ライオンズ三鷹台 欅テラスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

こちらも、情報すくないですが、
よろしくお願いします。

所在： 東京都三鷹市牟礼２丁目１０８６番２号(地番)
交通： 京王井の頭線「三鷹台」駅下車徒歩13分
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上6階建て、共同住宅
総戸数：46戸（住戸）
竣工日：平成24年6月11日（予定）
入居開始日：平成24年6月15日（予定）
販売予定時期：平成23年12月上旬

売主：株式会社　大京
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

[83: 匿名さん]

営業時間は短縮されるようですが、サミットが近いのは利点なんですけどね。
銀行もりそな、みずほ、三菱東京UFJ、郵便局が徒歩10分圏内だし、
(そもそも子育て環境的にも難しいけど)、学校もそこそこ近くにある。
あとは計画道路とお墓？ここ、どのような価格帯になるか気になります！

[84: 匿名さん]

近所なので、せっかくなんでモデルルーム行ってみました。
説明会は大入りって感じ。商談ルームがすべて埋まる感じではありました。
（あまり行ったことが無いので、それがどうなのかわかりません。）

価格は、まだざっくりな感じ数字のみ。
欅は3千万後半から5万前半、楓は4千万後半から6万前半という感じです。
（70平米で4.5～4.8千万かな？）

[85: 匿名さん]

牟礼で６０００万！！？？
ありえないのでは。
この会社どれだけ暴利をむさぼるのでしょう。もっとも、売れればの話ですが。
欅と楓、楓って何故そんなに高いの？全体的に広いのかな。
まあこのエリアでは平米単価６５万前後でしょう。
それに大京が売っているのですからリスクもあるでしょう。

[86: 匿名さん]

説明会は大入りですか。皆さん興味を持たれているんですね。
計画道路についての説明はあったのでしょうか。
価格は三鷹駅周辺ならともかく、この立地にしては割高ですね。。。
最終的に大幅値下げとなりそうですよね。

[87: 匿名さん]

ずいぶんと高そうなマンションを作るんだなあと思いＨＰを見たのですが、設備の情報などがまだ未整備です。これではどの様な品質の建物なのかも分からないし、モデルルームも載っていませんでした。
もう説明会行われているようなのでモデルルームは出来ていると思うのですがずいぶんと怠慢の感じがします。
他の企業のＨＰではありえないのではないでしょうか。
こんな所にも企業の姿勢を伺うことが出来ます。
もっとも駅から遠そうだし計画道路やお墓などが話題になっているくらいに環境が悪そうなので
ここは買うつもりはありませんが企業の姿勢について考えさせられました。

[88: 匿名さん]

価格が高いからと言って高級とは限りませんよ。
特に大京では。売らんかなの商法が当たり前の企業。
この物件だって環境が劣悪なんでしょう？それで高い値段設定ってありえない。
まあ売れないでしょうけどね。

[89: 匿名さん]

現地説明会も人が数人しか集まらなかったらしいね。

[90: 匿名さん]

大京は京町の建替えの負担もあるし、狛江、国立の建築確認不認可での修正もやってるし
財政的にかなり不安材料が多いよね。

そんななかでなんとか高く売りたいってハラなんだろうけど
見事に裏目に出ちゃってるね。

[91: 匿名さん]

ええ～っ！！！！
京町だけでなく狛江、国立でも問題起こしていたんですね。
この会社に反省という言葉はあるのでしょうか。こんな事では自然淘汰されますよね。
ここだって分からない。問題が起きてからでは取り返しがつかないので購入は無理でしょう。
それでなくとも高いと話題になるくらいですから。
このような会社は１年間販売停止とかすればよいとおもいます。行政もしっかりして欲しい。

[92: 匿名さん]

ここの周辺環境で取り上げられている店舗や施設が、
物件から1km以上離れてますね(汗)

しかし皆さんデベに対して辛らつですね。
プロジェクト発表会は今週末と23日にも開催されるようです。
大好評につき、追加開催だそうですよ。

[93: 匿名さん]

財政的に厳しいと、買ったあとのアフターサービス(購入2年目までの不具合を売主負担で修理)
なんかにも影響出るかもしれませんね。
なんだかんだ理由をつけて直してくれないとか。

アフターはあまり表に出る部分ではないので、もともと業者も積極的でない面もありますし。

>>大好評につき、追加開催だそうですよ。

人が集まらないので仕切りなおしってことだったりして。。

[94: 匿名さん]

