ベルドゥムール浦和常盤ってどうですか？

[ビギナーさん]

免震・オール電化マンションです。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤３丁目140-1、141-1（地番）
交　通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：41戸（うち1戸管理事務室）
間取り：3LDK
竣工予定：平成24年5月上旬（予定）
入居予定：平成24年6月上旬（予定）
売主：リベレステ 株式会社
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社リプレイス



【物件情報の一部を追加しました 2013.11.22　管理担当】

[553: 匿名さん]

５５０さん
車で動くより自転車で行けば何でもそろう様な場所ですよね。
車だと駐車場を探したりするのも大変ですからね。セリアも近いのですね。
私も１００均一ではセリアが一番好きです。セリアはほとんどが日本製の商品
です。海外で作られたものがよくないというわけではないけど、やはり日本製だと
安心かな。

[554: 匿名さん]

北浦和って売れ残りマンション多いね。

[555: 匿名さん]

文教地区常盤学区とかアピールしてたけど見向きされなかったのか。

[556: 匿名さん]

常盤小学校にお子さんを入れたくて、引っ越しされる方は多いと聞きます。
賃貸物件なんか、常盤小学校学区域の特集が組まれているのも見た事があります。
私は物件をみはじめる前は公立の小学校、中学校なんてどこも同じだろうなんて
思っていたのですが、実際は同じ公立でも全然違うのですね。それを考えたら、
やはりいい環境の学校へ通わせたいなと思うのが親心です。

[557: 購入検討中さん]

と営業担当は学区を売りにするが、結局駅力ない割に割高なだけで売れ残る。それが北浦和。

[558: 匿名さん]

最近、学区ネタのスレが上がるが売れない北浦和マンション営業の悲痛の声に聞こえる。
まあ、ここではないだろうが。

[559: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここはあと何戸残ってるんですか？

[561: 匿名さん]

北浦和苦しいね
41戸しかないのに竣工後2年経過って。
常盤学区と叫んでも見向きもされずか。

[562: 匿名さん]

年数的には、中古マンションに入ってくるのでは。
人が住まないと、家は傷みが早いんですよね。
天理教が隣接しているのも不人気の原因かも。
結構、音が聞こえるかもしれない。
そちら側にベランダがあるし。
気にしない人ならいいけど。

[563: 匿名さん]

天理教は、江戸時代末に成立した新宗教の一つで本部は奈良県天理市。
毎日朝晩に「おつとめ」という定例の礼拝が行われ
信者は「あしきをはろうてたすけたまえてんりおうのみこと」と唱え
そこに定まった手振りを加えるので音とか声などは聞こえることも
ある可能性はありますね。

文化庁の宗教年鑑では
「諸教の諸教団」として分類されています。

[564: 匿名さん]

音が聞こえるだけなら妥協できるかもしれませんが、勧誘などに来ませんか？
そもそも分譲マンションのようなセキュリティのしっかりした建物には戸別に勧誘に来る心配はないのでしょうか。
それと、よくよく考えれば万が一転売となった時に売れにくい要素となってしまうかもしれませんねぇ。

[565: 入居済み住民さん]

お隣からの勧誘は全くありません。周りのマンションに対しても、何の勧誘もないようです。

宗教法人によって特色がありますが、完全に無害です。

[566: 匿名さん]

別に影響がないならいいかって感じでしょうか
せっかく駅までも結構近いし、（実質１０分くらい？）
学区は落ち着いているという話も聞くし、全体の地域性としては
いい方じゃないのかなと思われる部分は多いので。
っていうかこの辺り常盤学区って言われているの知りませんでした。
ただ良い地域であるという話はきいていました。

[567: 入居済み住民さん]

お隣の方は影響が無いからいいかって、まさにそんな感じです。

まあ、言い出ししたら切りがありません。結局はいろいろな面で折り合いがつくかどうかです。

譲れないものがある場合は、それなりの予算を出せばクリアできますが、全ての人ができるわけでもないのも事実です。

[568: 匿名さん]

