ベルドゥムール浦和常盤ってどうですか？

[ビギナーさん]

免震・オール電化マンションです。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤３丁目140-1、141-1（地番）
交　通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：41戸（うち1戸管理事務室）
間取り：3LDK
竣工予定：平成24年5月上旬（予定）
入居予定：平成24年6月上旬（予定）
売主：リベレステ 株式会社
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社リプレイス



【物件情報の一部を追加しました 2013.11.22　管理担当】

[597: 匿名さん]

１住戸、値段下がっていますね。
事務所用に使われた邸。
内容にもよるでしょうけど。
オール電化は、ソーラシステムなどが導入されて初めて、良さが活きる気がするんですけど。
HPを見ると、オール電化のほうがコストが削減できるみたいですね。

[598: 匿名さん]

Cタイプの事務所使用住戸の価格が４２４７万円から３９８０万円に値下げとのことだけど、
1階のCタイプの部屋のことだよね。
3階のｃタイプでさえ、当初の販売価格は４２２０万円だったんだよ。
これっておかしくない？
値下げ前の価格はウソ？

[599: 物件比較中さん]

購入者への配慮で、値引き額等の情報をボカしてる可能性もあるでしょ。

[600: 匿名さん]

>>598
消費増税しました…から

[601: 匿名さん]

583様はもう入居されていらっしゃるのですね。
不満はないとのことですが、ここが良かったということがあれば
是非教えていただきたいと思います。
正規価格で購入されている方には申し訳ないですが
価格も下がっていることなので、希望者は増えそうですよね。

[602: 匿名さん]

月1戸ペースでの販売で3年以上販売か。この戸数でこの長期販売。常盤苦しいね。
平均粗利1000万くらいかね。3500万販売で2500万が原価。
人件費を含めると販売コスト月1000万以上かかるよね。完全に失敗だね。それともどこか手を抜いてるのかな。

[603: 匿名]

買った人に失礼では？

[604: 匿名さん]

販売コストって、月1000万以上かかるものですか。

[605: 匿名さん]

金額的には、線路に近い立地を考えると徒歩10分以内ですが高いと思います。
オール電化だと、結構、電気代高いでしょうね。
HPを見るとガス併用よりも安いとありますが、どうなんでしょうね。
IHクッキングヒーターだと掃除がラクでいいですけど。

[606: 匿名さん]

オール電化にはオール電化用の料金プランがあるみたいなので、それを考えると電気代は高くなってもガス代がかからなくなるので、トータルでどうなんだろうな、というとだと思います。

電気料金は上がってきていますが、同時にガス料金も値上げ傾向にありますので…。
ただライフラインを1つに絞りたくないという感じだとどうなんでしょ？？

[607: 匿名さん]

大震災を経験したあとだとオール電化は相応の覚悟が必要ですよね。
ここは停電時はどうなるの。

[608: 入居済み住民さん]

電気はガスと比べると復旧も早いから、我が家は楽観視してますね。

ウォーターサーバーいれてるので、水もある程度確保できていますし
カセットコンロも買ってあるので、1週間くらいは何とかできそうです。

あとはトイレだな…。

[609: 入居済み住民さん]

　多分、多くの人が勘違いしていると思うのですが、オール電化だろうか、ガスであろうが正直違いはありません。

　というのも、昔のダルマストーブみたいなものは別ですが、ガスを使うものは基本的に電気を使います。つまり、電気が来なければガス使用製品も使えません。

　停電時に、ガス・電気の違いはありません。ただ、言えることは、ガス管でガスが供給されている状況であれば、大地震後は簡単にガス供給は行われません。ガス管が地下に埋まっているので、どこでガスが漏れてて、ガスに引火したら大変なことになりますので。

[610: 匿名さん]

オール電化があってもオールガスが無いのは
そういうわけもあるんですかね。
使用料金的にも違いがないなら、
あとは使い勝手とか好みの問題になるのでしょうか。

トイレは我慢するわけにもいかないから、
災害時を想定して風呂水を捨てずに溜めておくという手もあるけど
湿気が部屋に入ることとか衛生面を考えると溜め水はしたくないですね。

マンション全体の災害対策って何かありましたっけ？

[611: 匿名さん]

ここは、特にマンション側の災害時の備蓄や対策などはありませんね。
ある場合は、HPに掲載されているはずなので。
緊急用のトイレや住戸数分の災害備蓄品を用意しているマンションもありますけど。
ここは、個人で対策をしておかないと。

