ザ・パークハウス 新大阪（旧称：淀川西宮原プロジェクト）ってどうでしょ？

[いつか買いたいさん]

2011年11月下旬販売開始予定

所在地： 大阪府大阪市淀川区西宮原２-7-65（地番）
交通：阪急宝塚線「三国」駅(南出口)より徒歩8分
　　　地下鉄御堂筋線「新大阪」駅(4号出口)より徒歩16分
総戸数： 117戸
構造・階建て： RC15階建
完成時期： 2012年7月中旬予定
入居時期： 2012年9月中旬予定
公式URL：不明
売主：国土交通大臣、三菱地所レジデンス株式会社大阪支店
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[81: 契約済みさん]

契約しました！
契約すると早く全戸
売れて欲しいなーと思いますね。

[82: 物件比較中さん]

契約された方の、決め手は何でしたか？

[83: 匿名さん]

マンション購入の決め手はそれぞれの家族構成や家族形態で
違ってきますよ。
価格が条件内だったら、後の条件は通勤通学を優先するか
などで違ってくると思います。

[84: 契約済みさん]

ライオンズと迷いましたが、、
設備がよくて場所が微妙（高圧線、展望、駅近ではない）
のライオンより
設備はシンプルだけど土地柄と御堂筋も使える、小中学校も近い、こちらに決めました。あまり関係ないかもですがデベの対応等も大京より地所の方が好き、というか信頼できました。

[85: 契約済みさん]

私も立地で選びましたかねー
あまり車の多い大通りをまたいで（駅とかホームセンターもろもろ）
生活するのが嫌だったのと
戸建てが南側にあり日当たりも心配なさそうです。
御堂筋線にも歩いて行けると南の方に行くのに便利です。
今は主婦ですが将来働いても御堂筋線が使える方がエリアが広がりそうです。

あとは感覚的にまちを歩いての雰囲気が
ライオンズの場所より好きでした！

[86: 物件比較中さん]

新大阪から現地まで歩いてみましたが、かなり遠いですね
道も整備できてないし・・・・
それと、飛行機が飛んでますが音はどうなのでしょうか？
近所の方教えて下さい。

[87: 匿名さん]

御堂筋が使えるのは、やっぱり魅力あると思います。
飛行機の騒音を気にする人時々居ますが、騒音の問題は
感覚的に様々だと思います。
心配するほどでは無いと思いますが、現地で確認してみられる
のが一番安心だと思います。

[88: 契約済みさん]

現在近くに住んでるので、飛行機は慣れたのか
気になりませんね

[89: 匿名さん]

飛行機は窓を閉めてると大丈夫ですが、開けてるとテレビの音が聞こえないくらいの音が聞こえます。

それから、この近くのセンイシティ後に、野村のマンションが建つと聞いたのですが、いつくらいからでしょうか？
知ってる方がいれば教えて下さい。

[90: ご近所さん]

野村の件、センイシティ1号館跡地とは聞きましたが、いつとかは分かりません。
1号館を倒してからでしょうから、まだまだ先の話ではないですか。

[91: 匿名さん]

地域雑誌に２〜３年後の竣工予定と書かれていました。

今ここを買うか、２〜３年待って野村を買うか最近迷っています。
あちらはお隣（２号館跡地）にスーパーができるし、駅も近いから利便性では優っていますがね…

[92: 匿名さん]

大阪では、窓を開けっぱなして生活する期間って本当に少ないですよね。
初夏の少しの間と、秋の少しの期間ぐらいだから飛行機の騒音って
気にするほどでもないですね。

[93: 契約済みさん]

北区の野村プラウド見に行きました。野村いいですよね、ウチも2〜3年後の野村を待とうかと思いましたが、ここより場所がいいので価格は高くなるし、他にももっといい物件でるかな、とか考えるといつものパターンで結局買いそびれ、、、きりがないのでもうここに決めましたー
早く引っ越したいです

[94: 匿名さん]

私も現状、ここと三国周辺のライオンズ、ブランズ、リバー、そして2~3年後の野村を待とうか迷ってます。
ライオンズの価格が予想よりが安かったので、野村も安くなれば良いのですが、
野村の販売スケジュール等わかる方いれば教えて頂けますでしょうか？
よろしくねがいします。

[95: 物件比較中さん]

野村ブランドはきっと高いですよ
ライオンズ三国やリバーの様な価格はまず無理でしょ

[96: 買い換え検討中]

安さを求めるのであれば、野村は違うでしょうね。
どこよりも好立地なのに、わざわざ安く売る必要ないですからね。
今安い物件には、安いなりの理由がありますよ。

[97: 匿名さん]

安さを求めるのであれば、パークもライオンズやリバーと比べれば高いですからね。
価格で、ライオンズやリバー、立地で野村やパークでしょうかね。
後は、ブランドや設備、管理等で決めればいいんではないでしょうか。
あと、西中島にネバーランド、リーフクリエイトと有りますが価格や立地的にはどうでしょう？

[98: 主婦さん]

書き込みがない・・・

[99: 契約済みさん]

前を通るとバルコニー側の
工事中のシートがとれていました！
外壁の雰囲気が見れてちょっとうれしかったです。

[100: 契約済みさん]

ウチも現地みてきました！
バルコニー側のシートが中層階まで取れてましたー
南側の道も開通しそうですね

[101: 匿名さん]

南側の道路、工事は進んですみたいですが、なかなか道路の形が見えてこないというか、以前から全く変わってないような‥

本当に入居開始までに開通できるんでしょうか？

[102: 匿名さん]

