ベルドゥムール浦和常盤ってどうですか？

[ビギナーさん]

免震・オール電化マンションです。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤３丁目140-1、141-1（地番）
交　通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：41戸（うち1戸管理事務室）
間取り：3LDK
竣工予定：平成24年5月上旬（予定）
入居予定：平成24年6月上旬（予定）
売主：リベレステ 株式会社
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社リプレイス



【物件情報の一部を追加しました 2013.11.22　管理担当】

[651: 匿名さん]

でも借り手や買い手は隣の宗教関係者しか考えられないよね

[652: 匿名さん]

借りてどうするんかな？

[653: 匿名さん]

太鼓演奏会

[654: 匿名さん]

前からも下からも太鼓が鳴り響くのか…

[655: ご近所さん]

家賃が2万円安くなりました！
今がチャンスです！
もう値下げって何がしたいんだろう、、、

[656: 匿名さん]

金額の問題ではないと思う。残念ながら金額が下がっても住むような場所ではない。

[657: 匿名さん]

残りの40戸の住人はどうなっちゃうの(笑)

[658: 匿名さん]

不動産業者の方はマンションを一体として見てしまいますが、

このマンションは住まいの場所によって良し悪しが違いすぎるんですよね。

上層階の、しかも南側の住戸であれば買いでしょ。

でも下層階は避けたいですよ。このマンションは。

[659: 匿名さん]

それから、買うとしてもせめて二重サッシになってないとね。

[660: 匿名]

↑自分達で業者を探して二重サッシにすればいいのでは？住宅エコポイント再開するみたいだし。

[661: 匿名さん]

でも、その分販売価格を引き下げる必要ありますが。

[662: 匿名さん]

まさか、この戸数で竣工から4年目突入しちゃうの？
北浦和駄目だね。

[663: 匿名さん]

北浦和というかここの売主だからとちゃいますか？

[664: 匿名さん]

言えてるね。

[665: 匿名さん]

もうここ販売終わっていますよ？大丈夫ですか？

[666: 匿名さん]

どうでもいいけど　ここ家賃高くねえか？

[667: 匿名さん]

南側１F,２Fとも売主が賃貸に回したようですね。
以前販売の方が２Fは売れたとおっしゃってましたが、あれはウソだったのでしょうか？
信じられませんね。怖いことです。

[668: 物件比較中さん]

売れたモノがまた売りに出たりするのは、この業界では日常茶飯事ですよ。
販売戦術だったり、購入希望者の銀行審査が引っ掛かるとかね。

667は悪意の第三者か、重度の世間知らずですね。

[669: 匿名さん]

購入やめて良かったよ。

[670: マンション住民さん]

購入を検討する掲示板です。
669さんのような書き込みは自分の心の中でつぶやけばいいことです。
非常に無神経ですね。

[672: 匿名さん]

670です。
名前が「マンション住民」となってしまいましたが、実際には以前こちらを検討した者です。
過去に出した検討結果の感想を書いていいんですね。
実際にこちらに住んでいる方もいらっしゃるのに・・・驚きました。

[674: 物件比較中さん]

このマンションは、そんなに悪いかね？
ま、確かに今残ってる二部屋は、南が塞がれ西には駐車場と、中々手を出しかねる物件ではある。
でも、上層階なら南も西も気にならないだろうし、JRの騒音が気にならないなら悪くないと思うが。
近隣のハセコー物件から見たら、モノ自体は良さそうですらある。

とは言え、昨年末に見学に行った時に提示された金額では、全く触手は動かないが…
もっと条件が緩めば、投資用として検討しても良いかな？と、思っていたりする。

[675: 匿名さん]

オール電化マンションですが、電気料金の値上げが影響し
転売時に買い手がつかないようなリスクはないのでしょうか。
逆に、たとえばこちらのマンションを中古で購入する場合には
交渉次第で安くなったりするでしょうか？

[677: 匿名さん]

ここ買うなら10丁目のハセコー物件のほうを買いたい。
ハセコーだろうが何だろうが立地が全てだよね。

[678: 匿名さん]