[612: 匿名さん]

この戸数で販売期間5年目突入。
竣工から5月で丸3年。
値下げしても見向きもされず。常盤苦しいね。

[613: 匿名]

>>611
他の地域のベルドゥムールマンションも備蓄倉庫などありません。敷地が狭いから無理だったんでしょうかね。

[614: 物件比較中さん]

常盤小学区の中古の70平米クラスの3LDKだと、3000～3500万位。
築三年とは言え新築未入居のここが4000万なら、悪くないと思うんだけどな。
立地の不利(南面の日照、JRの騒音、買い物の便等)はあるけど、ここまで不人気な理由が判らない。

[615: 匿名さん]

614さん
浦和エリアにこだわる方はブランドにもこだわりがあるので、野村や三菱等のマンションが売れやすいのでは、と考えます。

[616: 匿名さん]

この数年浦和～北浦和周辺のマンション供給は異常なレベルで、野村三井とかブランド系は高くてもすぐ売れちゃって、安くても無名なところは売れないままです。
せっかく浦和ならブランドにも気を使おうという感じなので、常盤だからといっても厳しいみたいです。ブランド気にしない人から見たらお買い得だとは思いますが、どうなんでしょう

[617: 匿名さん]

確かに広さと駅へのアクセスを考えれば安いですね。
デベの名前は聞いたことがないですが。

[618: 匿名さん]

無名デベを気にする方がいるようデスが、埼玉じゃメジャー処ですよ。

[619: 匿名]

↑有名高齢芸能人夫婦をＣＭに使っているので、有名ですね。

[620: 匿名さん]

安かろう悪かろう
周りの植木のように枯れて倒れて行く

[621: 匿名さん]

残り2戸みたいですけど、モデルルームだった部屋を値下げているみたいなので、なかなか完売できないようです。値下げても4000万かーと思うとなかなか･･･

[622: 匿名さん]

北浦和はあちこちでマンション売っているので、残り数戸になるとどこも厳しいのかもしれませんね。
どこも結構いい値段しますし･･･

[623: 匿名さん]

駐車場は満杯な感じだったんですが、もう空いてないですか？

[624: 匿名さん]

モデルルーム住戸も1階の端っこの部屋なので、あの部屋が売れないとなかなか完売にならないと思います。
もっと別の部屋をモデルルームにしてれば全部売れたのに・・・

[625: 匿名さん]

常盤アドレスいいなあと思いますが、安くても隅っこ過ぎてなかなか完売難しそうですよね。

あと2戸のモデルルームが売れないばかりにいつまでも旗が経ってるのはなかなか可哀相です…

[626: 匿名さん]

残りのはじっこのは買い手がなかなかいないですね。

[627: 匿名さん]

残りのはじっこに専用庭はついてないのですか？

[628: 匿名さん]

専用庭は付いてませんが、隣の天理教太鼓演奏会のアリーナ席最前列は付いています。

[629: [女性 60代]]

ｇ

[630: 匿名さん]

躍動感ありすぎ（笑）

[631: 匿名さん]

これは笑いました（笑）

[632: 匿名さん]

いや、怖いだろ
こんな人がいる物件なのか

[633: 匿名さん]

これ部外者ですね、マンション前の林を撮ったのかな。

[634: 匿名さん]

オランウータンが撮った写真みたいですね。

[635: 匿名さん]

驚くほど何の参考にもならない写真ですね・・・

[636: 入居済み住民さん]

電車もうるさいし、隣の宗教の太鼓もうるさいし、誰か何とかして下さいよ。

[637: 匿名さん]

引っ越せば？

[638: 入居済み住民さん]

引っ越したくても、新築の格安ですら買い手がつかないのに中古なんて…

[639: 匿名さん]

残ってるのは1階の端っこだけでしょ？
他の部屋ならすぐ買い手つくんじゃない。

[640: 匿名さん]

ウッたれウッたれ。

[641: 周辺住民さん]

賃貸になりました。
管理費込みで21.5万、、

[642: ご近所さん]

二階は売れたんですか？

[643: 周辺住民さん]

>>642
一階、二階とも賃貸です。
売るの諦めたのかな？
リセールに影響しそうです。
こういうのって事前に住民に説明あるのでしょうか？

[644: 匿名さん]

家賃高いなぁ～　借りる人いるのかね？

私なら、ここではなくマークスを借りるね(^^;)

