ザ・パークハウス 新大阪（旧称：淀川西宮原プロジェクト）ってどうでしょ？

[いつか買いたいさん]

2011年11月下旬販売開始予定

所在地： 大阪府大阪市淀川区西宮原２-7-65（地番）
交通：阪急宝塚線「三国」駅(南出口)より徒歩8分
　　　地下鉄御堂筋線「新大阪」駅(4号出口)より徒歩16分
総戸数： 117戸
構造・階建て： RC15階建
完成時期： 2012年7月中旬予定
入居時期： 2012年9月中旬予定
公式URL：不明
売主：国土交通大臣、三菱地所レジデンス株式会社大阪支店
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[139: 検討中]

>136
どのような点を心配されてますか？

[140: 匿名さん]

新大阪まで距離はありますが、16分は出張などで新大阪を
使用する人には、便利な立地だと思います。
138さんのお話を読むと、興味が沸きます。

[141: 匿名さん]

京都へも、神戸へもアクセスは良いですね。
出張で、新大阪を頻繁に使うような人には魅力あると
思いますが、学生を持つ家庭も魅力ある物件だと思います。
戸数もほどよい戸数なので気になっている物件です。

[142: 検討中]

UR賃貸と市営団地が区画整理地区内に建つらしいですが、
どれぐらいの規模なんだろう?

[143: 匿名さん]

それどこの情報ですか？

[144: 検討中]

>143
大阪市のHP。
三国東地区土地区画整理事業のところに「市営住宅の建て替え、
都市再生住宅（借家人住宅）の建設」とあります。

規模と予定地を知っている人いますか?

[145: 購入者さん]

ザ・パークハウス 新大阪の購入者専用スレです。
皆様からの情報やご意見をお待ちしております。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260687/

[146: ご近所さん]

市営住宅はすでに宮原中学の裏のグランドがなくなり、そこに建っています。

[147: 購入検討中さん]

ストリートビューで予定地周辺を見てみたのですが、保育所の隣り（角の所）に墓地みたいなのがあったのですが、
今でもあるのでしょうか。

[148: ご近所さん]

147さん
今でもありますよ。その横に区画整理事務所があるので、数年後区画整理が終わったらマンションの北側は大きな公園になります。区画整理区域で2番目に大きな公園みたいですし、保育所も公園の角に残るため子育てはかなり充実しそうです。マンション東側は25mの道路ができ、歩道は8mくらいあるみたいなので、公園や保育所行くにも安全だと思います。

[149: 購入検討中さん]

148さん

ありがとうございます。
マンションの隣りというわけではないんですね。

[150: 匿名さん]

>>144
宮原中学校の北隣に既に立ってますよ。
旧市営住宅の住民も既に移転を済ませています。

[151: 検討中]

>150
情報ありがとうございます。

[152: 購入検討中]

そろそろ購入を決めないとと思っているんですが、
竣工済でもかなり売れ残っているのが引っかかります。

[153: 匿名さん]

高いんですよここ・・・

近くのライオンズ・ブランズが設備の割に安いだけに余計にそう見えてしまいます。
まぁ土地代が高いから仕方ないんですが。

新大阪までも若干遠いし！

[154: 匿名さん]

ライオンズ・ブランズは準工業地域、ここは第二種住居地域
環境的にはこちらの方が良いのは見ての通り。

そういや、お隣に新規で分譲マンションが建設されるようですよ、確か東レの子会社でしたかねえ。

[155: 近所の住民]

近くにん住んでおりますが、環境が良いのは見ての通りとはいかないのではと思います。


居住地域なので建物の制限があるのですかね？（あまり詳しくなく無いですが）
その辺は考慮されると思いますが、環境を言われるのでしたら住んでいる感想は
大して変わらないと思います。

[156: 匿名さん]