このマンションは完売したんですか？

[679: 入居済み住民さん]

全て売れたらしいですよ。

[680: 購入検討中さん [女性 30代]]

こちらのマンションで売りに出ている物件を購入しようか考えています。
駐車場の空きが無いようですが、空く予定はあるんでしょうか？

[681: 入居済み住民さん]

自動車の駐車場３or４台分空きあります

バイクも自転車も空きがあるとのこと･･････

[682: 専門家]

このマンションの最大の特徴は、埼玉では数件しかない免震マンションということです。
熊本の地震が毎日ニュースになってますが、関東も３０年以内に７０％の確率で大地震がおこるといわれてます。因みに、東日本大震災で仙台の免震マンションの居住者が地震に気付かなかったということで話題になってました。

[683: 匿名さん]

でも東日本大震災後の点検結果で免震マンションのダンパ破損が見つかってるんだよね。
熊本のように大きな全震でダンパが破損し、その後本震が来たら免震マンションの方が大きな被害がでてしまうのでは。
免震マンションは柱や、梁のコンクリート量を減らしているので。

[684: 匿名さん]

でもまあ100％完璧な建物は無いよね。
非免震より免震マンションの方が良いのは当然のことではある。

[685: 匿名さん]

一概に言えないな。大きな地震が1回なら免震の方がいい。熊本のような大きな地震が何回も起きるなら非免震で柱や梁が太い耐震の方が安全。

[686: 匿名さん]

だから建物自体のことを考えれば耐震の方が安全。建物自体は。

でも入居者自身のことは揺れがひどくても自分でやって下さい。耐震の場合は。

免震は入居者のことも考えている。
制震の建物も同様に入居者のことを考えているが、
耐震はそれ程考えていない。耐震は建物自身だけの頑丈さ追求。

[687: マンション比較中さん]

１０階の６９．８４㎡の住戸が売りに出されてますね。
この住戸の当初の価格表を取り寄せて見たら、３,８６０万円でした。
修繕積立基金は２５万円のようです。
それがどうして４,３８０万円に価格が跳ね上がるんでしょうか？
当初の価格と修繕積立基金から４９５万円も値を上げて売りに出すんですね。
買う人いるんでしょうか。

[688: 匿名さん]

地震の可能性が低いと思われていた熊本であれだけの地震がありました。
都市直下型地震のことは前々から言われています。
免震に惹かれて買う人がいるかもしれませんね、浦和にも歩けないことはないですし。
与野に建設中の住友マンションは70平米で5200万、5700万だそうです。
そこが免震か耐震か分かりませんが、それに比べれば価格・立地面でこちらを選びたい人がいるかもしれませんね。

[690: マンション住民さん]

現在の新築マンションが高騰していますからね。その相場を見て値付けしたんだろうなって感じで見ています。
この価格で売れるんだろうか？？を興味深く見届けようかと。近くのプラウド浦和常盤は年齢も近いけど4,800万円でしたね。
販売当初より価格差が小さくなっているのでその価格設定にたまげました。でも、住めば都ですから私にとってはいいマンションです。

[691: 匿名さん]

10階見事に売れましたね
今の相場を表しているようです

[692: 匿名さん]

今日　大きな地震がありましたね。
ここは免震だから安心です。

[693: 匿名さん]

北浦和はマンション乱立していますが、なんだかんだ売れるんですね。
中古も大体、築10年以内でみれば買値と変わらない価格で売れてるところが殆どかと思います。
ただ、昨今のマンション高騰で、今の新築価格であれば今後の売却値は確実に下がりそうですけど。
プラウドなんかは高かったようですが、タワマンでもないのに、なかなかこの辺りで中古で5000万以上は売りにくそうですね。
ここは日当たりも眺望もよさそうだしお買得なマンションかもしれません。

[694: マンション比較中さん]

やっぱり　線路沿いは避けたいね

[695: 匿名さん]

>>694
がんばって働こう

[696: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

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