[645: 匿名さん]

その価格なら浦和駅徒歩5分圏内、分譲3LDKが確実に借りられます。

[646: 物件比較中さん]

>643さん
契約時の重要事項説明の時に、多分売主からその旨の話があったと思います。
我が家が以前購入したマンションでも、『万一の売れ残りの際は売主が賃貸に出し、共益費を管理組合に支払います。』みたいな一文がありました。

で、賃貸で見に来た客に、『購入したらこれだけお得』みたいなトークで売ろうとする筈です。賃貸の半分の支払いで購入出来ますよ！的な。
実際に賃貸にするなら、こんな金額では客が付きません。精々15万位でしょ。
でも、本当に賃貸の客が付いたら困るので、高めに出してるんだと思われます。

近隣だと、パンテオンも同様な手法を使ってました。

[647: 匿名さん]

家賃高すぎて見に来る客は居ないよ

[648: 匿名さん]

なるほど～ 勉強になります

[649: 周辺住民さん]

>>646

643です。
なるほど。そういう手法もあるんですね。
21万で見学に来れる人がターゲットということなのでしょう。確かに家賃15万が購入すると13万になりますよと言っても購入する気は起きませんからね。ありがとうございました。

[650: 匿名さん]

21万かあ。常盤だとやっぱ高いんですね。

[651: 匿名さん]

でも借り手や買い手は隣の宗教関係者しか考えられないよね

[652: 匿名さん]

借りてどうするんかな？

[653: 匿名さん]

太鼓演奏会

[654: 匿名さん]

前からも下からも太鼓が鳴り響くのか…

[655: ご近所さん]

家賃が2万円安くなりました！
今がチャンスです！
もう値下げって何がしたいんだろう、、、

[656: 匿名さん]

金額の問題ではないと思う。残念ながら金額が下がっても住むような場所ではない。

[657: 匿名さん]

残りの40戸の住人はどうなっちゃうの(笑)

[658: 匿名さん]

不動産業者の方はマンションを一体として見てしまいますが、

このマンションは住まいの場所によって良し悪しが違いすぎるんですよね。

上層階の、しかも南側の住戸であれば買いでしょ。

でも下層階は避けたいですよ。このマンションは。

[659: 匿名さん]

それから、買うとしてもせめて二重サッシになってないとね。

[660: 匿名]

↑自分達で業者を探して二重サッシにすればいいのでは？住宅エコポイント再開するみたいだし。

[661: 匿名さん]

でも、その分販売価格を引き下げる必要ありますが。

[662: 匿名さん]

まさか、この戸数で竣工から4年目突入しちゃうの？
北浦和駄目だね。

[663: 匿名さん]

北浦和というかここの売主だからとちゃいますか？

[664: 匿名さん]

言えてるね。

[665: 匿名さん]

もうここ販売終わっていますよ？大丈夫ですか？

[666: 匿名さん]

どうでもいいけど　ここ家賃高くねえか？

[667: 匿名さん]

南側１F,２Fとも売主が賃貸に回したようですね。
以前販売の方が２Fは売れたとおっしゃってましたが、あれはウソだったのでしょうか？
信じられませんね。怖いことです。

[668: 物件比較中さん]

売れたモノがまた売りに出たりするのは、この業界では日常茶飯事ですよ。
販売戦術だったり、購入希望者の銀行審査が引っ掛かるとかね。

667は悪意の第三者か、重度の世間知らずですね。

[669: 匿名さん]

購入やめて良かったよ。

[670: マンション住民さん]

購入を検討する掲示板です。
669さんのような書き込みは自分の心の中でつぶやけばいいことです。
非常に無神経ですね。

[672: 匿名さん]

670です。
名前が「マンション住民」となってしまいましたが、実際には以前こちらを検討した者です。
過去に出した検討結果の感想を書いていいんですね。
実際にこちらに住んでいる方もいらっしゃるのに・・・驚きました。

[674: 物件比較中さん]

このマンションは、そんなに悪いかね？
ま、確かに今残ってる二部屋は、南が塞がれ西には駐車場と、中々手を出しかねる物件ではある。
でも、上層階なら南も西も気にならないだろうし、JRの騒音が気にならないなら悪くないと思うが。
近隣のハセコー物件から見たら、モノ自体は良さそうですらある。

とは言え、昨年末に見学に行った時に提示された金額では、全く触手は動かないが…
もっと条件が緩めば、投資用として検討しても良いかな？と、思っていたりする。

[675: 匿名さん]

