マンション管理士の活用。。。パート６

[匿名さん]

パート６です。

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/

※荒らしはスルー＆削除依頼で

[361: 匿名さん]

合格してません。ゲット

[362: 匿名さん]

どっちだっていいじゃない。

[363: 匿名さん]

さあ、いよいよ試験だ。

[364: 匿名]

勉強しろよ。

[365: 匿名さん]

あんがと。

[366: 匿名]

管理会社に勤務するサラリーマンなら、マンション管理士や管理業務主任者の資格を取得しなければ、部下に示しが着かない！

名刺に資格の記載が無ければ、これまた示しが着かない！

[367: 匿名]

当方のマンションを管理する担当者の写真付き名簿には、資格の記載もあります。

名簿には３人居ますが、１名はマンション管理士と管理業務主任者の保有者で、１名は管理業務主任者、もう１名は若手の方ですが、無資格です。

やはり、名刺や写真付き名簿を見ると、資格が必要だと思います。

[368: 匿名さん]

マンションの管理をプロとして生計を立てている管理会社の社員であれば
管業とマン管の資格は当然もっていなければならない。
マン管の資格は直接的には関係ないかもしれないが、プロであれば
もってなくてはね。
管理会社のマン管の保有率をみてみれば、やはり一流企業の方が断然保有している者
の割合は高くなっている。
小さい管理会社は、人材不足のため、有資格者の割合はどうしても低くなる。
小さい会社はそれだけ労働条件も悪いから、いい人材は集まらないのかもしれないが。

[369: 匿名さん]

小僧ども、マルチやめとけよ。

[370: 匿名さん]

なんだかんだいっても、マン管が批判されてるということは、それだけの価値があるということかな。

[371: 匿名]

新卒の学生が志を持ち、マンション管理士の資格を取得したなら、大手管理会社の就職も夢ではないと思います。

工学系の学生なら、電気設備資格の最高峰である電気主任技術者の資格を取得している大学生も居ます。

大学４年間をマンション管理士と管理業務主任者の勉強に当てれば合格も夢ではないと思います。

[372: 匿名]

>大学４年間をマンション管理士と管理業務主任者の勉強に当てれば

そんなひといない

[373: 匿名さん]

だから学生は合格できない。

[374: 匿名]

大学生でも工学系では、在学中に電気設備では最高峰の資格『電気主任技術者』を取得しているが、残念ながら文系では、マンション管理士を目指す人材が皆無です！

非常に残念です！

[375: 匿名さん]

電験とじゃ比較にならんでしょ。
失礼だな。

[376: 匿名さん]

マンション管理研究会さん

明日頑張ってきてね。
私は、誰でしょう。

[377: マンション管理研究会]

暇人？
ありがとうございます。回答速報は明日20時発表です。

[378: ゴルゴ１３]

私でした。明日頑張ってね。

[379: 管理侍]

マンション管理士試験直前アドバイス

試験勉強を頑張った貴方へ
選択肢に迷ったら最初の直感を信じましょう。
見直しして迷った時、選択肢を変更するのはよくありません。

試験勉強を頑張らなかった貴方へ
時間一杯、最後まで見直しして悩んで答えを出してください。

信じるか信じないかは貴方次第です。

[380: 匿名さん]

僕は試験の終了直前、２分前に何気なく前の受験者の答案をみたら、
第２問が僕と違っていたので、どうしようかと迷ったけど、それこそ終了
直前に訂正したんだよね。
結果的には、それが正解で、ぎりぎり３６点で合格だった。その年の合格点は36点。
こんなこともあるんだよね。
カンニングだったけど、これでも合格すれば同じことだ。罪悪感は全然感じられなかったよ。

[381: 匿名さん]

そうかぁ、マンカン師はカンニングしても不合格かぁ。

[382: 匿名さん]

合格したといっているんじゃないの。

[383: 匿名さん]

カンニング人生なんだね
さびしいね
かわいそうだね

[384: 黒ペン先生さん]

>そうかぁ、マンカン師はカンニングしても不合格かぁ。

そうでしたか・・・。
マンカン師さんは、カンニング（不正行為）をして合格できたのですね。

おい、おい
こんなことを掲示板で告白して大丈夫かい？

[385: マンション管理研究会]

難解な問題が多かったけど、なんとかなるかも

[387: 匿名≠カンニング]

>第２問が僕と違っていたので、どうしようかと迷ったけど、それこそ終了直前に訂正したんだよね。

最後の最後に、自分を信じることができないのね。さすが、ご自分のことは良くご存知で。

[388: 管理侍]

>385
マンション管理研究会さん

何はともあれお疲れ様でした。
貴殿が難しいと言われるのなら合格ラインは低いかもしれませんね。

ここで受験を宣言された貴殿に敬意を表します。
今日は美味しいお酒を飲んでゆっくりとお休みください。

[389: マンション管理研究会]

問題を調べてみたけど48問正解かも！20時に予備校の解答速報でるので、それではっきりする。

[390: マンション管理研究会]

