ライオンズ三鷹台 欅テラスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

こちらも、情報すくないですが、
よろしくお願いします。

所在： 東京都三鷹市牟礼２丁目１０８６番２号(地番)
交通： 京王井の頭線「三鷹台」駅下車徒歩13分
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上6階建て、共同住宅
総戸数：46戸（住戸）
竣工日：平成24年6月11日（予定）
入居開始日：平成24年6月15日（予定）
販売予定時期：平成23年12月上旬

売主：株式会社　大京
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

[181: 匿名全権大使]

三鷹台駅使ってらっしゃる方に質問です。
朝７時～７時１０分台に当駅を発車するの渋谷方面行き電車では、車両によっては座れるのでしょうか？
富士見ヶ丘で始発を待てばよいのは百も承知なのですが・・・。

[182: ご近所さん]

座るのは無理ですよ。
途中下車の人を探しておいて、その人の前に立つしかないでしょう。
朝って大体同じ人が乗っているから。

[183: ご近所さん]

でもなんかあったら心配になるほど無理な購入はしないほうが賢明ですね。
朝の井の頭線７時の早い時間ならたまに空席もありますが、あまり期待できませんね。
田園都市線みたいな混雑しませんから渋谷まで３０分弱、立っていかれるのも健康のためには良いですよ。
明大前で乗り換える人が多いのでそこからは座れるチャンス大です。

[184: 匿名全権大使]

１８２さん・１８３さんＴＨＡＮＫＳ！
どうしても座りたいなら富士見ヶ丘途中下車で始発電車狙いですかね。
いっそ健康のため立って通勤しますか！

[185: 匿名さん]

179です。え？業者ではないです。笑
これまでの書き込みを見ての通り、お墓や都市計画道路、渋滞などなど、この立地特有のデメリットがあるので、人を選ぶと言っているだけです。
もちろん買いたい人が少なければ、売りたい時に買い手がつきにくいというだけです。
私は牟礼に住んでいて、今物件探していますが、牟礼エリアで探しています。
私は9時台通勤なので、空いているので、結構座れています。

[186: 物件比較中さん]

地元の人には評判が良いですね。
もっとも知らない土地だと与えられた情報だけで判断するしかないですから。
住めば都ってことですか。
今度いってみようと思いますがやはり車でなくて電車いったほうが色々見られるかなとも思ってます。

[187: 匿名さん]

私は牟礼に住んで4年になりますが、三鷹台の駅を使ったの、越してから数ヶ月だけ。
もう3年はあの駅を利用していません。渋谷に出るには、久我山へバス。東京方面なら三鷹にバスで出ます。また休日の多くは子どもたちと吉祥寺によく行くのですが、私の住まいは牟礼団地が近いので、そこからバスで行くか徒歩or自転車で行きます。
最近では散歩がてら自転車で仙川とかも行きます。(結構、距離ありますけど)

186さん、牟礼に訪れた際、帰りは吉祥寺まで歩いてみるのもオススメですよ。

[188: 物件比較中さん]

187さん
ありがとうございます。
三鷹と渋谷はどうやらバスが良さそうですね。吉祥寺は牟礼団地からのバスなんですね。
やはり三鷹台の駅は遠いって感じみたいですね。

[189: 匿名さん]

三鷹に通勤ですと、バスがベストでしょうか。
HPのアクセス情報を見ると最寄のバス停から三鷹駅南口までの所用時間は18分と書かれていますが
自転車でも可能でしょうか。
バスの場合、平日7時台と8時台の本数と、混雑具合が知りたいところです。

[190: 匿名]

ちと遠い。雨なら最悪。

[191: 匿名さん]

三鷹駅は駐輪場が少ないから、このへんから通勤する人は吉祥寺駅を使うんじゃないかな。
距離的にもそっちのほうが近いしね。

でも雨だとかなり厳しいから、バスが無難だと思う。
そのバスは渋滞に嵌ると時間が読めなくなるけどね。

マンション前、狐久保の交差点、吉祥寺通りと井の頭通りの交差点が渋滞がネック。

[192: 匿名さん]

189さん
バスを使う場合ですが

三鷹駅に向かう場合。
狐久保交差点が混む場合があります（年間通してほとんどありませんが雨の時はどうしても時間はかかります）。
ただこちらよりも南浦交差点のほうが混む可能性が高いです。
時間にして５、６分は余計に見ておいたほうが良いと思います。
朝の所要時間は２０分位見ておけば大丈夫でしょう。（１８分の情報は大体当たっていますよ。昼なら１５分位ですね）