この戸数で竣工から3年目に突入販売はキツイですね。
北浦和全体苦しいですね。

[569: 匿名さん]

それくらいたってしまうのですか。
昔はわざわざこの常盤学区に越してくるファミリーがいるという話を聞いていましたが。

交通面は京浜東北線ということで新宿方面に行きにくいというのがあるのかな。
普通に埼京線に乗り換えちゃえばいいんですけれども
1本で乗り換えなしっていうのは魅力に写ったりもします。

[570: 匿名さん]

玄関前にポーチがあるのは、いいです。
収納がせまい感じがしますけど。
キッチンの熱がダクトから抜けてくれるといいですが、傍に窓がないとどうなんでしょうね。
バルコニーが多いプランは、いいですね。
窓を安心して開けられます。

[571: 匿名さん]

残ってる間取りはどちらもいいですね。
使い勝手よさそう。

[573: 匿名さん]

↑
営業じゃないですよ～。
1年ほど前から探し始め、今は別のマンション購入を検討してます。
このマンションが売り出されたばかりの頃だったら、迷わず購入していたと思います。
申し訳ないですが、検討を始めたとき既に売れ残り物件だったので、何となく検討から外しました。
だけど、間取りも良さそうだし免震構造なのも羨ましくて、掲示板に書き込みしてしまいました。
横型リビングなのに隣に部屋があるって、すごくバルコニーが広そうですし、ポーチがあるのもいいですね。
今検討中のマンションがこの間取りだったらよかったのにな…。

なので、検討しているわけでもなく、単なるボヤキです。
失礼しました。

[574: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸がかなりディスカウントしておりますね　家具や家電が付くよりもこうやって値下げしてある方が判りやすくていいなぁと思います

ポーチがあるのは私もいいなと思うのですが、ここには私物っておいておくことってできるのですか？ベビーカーとか、生協の箱とかおいておけると便利だと思いました

[575: 匿名さん]

実際に家具などがついていても、ほしいかどうかは難しい問題です。
それよりも具体的な値引きのほうが分かりやすいということがあります。
後は、相場と比較してお買い得感があるかどうか、ということになってきそうです。

[576: 匿名さん]

家具はどの程度のものなのでしょう。
テイストは統一感があっていいですね
。

[577: 匿名さん]

むむ、家具が付くより純粋に値引きがされて良かったね、っていうお話かと。
けっこうな下げ幅のように感じます
モデルルームで使っている住戸だけみたいですが
3戸販売中のあとの2戸は普通の価格なのかな

浦和までの徒歩表記も物件概要には一応あったんですね
さすがに20分以上実質欠けて歩くのは大変なんで
殆どの方が北浦和を利用されるのかな

[578: 匿名さん]

モデルルーム住戸は300万円ダウンですか。
なまじ趣味に合わない家具がついてくるよりも、300万円浮いた分で
好みの家具を新調した方がお得かもしれませんね。
そう言えばこちらの共用施設はどのようなものがあるのでしょう。
不在中荷物を受け取れる宅配ボックスもついていますか？

[579: 匿名さん]

＞＞574
けっこう日にちが過ぎてしまってますが見てますか？
私もポーチの使い方が気になっていました。

どこかで読んだのですが私物は置けないんじゃなかったかな。
三輪車とか子供用の自転車が置けたらいいなと思ったのですがだめだったような。
一時的にならいいと思うんですけどね。。。

[580: 匿名さん]

574さんではないですが…579さん、教えていただいてありがとうございます
ポーチでも置いてはいけないんですね
普通の通路だと消防法的に置いてはいけないみたいなことがあるというのは耳にしたことがあるのですが
ポーチも同じ扱いなのかしら

[581: 匿名さん]

おそらくそのような事かと。
もしもの際に進路の邪魔になるようなことだと宜しくないのでしょう。

それにしても秋の謝恩キャンペーンすごいですね。
気合いが入っているのが伝わってくる。
みなさん、コレ目的で契約するわけじゃないだろうけれど。
実質的なディスカウントかな。

[582: 匿名さん]

