ザ・パークハウス 新大阪（旧称：淀川西宮原プロジェクト）ってどうでしょ？

[いつか買いたいさん]

2011年11月下旬販売開始予定

所在地： 大阪府大阪市淀川区西宮原２-7-65（地番）
交通：阪急宝塚線「三国」駅(南出口)より徒歩8分
　　　地下鉄御堂筋線「新大阪」駅(4号出口)より徒歩16分
総戸数： 117戸
構造・階建て： RC15階建
完成時期： 2012年7月中旬予定
入居時期： 2012年9月中旬予定
公式URL：不明
売主：国土交通大臣、三菱地所レジデンス株式会社大阪支店
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[21: 匿名さん]

区画整理による通学区域の変更でしょうか。
ともかく、小学校がマンションのすぐ近くにあるというメリットは結構大きいのかもしれません。

[22: 匿名さん]

＞このマンションの地区は三国小、三国中学校区になるそうです。

校区変更、決まりましたか。良かったです。

三国小だとこのマンションから見えるので、保護者にとっては安心ではないでしょうか？

宮原だと途中大通りを通らなくてはなりませんが、三国小の通学路は交通量の少ないですし、交差点では毎朝PTAの方が見守りをされています。

[23: 匿名さん]

市内なのに駅から遠くないですか?
バスも通ってないそうで、利便性悪いでしょうね。

隣に計画道路ができるので、自家用車所有している人向け?

[24: 匿名さん]

駅が近いのはメリット大きいですが、必ずしも皆が駅にこだわっている
人ばかりでは無いでしょうね。
阪急の徒歩8分は歩けない距離でもないです。
マンションの立地は人それぞれですからね。

[25: ご近所さん]

じゃあ駅から20分30分かかっても環境が良ければ買っちゃう、ってこと？
たとえ北摂の閑静な地域でもそんなの買わないわ。

>>23
実際現地に行って確かめてみてはどうですか？
地図で見る以上に近いと感じられますよ。

ただ阪急は本数が少ないから通勤時は早めに家を出ましょう。
一方で新大阪は本数が多いし、梅田や京神もすぐだけど、こから20分はかかるわね。
徒歩じゃ到底無理だわ。

[26: 匿名さん]

新高の方でブランズとライオンズマンションが販売予定でどれがいいか迷っています。

私と同じように悩んでいる方いらっしゃいませんか？

[27: 匿名]

「ご近所さん」早く引っ越し出来たらいいですね（笑）

[28: 周辺住民さん]

学校区でいえば、宮原中学校のほうがいいのでは？

[29: 匿名さん]

それは学校の雰囲気的にですか？それとも距離的に？

市内の学校なら一部の地域を除けばどこも一緒ですし、この辺の学校なら荒れている様子など見かけないですし、態度の悪い(制服が乱れている、耳にピアスをつけているetc)生徒はまずいないでしょう。
距離については宮原中も三国中もたいして変わらないかと。
気になるのは中学校より小学校なのでは？宮原小より三国小が断然近いですよ。
宮原は現地から離れている上、府道沿いに立地しているため空気が悪いです。
それに運動場が狭いため子供がのびのび遊べるスペースが三国に比べ、少ないんですね。
三国は裏庭があったりビオトープといった自然と触れ合える場所があるのは子供にとって環境的に良いんではないでしょうか。

今現在、宮原小中学校に通っている子は区に言えば引き続き通学可能ですから、どちらに行かせるかは個人の都合や勝手で決める事でしょう。

[30: 匿名さん]

>>25
えらくケンカ腰になってますけど、恨みでもあるんでしょうか？
買いたくなければ買わなきゃいいじゃないの。スレッドの始めから荒らすのはやめてちょうだい。

[31: 匿名さん]

東側で整備中の計画道路はいつ頃完成でしょうか？

この道路ができたら、新大阪方面へ行く時便利になりますよね。
マンションもそうですが、道路の完成が待ち遠しいです。

[32: 匿名さん]

治安とかはどうなんですかね?
夜暗いとかだと、ひったくりとか多いのではないでしょうか?