オール電化マンションですが、電気料金の値上げが影響し
転売時に買い手がつかないようなリスクはないのでしょうか。
逆に、たとえばこちらのマンションを中古で購入する場合には
交渉次第で安くなったりするでしょうか？

[677: 匿名さん]

ここ買うなら10丁目のハセコー物件のほうを買いたい。
ハセコーだろうが何だろうが立地が全てだよね。

[678: 匿名さん]

このマンションは完売したんですか？

[679: 入居済み住民さん]

全て売れたらしいですよ。

[680: 購入検討中さん [女性 30代]]

こちらのマンションで売りに出ている物件を購入しようか考えています。
駐車場の空きが無いようですが、空く予定はあるんでしょうか？

[681: 入居済み住民さん]

自動車の駐車場３or４台分空きあります

バイクも自転車も空きがあるとのこと･･････

[682: 専門家]

このマンションの最大の特徴は、埼玉では数件しかない免震マンションということです。
熊本の地震が毎日ニュースになってますが、関東も３０年以内に７０％の確率で大地震がおこるといわれてます。因みに、東日本大震災で仙台の免震マンションの居住者が地震に気付かなかったということで話題になってました。

[683: 匿名さん]

でも東日本大震災後の点検結果で免震マンションのダンパ破損が見つかってるんだよね。
熊本のように大きな全震でダンパが破損し、その後本震が来たら免震マンションの方が大きな被害がでてしまうのでは。
免震マンションは柱や、梁のコンクリート量を減らしているので。

[684: 匿名さん]

でもまあ100％完璧な建物は無いよね。
非免震より免震マンションの方が良いのは当然のことではある。

[685: 匿名さん]

一概に言えないな。大きな地震が1回なら免震の方がいい。熊本のような大きな地震が何回も起きるなら非免震で柱や梁が太い耐震の方が安全。

[686: 匿名さん]

だから建物自体のことを考えれば耐震の方が安全。建物自体は。

でも入居者自身のことは揺れがひどくても自分でやって下さい。耐震の場合は。

免震は入居者のことも考えている。
制震の建物も同様に入居者のことを考えているが、
耐震はそれ程考えていない。耐震は建物自身だけの頑丈さ追求。

[687: マンション比較中さん]

１０階の６９．８４㎡の住戸が売りに出されてますね。
この住戸の当初の価格表を取り寄せて見たら、３,８６０万円でした。
修繕積立基金は２５万円のようです。
それがどうして４,３８０万円に価格が跳ね上がるんでしょうか？
当初の価格と修繕積立基金から４９５万円も値を上げて売りに出すんですね。
買う人いるんでしょうか。

[688: 匿名さん]

地震の可能性が低いと思われていた熊本であれだけの地震がありました。
都市直下型地震のことは前々から言われています。
免震に惹かれて買う人がいるかもしれませんね、浦和にも歩けないことはないですし。
与野に建設中の住友マンションは70平米で5200万、5700万だそうです。
そこが免震か耐震か分かりませんが、それに比べれば価格・立地面でこちらを選びたい人がいるかもしれませんね。

[690: マンション住民さん]

現在の新築マンションが高騰していますからね。その相場を見て値付けしたんだろうなって感じで見ています。
この価格で売れるんだろうか？？を興味深く見届けようかと。近くのプラウド浦和常盤は年齢も近いけど4,800万円でしたね。
販売当初より価格差が小さくなっているのでその価格設定にたまげました。でも、住めば都ですから私にとってはいいマンションです。

[691: 匿名さん]

10階見事に売れましたね
今の相場を表しているようです

[692: 匿名さん]

今日　大きな地震がありましたね。
ここは免震だから安心です。

[693: 匿名さん]

北浦和はマンション乱立していますが、なんだかんだ売れるんですね。
中古も大体、築10年以内でみれば買値と変わらない価格で売れてるところが殆どかと思います。
ただ、昨今のマンション高騰で、今の新築価格であれば今後の売却値は確実に下がりそうですけど。
プラウドなんかは高かったようですが、タワマンでもないのに、なかなかこの辺りで中古で5000万以上は売りにくそうですね。
ここは日当たりも眺望もよさそうだしお買得なマンションかもしれません。

[694: マンション比較中さん]

やっぱり　線路沿いは避けたいね

[695: 匿名さん]

>>694
がんばって働こう

[696: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/416027/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします