ライオンズ三鷹台 欅テラスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

こちらも、情報すくないですが、
よろしくお願いします。

所在： 東京都三鷹市牟礼２丁目１０８６番２号(地番)
交通： 京王井の頭線「三鷹台」駅下車徒歩13分
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上6階建て、共同住宅
総戸数：46戸（住戸）
竣工日：平成24年6月11日（予定）
入居開始日：平成24年6月15日（予定）
販売予定時期：平成23年12月上旬

売主：株式会社　大京
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名]

駅から遠過ぎ

[2: 匿名]

駅から13分の場所にマンション建てて売ったらまずいでしょ。被災者の方に安く提供するなら大京の悪いイメージも多少は改善されるのに。

[3: 匿名さん]

環境は良さそうですが、駅から徒歩13分だと自転車乗らないときついかな。
子育てには駅から遠いけど、公園が近いので気になってる物件です。
キッチンがバルコニー側にあるのが珍しく、窓もついているのでいいですね。

[4: 匿名さん]

駅からかなり遠いので、三鷹台駅へ行く方は、ほとんど自転車です（駐輪所はすべて無料ですが屋根なし）
但し、三鷹台の駅へは、小高い山を登って下りるので、自転車でも一苦労です。
バスが発達していることもあり、周辺に住む人は、三鷹か久我山にバスで移動する人が多いです。

ネガティブな要素が多いので、子育てを重視するなら、徒歩圏内で色々揃うので、穴場なのかもしれません。

[5: 匿名さん]

ありがとうございます。
地図からだと道の高低差などはわからないので単純に１３分はちょっと遠いと思っていましたが、さらに登って下りるとなると毎日のことなので大変ですよね。
実質バス物件なのではとも感じますし、一度現地付近まで見に行ってみた方が良さそうですね。

[7: ニュース]

構造欠陥,建て替え 柱に発泡スチロール 大京マンション
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110828/crm11082809070003-n1.htm

[8: 周辺住民さん]

ここのマンションも、周辺も、とにかく渋滞がすごいです。
バスも自動車も、とにかく近所の人はさけて通る道のところにマンションがたつんですよね。
ライオンズ
っていうのは魅力だけど、周辺のひとなら　？？というところ。三鷹台？どう考えても三鷹市牟礼、むれですよ住所は。
ちなみに隣は、お墓ですが、、、ご存知なのでしょうかね？？お墓ですよ？結構大きな。
三鷹台駅利用ならものすごい坂道。
でも、すぐ近くにスーパーあります。
普通のマンションならいいけど、ライオンズ、のブランド背負う場所ではないような気がします。
ま、どうでもいいけどー。

[9: 購入検討中さん]

ライオンズの例の物件は住宅性能表示制度ができる前の物でしたね。
でもそういう物ができる前でも人の命がかかわるものだし、
真剣に作るべきだったと思うけれどね。
住宅性能表示制度の実際の運用も気になりますね。
大丈夫だと信じたい

[10: 匿名]

お墓の隣は嫌だな。
もしかしたら墓土地ってことはないですかね？

[12: 物件比較中さん]

なんでもっとちがうところに建ってくれなかったんだろう・・・。
この渋滞の名所の場所に。
さらにお墓ビュ～は･･･下になにかうまっていたりしてー・・・。

[14: 匿名さん]

公式ホームページの住環境をチェックしてみると、
カフェやショッピングなどの周辺施設までが徒歩2kmとか書いてありますね。
サミットやいなげやが近いのはいいんですが、それ以外は期待できない立地のようです。

[15: 匿名さん]

分譲数が46戸って少ないですね。
管理費や修繕積立金は高くなりそう。
あと、ディスポーザなんかも難しそうですね、この規模だと。
部屋も一番広いところで75平米と狭いし。

このスペックでも駅に近ければそれなりなんでしょうけれど
この立地ではかなり苦戦しそうですね。

[17: 匿名さん]

外観の色調が三十年前流行ったもののようだ。流石ライオンズ（笑）

[18: 匿名さん]

月末のプロジェクト発表会に引き続き、11月3日(木)にも追加開催されるようです。
この板では立地も周辺環境もいまひとつと評価されている物件ですが、
三鷹台プロジェクトとして楓ハウスと合わせ注目されているのでしょうか。
HPで見る限り設備は良さそうです。

[20: 匿名さん]

ライオンズらしい落ち着いた雰囲気ですね。
お墓との間にはロイヤルホストがあるようですし、もう片方の隣はサミットですから悪くないです。
お墓のそばというのはいろいろ言われるようですけど慣れたらさほど気にならないでしょう。
下に何か埋まっていて悪い影響があるならロイヤルホストに影響がでているはずです。
それより心配なのはゴキブリでしょうか。

話題がそれますが、知人は都内のお寺カフェというところでたまにランチタイムを過ごしているとのこと。お墓を見渡しながらお弁当を食べるそうです。妙にくつろぐと言っていました。

[22: 匿名]

>>18
プロジェクト発表会の追加開催は、不動産会社がよくやるパターンですよ。
騙されないように。

[23: 匿名さん]

ときどきお寺カフェに行ってお墓見るのと
自宅の目の前がお墓っていうのは別次元の話だと思うんですけど。。。

いやでも毎日見ることになるわけですし。

リセールバリューにも影響しますよね。
もともと駅からも遠いし、他の物件から見れば室内も狭いし
それだけでもマイナスなのに。

[25: 匿名さん]

>>車があれば住みやすい

あのあたりは有名な渋滞ポイントです。

ロイホの前の3差路と交番前、三鷹台へ行く道の交差点と
至近距離に3箇所も信号があるのが原因。

ちょうどマンションの目の前が渋滞の中心地点となる形なので
ちょっと近所に出かけるだけでもかなりの時間ロスの覚悟が必要になると思います。

都心方面はその先の久我山方面も道が狭いのと駅があること、
井の頭線の踏み切りがあるので休日なんかはかなり渋滞します。

さらにその先の環八との交差点も、信号の待ち時間が長いのと
右折車が多いことで渋滞ポイント。

逆方向は、吉祥寺通りと東八に出ることができますが
どちらも休日は渋滞覚悟です。特に吉祥寺通りは酷いです。

そんな感じなのでバスも時間が読めません。
結果、徒歩と自転車が大活躍する、そんな場所です。

[26: 匿名さん]

お墓もありますし、通勤、間取りと条件がよろしくないので、格安物件なら選ぶ…かな？
駅遠でありながら道路も混雑し、バスも頼りにならないとなると通勤の手段は
自転車しかありませんね。
リセールには苦労しそうです。

[28: 匿名さん]

バスは裏道使って渋滞パスしたりできないしなぁ(w

近場は素直に徒歩が自転車がいいかもね。