所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～100.65平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
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【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/
[スレ作成日時]2011-08-11 15:25:31
現在の物件
ワテラス タワーレジデンス
ワテラスタワーレジデンス【契約者用】
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117:
109
[2011-09-12 00:06:10]
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118:
契約済みさん
[2011-09-12 00:14:27]
私も角部屋契約済みの者です。
この件に関して納得できないので、デザイン変更の線で交渉して行きます。 同様に角部屋購入された方、ご意見伺いたいです。 |
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119:
匿名
[2011-09-12 00:23:48]
対応なんて無理でしょ
そういう風に設計して、販売したのでしょうから。 ただ、以外と理解されてなかったから、今回のような対応になったのだと思います。 該当住戸の図面には窓周りの立面図も記載してあれば、防げた問題だと思いますが。 |
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120:
匿名
[2011-09-12 00:56:54]
うちも角部屋ですが、何かあったのですか？
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121:
契約済みさん
[2011-09-12 00:57:12]
角部屋の問題って何なんですか？詳しく教えてください。
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122:
匿名さん
[2011-09-12 01:08:20]
>>No.120 No.121
契約者にはワテラスから書類が届いているはずなので、ポストを見てみてください |
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123:
匿名さん
[2011-09-12 08:34:56]
南東、北東の角部屋のことですかね？ 私は南西の角を購入しましたけど、連絡はありません。
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124:
契約済みさん
[2011-09-12 09:19:51]
スクエアの角部屋だけの問題です。ラウンドは問題ない。
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125:
匿名
[2011-09-12 10:02:54]
あまり気にならないけど…
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126:
契約済みさん
[2011-09-12 11:23:02]
それって、窓にはいる横の棒のことですか？
私も気にならなかったのですが…。 契約違反って感じでもないような。 |
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127:
匿名
[2011-09-12 14:34:55]
全く契約範囲内ですね。
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128:
契約済みさん
[2011-09-12 15:06:14]
気にならない方もいるんですね。
私は気になります。 |
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129:
契約済みさん
[2011-09-12 15:54:03]
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130:
匿名
[2011-09-12 16:24:08]
このマンションは立地だと思いますよ。
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131:
109
[2011-09-12 17:04:29]
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132:
契約済みさん
[2011-09-12 17:20:15]
私も気になりません。感性によるのでは？
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134:
匿名
[2011-09-12 17:26:11]
角部屋じゃない人には全く関係ない訳だから、マンションの資産価値には関係ないです。
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135:
匿名さん
[2011-09-12 17:34:38]
≫129
突然毀損したのではなく、当初からそう設計されていることを 理解しないで契約してしまったということですか？ 模型や完成図を見れば角は三段サッシとなっているように見えると思いますが。。。 知ってて契約したなら、今更、文句言うのもどうかと思いますが。 |
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136:
匿名
[2011-09-12 18:09:20]
むしろ外観がおしゃれになって資産価値上がるのでは？眺望は、変わらないと思うし、そういうデザインの窓が部屋にあるのは、他のタワマンと違って面白いと思うが。好みの問題か。
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138:
109
[2011-09-12 18:55:12]
＞134さん
確かにその他のタイプの方には問題ではないでしょうね。 仮に134さんのタイプの住居だけに問題があっても、私も全く興味ありませんので。 ただ、同じような事があったときに販売側は同じような対応をとると思いますよ。 >135さん 理解しないで、ではなく厳密には、理解できない状態で契約している。が正しいです。 ＞知ってて契約したなら、今更、文句言うのもどうかと思いますが。 そんな事は常識の範囲内で分かっています。 特に認識することの無い（認識させられることのない）ままに契約したと言っています。 重要事項説明会があるのですから販売側には説明責任があると思いますよ。 ＞136さん そうなるといいですね。私は完全に否定派というわけではありません。 ＞137さん まさに、そのとおりの説明を受けています。ほとんどの（というか全員）そうだと思いますが。 対応は悩んでいます。 |
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139:
契約済みさん
[2011-09-12 19:15:55]
私もみなさんと同様に説明をうけました。
だから納得できません。 これは、事前にきちんと説明するべきことだと思います。 |
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140:
匿名さん
[2011-09-12 19:33:47]
同じく事前説明ではモデルルームと同じ窓になると説明を受けました。
横桟なしにしてもらわないと納得いきません。 無理な場合は契約キャンセルを真剣に考えています。 横桟ありでもかまわない方は結構ですが、反対の契約者の方は 断固反対姿勢をつらぬいて欲しいと思います。 少なくとも私はそうします。 |
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141:
匿名さん
[2011-09-12 21:43:30]
どなたか、この件で営業の方に問合せはしたのでしょうか？
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143:
契約済みさん
[2011-09-13 01:00:41]
私は連絡致しました。格子柄も問題ですが、加えてガラスの違いで景観が異なる事になるのではないかと聞きました。具体的な返答については時間を頂きたいとの事でした。
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144:
