ライオンズ三鷹台 欅テラスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

こちらも、情報すくないですが、
よろしくお願いします。

所在： 東京都三鷹市牟礼２丁目１０８６番２号(地番)
交通： 京王井の頭線「三鷹台」駅下車徒歩13分
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上6階建て、共同住宅
総戸数：46戸（住戸）
竣工日：平成24年6月11日（予定）
入居開始日：平成24年6月15日（予定）
販売予定時期：平成23年12月上旬

売主：株式会社　大京
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

[121: 匿名]

120
その落札価格じゃ4000万台でも後半になるだろうね。
この場所でそれは厳しいな。お墓や環境抜きで駅遠というだけでも。

[122: 匿名さん]

ここの板を読んで、大京ってそんなに悪名高いの？と驚いてしまった。
欠陥マンションの件を調べてみたら、川崎のマンションで
大規模修繕工事を行う際、コンクリートに異物が混入していたり鉄筋不足が
判明、大京が16億を負担して建替えとなったんですね。
単に下請けが悪いだけだと思うけど、大京はその後の対応に何か問題があったんですか？

[123: 匿名さん]

牟礼団地の分譲マンション、安くなれば買いたいなと思い、願いをこめて書いてみましたが
やはり５０００万近くなりますか？
４５００万位までだと嬉しいなと思っています。
ところでこのライオンズのマンションは場所が悪い（駅遠い、お墓、計画道路・・・）のに高いです。
１，２年先でも牟礼団地待ちますね。

[124: 匿名さん]

大京は管理が悪いと聞きます。
きっと売ったらそれでおしまい。あとはグループの管理会社で儲ける。そんな体質だと思う。
欠陥マンションの件だって、しっかり管理監督しないからこうした問題が起きる。
会社全体に自覚が足りないんだと思う。
ＴＶでやっていたけどこうした欠陥住宅問題はなくならないとの事。
下請けの責任にするんだったら子供でもできる。そうした企業は存在そのものが迷惑。

[125: 匿名さん]

営業から電話かかってきて、断ったら、ガチャ切りされましたよ。

[127: 匿名さん]

私もあります。

以前、某区内のライオンズ物件の勧誘電話がかかってきたのですが
予算的に厳しいことを伝えたところ、
「この区内でこれ以下の価格はありえない、予算不足だ」
みたいなこと言われてガチャ切りされました。

大京は経営難で支援を受けたあたりから、営業の質がガタっと落ちました。
現在も経営難みたいだし、いろいろ問題も抱えているので
おそらく会社自体の質もかなり落ちたのではないかと思います。

[128: 匿名さん]

営業の悪い噂などはあっという間にクチコミで広がりますから、
迂闊な対応をしない方が良いのにね。

下請けへの丸投げは平成18年の建設業法改正で全面禁止となったそうですが、
こういった建設業界の体質はそう簡単に改善されるものではないかもしれませんね。

[129: 匿名さん]

そんな対応すれば客が離れていくことくらい分かりそうなものですけどね。
勧誘っていう客寄せをする一番大事なところでそんなレベルなんだから
購入後の対応や管理なんかも想像が付きますね。

[131: 匿名]

結構色々と見学しましたが、感じは一番良かったけどなぁ。

[133: 匿名さん]

↑色々とご覧になって今の家を購入されたと思います。
購入されたのにわざわざご意見はありがたいのですが、内容が誹謗中傷としかみえません。
私は具体的にこちらの物件を検討しております。

①対応もずさん
②ＭＲなんか急ごしらえの造り
③ホンキさが無い
④バスでしか行けないところにＭＲを造るのはお客の利便性を考えていない証。
⑤他とはずいぶん劣っている感じ。

私にはそこまでの見学経験が無いので分かりません
具体的に教えて下さい132さん。
宜しくお願い致します。

[137: 匿名さん]

133ですが、業者さんやりとりはご自由にどうぞ。
誰でもよいので教えて頂ければ結構ですので。
宜しくお願い致します。

※追加：売った後でも丁寧な業者さんはどちらですか。

[140: 匿名さん]

稲城にあるマンションも近くに墓地建設計画があるとかで反対運動してますね。
やはり墓地はマイナスポイントと捕らえる人がほとんどなのでしょう。

[142: 匿名さん]

身内のコメもアンチの批判も、似たもの同士な気がしますけど・・・。
ネットの書き込みなんて、話半分どころか話1割くらいでつもりで聞かないと。

牟礼エリアに興味がある人にとっては、駅遠なんて、愚問かな。（いやなら他のエリアあたってくださいって感じ。）
それ以前にここに関しては、お墓と計画道路はおもいっきりマイナス。だから言って値段にそれが返っているわけでもないし。