ちょっと線路に近すぎますね。
この立地なら、もっと値段が安くても良いと思います。
広さもそれほど広くないですし。
室内には、トランクルームやWICがあり、収納はいい感じ。
ポーチがついているのも、プライバシー確保できて良い点。

[583: 入居者]

入居者です。
入居してから特に不満がない、周り同条件のマンションと比べたら、数百万も安いし。なのに売れ残りの原因はなんでしょうか? 騒音とかあるけど大体駅前マンションみんなあるじゃないの？
一番の原因は営業でしょう。とにかく営業下手、大手の営業マンなら間違いなく完売。

[584: 匿名さん]

414
馬鹿にスルノモいい加減にｼﾛﾝ!

[585: 匿名さん]

≫581さん
どれどれ？と公式ホームページに行きましたが、米1年分、野菜1年間、ガソリン50リットルを2年間ですって！
こんなキャンペーン見たことがないので驚きましたが、プレゼントの合計上限金額が100万円だそうで、実質100万円の値引きという事になるんですね。

[586: 匿名さん]

この物件はなかなか良いですよ！
買ったら後悔するかも！

[587: 匿名さん]

この戸数でまだ売ってるの。
常盤終わってるな。

[588: 匿名]

常盤なら気がつけば売れてます

[589: ご近所さん]

どうやら年内中の完売が、ほぼ確実な状況になってるみたいですよ。

[590: 匿名さん]

この戸数で販売期間3年超えだからね
1か月に1戸ペース。常盤小学校、常盤中学校学区とか叫んでも見向きもされず。
そして値引き。
北浦和は新築で坪130万とか出てるもんな。供給過剰だ。

[591: 匿名]

残り3戸ですよね。
もうじき完売しそう。

[592: ご近所さん]

>>591さん
現在、事務所兼商談コーナー？に使用されている1Fの3LDKは内定してるそう。
実際に客が付いてないのは、2Fの3LDKだけだそうです。

[593: 匿名さん]

１R購入予定の方は天理教の太鼓を聞いたことあるんでしょうかね
無いから買うんでしょうね

[594: 匿名さん]

事務所使用住戸なのに２６７万円しか値引きしないんだね

[595: 物件比較中さん]

北浦和はどこも値下げしてるけど地価が安くないから
、下げ幅は大きく期待出来ないでしょ。常盤ならなおさら。だから三年でも2割引きとかにならないんでしょ。待っても周りの新築が高値出ししてるし、どんどん難しくなる気がする。

[596: 匿名さん]

北浦和は新築売れ残り多い。
中古が下がってきてるから、新築も値下がりリスク高いよ。
あるいは中古で売る時は厳しいね。

[597: 匿名さん]

１住戸、値段下がっていますね。
事務所用に使われた邸。
内容にもよるでしょうけど。
オール電化は、ソーラシステムなどが導入されて初めて、良さが活きる気がするんですけど。
HPを見ると、オール電化のほうがコストが削減できるみたいですね。

[598: 匿名さん]

Cタイプの事務所使用住戸の価格が４２４７万円から３９８０万円に値下げとのことだけど、
1階のCタイプの部屋のことだよね。
3階のｃタイプでさえ、当初の販売価格は４２２０万円だったんだよ。
これっておかしくない？
値下げ前の価格はウソ？

[599: 物件比較中さん]

購入者への配慮で、値引き額等の情報をボカしてる可能性もあるでしょ。

[600: 匿名さん]

>>598
消費増税しました…から

[601: 匿名さん]

583様はもう入居されていらっしゃるのですね。
不満はないとのことですが、ここが良かったということがあれば
是非教えていただきたいと思います。
正規価格で購入されている方には申し訳ないですが
価格も下がっていることなので、希望者は増えそうですよね。

[602: 匿名さん]

月1戸ペースでの販売で3年以上販売か。この戸数でこの長期販売。常盤苦しいね。
平均粗利1000万くらいかね。3500万販売で2500万が原価。
人件費を含めると販売コスト月1000万以上かかるよね。完全に失敗だね。それともどこか手を抜いてるのかな。