契約済
[2011-09-13 09:26:05]
私も角住戸ですが、売主に言ったところでラウンド住戸と同じように、など修正してもらえるのでしょうか？無理に近くないですか？
私もきちんと理解しないで購入した身なので、自分自身で納得するしかないかな、と心を落ち着かせていますが、、、 |
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145:
匿名
[2011-09-13 11:23:34]
いくらかお金を戻してもらえるのでは？説明が不足していたんだし、タワーマンションは、眺望が重要なファクターなんだし。内装に関わってくるから、その部分のカーテン代をただにしてもらうとか。
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146:
匿名
[2011-09-13 11:39:40]
横桟で契約解除したとしても、手放すには、惜しい物件な気がします。
気になる方は、ラウンド角住戸が残っていれば、変えてもらうのは、どうでしょう。無理ですかね。 |
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148:
匿名
[2011-09-13 12:01:32]
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149:
契約済みさん
[2011-09-13 12:13:13]
>147
貴方もご自身の都合のよいように発言しているように思えますけどね。 これが3流のレベル低いという感じですか？ 販売側は無償キャンセルを認めるべきではないでしょうか。 それで再度条件をOpenにして同じ値段で売れると思えばそうすればいいし、 値段を下げなきゃ売れないと思えば、無償キャンセルではなくて 既存売主に値引きを伝えるべきです。 誠意ある対応というか、至って普通の対応とはそういうことだと思いますけど。 |
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150:
匿名さん
[2011-09-13 12:54:48]
ラウンド住戸と同じような窓になる、という説明を受けていたのですから、その通りにして欲しいという主張は当然だと思います。
それが無理ならそれなりの代償を、という話になるでしょうね。 事前の説明と違うものを引き渡そうとしているのですから、訴訟まで行ってもおかしくない話だと思いますよ。 |
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151:
契約済みさん
[2011-09-13 13:11:39]
ガラスの違いとはどういった事でしょうが？
透明ではなく色味がかってるということですか？？ |
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152:
契約済
[2011-09-13 13:21:35]
横桟の色は何色でしょうか。
たしかに説明が不十分ですよね。 |
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153:
109
[2011-09-13 13:39:27]
モデルルームのガラスは透明だった気がしますが、
角部屋部分のガラスは少し濃い色に見えますよね。それのことでしょうか。。。 盲点でした。。。 |
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154:
契約済みさん
[2011-09-13 14:20:35]
横桟だけでなくガラスもとなったら・・・。
書類では、横桟のことしかふれていないので透明であってほしいです。 ガラスが濃く見えるのは少し角がくぼんでいることによる影であってほしいです。 きちんと説明してもらいたいですね。 |
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155:
匿名さん
[2011-09-13 14:58:47]
ここの物件って契約者の7割が医師みたいですね。
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156:
匿名はん
[2011-09-13 15:00:49]
下の事務所部分は窓もサッシもついているので、同じようになるのでは。
外からみると若干ハーフミラーぽく見えますが。。 |
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157:
匿名
[2011-09-13 20:55:31]
これが瑕疵とかいうもの？お金請求できるのでは。
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158:
契約済みさん
[2011-09-13 21:41:05]
皆さんは、お金で解決して欲しいのでしょうか？
売主の説明を聞いて納得できなければ、無償キャンセルに応じてくれるのでは？ まだまだ他に買いたい人はいるでしょうから、気持ち良く譲ってあげてはいかがでしょうか？ 時は金なりです。購入したくなくなったのであれば、やめればいいのです。 広い心でいつもニコニコ現金払いでどうでしょうか？ |
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160:
匿名さん
[2011-09-13 22:27:26]
私はお金で解決して欲しいですね。
今のトコ、キャンセルする程では無いですが、 最初の説明と違うわけですから、 この残念な気持ちをキチンと補償して欲しい。 長く付き合うのに不信感が出来てしょうがない。 安田の管理はいつか変えてやるって思います。 |
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161:
匿名
[2011-09-13 22:49:02]
こういうことはあったけど、安田はじめ、このプロジェクト自体は、いい物件を作ろうとしてくれてると思います。このあとの出方を見守りつつ、きちんと主張していきましょう。
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162:
匿名さん
[2011-09-13 22:49:08]
瑕疵ではないでしょ
販売員の説明不足と購入者の理解不足。 その場合は購入者の勝ちかな。 |
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163:
匿名さん
[2011-09-13 22:49:31]
＞160
安田の管理をかえてやるって？ 無理でしょ。 お金で補償ってのもまず無理でしょ。 そんなんで補償なんか要求してなんかみじめじゃない？ 「話が違うから安くしろ」って言うんでしょ。 そんなに嫌なら辞退するのが一番じゃないですか。 こんなに言ってるのは一部の人だろうし。ほとんでの人が掲示板やってないだろうしね。 今後あの辺りだと飯田橋、後楽園にもタワーできるしね。 |
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164:
109
[2011-09-14 00:56:50]
不動産売買契約書19条4項に基づき、売主の違約によって本契約が解除されたときは、受領済みの金員を無利息にて返還するとともに、売買代金の20％相当額を違約金として支払います。1億円だと2000万円。
24条の重要事項説明書については明らかに記載不足。 P.71（3）窓ガラス等について P.78（20）扉・窓について 確認してみてください。100％買い手に有利です。 設計変更の場合は変更同意の判子が必要です。 本件については押していません。 別にもめる気はないですが、あまりに人を馬鹿にした適当な態度も困りますよ。 段々、腹が立ってきました。 |
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166:
契約済みさん
[2011-09-14 01:42:41]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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現在の物件
ワテラス タワーレジデンス
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スムラボ 最新情報
細かい話ですが、ごねるというのは意図が違いますよね？
私は別にいちゃもんを付けるつもりはありませんが、
相手側の対応が悪ければこちらもそれなりの対応になると思います。
販売側は先行して対応を発表して欲しい。
しないなら、こちらからそれなりの要望を出すしかないですね。