ザ・パークハウス 新大阪（旧称：淀川西宮原プロジェクト）ってどうでしょ？

[いつか買いたいさん]

2011年11月下旬販売開始予定

所在地： 大阪府大阪市淀川区西宮原２-7-65（地番）
交通：阪急宝塚線「三国」駅(南出口)より徒歩8分
　　　地下鉄御堂筋線「新大阪」駅(4号出口)より徒歩16分
総戸数： 117戸
構造・階建て： RC15階建
完成時期： 2012年7月中旬予定
入居時期： 2012年9月中旬予定
公式URL：不明
売主：国土交通大臣、三菱地所レジデンス株式会社大阪支店
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[61: 申込予定さん]

NO.60で投稿した者です。
書き忘れましたが、近くで見つかった土壌汚染の件は、きちんと掘削除去されたそうです。

[62: 物件比較中さん]

先日現地まで行ったのですが、現状はかなりごちゃごちゃしていませんか？
大通りまでどうやって出るのかが分かりませんでした。
センイシティの１番館あたりが特にややこしい。
ということで、ここに住むってのがイメージしにくかったです。
ただ、センイシティも建て替わって、上にマンションできるみたいですし、道路の整備も進めば、住みやすい街になるように思います。
まだＭＲ行ってないので、時間見つけて行ってみたいと思います。

[63: 匿名さん]

センイシティーは1号館から完全に撤退、跡地には分譲マンションが建てられ、野村不動産が販売するようです。

因みに2号館には食品スーパーが入居するとのこと。イトーヨーカドーかライフが入ると噂で聞いています。

[64: 物件比較中さん]

６３さん　ありがとうございます。

まだ何も分からないですが、１号館にマンションできると良いですね。
スーパーまで出来れば、一気ににぎやかにもなるでしょう。
（隣のワンルームマンションが怪しすぎますが。。。）

パークハウスの北側もどうなるか分かりませんが、今後どんどん発展していくんでしょうね。

金額はさておき、あせらず様子を見てみてみようかと思います。

[65: 匿名さん]

私が聞いた時は、北側は公園になるって聞きましたよ

[66: 匿名]

このご時世ですから、頓挫する計画も多いかと思われます。
過度の期待はしないほうが良いかと。

[67: ビギナーさん]

夕張市並みに財政事情が悪化してますので、計画道路の件については事実上凍結するでしょう。

残念ながら、当物件には自動車及びバイク類は持ち込めませんね＾＾、残念だわ～

[68: 物件比較中さん]

道路のとん挫はわかりませんが、当分道路が出来ない場合のアクセスがどうなるのか、どなたか聞かれていないでしょうか。

[69: 申込予定さん]

北側からマンションへの道路は入居までに通れるようになるそうです。なので自動車などはオッケーです！
ただ、南側が一部開通しないそうなので徒歩で新大阪から来る場合は少し遠まわりになります。

[70: 匿名さん]

北側と東側にある空き地には何か出来るのでしょうか？

見た感じとても広大に見えたので、また何かマンションでも建つのでしょうか？

[71: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[72: 匿名]

東側は今もある会社の研究所が立って、北側は、もともと公団で、建て直すと聞いてます。
ただ、市の都市計画によりますから、いつまでとかはハッキリしてないんじゃないでしょうか。

[73: 物件比較中さん]

北側は公園、東側は幅２５ｍくらいの道路ができ、それを挟んで会社のビルが建つそうです。

[74: 匿名]

ローレルコート（駅近）
ライオンズ（価格）
ブランズ（環境）
リバー（広さ、価格）など
ずっと比較検討してきましたが、ここが1番無難かなという
感じです。ディスポーザーなど細かい設備を重要視してないので。部屋はアウトポール設計で平米数の割に広く感じます。準工業地域よりは子育てには良いかなと。最悪、御堂筋徒歩圏内、管理もしっかりしてそうです。

[75: 匿名さん]

三国周辺では、ここのパークハウスとライオンズ、ブランズ、リバーが有りますが、
ライオンズが一番売れているようです。ここは、どれぐらい売れているのでしょうか？

[76: 申込予定さん]