大好評につき・・・・、というのは業界の決まり文句。
結局思ったほど人が集まらない時によく使う手です。
集まるほうが驚きの物件でしょ。

[95: 匿名さん]

楓ハウスとここは距離的に近いんですか？
竣工・入居のスケジュールはどちらも同じのようですね。
床面積を見ると、欅テラスの方がコンパクトで単身～DINKSカップル向けの
低価格、楓はファミリータイプのように見受けられますね。

[96: 匿名さん]

どちらもお墓ビュー。タイプ以前の問題。
ここも有名なデザイナーを雇って計画したなら、そのデザイナーの感覚を疑うね。
ＨＰからだけど、いまどき風じゃない外観。よく言えば重厚感だろうが重苦しい感じ。

[97: 匿名さん]

みなさん厳しいご意見のようですが、そんなに悪くないという印象を持ったのは私だけでしょうか。ライオンズのマンションは他と違って個性がはっきりしているのでわかりやすいです。こちらで気に入ったのはＧ２タイプのプライベートパティオとバルコニーの広さです。お墓ビューでも景色を見るのではなく風と太陽を感じて空を見てくつろげれば十分な気がします。ガーデニングも楽しめそうでポイント高いです。外から家の中が見えにくいという面でも落ち着いて暮らせる感じがします。価格はかなり高いのでしょうから手が出ないとは思いますが。戸建のような庭は無理でもバルコニーがこれだけ充実しているのは嬉しい設計だと思います。

[98: 匿名さん]

ライオンズのスレは立ち上がると物件をともかくけなす人が数人現れ、そのうちネタがなくなると大京叩きをはじめるパターンが多いですね。
でも、ここで何を書かれようが、結局物件が本当に良ければ早々に完売して、悪い場合は残ります。
掲示板見てる人はちゃんと賢く判断しています。このスレを１００近くまで行きながら、内容はほとんとお墓と道と駅遠の話ばかりで、構造・仕様・教育といった議論は少ないみたいですしね。
自分の目で見て良いと思うのであれば、気にすることはないですよ。

[99: 匿名さん]

甘いな。風と太陽なんて天気の良い日だけ。お墓は３６５日毎日目の前。
しかも高額なんでしょ。高い買い物をするのは価値を見つけられないと無理。
ここの価値ってあるの？ないでしょう。

[101: 匿名さん]

だれも住むには不適格な場所だから一時的に立ち寄るファミレスが立っている。
きっと格安で土地借りているんだろう。
売れるかは価格次第じゃないの。
５０００万とか書かれていたけど嘘でしょう。こんな高いお金使うなら他にもっとよい物件あるよ。
これから価格が下がった時に購入した土地の物件が結構出てくるから、あわてない事だね。

[102: 匿名さん]

まぁ、そもそもなんであんなところにお墓があるの？って感じなんですよね・・・。
お墓ビューは市場価値でどれくらいマイナスなのでしょう？？

[103: 匿名さん]

お墓ビューの資産価値、面白い。けれど難しい。
絶対にいやな人は資産価値ゼロと考えるだろうし、気にしない人でも少しは評価は下がると思うだろうね。
資産価値って税金と売却の時しかあまりその評価を意識しないけれど、少なくとも売却には不利でしょう。
多いと２，３割くらいは割り引かれるかもしれないね。
私はいやだと思うので辛めの評価かも知れません。
とにかく不安だったら手を出さないのが一番ですね。

[104: 匿名さん]

お墓は、赤とんぼの作詞で有名な三木露風が埋葬されている墓地だそうですね。
こちらは市の指定文化財に指定されているそうです。
さすがに資産価値には影響ないと思いますけど…

[106: 匿名さん]

このあたりに5年住んでいます。
住んでいる者からすると、こんなところ知らない人はまず選択肢にも入れないだろうなぁ・・・。
と正直思います。知らない人にとってはここは相当不便に映ると思います。

牟礼は、元々公団が点在したエリアなので駅からは遠いですが、スーパーが多く日々の買い物には不自由しません。この近辺にはスーパーが自転車５分圏に６件、ドラッグストアも3件あります。三鷹でそんなエリア無いです。

ここがいいというは別の話ですが、意外と便利なので、私は今牟礼で住まいを探し中です。

[107: 匿名さん]