[33: 周辺住民さん]

スレに勢いが無いですねえ。
ここあんまり注目されてないのかな？

そういや、マンションの名称「ザ・パークハウス新大阪」に決まりましたね！
仮称では西宮原が使用されてましたが、やはり名前が新大阪だとわかりやすいんでしょう。

>>31
工事現場で掲示されている工程表では2013年度完成と表記されてましたので、再来年完成の予定です。

利便性が向上する上、街灯も増設されるので安全面も向上するのは良い事です。
完成が待ち遠しいですね＾＾

[34: 匿名さん]

こちらのマンション非常に気になっています。
どのくらいの価格になるんでしょうね。
しかしあんまり人気がないようですがどうしてでしょう？？？

[35: 匿名さん]

私も検討中なんですが、間取りが最大80平米というのは狭い気がします、、、

それと駅から距離があるのでバスでも通ってるのかなと調べてみましたが、これが通ってないんですね。

以前ある機会で近くにあった薬品会社の研究所へ訪れた際、三国の駅から徒歩で15分はかかったのを覚えています。
8分では到底辿り着けません。

上でも書いてありますがバスが通っていないので、もし雨が降ったら帰宅時には衣服がビッショリになるのは間違いないですね(笑)。

『都心から10分で最寄駅』だけど、最寄駅から家までのアクセスが不十分。都会の住宅街の思わぬ落とし穴です。

その他、環境などは悪くないですがね。

[36: 匿名さん]

確かに三国駅まで8分は厳しい気がします(>_<)
ただ、新大阪へは思ってるより近いような…
まあ、自転車もあるしそんなに不便を感じないと思うのですがどうでしょう？
区画整理の関係でまだまだあの辺は新築マンション建つのでしょうか？
やっぱり検討するには価格次第ですね…

[37: 匿名さん]

計画道路を挟んだ反対側は電気器具メーカーのオフィスが建つとご近所の方から伺いました。
隣にマンションができて低層階には陽が入ってこなくなる、といった問題は免れそうです。

ただ、三国保育園前の道路の反対側、元々古い民家が立ち並んでいる場所には現在工事用フェンスが設置されていて、来年度には民家の解体が行われると同じくご近所さんから伺いました。

この辺りは区画整理の影響で第一種住居地域に指定されたので、民家のあった地域も必然的に戸建やマンションが建つかと思われます。

ですから、今ここを買っても買わなくても損する事はないでしょう。
（将来的に地価が上がるので買った人もそんはしません）

購入するかしないか、じっくり考えて決めるべきです。

[38: 匿名さん]

間取りの広さが自分が欲しい広さが無いって事は最大の問題です。
と言うか、検討外です。
駅までの交通手段にバスがなくても、歩いてとか自転車でとか
他の手段でって考えたら大丈夫です。
広さの問題は根本問題ですよね。
80平米以上の広さのマンションって少ないかもしれませんね。

[39: 匿名さん]

すぐ近くでライオンズが100平米の･･･っと、これ以上他社の宣伝はいけませんね！

そういや、ここは元々何が建っていたのですか？
地図で見る限り、空き地になっていますが昔からそうなのでしょうか？

[40: 匿名]

よく呑み行くけど、住もうとは思わない。

[41: 匿名さん]

この近くって居酒屋なんてありましたっけ？

>>39
昔は駐車場がありました。もともとは区画整理のために市が買い取った土地であったそうなのですが、財政難で開発が進まないので民間に売り払ったのでしょう。
この不況の中、区画整理が行われる事自体、奇跡に近いです。

[42: 購入検討中さん]

事前案内会に参加してきました！
とてもいい印象で
価格も手が届きそうなので前向きに検討中です。

南が戸建て、北に公園ができ、
道路も新しいので周りの環境にも期待してます。

楽しみです。

[43: 匿名さん]

80平米以上の広さのマンションって少ないと思います。
100平米の広さになってくると価格もぐっと上がってくるので
広さはあって価格が検討内にはいるかどうかってなってきそうですね。

[44: 検討中]

今年になってからのスレありませんがどなたかMR行った方いませんか。
私はこの前行ってきました。
思ったより価格が安く予算内だったので前向きに検討しようと思ってます。
ただ現地を見たのですが区画整理が始まったばかりのようで・・・。
道路も完成するのは10年くらいかかるとおしゃってました。
立地も価格も間取りも希望通りなのですが、フェンスで囲っただけの空き地もありマンション完成後も周りは工事中という状況が気になりました。
購入検討されてる方、よかったら意見を聞かせていただけないでしょうか。
ちなみにライオンズと迷ってます。

[45: 購入検討中さん]

前向きに購入を考えているものです。

入居して１０年は工事中ですけど
将来キレイな街並みになるのを期待してます。

今までいろんなマンション見ましたが、
立地、間取り、価格と全て気に入る物件て
なかなかないような気がします。
ここはタイミングもあったので検討中です。

私もライオンズ見に行きましたが
立地はこっちの方が好きです。
設備はいずれ古くなるので間取り、立地重視です。

[46: 匿名さん]