No.75さんへ
パークハウスは半分ほど売れています。
４ＬＤＫから先に売れていますよ。販売側は募集からの期間が短い割にはよく売れたと判断しているようです。

[77: 匿名さん]

というより、NO.７５さん、まずはご自分で各物件のMRを訪れてみてはどうでしょう？

ここよりも正確な情報が得られると思いますわよ＾＾

[78: 匿名さん]

価格の差もあり、ライオンズやリーバーみたいには売れていないようです。
ライオンズは後、10戸きってますのでライオンズを買うのであれば急いだ方がよいですよ。

ちなみにパークは今は値下げしてませんが、今後、値下げは有りですかね
三菱地所って値下げ有りましたっけ？

[79: ご近所さん]

4Ｌと3Ｌの広いタイプは一期でかなり売れて、もともと価格も控えめで部屋数も多いコンパクト60平米台が残ってるみたいです。

[80: 匿名さん]

家族で生活するのには少し広さが必要だから広い部屋は売れちゃったんですね。
こじんまり生活するのに60平米はちょうど良い広さだと思います。

[81: 契約済みさん]

契約しました！
契約すると早く全戸
売れて欲しいなーと思いますね。

[82: 物件比較中さん]

契約された方の、決め手は何でしたか？

[83: 匿名さん]

マンション購入の決め手はそれぞれの家族構成や家族形態で
違ってきますよ。
価格が条件内だったら、後の条件は通勤通学を優先するか
などで違ってくると思います。

[84: 契約済みさん]

ライオンズと迷いましたが、、
設備がよくて場所が微妙（高圧線、展望、駅近ではない）
のライオンより
設備はシンプルだけど土地柄と御堂筋も使える、小中学校も近い、こちらに決めました。あまり関係ないかもですがデベの対応等も大京より地所の方が好き、というか信頼できました。

[85: 契約済みさん]

私も立地で選びましたかねー
あまり車の多い大通りをまたいで（駅とかホームセンターもろもろ）
生活するのが嫌だったのと
戸建てが南側にあり日当たりも心配なさそうです。
御堂筋線にも歩いて行けると南の方に行くのに便利です。
今は主婦ですが将来働いても御堂筋線が使える方がエリアが広がりそうです。

あとは感覚的にまちを歩いての雰囲気が
ライオンズの場所より好きでした！

[86: 物件比較中さん]

新大阪から現地まで歩いてみましたが、かなり遠いですね
道も整備できてないし・・・・
それと、飛行機が飛んでますが音はどうなのでしょうか？
近所の方教えて下さい。

[87: 匿名さん]

御堂筋が使えるのは、やっぱり魅力あると思います。
飛行機の騒音を気にする人時々居ますが、騒音の問題は
感覚的に様々だと思います。
心配するほどでは無いと思いますが、現地で確認してみられる
のが一番安心だと思います。

[88: 契約済みさん]

現在近くに住んでるので、飛行機は慣れたのか
気になりませんね

[89: 匿名さん]

飛行機は窓を閉めてると大丈夫ですが、開けてるとテレビの音が聞こえないくらいの音が聞こえます。

それから、この近くのセンイシティ後に、野村のマンションが建つと聞いたのですが、いつくらいからでしょうか？
知ってる方がいれば教えて下さい。

[90: ご近所さん]

野村の件、センイシティ1号館跡地とは聞きましたが、いつとかは分かりません。
1号館を倒してからでしょうから、まだまだ先の話ではないですか。

[91: 匿名さん]

地域雑誌に２〜３年後の竣工予定と書かれていました。

今ここを買うか、２〜３年待って野村を買うか最近迷っています。
あちらはお隣（２号館跡地）にスーパーができるし、駅も近いから利便性では優っていますがね…

[92: 匿名さん]

大阪では、窓を開けっぱなして生活する期間って本当に少ないですよね。
初夏の少しの間と、秋の少しの期間ぐらいだから飛行機の騒音って
気にするほどでもないですね。

[93: 契約済みさん]

