パークホームズ南流山ってどうですか？

[ビギナーさん]

2012年1月販売予定です。
それまで、情報をおもちの方、
お願いします。


所在地：千葉県流山市南流山４-1-8外（地番）
交通：（1）つくばエクスプレス「南流山」駅より徒歩1分
　　　（2）JR武蔵野線「南流山」駅より徒歩2分
総戸数： 73戸
構造・階建て： RC15階建
公式URL：不明
売主：国土交通大臣、三井不動産レジデンシャル株式会社　千葉支店
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[95: 匿名]

確かに残り6邸になってますね。
ただ「成約」でなく「ご登録」となっているのでまだ本決まりではないのかな？
まぁでも順調な方では

[96: 購入検討中さん]

昨日ダイレクトメールが届きましたね。
確かに残り６邸となっています…
3,340万円のお部屋ってお得だと思うのは私だけ？

[97: 物件比較中さん]

予算の問題で低層階で検討していましたが…
前のビルがどうしても気になって断念しました。６メートル先って近い気がします。
私は特にお買い得とは思いませんが～
三井のマンションにしては…と考えればお得なのかな？と思います。

[98: 匿名]

私なら無理しても上層階か他探します。確かBかCの最上階空いていたと思います

[99: 購入検討中さん]

こことレイクタウンで悩んでいます
間取りとデザインがすごく気に入ってます
2路線で便利だし
悩んでいたら無くなってしまいそうですね
もう残り少ないのですね。あー優柔不断でだめだ

[100: 購入検討中さん]

みなさん、前のビルが気になるというのは南西側建物のことですか？

[101: 匿名]

前のビルは、中華料理店と不動産や奥のことですよ。マンションの建築が進んできて横から見るとやはり近いです。

[102: 購入検討中さん]

>>101
となるとやはり、まだ残っている3階南西角3340万の部屋は目の前がそれらになり眺望厳しいですね。。。

[103: 匿名]

眺望は確かに気になりますよね。でも住むと意外に気にならないものです。
日中家にいないのならば(共働きとかならば) 眺望は視野に入れなくていいかもしれませんね。
南流山は本当に便利です。となりのオリジン弁当めちゃくちゃ便利だし、近くにコープもあります。

[105: 契約済みさん]

>103さん
私たちは眺望はこだわりませんが、陽あたりを気にしました。
前の２軒は現在は地権者は違いますが、将来一つになって建て替えられることも考えられ、
もしそうなったら南流山の鉄道利便性から、例えばビジネスホテルになることもあり得ます。
更に道路を隔てた、パチンコ店、ガスト、ちば銀は平屋ですね。
裏の駐車場と合わせれば広大な敷地になり、大規模マンションが建つ可能性もなくはない。
パークホームズは、そうしたリスクを背負っています。

[106: 物件比較中さん]

南流山の新築マンションなら、デュオヒルズも現在建築中ですけど、そちらの話題はこちらでは一切出ないですね。比較検討された方いないんでしょうか。
ブランドで選ぶなら…でしょうが、場所が気に入ったならあちらも検討すべきなのかなと。

[107: 入居予定さん]

こちらのマンション説明会に参加する前、デュオものぞいてみました。女性の視点に配慮した造りやクローゼット・間取り等気に入った個所は多かったのですが、やはり駅前に住みたかったので本気に検討するには至りませんでした。ブランドでは選んでいません。立地が良いと思ったのです。駅前ゆえ日当たりの心配はつきものです。あらゆる可能性を考え上層階を選びました。

[108: 匿名]

Eは広いだけあって高いね。

[109: ご近所さん]

公式HPでは残り５邸とのこと。
悩みますね！！

[110: 匿名]

一次販売が終わったあとの売れ行きがスローですが、どこもこのような感じなのでしょうか。

[111: 匿名]

どこも一緒だと思います。ライオンズ三郷中央やデュオヒルズ南流山や。

[112: 契約済みさん]

オプションの『家具転倒防止下地の追加』を検討しています。
ひと昔前は「戸境壁は釘１本打ってはいけない」と言われましたが、
時代は変わったのですね。
壁に傷をつけるのは抵抗はありますが、
Ｌ字金具で固定した上、突っ張り棒で固定すれば、大きな揺れへの備えになるでしょうか。
ピクチャーレールがオプションにないので、壁時計や絵画等の設置にもこの下地が役立つかなとも思いました。

[113: 不動産購入勉強中さん]

おかげさまで残りわずかですね。もうすぐ完売ですかね!

[114: 入居予定]

台風の日はバスが混んでいてﾂﾗｲ…早く入居したい…。

[115: 購入検討中さん]

残り5邸みたいですが、駐車場はまだ空きがあるのでしょうか？

[116: 匿名]

確かにそれ気になります。現地案内の人に確認してみてはいかがでしょうか。

[117: 匿名]

担当は、駐車場について入居前に抽選と言ってました。確保が難しいようで敷地外に契約する人もでてくるらしいです。後に転居してきた方は、残念ながら遠いところに契約し、順番待ちです。

[118: 不動産購入勉強中さん]

残り5邸中、2件は予約とか？それとも成約済み？

[119: 不動産購入勉強中さん]

今日、モデルルームの外見たら、最終3邸でした。もうすぐ完売間近だね!