吉祥寺駅に向かうなら
１２系統の小田急バスしか三鷹台団地前のバス停からは出ていませんのでこれをあてにすると辛いですね。
少し歩いて（三鷹台バス停から１０分くらい）牟礼団地（始発）かアロカ前のバス停（いずれも小田急バス）でのると
１５分弱で着きます。
この路線は途中井の頭公園から朝はバス専用レーンなのでほとんど時刻どおりです（雨でも）。

いずれも本数は７，８分に１本くらいは出ています。京王バスはもっと本数が多いです。
自転車はショートカットできる道を覚えれば１５分位で十分に着けますが１９１サンの仰るように駐輪場が少ないので
お奨めはできません。

[193: いつか買いたいさん]

立地的にバスがかなり有効という話が多いですね、自分もそう思いました。バス網もきちんと整備されていますし、当初は駅の遠さを気にしましたけど、だいぶその心配もしないようになってきました。

綺麗な物件だし、自分も家族も遠方へ移動する日々ではないという条件からは問題ないと見ています。バスの本数、今後もう少しだけ増えてくれると助かりますね。

[194: ご近所さん]

牟礼に15年以上住んでいるものですが、三鷹台駅を使われない方もいてちょっと驚いています。
渋谷に行くにも、バス使用久我山駅より三鷹台駅に自転車もしくは徒歩です。坂を使わない裏道で自転車でもなんなくです。近隣に住む方もそんな感じです。駐輪場も無料ですし。
確実じゃないバスで15分位なら、確実な自転車で5～7分が楽かなと思っています。朝8：00前の三鷹台の踏切は通勤通学の自転車だらけで、ここは中国？（笑）みたいな感じだったりする程です。
まあ、どの駅を使用するかは個人の自由ですよね。三鷹台駅使用者も多い事をお伝えしておきます。

[195: 匿名さん]

自転車→三鷹台駅は、普通に使える通勤ルートなんですね。
徒歩13分なら自転車だと5分ほどでつくであろうと想定しており、
それでも遠いのか？と疑問に感じていたもので、安心しました。

[196: ご近所さん]

〉194さん。私もそう思います。
牟礼とひとくちで言っても広いんだなーと思いました。
このマンションあたりからなら三鷹台駅までは
そんなに苦痛じゃないですよね。
決して近くはないですけど。
ただ、三鷹台駅はほとんどなんにもない駅です。
ファーストフードの一軒もない。
その代わり、駅とは別方向にマクドナルドやブックオフ、ユニクロ、サンドラッグなどが駐車場つきで点在してます。

[197: 物件比較中さん]

前に投稿したものです。
三鷹台駅から歩いてみました。私の足で１０分でした。
私は元々歩くのが早いほうなので参考にならないかも知れませんが思ったより近かったです。
坂道もあまり気になりませんでしたが、三鷹台駅へ向かう道順のほうが上り坂きついかもしれません。
坂道を使わない裏道があるとの事。今度そこを通って見たいのですが１９４サンお手数ですが教えて頂けませんか。
よろしくお願いします。

[198: 匿名さん]

なるほど、最初から違う駅を利用するつもりでここを選んでいる人も多いんですね。言われてみればそのほうが移動しやすい人も多いのかも、自分もそうしたほうがいい状況ではありますよ。住み方を自由に考えられる点は何気にいい立地だと見ていいかもですね。

ちなみに自分は徒歩20分ぐらいまで全然オッケーです、これだと吉祥寺でも三鷹でも行けますか。

[199: ご近所さん]

三鷹へは20分では、無理だと思います。吉祥寺の場合、男性の早歩きで信号ロスがなくて20分といった感じでしょうか。
iPhoneのなぞる距離というアプリで直線じゃない通勤路の距離が測れますよ。ちなみに吉祥寺までは2km、三鷹までは3kmです。

[200: 匿名]

１９７さん
自分もここら辺に住んでます。
１９４さん
三鷹台駅に坂を使わずに行ける道、教えてください　ｍ（＿　＿）ｍ

ちなみに私は、バスで三鷹駅通勤です。朝のバス停は待つ人で結構混んでるので、三鷹組も多いんではないかと思います。始発駅だしね。

以上、スレとは無関係の書き込みでした。

[201: 匿名さん]

