハナからケチや文句をつけずに、プラス志向で楽しくやりません。やって駄目なら修正
したらいいじゃないですか。そんなに目くじらたてることとは思いませんが。。。

＞自分が聞いたこと無くても現実にはある話です。
今回はHPに自転車の抽選等についてコメントが記載されていますね。それで十分かどうかは図りかねますが。
＞よく、役員の居住階にエレベーターが止まるように設定されているとか、自転車の置き場所の位置が良い
とかいいますが・・・
→一言申し上げますが、今後、ワテラス管理組合の役員になられる方に対して失礼ですぞ。

PS.それこそ、これ以上の論議は無意味ですので、このへんで御開きということで。お先、失礼させて頂き
ます。

[297: 契約済みさん]

296さんに同感です。
せっかくご縁があったのですから、すべて否定的に捉えず前向きにコミュニケーション図っていきましょうよ。

[298: 契約済みさん]

千代田区とは地縁がなかったのですが、コミュニティのコンセプトに魅かれてワテラスを安住の場と決めました。住環境を良くしようと前向きに考えいる方が多くいらっしゃるようで嬉しく思います。皆さんと交流を深める機会がたくさん出来たらと今から期待でいっぱいです。

[301: 契約済みさん]

２９６です。
＞仮に500人来て・・・　
ん～、確かに500人も参加して戴けたら、ラウンジが炎上？しちゃいますね。（笑）
それと、私がもし役員でしたら、うれし涙が止まらないでしょうね。。。。。
やる気さえあれば、公園脇のコミュニティ広場？でも出来るんじゃないでしょうか
？　問題があるとすれば、やる気（熱意）があるか無いかだけではないでしょうか？　

仮に、懇親会の経費を捻出しようと思えば、管理組合がみなさん区分所有者の合意
（決議）を得て、共用部分に飲料会社の自販機などを設置すれば、それだけでも契
約時に礼金として１機当たり50万前後の設置料が取れるでしょうし、その後の売り
上げに対しても、バックマ－ジンが取れると思います。
また、更新時には、再度、契約時の礼金相当額も見込めると思いますよ。そうして
捻出貯め置いたお金の範囲内で行なっても良いと思いますが。。。（補：自販機は、
置き方や置く場所を間違えると、美観を損ねることがあるので注意が必要です。）

ただ、せっかく地元・地権者の方々の賛同？も得て、官・民一体の再開発事業でも
あるわけですから、この様な捻出金は、（出来ることであれば）私達の子供や孫が、
お世話になる区域の保育園や小学校に、ワテラス管理組合として優先的に寄付出来
たら、もっと意義があると考えたいですね。※先の東日本大震災の義捐金に充てる
ことも出来ますよね。
※せっかく学生の街でもあるわけですから、地元・大学の体育会系（応援団やチア
ガ－ル応援部）やマンドリン倶楽部に協賛して戴いてのチャリティ－を企画してみ
るのも有りでしょうし。。。保育園や小学校の子供達を招待し、こういうお兄さん
・お姉さんが頑張っている演技などを見せてもあげたいですね。）

ワテラスには、ワテラス管理組合（法人？）には、区分所有者はじめ地元密着の管
理・運営をして頂けることを、（個人的には）切に、願ってやみません。　純粋に、
ただ、それだけです。　※気分を害された方は、深く考えずスル－しちゃて下さい。

[302: 契約済みさん]

オプションで床補強をするかどうか悩んでおります。本棚を設置する場合は必要だとデザインテック担当者に言われたのですが、みなさんはどうしてますでしょうか？