道路って、10年後とかじゃ無かったですか？
南側は違ったかな。

[103: 匿名]

契約しました。
高齢の母が近くのマンションに住んでいるので、このマンションに決めました。野村を待つ案もありましたが、金利、エコポイント、自分の年齢を考えて、「今しかない、ここしかない」と判断。
飛行機の騒音は日中に屋外だと気になりますが、屋内ならほとんど気になりません。
リバーは歴史的な地域の問題、ライオンズは「新高は新大阪じゃない。」という事でザ・パークハウスに決めました。
母のマンションもそうですが、「新大阪」のマンションは中古でも（なかなか）値段が下がりません。ということで資産価値も高いと思います。

[104: 匿名さん]

>>102
三国地域の区画整理が終了するのが10年後であって、道路が舗装・開通するのはそれより前になるそうです。

本当に紛らわしいわね、営業さん、、、

[105: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/tph-shinosaka/location/index.html
2020年度完了予定ですね。

[106: 匿名さん]

ということは、2020年まで自家用車の利用はできないのでしょうか？

どう考えてもそれは無いかと…

[107: 契約済みさん]

エントランス、車出入口のある東側の大きな道路は入居までに確実に開通しますので大丈夫ですよー

[108: 匿名さん]

この辺りで飛行機の騒音の心配良く聞きますが
建物の中に入ってしまうと思ったほども騒音は無いみたいですね。

[109: 周辺住民さん]

飛行機の騒音は、慣れです。
全く気になりません（苦笑）

[110: いつか買いたいさん]

上の方がおっしゃる通り、飛行機の音は全く気になりませんよ♪

飛行機は早朝と夜間は飛びませんし、（飛ぶのは8：00～21：00ぐらい）
窓を開けっぱなしの真夏でも気になりません！
…というか気にならなくなります（笑）

“ほんの数秒ＴＶの音が聞こえなくなるなぁ…”ぐらいの感覚になります（笑）

それより１日中車が走る大通り沿いや
若者がたまるコンビニの近くの方が気になりそうですね。

新幹線も地下鉄も阪急も、ちょっと歩けばＪＲも使えて
かなり便利です！

新大阪からなら徒歩・伊丹からも阪急で帰れますし、
文句なしの立地条件だと思います☆

[111: 匿名さん]

コンビニには始終若者が集まっているのでしょうか？

[112: 契約済みさん]

そんなに近くにコンビニってありましたっけ？
今あるファミマなら、そんなに近くないので私は気になりません～
むしろ便利かな。

[113: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[114: 匿名さん]

今日、近くに用事があったついでにパークハウスを訪れました。

工事はかなり進んでいる様子でした。建物自体は工事が終わり、あとはマンション一帯の塀や植林の工事のみといった感じですね。
完成が非常に楽しみです。

それと、パークハウスの東隣の広大な空き地に『マンション建設予定地』と巨大な看板が立てられていました。
建築主が『東レ建設』と記載されていたので、こことは関係ないようです。

ここ最近の三国での建設ラッシュの勢いは凄いです。

[115: 検討中の奥さま]

売れ行きはどんな感じなんでしょうか？！

完売間近？！
それともまだまだ…？？？

[116: 匿名さん]

よくチラシ入っているからまだまだなんじゃないかなと思います。

[117: 匿名]

十三に住んでいますが、チラシ投函されていました。
両面アウトポール設計で広々と感じる間取りなんですけどね･･･もう少し値段下がらないかな？

[118: 契約済みさん]

ついに値下げされちゃいましたね・・・

[119: 匿名さん]

価格が下がるのを待っていた人もいるような感じなので
急になくなっちゃうかもです。

[120: 検討中の奥さま]

どのぐらい値下げされたのか教えていただけませんか？
どこでわかるのでしょう？
やっぱりモデルルームに行かないとわからないんでしょうか？

[122: 匿名さん]

チラシの価格が下がっていたのでしょうか？
どれぐらいの値下げですか？

[123: 入居済み住民さん]

パークハウスはマジやめたほうがいい。
売ったら売りっぱなし。
アフターサービスも適当、管理も適当。
会社に体力あるから金のない客は切ってもいいって上からの指示があるって中の人に聞いた。
高かろう悪かろうだね。
三菱でマンション買ってかなり後悔してる。
検討してる人は本当によく考えて。
物件が気に入ったからだけじゃなく、購入後のアフターサービスの充実や管理会社がしっかりしてるところにしたほうがいい。

[124: 購入検討中さん]

パークハウス大阪福島で購入考えてますが、心配なってきました。

[125: 匿名さん]

でも、梅田に近いと便利だよ～。

[126: 匿名さん]

ここじゃなくても近隣にマンション建設予定地はザラにありますからねえ。

焦らずに慎重に選ぶことが大事。人生最大の買い物ですからね。

[127: 匿名さん]

人生終盤なのでマンション買っちゃいました。
生命保険代わりに。
古い家電も消費税増税前に全部買い換えます。
ディフェンシブです。

[128: 購入検討中さん]

123の投稿みると、三菱は管理は悪いんですかね？
どういったてんですか？

他のパークハウス検討してるんでとても気になります。

ネガティブ情報が、聞きたいです。

高い買いものですから慎重なります。

[129: 検討中]

南側が将来的にどうなるか気になります。
今後数十年ずっと今のままの低層住宅ならいいが。。。

隣接してる並びはかなり古い民家で、分譲マンションは無理だろうけど
賃貸マンションなら建ちかねないですよね。
近所の賃より幅、奥行き共に広いです。
あそこに高い建物が建った日にゃ。。。