199さん
吉祥寺までは3kmくらいありませんか？
マンションの公式サイトでは、アトレまで徒歩2.8kmと書いてあります。

平日は無理ですが、休みの日は徒歩で井の頭公園～吉祥寺散策も良いかもしれませんね。
てくてく歩いて運動がてら雑貨屋めぐりしたいです。

[202: 匿名さん]

たまに行きますけど井の頭公園を一周するだけでもけっこうな距離ありませんでしたっけ？？
少なくとも３キロ以上はあるような（？_？）

それと比べるとアトレまでの距離は短く感じるかもです。
休みに公園周回してそれからショッピングというアクティブな人も多い感じですよね。

私も雑貨屋めぐり好きです、ここなら吉祥寺もすぐに行ける生活圏、
趣味の雑貨も満載の場所、なかなか期待が膨らみますね♪

[203: 周辺住民さん]

このマンションから、井の頭公園通りを北上して郵便局で右へ小道に入ったら、ほぼ直線で吉祥寺に行けます。
そのルートだと2kmです。
私は歩きか自転車で吉祥寺に行く時はそのルートです。
ちなみに、連雀通りから吉祥寺通りに右折するルートだと3.5kmという感じです。

[204: zz]

お墓ビューも気になりますが、それより気になるのが、ロイホのキッチンのボイラーらしき音、と、マンションベランダ側にピッタリくっつく位置あるロイホ駐車場の電灯です。個人的には、音と明るさを気にするので、二、三階まではなかなか条件的に厳しいと思いました。お墓は、敷地内に管理事務局兼住居らしき建物があり、きちんと管理されているようで明るい雰囲気感じます。さらに、道をはさんで交番が目の前、サミットもロイホも夜中までやっているので、夜の帰宅も安心かも。ま、庶民の予算で完璧な物件は東京にはないですからね。。。

[205: zz]

追記: もし、自分がお墓に眠っていたとしたら、新しい家が近くに建ったら、確かに見学に行くと思いますね（笑）よ。でも、そのうち飽きちゃうと思いますね、遠くの家も同じように見に行くと思いますよ！ははは。

[206: 匿名さん]

ロイホの営業時間は何時までなのでしょう。
この辺だと深夜2時までの店舗になりますかね？
交通量の多い道に面した物件だけにサッシの遮音性はあると思いますし、
電灯は等級の高い遮光カーテンを使えば対策できるのではないでしょうか。

[207: 匿名さん]

私も、あそこに限っていうと、お墓はあまり気にしてないです。
ロイホの街灯、ボイラーの方が、住むとなると気になるのかも・・・。

交通量が多いとはいえ、細い道なのでさして騒音はないと思いますが、
都市計画によって道が整備されたら状況も変わるのでしょうけど、正直どうなるか私には、イメージが湧きません。

[208: ご近所さん]

> 197さん　200さん

遅くなりました、194です。
三鷹台駅から坂道を通らない裏道の件です。


三鷹台駅のピーコック近くの蕎麦屋横の坂を上ります。
三鷹市市政窓口を過ぎて、三鷹市立三鷹台保育園を目指して右斜め方向へ歩いて行ってください。
（ここら辺から住宅地になるので、詳細をお伝えするのが難しく…申し訳ありません）

三鷹台保育園を過ぎてすぐの道を左へ曲がり、そのまま道なりに法政大学中・高の入口を目指して進むと井の頭公園通りに出ます。（途中、玉川上水沿いの小道を歩く）
久我山方面の左に進むと、人見街道とぶつかる交差点に出ます。（交差点からサミットが見える）


距離的には、三鷹台駅から直線な坂のある道の方が近いです。
自転車であれば、ちょっと迂回して坂を感じさせない裏道もよいのかな？と思います。
多分、新しく出来る住友のマンションからなら裏道でも近い気が…

地元の方でないと分かり難い説明になってしまいました。申し訳ありません。

[209: ご近所さん]

↑↑間違えました…

三鷹台駅のスーパーは、ピーコック ではなく 小田急OX でした。

すみません。

[210: 物件比較中さん]

＞＞208

三鷹台駅を利用する場合はそれが楽そうなルートですね、ありがとうございます。

ご近所の方ということで、できればもう少し。

他の駅を利用する場合の楽な道、例えば信号が少なかったり道が広かったり、あとはコンビニとか??