なんか駅までの距離とか気にしてる人多いけど、自転車持ってないの？
自転車あれば駅とかすぐ行けるしマックスバリュもコーナンもどこでも行けるよ。
車とかそりゃあったら便利だけど、この辺うろつくだけで車出してたら逆に駐車場代かかったり停める場所探すのに時間くったりして不便だと思う。
せっかくちょっと頑張って歩くか自転車ですぐの距離にこんなに便利な新大阪って駅があるんだから。
徒歩15分や20分とかでぶーぶー言ってるけどどうせ住んだら自転車買うでしょ？

呑みにはよく行くけど住みたいとは思わないって言ってる人も、呑みに来てるだけなら所詮駅周辺しか見てないんだならわかったようなこと言わないでほしいなー。
夜は一本横の道入ると暗いけど、コーナンとかマックスバリュが歩く道沿いだったらずっと明るいから、不安ならそこ通ればいいと思う。
飛行機の音もそんなに気にならないけどなー？
静かなとこで育った人は気になるのかね。

[157: 匿名さん]

>>155
私も詳しくはありませんが、住居地域は工場や風俗店(パチンコ店も含む)の建設が制限されていると聞きました。建物の高さは関係無いようです。

準工業地域に位置するライオンズでは近隣にパチンコ店が建設されるとの事でちょっとした問題となっていますが、住居地域の当マンションではそのような問題に合うことはないでしょう。そこのところの違いです。

[158: 周辺住民さん]

購入検討中の方へ
パークハウス新大阪は第一種住居地域です。近くの新高地域にあるブランズやライオンズと十八条にあるリバーガーデンは工業地域に建てられています。後、今後子供が大きくなり中学に行くなら三国中学になるため新高地域や十八条からではパークより遠くなります。

[159: 匿名さん]

第一種住居地域って環境いいんですか？
道路挟んで東側は商業地域ですが、道路渡ると環境は変わるもんなんですか？

[160: 購入検討中]

高いと言っても近所のマンションに比べたら若干という程度ですよね。
スーモの新築マンションの最新号で淀川区のマンションの土地単価
はかなり安い方でした。


三国は私にとって住んだら面白そうな土地だったんですが、
複数の知人から顔をしかめられます。
治安的に不安なのは別のところで、
淀川区で一くくりにされてるのかとも
思いますが。。。

それとこの板の居住者用板に張られていた、
別の三菱地所の物件の内覧時のゴタゴタを
見て少々引いてます。

[161: 周辺住民さん]

ここがダメでも、すぐ近くにシャリエが出来るし、じっくり検討してみては？

[162: 匿名さん]

十三と西中島という風俗街が区内にあるので、そちらのイメージしか無いそうなんですね、他方の方からすれば。

そこまで住むのに環境が駄目ってわけではないですけどねえ、もっと環境の悪い地域や区なんて市内だけでもザラにありますから。

[163: 購入検討中]

なるほど、十三などのイメージかもしれないですね。
シャリエ･･･?
チェックしてみます。

[164: 物件比較中さん]

ここって全室タンクレストイレなんですかね

集会所にあるトイレもタンクレストイレなんですかね

断水とか停電とかもしあったら困るかな

[165: 購入検討中]

この物件の近くの似たような中古物件は築１0年ちょっとで1500万円でした。
間取りはこちらの2700万円～と同じで、最上階です。
値崩れしますね。。

[166: 迷走中]

最近読んだマンション購入に関する本に、

工事工程表や、設計図書､管理規約等はマンションを評価する際に
重要だとありました。

目に見える設備はからだに例えると肌表面の様なもので、
マンションの骨格、筋肉が長期的には大切だと。

皆さんこういった物に目を通されてますか？
難しげですが素人でも解る内容なのでしょうか。

[167: 物件比較中さん]

>>165
新築マンションは買った瞬間に1割～3割値下がりするっていいますから
築年数が経つとそんなもんじゃないですか？
もっと経てばもっと安くなるでしょうね
駅近いわけでもないし
もしかしたら新大阪周辺にもっと便利なマンションいっぱいできるかもしれないし

