ライオンズ三鷹台 欅テラスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

こちらも、情報すくないですが、
よろしくお願いします。

所在： 東京都三鷹市牟礼２丁目１０８６番２号(地番)
交通： 京王井の頭線「三鷹台」駅下車徒歩13分
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上6階建て、共同住宅
総戸数：46戸（住戸）
竣工日：平成24年6月11日（予定）
入居開始日：平成24年6月15日（予定）
販売予定時期：平成23年12月上旬

売主：株式会社　大京
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

[29: 匿名さん]

>>27

その方法であの渋滞箇所は回避できるけどその先がやっぱり混んでるでしょ。

東八は都心方面に行こうとすると、久我山病院あたりから道が狭くなって
日中はいつでも渋滞してるし、
吉祥寺方面は井の頭通りとの交差部分が大渋滞だし。

基本的に三鷹って道路事情が良くないんだよね。
交通量のわりに道が狭い。

車を頻繁に使うのであれば、調布寄りか練馬寄りの物件を選んだほうがいいかもね。
調布なら甲州街道と中央道が使えるし、練馬なら青梅街道が使える。

やっぱり、ここは立地が微妙だな～と思う。

[32: 匿名]

都内
久我山病院裏の団地を抜けて高井戸出口の交差点手前の信号か環八手前の甲州

井の頭通り
人見街道久我山駅方面セブン越えた次の信号左折し道なり

どちらも朝夕のパターン
近所に住んでないけど常識でしょ

甲州街道やら青梅街道が良いと言うが、名だたる国道は朝夕は渋滞が当たり前
渋滞が嫌なら裏道覚えましょう
車通勤のパターン

[33: 匿名さん]

googleマップで地図検索してますが、お墓がどこにも見当たらないんです。
ホームページでの所在地は東京都三鷹市牟礼2-1086-2（地番）とありますが、
実際の住所は牟礼2-14あたりなのかな？
ロイホを探したら大盛寺別院の墓地がマンション敷地と同等の広さで
見えますが、ここなんですよね、きっと。

[37: 匿名さん]

一般的な疑問ですが。

狭い道路に渋滞するより、区画整理されて16m幅の道路になった方が安全面が向上すると思うのですが、違うのですか？

それとも、今は車通りが少なく、拡張することで交通量が増えるような場所なのでしょうか？

[39: 匿名さん]

公式ホームページでは三鷹台団地→三鷹までバス便の利用も勧められていますが、
道路が渋滞するのではあてになりませんね。
自転車を利用するにも、三鷹駅周辺の駐輪場は満杯でキャンセル待ち状態が
続いているんですよねー。

[41: 匿名さん]

そうなるとこれまで以上の交通渋滞、排気ガス、交通事故が
心配になりますね。子持ちなので交通量が激しい道に面する場所は
抵抗があります。

話は横道にそれますが、ちょっと前にお寺カフェの話題が書き込みされていました。
ここのロイホってまさにお寺カフェ(レストラン？)状態なんじゃないでしょうか。
深夜にシフトしている従業員の方は怖くないのかな？

[44: 匿名さん]

皆さんの書き込みを拝見するとプラスとなる材料が少ないように思えますが、
三鷹の森に近い、スーパー、学校、病院が近いことの外に
何かポジティブな情報はありませんでしょうか。
設備や内装に関しては、まだ情報が出揃っていないので手札が少ないですよね。

[46: 匿名さん]

なんといっても環境でしょ。すんでいるヒトたちもすばらしいよ。それに価値を見出せないならやめたほうがってなるね

[47: 匿名さん]

環境、今はそれなりだけど、計画道路あるからね。
誰もが納得できる立地ではないね、少なくとも。

[49: 匿名さん]

この物件、竣工日から入居開始日まで４日間しか日にち設定していないけど、大丈夫・・・？普通１か月～１か月半位かけて最終チェックするよね？

[50: 匿名さん]

>>49

ライオンズは、狛江・国立・京橋といろいろ問題起こしてますし
ちゃんとチェックしてほしいですよね。

それともそういうチェックを疎かにするデベということなんでしょうかね。。。

[52: 匿名さん]

これだけ環境の悪さが目に見えるマンションなら、もしかしてすごく安い？
総戸数は46戸ですが、一気に全戸出すか期分け売りするかまだ決まっていないようですね。
プロジェクト発表会に参加した客の反応を見てから決めるのかな？
価格が安ければ一気売りでも即完売したりして。

[53:]

外環(関越-東名間接続)は非常に効果高いよ。
環八は劇的に空きそうだね。
通気口とIC近くの住民だけが貧乏くじを引きますね。
ここはまさに貧乏くじ。

まぁ2020年開通目標といってもいつ開通するかは分かりませんけど。
昭和41年に都市計画決定とあるので、、、

[54: 匿名さん]

すぐ近く（南）を走る東八道路は環八とドッキングの道路を建設中。
５３サンが仰るように、ここは排気ガスの吹き溜まりになる地域。

[55: 匿名さん]

だいたい三鷹台とつけるのがおかしい。
ここは牟礼だろう。三鷹の外れの地域。
こんなところ売れるのか？？？　　安けりゃ売れるだろうけど、そこそこの安さじゃ売れないな。
多くのカキコがあるように環境も悪そうだし。

[56:]

ここまで前評判酷い物件も珍しいですね。
大体デベの工作員が掲示板に現れたりするのですが、それも無い(笑)

私は大昔このあたりに住んでました。
バスは深夜便も本数があり、意外に便利です。
玉川上水沿いの散歩も気持ち良いです。
外観や間取りも書きこまれている程悪くない気が個人的にします。

が、外環道が痛すぎる。駅まで遠すぎる。三鷹台じゃない。
終了。

[57: 匿名さん]

買えないネガが何と言おうと徒歩15分以内だから三鷹台徒歩圏内。まあ、10分超えるから駅近とは言わんが。

[58: 匿名]

近所に住んでいるものですが、
皆さんが言われるようなデメリットポイント、大なり小なりはありますが
正直否定出来ない立地ですね。都市計画道路と墓地に挟まれ、駅から遠いです。

場所的にピンポイントでこの辺を探しているって人でないとなかなか価値を見出しにくいと思います。

また、向かいの公団跡地もどこかが民間が土地取得したそうで。
ひょっとするとこの周辺これからマンションがぽこぽこ出来そうな予感です。

まぁ、３千万台〜みたいなので、ネガティブなところが考慮されている感ありますね。

余談ですが、お隣のサミットは深夜1時までの営業でしたが、11月半ばから、23時までの営業に変更になります。

[59:]

>買えないネガが何と言おうと徒歩15分以内だから三鷹台徒歩圏内。

いらっしゃい。
もうちょっと頑張ってね♪

15分以内だと名乗っていいの？15分の根拠は？
で、16分だとライオンズ牟礼なの？

[60: 匿名さん]

私も以前、このあたりに住んでいましたが
ここに住むくらいなら、牟礼団地のあたりに住んだほうが
利便性は高いと思いますよ。

三鷹、吉祥寺へのバス便が豊富だし
ちょっと歩けば、調布、仙川、武蔵境へのバス便も使えるし。

吉祥寺駅までは歩くにはちょっと距離がありますが
井の頭公園の中を抜けていく感じになるので
思ったほど距離は感じませんでした。

幹線道路の予定もないので環境も良いです。

ここは駅徒歩圏ではありますが、三鷹台駅ですからね。
中央線に直接アクセスできる環境のほうが暮らしやすいと思います。