[120: 不動産購入勉強中さん]

さすが、三井不動産レジデンシャル!&駅近!!

[121: 匿名]

意外と上層階が残ってますね。見晴らしいいだろうに。高いから?

[122: 不動産購入勉強中さん]

今日モデルルーム見たら最終1邸と書いてあった。これで完売間近だ!!

[123: 匿名]

この掲示板の物件概要に売れ残ってる1戸の部屋番号が記載されてますね。

[124: 匿名さん]

＞＞１１７さん
やはり確保は難しいのですね。いくら駅徒歩１分といっても、ここら辺は車を所有している人が
ほとんどですからね。近辺の駐車場は大体８０００円前後で借りられそうですね。
なので、大体マンション内で借りるのと同じ位の値段ですし、機械式で車を出す時間を考えるのなら
外で借りてしまった方が楽なのかもしれません。ま、本当近くでみつけられたらの話ですが。

[125: 買いたいけど買えない人]

今日モデルルームに行ったら、あと1戸はついに契約済みとなって売れちゃいましたね。これで来月に完売したら、HPも閉鎖になるし、モデルルームもなくなります。となると竣工はクリスマスあたりで、入居引き渡しは3月いっぱいになるのでしょう。

[126: 契約済みさん]

欲しい部屋は難しいかも知れないと言われながらも上手に調整して、
一期販売でほとんど売れたので、すぐにでも完売と思っていました。
求める人はそう多くはなかったのでしょう。
私たちにはタイムリーの物件でしたが、もしも、
●前の2軒が土地買収に応じていたら・・
●放射線関連がなかったら・・
価格はいまより上がっていたでしょう。

[127: 買いたいけど買えない人]

完売御礼おめでとうございます!

[128: 契約済みさん]

>127さん、
ありがとうございます。
これからも見守っていただければ嬉しいです。

[129: 買いたいけど買えない人]

しかし完売したからって思ってたんですが、パネルや看板の広告がまだ残ってます。しかも、完売したのに“残りわずか～”って書いております。本屋のオーベル広告の左にあった本物件広告は既に撤去。モデルルームの窓からは“全戸完売申し上げます”と書いてありました。できればパネルや看板に“完売御礼”って付けてほしいところです。

[130: 物件比較中さん]

もう完売ですか。
やっぱりパークホームズって人気なんだなー。
でも129さんの言うとおりですね。
お粗末様です。

[131: 契約済みさん]

通常マンション販売には毎回というほどキャンセル住居は発生しますからそのために残して位のでは？

[132: 物件比較中さん]

質問なんですが、あのマンションの前のお店が建て替えで高層になると言うことはないのでしょうか？
もし、ご存知の方がいれば教えてください。

[133: 匿名]

完売したタイミングで、三井物件、おおたかの森で発表されるとは。。

[134: 買いたいけど買えない人]

一方、南行徳の三井物件は残り7～8戸売れてますね。さすが三井！

[135: 入居予定さん]

シートの隙間から見える外壁の色がパンフレットと違っていますが‥
パンフやモデルルームの模型はもっと濃い茶系でした。

[136: 入居予定さん]

１３５さん

同感です。外壁の色が薄いですよね。
もっと濃い茶系と思ったので、とても残念です。

[137: 申込予定さん]

建物のデザインがイメージと違いました

[138: 匿名さん]

契約書類には未完成物件はパンフレットを参照する
でも買主は外観仕様がパンフレットと相違しても承認するとか書いてませんか？

トホホの世界ですね・・・

[139: 匿名さん]

前面5Fから上の戸境壁の色がベージュですね。
好みはあるだろうけど、私はパンフに載っているスタイリッシュなオフ白がよかったな。
後ろ姿とサイドビューは満足です。

[140: 入居予定さん]

引越し業者は今日３社から見積りを取り、アートに決めました。
入居手続会も疲れましたが、外れた業者への断りの連絡も、疲れました。

[141: 入居予定さん]

お疲れ様でした。
やっぱり３月って高いですかねえ。
引越屋さんと交渉するのも苦労しますよね…

[142: 140]

141さん、引越し料金はやはり高いですね。
昔８月に引越した時より、はるかに高額でした。

内覧会はいかがでしたか？
私は換気扇の吸い込みが弱いと思いましたが、
駆けつけた担当者から専門的な説明をされて、
まあいいかと納得して帰って来てしまいました。

[143: ご近所さん]

すみません。
毎朝通勤で前をとおるのですが、前から気になっている事を質問します。

マンションの前は中華屋さんや不動産やさんが入った建物がありますよね。
あれが建て替えになったら、商業地域だから日照の制限等がなく、しかも容積率が400％なのでけっこう高い建物ができると思うんです。その場合は、こちらのマンションのかなりの住戸が日照ゼロになる可能性があると思うんです。

それでもこのマンションを選択された理由というのが知りたいのですが。
それとも、中華屋さんなどと、将来の土地売却の協定とかを結んでいらっしゃるのでしょうか。

[144: マンション検討中さん]

こちらのマンションの住み心地はいかがですか？良い点悪い点なんでもいいので聞かせていただけないでしょうか。