北区の野村プラウド見に行きました。野村いいですよね、ウチも2〜3年後の野村を待とうかと思いましたが、ここより場所がいいので価格は高くなるし、他にももっといい物件でるかな、とか考えるといつものパターンで結局買いそびれ、、、きりがないのでもうここに決めましたー
早く引っ越したいです

[94: 匿名さん]

私も現状、ここと三国周辺のライオンズ、ブランズ、リバー、そして2~3年後の野村を待とうか迷ってます。
ライオンズの価格が予想よりが安かったので、野村も安くなれば良いのですが、
野村の販売スケジュール等わかる方いれば教えて頂けますでしょうか？
よろしくねがいします。

[95: 物件比較中さん]

野村ブランドはきっと高いですよ
ライオンズ三国やリバーの様な価格はまず無理でしょ

[96: 買い換え検討中]

安さを求めるのであれば、野村は違うでしょうね。
どこよりも好立地なのに、わざわざ安く売る必要ないですからね。
今安い物件には、安いなりの理由がありますよ。

[97: 匿名さん]

安さを求めるのであれば、パークもライオンズやリバーと比べれば高いですからね。
価格で、ライオンズやリバー、立地で野村やパークでしょうかね。
後は、ブランドや設備、管理等で決めればいいんではないでしょうか。
あと、西中島にネバーランド、リーフクリエイトと有りますが価格や立地的にはどうでしょう？

[98: 主婦さん]

書き込みがない・・・

[99: 契約済みさん]

前を通るとバルコニー側の
工事中のシートがとれていました！
外壁の雰囲気が見れてちょっとうれしかったです。

[100: 契約済みさん]

ウチも現地みてきました！
バルコニー側のシートが中層階まで取れてましたー
南側の道も開通しそうですね

[101: 匿名さん]

南側の道路、工事は進んですみたいですが、なかなか道路の形が見えてこないというか、以前から全く変わってないような‥

本当に入居開始までに開通できるんでしょうか？

[102: 匿名さん]

道路って、10年後とかじゃ無かったですか？
南側は違ったかな。

[103: 匿名]

契約しました。
高齢の母が近くのマンションに住んでいるので、このマンションに決めました。野村を待つ案もありましたが、金利、エコポイント、自分の年齢を考えて、「今しかない、ここしかない」と判断。
飛行機の騒音は日中に屋外だと気になりますが、屋内ならほとんど気になりません。
リバーは歴史的な地域の問題、ライオンズは「新高は新大阪じゃない。」という事でザ・パークハウスに決めました。
母のマンションもそうですが、「新大阪」のマンションは中古でも（なかなか）値段が下がりません。ということで資産価値も高いと思います。

[104: 匿名さん]

>>102
三国地域の区画整理が終了するのが10年後であって、道路が舗装・開通するのはそれより前になるそうです。

本当に紛らわしいわね、営業さん、、、

[105: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/tph-shinosaka/location/index.html
2020年度完了予定ですね。

[106: 匿名さん]

ということは、2020年まで自家用車の利用はできないのでしょうか？

どう考えてもそれは無いかと…

[107: 契約済みさん]

エントランス、車出入口のある東側の大きな道路は入居までに確実に開通しますので大丈夫ですよー

[108: 匿名さん]

この辺りで飛行機の騒音の心配良く聞きますが
建物の中に入ってしまうと思ったほども騒音は無いみたいですね。

[109: 周辺住民さん]

飛行機の騒音は、慣れです。
全く気になりません（苦笑）

[110: いつか買いたいさん]

上の方がおっしゃる通り、飛行機の音は全く気になりませんよ♪

飛行機は早朝と夜間は飛びませんし、（飛ぶのは8：00～21：00ぐらい）
窓を開けっぱなしの真夏でも気になりません！
…というか気にならなくなります（笑）

“ほんの数秒ＴＶの音が聞こえなくなるなぁ…”ぐらいの感覚になります（笑）

それより１日中車が走る大通り沿いや
若者がたまるコンビニの近くの方が気になりそうですね。

新幹線も地下鉄も阪急も、ちょっと歩けばＪＲも使えて
かなり便利です！

新大阪からなら徒歩・伊丹からも阪急で帰れますし、
文句なしの立地条件だと思います☆