間違えたのは権利変換計画と、配水管立て管の清掃口の間隔だけだとおもう。

[391: コ"ルコ"１３]

それは凄い！

[392: マンション管理研究会]

TACの速報では41点。

[393: ゴルゴ１３]

大阪Ｘ区、
マンション管理研究会さん、
当選確実です！

それでは、選挙事務所より、中継です。
どうぞ！

[394: マンション管理研究会]

見解の相違がかなりあるよ
マンション管理センターの解答を待とう

[395: ゴルゴ１３]

予備校で回答が割れている問題（通称：割れ問）が３つもあるのか。（21：00現在）
http://tokagekyo.7777.net/mankan/sokuhou.html

俺の受けたH21も５問割れ問があったが、今年もか。
確かに公式解答を待たなきゃだけど、41点なら大丈夫！

[396: 暇人]

マンション管理研究会さん（御中？）
お疲れさまでした。そしてオメデトウございます。

[397: マンション管理研究会]

ＬＥＣの速報では４２点だね。
１０月から勉強始めて２ヶ月でマンカンと管理業務主任者の全過去問４回転やってＬＥＣの全国模試３回受けたけど、これ以上勉強しても点が伸びるとは思えんし、事実上の満点は４５くらいでは？（わけのわからん問題が５問入れてあると思う。）
LECの全国模試は３６→３７→４０で本試験４２

[398: マンション管理研究会]

あー、暇人のいうとおり、区分所有法は何度も読みました。
ありがとう。＞暇人

[399: 管理侍]

マンション管理研究会さん
ＴＡＣで４１点、ＬＥＣで４２点なら合格間違いなしですね。
おめでとうございます！

しかも２ヶ月でのでの合格はお見事です。

[400: 匿名さん]

俺、36点だった。ＬＥＣの模範解答によれば。
今年で3回目だけど、いい加減合格したいよ。
過去2回は、2点と1点違いで不合格だった。
今年もぎりぎりというとこだ。

[401: マンション管理研究会]

しかし、理事会決議で総会に上程した議案に議長の理事長は反対できないのかい？
他にもおかしな問題が結構あった。

[402: 匿名さん]

理事会だろうと総会だろうと、決議されたらそれが決定事項です。
だから、理事会案は理事会の決定案だから、理事長は反対できません。

[403: マンション管理研究会]

↑そんな規定はありません。それを正解にするのであれば、標準管理規約に盛り込まないとおかしいね。
理事長が反対できないのであれば、理事長への委任状は禁止にしないと、議決権行使書と変わらなくなる。
（理事長への委任状＝賛成投票ってことだから。）

[404: マンション管理研究会]

私案であるが、監事への委任を標準にすべきだと思う。機能するかどうかは別問題だけど。

[405: 匿名さん]

理事長（議長）への委任状は理事会案に対してお任せします
ということなので、その案を理事長が単独で反対することは許されません。
それができれば、理事会の存在自体が意味がなくなりますから。
いくら、理事全員（理事長以外）が賛成して決議した案でも、理事長一人の
判断で全て覆ってしまいますからね。
特に、議決権行使書がなく、委任状だけにしている組合では、殆ど理事長一人
の意見が通ってしまいます。
総会で決議されたら、それが実行されますよね、その発想と同様に理事会案も
扱われてしかるべきなのです。

[406: 匿名さん]

監事の組合に対する理解度は、現状では一般理事と何ら変わりはありません。
マンション管理の実態を良く把握した者じゃないと、委任状は任せられません。
まだまだ監事のレベルは低いということですよ。

[407: マンション管理研究会]

過去の試験問題では、理事会で理事長を解任できるのが正解ですけど。理事会で理事長を解任できるのに
総会で理事長が反対できないとするのはおかしいでしょ？おかしな理事長は制度上は理事会で事前に排除できる。
総会で出席者の意見を聞いて反対に回るのは普通にありうること。（管理会社の大嘘がばれるとか）
そうでなければ集まる意味ありませんよ。

[408: 匿:名さん]

>>407
問題を見ていませんので、なんとも言えませんが、
「理事会決議の拘束性（理事会決議は理事全員を拘束するのか）」
および「信義則に照らして」どうなのかを考える必要があると思います。

あと、
>過去の試験問題では、理事会で理事長を解任できるのが正解ですけど。
いつのどの試験問題でしょうか？

[409: マンション管理研究会]

過去、うちの総会で否決した例
・鉄部塗装の議案で、総会出席者で工事に詳しい人がいて、時期尚早、サビの原因を調べるべきでは？と言ったので、じゃあ調べてからにしましょうということになり否決。

否決できない集会なら開く意味がありません。（単に投票で決すればいいこと）
区分所有法が「集会」を開けと言ってるのは、それ相応の意味があるよ。

[410: マンション管理研究会]

>>408
たぶん、憲法も試験科目にしないと理解できない人いると思う。
理事会決議は理事全員を拘束するのかなどという論点は単なる債権債務関係で
そのように約定すればそうなるし、しなければそうはならないというだけですよ。