あと、ここにはまだ書きこまれていないですが、個人的には、某宗教施設が近くにあるのでそれもちょっと嫌。

[143: 匿名さん]

にしても、お墓と都市計画道路のせいで、話題が前に進みませんね。（笑）

ちょっと話しそれますが、この物件の人見街道挟んで向かいの広大な土地、
住友不動産が土地取得したっぽいですね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p11538.html

牟礼団地といい、これからマンションが結構建ちそうな予感・・・。
土地取得が今年だとすると、３、４年後かな？（牟礼団地のその次か。）

[144:]

>>142
ここは擁護の投稿すら少ないような…
身内すら庇い切れないのかも。

牟礼でも一丁目は久我山(急行停車駅)から徒歩10分程度なので、
こことは条件かなり違うでしょ。
また宗教団体は下連雀であって牟礼ではない。確かに近いけど。

[146: 匿名さん]

144さん、そうですね。擁護がほぼ無いですね。

たしかに、1丁目は久我山がギリ徒歩圏内ですね。
とはいえ、牟礼のほとんどがバス通勤エリアなので。

> 宗教団体は下連雀であって牟礼ではない。確かに近いけど。

いえ、連雀通りと人見街道の合流近くに大きなのがありますよ。
一昨年くらいにできたのが。
逆に、下連雀ってどのへんですか？ 知らないのですが、教えていただけると幸いです。

[147:]

144です。
失礼しました連雀通り沿いの施設は確かに牟礼6丁目ですね。
下連雀と勘違いしていました。
そういえば、人見街道沿いにも法華系の新宗教施設がありますね。
こちらの住所は牟礼7丁目でした。

[148: 匿名さん]

宗教団体の施設なんて、新しくできるものなんですねぇ。
周辺の反対運動などないのかな？

住友不動産のプロジェクトは価格が、立地条件は同じでも
価格が抑え目になってますかしら。
少なくともお墓ビューではないのかな？

[152: 物件比較中さん]

駅に近いところばかり探してたのでここを見たときは変わった立地だと思いました。利便性の面ではすごくいいとは個人的には言い切れません。が、自分は上京組で、地元(東京)出身の友人たちは自宅が駅から徒歩20分30分なんてザラな感じですね。自分が駅近ばかり探して多分条件がワガママなんだろうなと思う今日この頃。

近隣からの引越しなら普通に候補として考える人多いんでしょうね。

[153: 匿名さん]

駅遠というよりも、計画道路とお墓ビューを敬遠していますね。
また、三鷹の東エリアの他物件の展望が見えてきたところから、
近隣の人の反応も、この物件に対して厳しめになっている印象がありますね。
（また、身内、身内って叩かれますよ〜。）

[155: 匿名さん]

三鷹台なら玉川上水まで、三鷹なら上連雀、下連雀あたりまで。
ここは中途半端、しかもお墓、排気ガスの多さが懸念される計画道路脇。
どう考えても最低ランク。
団地はそんな事いっさい考えないお役所がやったから成り立つ。
そんな公団だってお墓のそばはさすがに立替から外し、民間に売却。これを買ったのが大京。
でも売り出し価格は高いと聞く。えげつない。

[156: 匿名さん]

う～ん。どうなんでしょう。
いいところ無しか？

[157: 匿名さん]

向かいの住友が地上6階地下1階。来年7月着工、26年2月完了と立て看出てました。
地下って駐車場かな？ハイクラスマンションかな？

[158: 匿名さん]

ここの場所でハイクラスはないでしょうね。
完成がだいぶ先ですが、かなり大規模になるのでしょうね。
でも人見街道側は南で景観も抜けるがお墓がみえてしまう。そうなると奥がよいのかな。
でも難しい土地の形。やはり西荻とおなじようなコの形にするんじゃないか。
これは中庭に向かい合ってベランダがあるので賛否両論だが・・・・はたして。
本題のこちらは契約開始とか。

[159: 匿名さん]

ここでは散々ですが、一期は即日完売だそうです。

[160: ご近所さん]

すぐ近くに住む者です。
私はこの辺り大好きだけどなあ。
井の頭公園までベビーカーで歩いても20分ちょいくらいだし。
吉祥寺の駅にも自転車なら10分かかんないくらい？
実際毎週1、2度は散歩がてらうちの娘(10か月)と行ってます。

なによりスーパー激近！
このスーパー、店内通路も広いしエレベーターも広いし赤ちゃん連れにはとっても親切な作りです。
大きな授乳室まであります(近所なら使用しないか・・・)。