そういう有効なルートをご存知でしたらそれぞれの駅との間のことを教えて頂けると助かります。

長文を書かせてしまうことになるかと思いますが、
何卒。

[211: 物件比較中さん]

２０８さん
ありがとうございました。
地図で確認して見ましたが保育園までの細かいところがちょっと分りづらそうですが今度是非
挑戦して見たいと思います。ただこれは歩きでは無理でしょうね。やはり自転車ルートという事なのでしょう。
でも時間が有る時の散歩コースには使えるかな？と。

[212: 匿名さん]

中央線沿線に住み、この辺りに土地勘がない者です。
教育機関について質問したいのですが、
こちらの小学校の学区は三鷹の森学園になるんですよね。
三鷹の森学園は第五・高山小学校と小学校が2校あるようですが、
どちらの小学校に通う事になるのでしょうか。

[213: 周辺住民さん]

212さん
このマンションのエリアは、高山小学校の学区です。
五小は住所が井の頭の場合になります。

[214: MS]

昨年からさんざん悩んだあげく、欅テラスの申し込み考えてます〜。井の頭線沿いに出る物件は、築年数のとても古い中古を合わせても非常に少ないですよねー、だから、この物件はやっぱり自分にとってはチャンスなのかなーと思いまして。気に入った点は、やはり、なんつってもゆったりとしたあの地域の雰囲気。駅から徒歩ギリ10分、建ぺい率60パーセント、敷地内に大樹が４～５本もあるマンションって、渋谷から30分以内ではなかなか希少価値あるんじゃないかなと。

ラコント久我山やプラウド富士見ヶ丘は予算に合わないし、欅テラスの向かいの敷地を落札したという住友さんがあそこにこれから建てるであろうマンションは、おそらくわたしには手がでないだろーと。。。でも、住友ブランドの高級物件が建ってくれれば、それはそれでご近所としては悪く無いなーと（笑）スタバとかできてちょっとしたおしゃれな区画になったりしないかなーo(^▽^)o

レリア井の頭というのが、三鷹台駅６分にできて来週よりモデルルームらしいですので、そこも、一応、行ってみるつもりですが。10戸だそうです。

欅テラス、決して全て揃っているわけではないかも知れませんが（お墓や計画道路など)、検討中の方いらっしゃいましたら、ポジティブ要素について話し合い、お互いに励ましあいましょー！

[215: 周辺住民さん]

わたしはこの物件は検討しておりませんが、近くで探しています。レリアはちょっとみてみようと思っています。
吉祥寺で買うにはとても手が出ないという人には、牟礼は駅から離れている分、手頃だし、静かで庶民的な住宅地です。
吉祥寺も通勤や日頃の買い物に使うとまでは行きませんが、週末には毎週のように行っています。
個人的にはとても満足なエリアです。

[216: 匿名さん]

レリア。あの土地によく計画したなって感じです。建物までは細長い道。これはマイナス。
でも日当たりは良さそう。これはプラス。
もう少し詳細が見えてこないと何ともいえない。

[217: 匿名さん]

214さん
敷地内にある樹木は既存樹の欅が1本だけかと思っていましたが、
実は緑の多い環境だったんですね。
レリアは少し気になっていましたが、10戸のみなので高級仕様かと
思い込んでおりました。メゾネットタイプも混在しているようですね。

[218: 物件比較中さん]

216さん
レリアの入り口って狭いんですね。まだ現地を観たことなかったので、知りませんでした。
家から近いので、今度現地を観に行ってみよう。
あまり聞いたことのないデベなので、どんな物件を建てるのか気になります。
価格や建物のスペックなど、ライオンズとの比較もできそうです。

[219: MS]

215さん、情報ありがとうございます。わたしは、今回、初めて牟礼のあたりをウロウロしまして、環境がいいところだなーとすっかり気に入りました。吉祥寺へは毎週末いけそうですね！ところで、遅い日の帰り道はどうされているのでしょうか。久我山や三鷹からバス？

[220: 周辺住民さん]