[603: 匿名]

買った人に失礼では？

[604: 匿名さん]

販売コストって、月1000万以上かかるものですか。

[605: 匿名さん]

金額的には、線路に近い立地を考えると徒歩10分以内ですが高いと思います。
オール電化だと、結構、電気代高いでしょうね。
HPを見るとガス併用よりも安いとありますが、どうなんでしょうね。
IHクッキングヒーターだと掃除がラクでいいですけど。

[606: 匿名さん]

オール電化にはオール電化用の料金プランがあるみたいなので、それを考えると電気代は高くなってもガス代がかからなくなるので、トータルでどうなんだろうな、というとだと思います。

電気料金は上がってきていますが、同時にガス料金も値上げ傾向にありますので…。
ただライフラインを1つに絞りたくないという感じだとどうなんでしょ？？

[607: 匿名さん]

大震災を経験したあとだとオール電化は相応の覚悟が必要ですよね。
ここは停電時はどうなるの。

[608: 入居済み住民さん]

電気はガスと比べると復旧も早いから、我が家は楽観視してますね。

ウォーターサーバーいれてるので、水もある程度確保できていますし
カセットコンロも買ってあるので、1週間くらいは何とかできそうです。

あとはトイレだな…。

[609: 入居済み住民さん]

　多分、多くの人が勘違いしていると思うのですが、オール電化だろうか、ガスであろうが正直違いはありません。

　というのも、昔のダルマストーブみたいなものは別ですが、ガスを使うものは基本的に電気を使います。つまり、電気が来なければガス使用製品も使えません。

　停電時に、ガス・電気の違いはありません。ただ、言えることは、ガス管でガスが供給されている状況であれば、大地震後は簡単にガス供給は行われません。ガス管が地下に埋まっているので、どこでガスが漏れてて、ガスに引火したら大変なことになりますので。

[610: 匿名さん]

オール電化があってもオールガスが無いのは
そういうわけもあるんですかね。
使用料金的にも違いがないなら、
あとは使い勝手とか好みの問題になるのでしょうか。

トイレは我慢するわけにもいかないから、
災害時を想定して風呂水を捨てずに溜めておくという手もあるけど
湿気が部屋に入ることとか衛生面を考えると溜め水はしたくないですね。

マンション全体の災害対策って何かありましたっけ？

[611: 匿名さん]

ここは、特にマンション側の災害時の備蓄や対策などはありませんね。
ある場合は、HPに掲載されているはずなので。
緊急用のトイレや住戸数分の災害備蓄品を用意しているマンションもありますけど。
ここは、個人で対策をしておかないと。

[612: 匿名さん]

この戸数で販売期間5年目突入。
竣工から5月で丸3年。
値下げしても見向きもされず。常盤苦しいね。

[613: 匿名]

>>611
他の地域のベルドゥムールマンションも備蓄倉庫などありません。敷地が狭いから無理だったんでしょうかね。

[614: 物件比較中さん]

常盤小学区の中古の70平米クラスの3LDKだと、3000～3500万位。
築三年とは言え新築未入居のここが4000万なら、悪くないと思うんだけどな。
立地の不利(南面の日照、JRの騒音、買い物の便等)はあるけど、ここまで不人気な理由が判らない。

[615: 匿名さん]

614さん
浦和エリアにこだわる方はブランドにもこだわりがあるので、野村や三菱等のマンションが売れやすいのでは、と考えます。

[616: 匿名さん]

この数年浦和～北浦和周辺のマンション供給は異常なレベルで、野村三井とかブランド系は高くてもすぐ売れちゃって、安くても無名なところは売れないままです。
せっかく浦和ならブランドにも気を使おうという感じなので、常盤だからといっても厳しいみたいです。ブランド気にしない人から見たらお買い得だとは思いますが、どうなんでしょう

[617: 匿名さん]

確かに広さと駅へのアクセスを考えれば安いですね。
デベの名前は聞いたことがないですが。

[618: 匿名さん]

