ライオンズ三鷹台 欅テラスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

こちらも、情報すくないですが、
よろしくお願いします。

所在： 東京都三鷹市牟礼２丁目１０８６番２号(地番)
交通： 京王井の頭線「三鷹台」駅下車徒歩13分
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上6階建て、共同住宅
総戸数：46戸（住戸）
竣工日：平成24年6月11日（予定）
入居開始日：平成24年6月15日（予定）
販売予定時期：平成23年12月上旬

売主：株式会社　大京
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

[101: 匿名さん]

だれも住むには不適格な場所だから一時的に立ち寄るファミレスが立っている。
きっと格安で土地借りているんだろう。
売れるかは価格次第じゃないの。
５０００万とか書かれていたけど嘘でしょう。こんな高いお金使うなら他にもっとよい物件あるよ。
これから価格が下がった時に購入した土地の物件が結構出てくるから、あわてない事だね。

[102: 匿名さん]

まぁ、そもそもなんであんなところにお墓があるの？って感じなんですよね・・・。
お墓ビューは市場価値でどれくらいマイナスなのでしょう？？

[103: 匿名さん]

お墓ビューの資産価値、面白い。けれど難しい。
絶対にいやな人は資産価値ゼロと考えるだろうし、気にしない人でも少しは評価は下がると思うだろうね。
資産価値って税金と売却の時しかあまりその評価を意識しないけれど、少なくとも売却には不利でしょう。
多いと２，３割くらいは割り引かれるかもしれないね。
私はいやだと思うので辛めの評価かも知れません。
とにかく不安だったら手を出さないのが一番ですね。

[104: 匿名さん]

お墓は、赤とんぼの作詞で有名な三木露風が埋葬されている墓地だそうですね。
こちらは市の指定文化財に指定されているそうです。
さすがに資産価値には影響ないと思いますけど…

[106: 匿名さん]

このあたりに5年住んでいます。
住んでいる者からすると、こんなところ知らない人はまず選択肢にも入れないだろうなぁ・・・。
と正直思います。知らない人にとってはここは相当不便に映ると思います。

牟礼は、元々公団が点在したエリアなので駅からは遠いですが、スーパーが多く日々の買い物には不自由しません。この近辺にはスーパーが自転車５分圏に６件、ドラッグストアも3件あります。三鷹でそんなエリア無いです。

ここがいいというは別の話ですが、意外と便利なので、私は今牟礼で住まいを探し中です。

[107: 匿名さん]

牟礼で住まいを探しているなら、今度公団が分譲マンションを牟礼団地に建てますよ。
きっと比較的安く売り出されるのではないでしょうか。
住民説明会も開かれる様ですのそう遠くはないと思います。
こちらは環境も良いのではないでしょうか。

[108: 匿名さん]

公団の分譲マンションって興味ありますが、いつ頃販売されるのでしょうか。

[109: 匿名さん]

牟礼のあたりは良いですね。

三鷹・吉祥寺へのバス便も多いし
吉祥寺通りまで出れば、調布、仙川、千歳烏山、武蔵境へもアクセスできるし。
吉祥寺へは徒歩でも可能ですね。

この物件からだとこれらへのアクセスは距離的に厳しいし、
なにより計画道路での環境悪化が避けられない立地。

牟礼なら計画道路からも奥まってるから、その心配もないですね。

[110: 匿名さん]

確かに牟礼団地あたりだと計画道路から離れているので問題はないと思います。
公団の分譲物件のほうががライオンズの物件よりも良いと思います。
欅、楓、どちらも計画道路がすぐ脇を通る最悪の所。
それに話題のお墓ビュー。
好んで最悪なところに住みたくは無いです。
ここは見送り、というより始めから論外。

[111: 匿名さん]

牟礼団地跡地は、長谷工・有楽土地で建てるらしいと聞きました。スペースも結構あるから、200邸くらいのマンションが立つのかな？道路整備が来年夏までなので、早くても再来年？

[112: 匿名さん]

この立地でのプロジェクト、何でしょうねぇ。よほど土地が安かったのかな？
それなら価格に反映されても良いと思うけど、そうでもないんですよね。
ここよりも、公団が分譲を出すという107さんの情報に釘付けですよ(笑)
住環境が良く、価格も安いとなれば誰が見てもそちらに軍配が上がりますよね。

[113: 匿名さん]

そんなに急がないなら牟礼団地内を待つのはお奨めかも。
急ぐならプラウド富士見が丘のほうが良いのでは？
富士見が丘は駅からも平地だし、環境はバツグンに良いと思う。ただ商業施設は周りに無いです。
作りも富士見が丘に軍配があがりそう。

[114: 匿名さん]

１１２サン情報では安く土地仕入れたみたいですね。
だったら安くすれば、悪条件でもそこそこ売れるのではないでしょうか。
もっとも大京じゃダメか。欠陥マンションの立替工事費用をここで捻出しようとしているのではないですか。
そんなマンションにはお付き合い出来ないですよ。

[115: 匿名さん]

近くに住んでいるので、牟礼団地開発の住民説明会に参加してきます。
話がだいぶそれてきていますね。（笑）

お墓も実際は小さいし、計画道路も東八〜井の頭通り間が通ったら、それはそれでプラスになるという見方もある。70平米で4000万切るならちょっと考えるのにな。

[116: 匿名さん]

長谷工が去年落札したのは本当みたい。
入札公示の情報だと引渡しは平成26年1月予定
http://bank-db.com/rakusatu/7382

[117: 匿名さん]

これまでも排気ガスなどでの環境の悪さを指摘されているこの付近にまた新たな計画道路が出来るのは良い筈が無いですよ。
問題は東八～井の頭間だけでなく中央高速インターや環八への出入りの役割となる道なのです。
それこそダンプカーが連なる産業道路化するから問題視されているのです。
お墓が小さい（まあ主観ですから）？？？　一箇所だけでなく楓が建つほうにもありますよ。
こちらは今新たな造成をしていました。その結果、広がったという事です。
よほど安けりゃ入る人もいるでしょうが、どうなんでしょう。
まして大京じゃ、あとあと欠陥でしたじゃ泣くに泣けない。

[118: 匿名さん]

>>お墓も実際は小さいし

となりにあるロイホ(駐車場を含む)よりずっと広いですよ。

[120: 匿名さん]

公団の入札情報みました。
２７億で落札。これで２００戸くらいの販売数になれば７０平米で４０００万台でしょうね。
夫の給与上がらなくても、これだと期待持てそう。