最寄の三鷹台駅の自転車置場は三鷹駅みたいに抽選とかもなく、けっこう充実してます。
今まで朝の通勤時間帯でも停められなかったことは一度もありません。
雨の日のみ徒歩で通ったとしても、駅までほんとにまっすぐ一直線。
そんなに苦ではないような。
まあ、これをどうとるかは個人差ありですかね。。

確かにマンション立地ではないのかもしれませんが、
この辺りでそこそこの戸建を買うと仮定するなら
かなりのお値段・・・
井の頭線沿線の中では三鷹台は穴場ですが、
とはいえ高い！

ちなみに、また赤ちゃん情報ですが。
妊婦さんも安心です。
三鷹台から渋谷に向かう際は、2駅めの富士見台で始発電車に乗り換えると必ず座れます。
でもってマンションのすぐ近くに児童館あり。娘はココが大好きです。
少し歩くと図書館あり。

前道路の渋滞についてですが、
確かにいつも車はいますが完全に信号渋滞です。
動かないってわけではありません。

なんだか近所の悪口を言われてるようで悲しかったので
長々と書きこんでみました。
この辺りは大好きなんですが、この物件は広さと価格で折り合わず
ちょっと手がでませんでした。
購入される方が羨ましいです！笑

[161: ご近所さん]

160です。
ごめんなさい！
三鷹台から2駅めは富士見台ではなく、富士見ヶ丘でした！！

[162: 匿名さん]

私も、近所に住むものです。
この辺住みやすいですよね。私もこの周辺で物件を探しています。ここに関しては、金額と周辺環境の将来性を勘案してパスすることにしました。
墓地や都市計画は承知していたので値段を期待したのですが、我が家にとってはちょっと予算オーバー。

[163: 匿名さん]

どんなに褒められても、駄目なものは駄目という人が多いでしょう。
立地良くない。

[164: 匿名さん]

一期完売？？？？って本当？？？？？
まさか。

[165: 匿名さん]

ここから吉祥寺まで徒歩はきついでしょう。
4キロ弱ありますから40分以上ですね。

自転車は駅周辺での置き場に困ると思います。
お買い物限定ということで井の頭公園内に置くことがある程度黙認されてはいますが
それでもときどき撤去されてしまうことがあるので。
特に朝早い時間におくと、通勤用とみなされて即撤去です。

吉祥寺利用を念頭におくなら、吉祥寺通り沿いの物件のほうが良いですよ。
バス便が豊富で2～3分に1本くらいの割合で来るので。

[166: 匿名さん]

160さん
周辺情報ありがとうございます。
家にも小さい子供がいる為、子連れでのお散歩コースやスーパーの情報は
具体的な検討要素となり助かります。
交通量の激しい道路、墓地などのマイナスばかりではないんですね。
少し安心しました。

[167: 匿名さん]

近くに住んでますが、吉祥寺まだ徒歩で40分はかからないです。
さすがに20分は言い過ぎだと思いますけど。
でも歩くとそうそうに井之頭公園内に着くので、そこで吉祥寺着いた感はありますが(笑)
通勤時の吉祥寺利用となると、駅まで、自転車かバスになりますがバスは本数もすくなく、遠回りです。自転車では、有料駐輪場が駅から微妙に離れているので、うーんって感じ。
仕事場にも寄りますが、大手町方面なら、三鷹にバス。品川方面なら、久我山に自転車がオススメですね。

[168: ご近所さん]

160です。
誤解を与えてしまう書き方でしたでしょうか。
20分ちょいというのは167さんの言うように、井の頭公園のはじっこまでの時間です。
そこから吉祥寺駅まで公園を横断して、街を抜けますからさらに15分以上かかります。
土日などは公園も街も混んでますからもっとかかります。
この立地から吉祥寺駅を通勤時などの普段づかいの駅にするのは、
私も考えないほうがよいと思います。
吉祥寺に徒歩で行くのは、あくまでお散歩がてら。
または、吉祥寺自体に用事があるときです。
電車に乗るときは三鷹台を使っています。

[169: 匿名さん]

三鷹台の駅を通勤に利用するのは多少無理があるかも知れません。
徒歩１３分といっても、ここは平坦な道ではなく結構きつい坂の上り下りが主な道路です。
体力に自信のある方や健康のために歩く方なら、といった道なのです。
因みに吉祥寺駅まで（公園口出口まで）歩くと２７、８分かかりますよ。

[170: 匿名さん]

三鷹台駅がある井の頭線は、通勤時間帯は普通列車のみで急行は走っていません。

通勤・通学を考えている方はご注意ください。