やっぱここはやめとくかなｗ

[168: 匿名さん]

何方かというと、こちらのエリアがマンション建設が顕著になってますね。
駅周辺って地価高いし、オフィスビルで埋まってるからマンションが建つのは稀なんだよね。

そのうち、こちらのエリアも地価が上がるのは確実でしょう。今は区画整理で辺りは更地なんですから。

[169: 匿名さん]

＞やっぱここはやめとくかなｗ

ここを選ぶ選ばないはあなたの勝手だけど「w」を使うのは品位が無いわ。ここは某大型掲示板じゃないだから。

[170: 契約済みさん]

＞＞１６７さん

そうですね。
やめとかれた方がいいですよ。
きっともっといい物件が出ると思います。
いつになるか、どこに出来るかわ分かりませんが、それまでじっと待たれた方がいいですよ。

頑張ってくださいね。

[171: 購入済]

ライオンズはともかく、ブランズより残るなんて…こっちのが価値が高いと思ったのですが。

[172: 検討していた]

新大阪が使えるし第一種住居地域なので土地の価値は高いんでしょうが、
中身はライオンズやブランズと比較して特にコレといって・・・でしたので
場所にこだわりが無い方や新大阪に魅力を感じない方は別物件を選ばれるんじゃないかと思います。

[173: 購入済]

ブランズ見ましたけど、そんないいとこないと思うんですが。どっちにしても早く売れてほしい。

[174: 匿名さん]

狭いですな

[175: 匿名さん]

あと何部屋ぐらい残ってるんでしょうか。

[176: キャリアウーマンさん]

夕方付近を通りかかった時に
一番西側の部屋の電気がほとんど点いていませんでした。

売れてないのでしょうか？
それともまだ入居されてないだけでしょうか？

角部屋だからいいなと思ってるんですが…

[177: 匿名]

先日家のポストにチラシ入っていました。

スーモとか見てもまだ１０部屋以上は確実に残っているようです、
あまり順調そうではないですね。。。

[178: 契約済みさん]

購入前にこの区域のマンションでどこが良いか、S不動産の知り合いに聞いたところ、やはり同業者の裏の評判なども詳しいためいろいろ調べてくれて、今建ってる中で絶対にここが1番良いとのことで購入決めました！地方からこられる方は、いろいろ見て回り最終的に自分に合うと思ったところに決めれば良いと思いますけど、、私はこの区域に30年以上住んでてここにしました。

[179: 購入検討中さん]

でも結局は一般人が魅力を感じなければ購入には至らないわけで、不動産屋の意見がどうであろうと売れていない物件というイメージは払拭出来ませんよね。

[180: 購入検討中さん]

ホームページではあと８戸になってますね。

[181: 匿名さん]

ダイレクトメールでイオン商品券3000円くれるってきたよ。苦戦中だね。
8戸なら倍の16戸は確実だね。

あと176さんのおっしゃってる
西の角は価格高いので全滅かな？

[183: 物件比較中さん]

今日、見学行ってきました。後、残り７戸です。なかなかよかったです。でもJR新大阪からはけっこう歩くかなと。

[184: 入居済み住民さん]

完売したみたいで嬉しいです。

[185: 匿名さん]

マイナスのこと書いてる人って結構な確率で他社のマンション営業さんらしいですね。
もちろん全てではないでしょうけど某T建設の営業さんは実際他社スレにマイナスの書き込みしているようでした。

自社マンションの良いところを推すのではなく他社マンションの悪口ばかり言うその営業さんには
ガッカリしました。
企業体質を疑いますね。
まぁ高い買い物ですか営業さんに左右されずに冷静に見極めた方がいいですが。

[186: 匿名さん]

↑パークハウスは完売してますよ？
他社の営業が完売したマンションを悪く言うかのですか？

[188: デベにお勤めさん]

残り１０戸あつたのは今から３年半前。
時が経つのは早いこと。