牟礼で住まいを探しているなら、今度公団が分譲マンションを牟礼団地に建てますよ。
きっと比較的安く売り出されるのではないでしょうか。
住民説明会も開かれる様ですのそう遠くはないと思います。
こちらは環境も良いのではないでしょうか。

[108: 匿名さん]

公団の分譲マンションって興味ありますが、いつ頃販売されるのでしょうか。

[109: 匿名さん]

牟礼のあたりは良いですね。

三鷹・吉祥寺へのバス便も多いし
吉祥寺通りまで出れば、調布、仙川、千歳烏山、武蔵境へもアクセスできるし。
吉祥寺へは徒歩でも可能ですね。

この物件からだとこれらへのアクセスは距離的に厳しいし、
なにより計画道路での環境悪化が避けられない立地。

牟礼なら計画道路からも奥まってるから、その心配もないですね。

[110: 匿名さん]

確かに牟礼団地あたりだと計画道路から離れているので問題はないと思います。
公団の分譲物件のほうががライオンズの物件よりも良いと思います。
欅、楓、どちらも計画道路がすぐ脇を通る最悪の所。
それに話題のお墓ビュー。
好んで最悪なところに住みたくは無いです。
ここは見送り、というより始めから論外。

[111: 匿名さん]

牟礼団地跡地は、長谷工・有楽土地で建てるらしいと聞きました。スペースも結構あるから、200邸くらいのマンションが立つのかな？道路整備が来年夏までなので、早くても再来年？

[112: 匿名さん]

この立地でのプロジェクト、何でしょうねぇ。よほど土地が安かったのかな？
それなら価格に反映されても良いと思うけど、そうでもないんですよね。
ここよりも、公団が分譲を出すという107さんの情報に釘付けですよ(笑)
住環境が良く、価格も安いとなれば誰が見てもそちらに軍配が上がりますよね。

[113: 匿名さん]

そんなに急がないなら牟礼団地内を待つのはお奨めかも。
急ぐならプラウド富士見が丘のほうが良いのでは？
富士見が丘は駅からも平地だし、環境はバツグンに良いと思う。ただ商業施設は周りに無いです。
作りも富士見が丘に軍配があがりそう。

[114: 匿名さん]

１１２サン情報では安く土地仕入れたみたいですね。
だったら安くすれば、悪条件でもそこそこ売れるのではないでしょうか。
もっとも大京じゃダメか。欠陥マンションの立替工事費用をここで捻出しようとしているのではないですか。
そんなマンションにはお付き合い出来ないですよ。

[115: 匿名さん]

近くに住んでいるので、牟礼団地開発の住民説明会に参加してきます。
話がだいぶそれてきていますね。（笑）

お墓も実際は小さいし、計画道路も東八〜井の頭通り間が通ったら、それはそれでプラスになるという見方もある。70平米で4000万切るならちょっと考えるのにな。

[116: 匿名さん]

長谷工が去年落札したのは本当みたい。
入札公示の情報だと引渡しは平成26年1月予定
http://bank-db.com/rakusatu/7382

[117: 匿名さん]

これまでも排気ガスなどでの環境の悪さを指摘されているこの付近にまた新たな計画道路が出来るのは良い筈が無いですよ。
問題は東八～井の頭間だけでなく中央高速インターや環八への出入りの役割となる道なのです。
それこそダンプカーが連なる産業道路化するから問題視されているのです。
お墓が小さい（まあ主観ですから）？？？　一箇所だけでなく楓が建つほうにもありますよ。
こちらは今新たな造成をしていました。その結果、広がったという事です。
よほど安けりゃ入る人もいるでしょうが、どうなんでしょう。
まして大京じゃ、あとあと欠陥でしたじゃ泣くに泣けない。

[118: 匿名さん]

>>お墓も実際は小さいし

となりにあるロイホ(駐車場を含む)よりずっと広いですよ。

[120: 匿名さん]

公団の入札情報みました。
２７億で落札。これで２００戸くらいの販売数になれば７０平米で４０００万台でしょうね。
夫の給与上がらなくても、これだと期待持てそう。

[121: 匿名]

120
その落札価格じゃ4000万台でも後半になるだろうね。
この場所でそれは厳しいな。お墓や環境抜きで駅遠というだけでも。

[122: 匿名さん]

