ひでろう　[更新日時] 2004-03-27 21:30:00

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契約書不備＆位置指定道路＆解約

中古物件購入の契約を行い、明渡しを待っていたのですが、
問題が出てきたので、ご相談させていただきます。

購入物件は以下の様になります。
（四角４つが１区画で■の部分が購入物件）

　　　突き当たり
──────┐
■■　│　　│
■■　│　　│
□□　│　　│
□□あ│　い│
□□　│　　│
□□　│　　│
　　　←──→
　　位置指定道路と記載

問題になっているのは「あ」「い」の部分で、
現在は道路になっています。
契約時点では契約書に、この部分が位置指定道路と
書かれているのですが、最近になって、この道路の数ｍ手前までしか
位置指定道路では無い事が判明しました。
「あ」は雑種地、「い」は舗装路でした。

この事実が発覚したのは、銀行ローンの
審査の際に銀行側で上記内容を調査された時で、
連絡は不動産屋から受けました。

その時、銀行に直接話を聞きに行ったのですが、
銀行側で持っている書類の
「検知器基準法に基づく敷地と道路の関係」と
言う書類が私の持っている物と異なりました。
聞けば「間違いがあったので変更があったと、
不動産屋の方が持ってこられた」との事。
変更した事は、私には告げられていませんでした。

契約書の記載事項の不備で不安になり、今後、起こり得るトラブルも
予測しきれず、現在、この物件の購入をやめようかと思っております。
そこで、
１）既に契約を済ましているのだが、解約は可能か？
２）既に支払っている手付金・仲介手数料が戻ってくるのか？
３）位置指定道路ではない道路に関するトラブルは
　　どのような事が予測されるか？

が、気になります。

何卒よろしくお願い致します。