215です。
遅いの時間にもよりますが、何パターンかあります。
私は久我山に自転車で移動して通勤しています。
なので、井の頭線の終電の場合は、富士見ヶ丘から久我山まだ歩いて自転車で帰ります。(渋谷で乗り過ごした場合)
それ以外はだいたい中央線で三鷹まで行き、久我山行きの深夜バスで帰ります。(ただ、中央線が遅れると深夜バスに乗れないです。待ってくれません。)
あとは渋谷から深夜バスが吉祥寺まで出ているのでそれでも帰れます。
夏なら吉祥寺から歩いて帰っても良いですが、夜中の井の頭公園はかなり怖いです。
ちなみ、渋谷から深夜タクシーで帰ったら、5000円です。

[221: MS]

２１５さん、MTです。
とてもわかり易い情報、どうもありがとうございます。しっかりメモをとらせて頂きました。なるほど、いろんなルートがあり、便利ですね～。わたしも、もし引越したら、久我山まで自転車を検討してみます。最初は、徒歩で三鷹台かなーとも思っていましたが、２１時くらい以降は、あの１本道の帰宅は、女の子１人はちょっと怖いかもーと、先日歩いてみて、ちょっと怖気付いてました(￣▽￣) でも、夜の井の頭公園はさすがに怖そうですね、脚のある人＆ない人、両方に遭遇しそう（笑）実は、わたし、子供時代は井の頭線沿線で育ちました、それでまたその辺りへもう一度どりたーいと思ってます。お互いに物件探し、頑張りましょう〜。

[222: 匿名さん]

週末は井の頭公園や吉祥寺での買い物が楽しめそうな立地ですね。
周辺にはジブリ美術館もありますし、井の頭公園には小さいながらも
動物園があるので、小さい子供がいる我が家には恵まれた環境だと思います。
うちは動物園の年間パスを購入してあるので、散歩がてらしょっちゅう通いそうです。

[223: 不動産購入勉強中さん]

小さなお子さんがいる家庭の方は建物が放射能に汚染されたコンクリート使っていないかを
確認したほうが良さそう。東京にもだいぶ入ってきているらしいから。

[224: 購入検討中さん]

なるほどー。全ての新築マンションにあてはまりますね。公式に調べる方法ってあるんでしょうか。
小さいお子さんは国全体で守りたいですよねー。

[225: 物件比較中さん]

もちろんお子さんの健康も心配ですが、
例えば線量が低いからと言って、補償から外れたりなんかしたら、資産価値だけは下がって、泣くに泣けないですね。
いらぬ心配で終われば万歳で、高い買い物ですから、確認したいものです。

[226: 購入検討中さん]

うーん、なるほどです。ますます、ここだけに限らず、物件購入者全体への共通問題の気がしてきました。でも、 不動産業界さんにしても死活問題になり得ますから、購入前の者がまだ売主の所有物について放射線料を測定する権利て持てなさそうですよね。不動産売買契約には具体的に言及されるとは思えませんし、住宅の瑕疵担保責任対象のなかに入る瑕疵として扱ってもらえるのでしょうか、はてはて。

[227: 物件比較中さん]

福島では高い放射線が出たマンションへの賠償を明言したので、これからは同じような場合は前例となるでしょう。
個人で測定は今の段階で無理だと思うので、売主が情報公開するように契約者が要求すべきでしょう。
売買契約を終えられた方でこの問題が明るみに出る前に契約したなら当然瑕疵扱いは有効になると思います。
ライオンンズの企業体質からいって、自分から積極的に調査することはしないと思う。

[228: 匿名さん]

コンクリの放射線量測定も内覧の時では遅いので、デベ自ら調査して
安全物件と保証して欲しいものです。
国は、震災後汚染コンクリ使用が該当する恐れのある物件に対し、
コンクリの線量を調査するよう不動産会社に指導はしていないのでしょうか。

[229: 購入検討中さん]

どうなのでしょうか。。。新規住宅建設数は景気回復度指数に入っていたりもするので、国もなかなか積極的にはやらなさそうですね。食品にしたって、放射線量の表示指導したってよさそうなものですが、一部流通業者が自らの判断でやっているだけですし、コンクリートも同じような気がします。

[230: 物件比較中さん]

プラウド富士見が丘では契約者にどこのコンクリートか文書で送っているそうです。
ここもそうするのではないでしょうか。
因みにプラウドでは奥多摩のコンクリートだそうです。