隣接する道路の工事が10年もかかるんですか？
梅田の再開発プロジェクトよりも大掛かりですね(汗)

でも工事用フェンスに設置されていた工事予定表には工事の契約期限が2013年3月まで、みたいな内容が書かれてましたけど…？

[47: 働くママさん]

パークハウスの立地はよいですよね。

ただ、市の予算的なものや、立ち退き拒否みたいなものがあって、工事が進まないようです。
本当に１０年後に整備されるかどうか、不安ではありますよね。

あのまま１０年、２０年と放置であればと思うと踏み切れず・・・。
迷い中です＞＜

[48: 物件比較中さん]

こちらの物件飛行機の音などは気にならないでしょうか？

三国の駅近くは結構音するなと言う印象だったので・・・
少し離れているから大丈夫ですかね。

[49: 匿名さん]

事前説明会に参加しましたが立地ってそないいいですか？
回りには大型マンションが多いし、さらに北側には市営団地が出来て
余計に子供が増えて休日とかうるさいですよ。

マンションのエントランス前の計画道路はマンション完成時には
北側しか通れないし不便。

設備も質の悪い建具に北側の道路の影響で事前説明会の時点で
半分ぐらい建物が完成している為に、カラーセレクトとかメニュープランは
高層階しか選べない。

マイナス要素だらけやのに価格はブランズやネバーライオンズより割高。

この当たりは飛行機は低空飛行なのでそれなりに聞こえますよ。

[50: 匿名]

他デベさん…自社の営業活動に精を出してください(^o^)／

[51: 匿名さん]

他のデベではないですよ。三国近辺でマンションを探してる者です。
ここのデメリットはさっき書いたけど、メリットはやっぱり廊下側もアウトポールですね。

[52: ご近所の奥さま]

＞北側に市営団地

どこの情報をもとに仰られているのかはわかりませんが、マンションの北側には市民公園ができると資料に書かれていますが？
因みに、この三国小周辺に市営団地は殆どありません。

あとこの辺りはファミリー層向けの分譲マンションが多いものの、子供の騒ぎ声による騒音トラブルはあまり無いように思われます。
せいぜい学校の登下校、あとは保育園の遊び時間の時ぐらいですけど、窓ガラスが航路対策の防音ガラスのものにされているのならば、ほぼ聞こえてこないのでは…？

私が気になったのは計画道路について。
資料やチラシを見る限り、駐車場の自動車出入口は計画道路側のみに設置されていますが、市の財政悪化で計画道路の工事が延期した場合ってどうなるんでしょう？
まさか、工事が終わるまで車の出入りが出来ないとか…？

[53: 匿名さん]

>>52さん
１２月１０日にありました説明会ではモデルルームの敷地内のコインパーキングにタクシーが用意されてまして
販売員と一緒にタクシーで現地までの周辺案内の時に、北西にある長屋住宅の周辺の立ち退きがすでに終わり
ここに団地が出来ますっていわれ、長屋の住人が優先的に団地に入りますって聞きました。
マンション周辺に公園が結構な数作る計画も書類を見せてもらいましたよ。

[54: 匿名さん]

長屋の市営住宅というのは、今フェンスで囲まれている古い戸建群のことでしょうか？

そちらに住まれていた方々は宮原中学校北側に去年完成した高層団地に入居した、という説明をご近所の方が区画整理事務所の説明会で聞かれたそうです。
その話は販売員の方が仰られたのですか？土地の広さ的に団地より戸建が向いていると思うんですがね…

[55: 匿名さん]

> 半分ぐらい建物が完成している為に、カラーセレクトとかメニュープランは
> 高層階しか選べない。

見に行って説明聞きましたが、確かに他のマンションに比べ設備面での選択の余地が全くないですね…
完成が９月の割に、資料の制作や情報開示などが遅い印象があります

エントランス前の計画道路ですが、完成時に綺麗に整備されてなくても
歩いてでも南側の道路まで抜けられると良いのですが…

[56: 購入検討中さん]

いよいよ登録開始しましたね！
うちはどうなるんでしょうか…
まだ迷い中です。

[57: 物件比較中さん]

こちらのMRに行ってきました。

こちらの他ライオンズ・ブランズ・ネバーランドも同時検討中です。

第一印象は・・・設備が・・・残念かなと思いました。
具体的にはキッチンカウンターの一番下に収納がない
トイレの手洗いボウルも狭いから使い勝手が悪い・・・
天井が高いのはよかったのですが、壁一面のクローゼットの為
上がデッドスペースになりやすい。