ここの板を読んで、大京ってそんなに悪名高いの？と驚いてしまった。
欠陥マンションの件を調べてみたら、川崎のマンションで
大規模修繕工事を行う際、コンクリートに異物が混入していたり鉄筋不足が
判明、大京が16億を負担して建替えとなったんですね。
単に下請けが悪いだけだと思うけど、大京はその後の対応に何か問題があったんですか？

[123: 匿名さん]

牟礼団地の分譲マンション、安くなれば買いたいなと思い、願いをこめて書いてみましたが
やはり５０００万近くなりますか？
４５００万位までだと嬉しいなと思っています。
ところでこのライオンズのマンションは場所が悪い（駅遠い、お墓、計画道路・・・）のに高いです。
１，２年先でも牟礼団地待ちますね。

[124: 匿名さん]

大京は管理が悪いと聞きます。
きっと売ったらそれでおしまい。あとはグループの管理会社で儲ける。そんな体質だと思う。
欠陥マンションの件だって、しっかり管理監督しないからこうした問題が起きる。
会社全体に自覚が足りないんだと思う。
ＴＶでやっていたけどこうした欠陥住宅問題はなくならないとの事。
下請けの責任にするんだったら子供でもできる。そうした企業は存在そのものが迷惑。

[125: 匿名さん]

営業から電話かかってきて、断ったら、ガチャ切りされましたよ。

[127: 匿名さん]

私もあります。

以前、某区内のライオンズ物件の勧誘電話がかかってきたのですが
予算的に厳しいことを伝えたところ、
「この区内でこれ以下の価格はありえない、予算不足だ」
みたいなこと言われてガチャ切りされました。

大京は経営難で支援を受けたあたりから、営業の質がガタっと落ちました。
現在も経営難みたいだし、いろいろ問題も抱えているので
おそらく会社自体の質もかなり落ちたのではないかと思います。

[128: 匿名さん]

営業の悪い噂などはあっという間にクチコミで広がりますから、
迂闊な対応をしない方が良いのにね。

下請けへの丸投げは平成18年の建設業法改正で全面禁止となったそうですが、
こういった建設業界の体質はそう簡単に改善されるものではないかもしれませんね。

[129: 匿名さん]

そんな対応すれば客が離れていくことくらい分かりそうなものですけどね。
勧誘っていう客寄せをする一番大事なところでそんなレベルなんだから
購入後の対応や管理なんかも想像が付きますね。

[131: 匿名]

結構色々と見学しましたが、感じは一番良かったけどなぁ。

[133: 匿名さん]

↑色々とご覧になって今の家を購入されたと思います。
購入されたのにわざわざご意見はありがたいのですが、内容が誹謗中傷としかみえません。
私は具体的にこちらの物件を検討しております。

①対応もずさん
②ＭＲなんか急ごしらえの造り
③ホンキさが無い
④バスでしか行けないところにＭＲを造るのはお客の利便性を考えていない証。
⑤他とはずいぶん劣っている感じ。

私にはそこまでの見学経験が無いので分かりません
具体的に教えて下さい132さん。
宜しくお願い致します。

[137: 匿名さん]

133ですが、業者さんやりとりはご自由にどうぞ。
誰でもよいので教えて頂ければ結構ですので。
宜しくお願い致します。

※追加：売った後でも丁寧な業者さんはどちらですか。

[140: 匿名さん]

稲城にあるマンションも近くに墓地建設計画があるとかで反対運動してますね。
やはり墓地はマイナスポイントと捕らえる人がほとんどなのでしょう。

[142: 匿名さん]

身内のコメもアンチの批判も、似たもの同士な気がしますけど・・・。
ネットの書き込みなんて、話半分どころか話1割くらいでつもりで聞かないと。

牟礼エリアに興味がある人にとっては、駅遠なんて、愚問かな。（いやなら他のエリアあたってくださいって感じ。）
それ以前にここに関しては、お墓と計画道路はおもいっきりマイナス。だから言って値段にそれが返っているわけでもないし。

あと、ここにはまだ書きこまれていないですが、個人的には、某宗教施設が近くにあるのでそれもちょっと嫌。

[143: 匿名さん]

にしても、お墓と都市計画道路のせいで、話題が前に進みませんね。（笑）

ちょっと話しそれますが、この物件の人見街道挟んで向かいの広大な土地、
住友不動産が土地取得したっぽいですね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p11538.html

牟礼団地といい、これからマンションが結構建ちそうな予感・・・。
土地取得が今年だとすると、３、４年後かな？（牟礼団地のその次か。）

[144:]

>>142
ここは擁護の投稿すら少ないような…
身内すら庇い切れないのかも。

牟礼でも一丁目は久我山(急行停車駅)から徒歩10分程度なので、
こことは条件かなり違うでしょ。
また宗教団体は下連雀であって牟礼ではない。確かに近いけど。

[146: 匿名さん]

144さん、そうですね。擁護がほぼ無いですね。

たしかに、1丁目は久我山がギリ徒歩圏内ですね。
とはいえ、牟礼のほとんどがバス通勤エリアなので。

> 宗教団体は下連雀であって牟礼ではない。確かに近いけど。

いえ、連雀通りと人見街道の合流近くに大きなのがありますよ。
一昨年くらいにできたのが。
逆に、下連雀ってどのへんですか？ 知らないのですが、教えていただけると幸いです。

[147:]

144です。
失礼しました連雀通り沿いの施設は確かに牟礼6丁目ですね。
下連雀と勘違いしていました。
そういえば、人見街道沿いにも法華系の新宗教施設がありますね。
こちらの住所は牟礼7丁目でした。

[148: 匿名さん]

宗教団体の施設なんて、新しくできるものなんですねぇ。
周辺の反対運動などないのかな？

住友不動産のプロジェクトは価格が、立地条件は同じでも
価格が抑え目になってますかしら。
少なくともお墓ビューではないのかな？

[152: 物件比較中さん]

駅に近いところばかり探してたのでここを見たときは変わった立地だと思いました。利便性の面ではすごくいいとは個人的には言い切れません。が、自分は上京組で、地元(東京)出身の友人たちは自宅が駅から徒歩20分30分なんてザラな感じですね。自分が駅近ばかり探して多分条件がワガママなんだろうなと思う今日この頃。

近隣からの引越しなら普通に候補として考える人多いんでしょうね。

[153: 匿名さん]

駅遠というよりも、計画道路とお墓ビューを敬遠していますね。
また、三鷹の東エリアの他物件の展望が見えてきたところから、
近隣の人の反応も、この物件に対して厳しめになっている印象がありますね。
（また、身内、身内って叩かれますよ〜。）

[155: 匿名さん]

三鷹台なら玉川上水まで、三鷹なら上連雀、下連雀あたりまで。
ここは中途半端、しかもお墓、排気ガスの多さが懸念される計画道路脇。
どう考えても最低ランク。
団地はそんな事いっさい考えないお役所がやったから成り立つ。
そんな公団だってお墓のそばはさすがに立替から外し、民間に売却。これを買ったのが大京。
でも売り出し価格は高いと聞く。えげつない。

[156: 匿名さん]

う～ん。どうなんでしょう。
いいところ無しか？

[157: 匿名さん]

向かいの住友が地上6階地下1階。来年7月着工、26年2月完了と立て看出てました。
地下って駐車場かな？ハイクラスマンションかな？

[158: 匿名さん]

ここの場所でハイクラスはないでしょうね。
完成がだいぶ先ですが、かなり大規模になるのでしょうね。
でも人見街道側は南で景観も抜けるがお墓がみえてしまう。そうなると奥がよいのかな。
でも難しい土地の形。やはり西荻とおなじようなコの形にするんじゃないか。
これは中庭に向かい合ってベランダがあるので賛否両論だが・・・・はたして。
本題のこちらは契約開始とか。

[159: 匿名さん]

ここでは散々ですが、一期は即日完売だそうです。

[160: ご近所さん]

すぐ近くに住む者です。
私はこの辺り大好きだけどなあ。
井の頭公園までベビーカーで歩いても20分ちょいくらいだし。
吉祥寺の駅にも自転車なら10分かかんないくらい？
実際毎週1、2度は散歩がてらうちの娘(10か月)と行ってます。

なによりスーパー激近！
このスーパー、店内通路も広いしエレベーターも広いし赤ちゃん連れにはとっても親切な作りです。
大きな授乳室まであります(近所なら使用しないか・・・)。

最寄の三鷹台駅の自転車置場は三鷹駅みたいに抽選とかもなく、けっこう充実してます。
今まで朝の通勤時間帯でも停められなかったことは一度もありません。
雨の日のみ徒歩で通ったとしても、駅までほんとにまっすぐ一直線。
そんなに苦ではないような。
まあ、これをどうとるかは個人差ありですかね。。

確かにマンション立地ではないのかもしれませんが、
この辺りでそこそこの戸建を買うと仮定するなら
かなりのお値段・・・
井の頭線沿線の中では三鷹台は穴場ですが、
とはいえ高い！

ちなみに、また赤ちゃん情報ですが。
妊婦さんも安心です。
三鷹台から渋谷に向かう際は、2駅めの富士見台で始発電車に乗り換えると必ず座れます。
でもってマンションのすぐ近くに児童館あり。娘はココが大好きです。
少し歩くと図書館あり。

前道路の渋滞についてですが、
確かにいつも車はいますが完全に信号渋滞です。
動かないってわけではありません。

なんだか近所の悪口を言われてるようで悲しかったので
長々と書きこんでみました。
この辺りは大好きなんですが、この物件は広さと価格で折り合わず
ちょっと手がでませんでした。
購入される方が羨ましいです！笑

[161: ご近所さん]

160です。
ごめんなさい！
三鷹台から2駅めは富士見台ではなく、富士見ヶ丘でした！！

[162: 匿名さん]

私も、近所に住むものです。
この辺住みやすいですよね。私もこの周辺で物件を探しています。ここに関しては、金額と周辺環境の将来性を勘案してパスすることにしました。
墓地や都市計画は承知していたので値段を期待したのですが、我が家にとってはちょっと予算オーバー。

[163: 匿名さん]

どんなに褒められても、駄目なものは駄目という人が多いでしょう。
立地良くない。

[164: 匿名さん]

一期完売？？？？って本当？？？？？
まさか。

[165: 匿名さん]

ここから吉祥寺まで徒歩はきついでしょう。
4キロ弱ありますから40分以上ですね。

自転車は駅周辺での置き場に困ると思います。
お買い物限定ということで井の頭公園内に置くことがある程度黙認されてはいますが
それでもときどき撤去されてしまうことがあるので。
特に朝早い時間におくと、通勤用とみなされて即撤去です。

吉祥寺利用を念頭におくなら、吉祥寺通り沿いの物件のほうが良いですよ。
バス便が豊富で2～3分に1本くらいの割合で来るので。

[166: 匿名さん]

160さん
周辺情報ありがとうございます。
家にも小さい子供がいる為、子連れでのお散歩コースやスーパーの情報は
具体的な検討要素となり助かります。
交通量の激しい道路、墓地などのマイナスばかりではないんですね。
少し安心しました。

[167: 匿名さん]

近くに住んでますが、吉祥寺まだ徒歩で40分はかからないです。
さすがに20分は言い過ぎだと思いますけど。
でも歩くとそうそうに井之頭公園内に着くので、そこで吉祥寺着いた感はありますが(笑)
通勤時の吉祥寺利用となると、駅まで、自転車かバスになりますがバスは本数もすくなく、遠回りです。自転車では、有料駐輪場が駅から微妙に離れているので、うーんって感じ。
仕事場にも寄りますが、大手町方面なら、三鷹にバス。品川方面なら、久我山に自転車がオススメですね。

[168: ご近所さん]

160です。
誤解を与えてしまう書き方でしたでしょうか。
20分ちょいというのは167さんの言うように、井の頭公園のはじっこまでの時間です。
そこから吉祥寺駅まで公園を横断して、街を抜けますからさらに15分以上かかります。
土日などは公園も街も混んでますからもっとかかります。
この立地から吉祥寺駅を通勤時などの普段づかいの駅にするのは、
私も考えないほうがよいと思います。
吉祥寺に徒歩で行くのは、あくまでお散歩がてら。
または、吉祥寺自体に用事があるときです。
電車に乗るときは三鷹台を使っています。

[169: 匿名さん]

三鷹台の駅を通勤に利用するのは多少無理があるかも知れません。
徒歩１３分といっても、ここは平坦な道ではなく結構きつい坂の上り下りが主な道路です。
体力に自信のある方や健康のために歩く方なら、といった道なのです。
因みに吉祥寺駅まで（公園口出口まで）歩くと２７、８分かかりますよ。

[170: 匿名さん]

三鷹台駅がある井の頭線は、通勤時間帯は普通列車のみで急行は走っていません。

通勤・通学を考えている方はご注意ください。

[171: 匿名さん]

HPの交通アクセスを見ると、吉祥寺までのアクセスが
バスだと最寄の三鷹台団地から19分、
電車だと徒歩で三鷹台まで行き、井の頭線で3分で合計16分です。
たった3分の差だと、バスの方が楽でしょうか？
バス便は本数が少ないとの事ですが、1時間に何本くらいありますでしょうか。

[172: 匿名さん]

バスの場合、マンションの前の五差路、吉祥寺通りと井の頭通りの交差点でよく渋滞が起こるので
必ずしも時間通りになるというわけではないです。

前に書いている方もいますが三鷹台駅への道のりも平坦ではないので
バスのほうが楽であるとは思いますが。

どちらにしても、この立地だと移動手段には難があると思います。

[173: 匿名さん]

バスで吉祥寺に通勤で行きたいと思っている方へ。
バスは道路の混み具合で時刻通りに来ない場合が多いことを考えるべきです。
朝、７：１５、３５、５２　８：１１，４４　に吉祥寺行きがありますがこれしか有りません。
バスで通勤はないと思ったほうが良いでしょう。

[174:]

メリットを見出すのが難しい残念な物件だな。
大京の社員すら敬遠するのでは。
ここ買うなら都心で賃貸で良いんじゃないの。

稀代の駄目物件としてこの物件に注目してる人多いよ。

[175: 匿名さん]

道路挟んだ住友の物件はどうなんだろう？
やはりここと同じ評価か？
こちらなら北よりの物件なら井の頭公園駅が最寄の駅になると思うが。

[176: 匿名さん]

駅までの距離という点では、住友もここも同じです。井の頭公園駅を使う人は少ないと思います。
規模も違いますし、私は住友と旧牟礼団地の長谷工に期待してます。

[177: ご近所さん]

バスは京王バスであれば、井の頭線・久我山駅(急行停車駅) ⇄ JR三鷹駅 が通っています。10分前後の間隔。
吉祥寺行きは、小田急バスになります。JRを使いたいなら、京王バス使用で三鷹駅。井の頭線を使いたいなら、自転車で三鷹台駅かバスで久我山駅を使ってますよ。
どの駅に出るのもあまり苦ではないけど…

井の頭線の通勤時間帯や深夜時間帯は、各駅停車のみですが、単線？になるので急行待ちなど無く、他の私鉄でよくある急行待ちストレスはありません。

160さん同様近所に住むもので、近所の悪口を言われた感じが悲しく書き込んでみました。

[178: ご近所さん]

井の頭線は中央線などに比べて混み具合が限定的。
富士見ヶ丘からの始発もあるので、わたしはこのマンションに高評価です。
三鷹台駅までの道は坂道がありますが、体力のある人なら苦にならないし、今時なら電動チャリで楽々。
坂と言うことは半分は下り坂ですし（笑）
道路の話もよくでますが、十八道路は下本宿の辺りで人見街道へとつなぐ道の建設が始まります。
それが完成すれば、このマンションの辺りの渋滞は緩和されるのでは無いかと期待するのですがいかがでしょうか？

[179: 匿名さん]

私も近所に住んでいます。ですから、ここでのやり取り悪い面も良い面もわかります。
この物件を検討している人は諸々のネガティブ要素を承知で検討しているのではないでしょうか？
ただ、人を選ぶ物件だから、リセールは期待出来ないかも。なんかあった時心配かな？というのが私の感想。
吉祥寺好きの我が家にとって、散歩がてら吉祥寺にいけて、静かなこのエリアに満足しています。駅遠なんて、百も承知です。笑

[180: ご近所さん]

マンションの近くに小さいお子さんがいる方にオススメの公園があります。
牟礼の里公園といって、ほぼ全面が芝生の公園です。
お弁当食べたり、
ゴロゴロ転がったり、
なんにもない公園ですがそこが魅力です。
そうそう、
お天気など条件が揃うと富士山が見えるんですよ！

[181: 匿名全権大使]

三鷹台駅使ってらっしゃる方に質問です。
朝７時～７時１０分台に当駅を発車するの渋谷方面行き電車では、車両によっては座れるのでしょうか？
富士見ヶ丘で始発を待てばよいのは百も承知なのですが・・・。

[182: ご近所さん]

座るのは無理ですよ。
途中下車の人を探しておいて、その人の前に立つしかないでしょう。
朝って大体同じ人が乗っているから。