立地に関しては近くに住んでいないのでよく分かりませんが、
すぐ横に大きな道ができるのは将来騒音が気になるのでは？と思いました。

近くに住宅街が多く子供さんがたくさん遊んでいたので治安はよいのかなと
思いました。


正直本当に売れてるんですか？

[58: 近隣住民]

57さん
これは私個人の考えですが、マンションは立派が重要と考えられる方が多いかと思われます。細かな部分はリフォームなりでどーとでもなりますが、立地だけは動かしようがございません。
レクサス買う人が「この室内マットが気に入らないからやめよ…」とはあまりならないかと。
あくまでも私個人の考えであり、もちろんこの考え方を押し付けるつもりもございません。（ちなみに販売員でもございません）
高い買い物ですから慎重にご検討くださいませ。

[59: 匿名さん]

>>57さん
ほぼ同じ物件を検討していますがここを選ばれている方は立地を優先して選ばれているかと思います
少し遠いですが御堂筋新大阪が徒歩でも利用出来るのは魅力的ですし梅田までであれば阪急も利用可能です
マンションの横に計画道路が出来る点に関しても交通の便を考えるとプラス要素かと思います
ただし、その分価格にも反映されていますね

ちなみに同じ物件を検討している評価としては、以下の様に感じています
パークハウス：立地
ライオンズ：価格
ブランズ：住環境
ネバーランド：サービス

57さんが何を優先して検討されているかはわかりませんが、第一要素だけは妥協しない方が良いですよ

[60: 申込予定さん]

購入を申し込む予定です。
設備の選択がないですが、作りがシンプルで好みに合っていたので気になりませんでした。狭い間取りですが、スッキリしていて図で見るより広く感じます。
また、リビングの窓もガラス面が広いので気に入っています。防音機能にも優れたサッシュを採用されているそうです。
夫婦で御堂筋線を通勤に利用しているため、立地がいいなと思います。大人が早歩きすれば十分ちょっと。ギリギリ頑張れる距離かな。この辺りは水害、地震、またもと製薬会社の研究所だったらしく土壌汚染などの心配は残りますが…。
それでも価格の割に価値があると思えました！三菱地所さんの管理もしっかりしていそうです。

[61: 申込予定さん]

NO.60で投稿した者です。
書き忘れましたが、近くで見つかった土壌汚染の件は、きちんと掘削除去されたそうです。

[62: 物件比較中さん]

先日現地まで行ったのですが、現状はかなりごちゃごちゃしていませんか？
大通りまでどうやって出るのかが分かりませんでした。
センイシティの１番館あたりが特にややこしい。
ということで、ここに住むってのがイメージしにくかったです。
ただ、センイシティも建て替わって、上にマンションできるみたいですし、道路の整備も進めば、住みやすい街になるように思います。
まだＭＲ行ってないので、時間見つけて行ってみたいと思います。

[63: 匿名さん]

センイシティーは1号館から完全に撤退、跡地には分譲マンションが建てられ、野村不動産が販売するようです。

因みに2号館には食品スーパーが入居するとのこと。イトーヨーカドーかライフが入ると噂で聞いています。

[64: 物件比較中さん]

６３さん　ありがとうございます。

まだ何も分からないですが、１号館にマンションできると良いですね。
スーパーまで出来れば、一気ににぎやかにもなるでしょう。
（隣のワンルームマンションが怪しすぎますが。。。）

パークハウスの北側もどうなるか分かりませんが、今後どんどん発展していくんでしょうね。

金額はさておき、あせらず様子を見てみてみようかと思います。

[65: 匿名さん]

私が聞いた時は、北側は公園になるって聞きましたよ

[66: 匿名]

このご時世ですから、頓挫する計画も多いかと思われます。
過度の期待はしないほうが良いかと。

[67: ビギナーさん]

夕張市並みに財政事情が悪化してますので、計画道路の件については事実上凍結するでしょう。

残念ながら、当物件には自動車及びバイク類は持ち込めませんね＾＾、残念だわ～

[68: 物件比較中さん]

道路のとん挫はわかりませんが、当分道路が出来ない場合のアクセスがどうなるのか、どなたか聞かれていないでしょうか。

[69: 申込予定さん]

北側からマンションへの道路は入居までに通れるようになるそうです。なので自動車などはオッケーです！
ただ、南側が一部開通しないそうなので徒歩で新大阪から来る場合は少し遠まわりになります。

[70: 匿名さん]

北側と東側にある空き地には何か出来るのでしょうか？

見た感じとても広大に見えたので、また何かマンションでも建つのでしょうか？