無名デベを気にする方がいるようデスが、埼玉じゃメジャー処ですよ。

[619: 匿名]

↑有名高齢芸能人夫婦をＣＭに使っているので、有名ですね。

[620: 匿名さん]

安かろう悪かろう
周りの植木のように枯れて倒れて行く

[621: 匿名さん]

残り2戸みたいですけど、モデルルームだった部屋を値下げているみたいなので、なかなか完売できないようです。値下げても4000万かーと思うとなかなか･･･

[622: 匿名さん]

北浦和はあちこちでマンション売っているので、残り数戸になるとどこも厳しいのかもしれませんね。
どこも結構いい値段しますし･･･

[623: 匿名さん]

駐車場は満杯な感じだったんですが、もう空いてないですか？

[624: 匿名さん]

モデルルーム住戸も1階の端っこの部屋なので、あの部屋が売れないとなかなか完売にならないと思います。
もっと別の部屋をモデルルームにしてれば全部売れたのに・・・

[625: 匿名さん]

常盤アドレスいいなあと思いますが、安くても隅っこ過ぎてなかなか完売難しそうですよね。

あと2戸のモデルルームが売れないばかりにいつまでも旗が経ってるのはなかなか可哀相です…

[626: 匿名さん]

残りのはじっこのは買い手がなかなかいないですね。

[627: 匿名さん]

残りのはじっこに専用庭はついてないのですか？

[628: 匿名さん]

専用庭は付いてませんが、隣の天理教太鼓演奏会のアリーナ席最前列は付いています。

[629: [女性 60代]]

ｇ

[630: 匿名さん]

躍動感ありすぎ（笑）

[631: 匿名さん]

これは笑いました（笑）

[632: 匿名さん]

いや、怖いだろ
こんな人がいる物件なのか

[633: 匿名さん]

これ部外者ですね、マンション前の林を撮ったのかな。

[634: 匿名さん]

オランウータンが撮った写真みたいですね。

[635: 匿名さん]

驚くほど何の参考にもならない写真ですね・・・

[636: 入居済み住民さん]

電車もうるさいし、隣の宗教の太鼓もうるさいし、誰か何とかして下さいよ。

[637: 匿名さん]

引っ越せば？

[638: 入居済み住民さん]

引っ越したくても、新築の格安ですら買い手がつかないのに中古なんて…

[639: 匿名さん]

残ってるのは1階の端っこだけでしょ？
他の部屋ならすぐ買い手つくんじゃない。

[640: 匿名さん]

ウッたれウッたれ。

[641: 周辺住民さん]

賃貸になりました。
管理費込みで21.5万、、

[642: ご近所さん]

二階は売れたんですか？

[643: 周辺住民さん]

>>642
一階、二階とも賃貸です。
売るの諦めたのかな？
リセールに影響しそうです。
こういうのって事前に住民に説明あるのでしょうか？

[644: 匿名さん]

家賃高いなぁ～　借りる人いるのかね？

私なら、ここではなくマークスを借りるね(^^;)

[645: 匿名さん]

その価格なら浦和駅徒歩5分圏内、分譲3LDKが確実に借りられます。

[646: 物件比較中さん]

>643さん
契約時の重要事項説明の時に、多分売主からその旨の話があったと思います。
我が家が以前購入したマンションでも、『万一の売れ残りの際は売主が賃貸に出し、共益費を管理組合に支払います。』みたいな一文がありました。

で、賃貸で見に来た客に、『購入したらこれだけお得』みたいなトークで売ろうとする筈です。賃貸の半分の支払いで購入出来ますよ！的な。
実際に賃貸にするなら、こんな金額では客が付きません。精々15万位でしょ。
でも、本当に賃貸の客が付いたら困るので、高めに出してるんだと思われます。

近隣だと、パンテオンも同様な手法を使ってました。

[647: 匿名さん]

家賃高すぎて見に来る客は居ないよ

[648: 匿名さん]

なるほど～ 勉強になります

[649: 周辺住民さん]

>>646

643です。
なるほど。そういう手法もあるんですね。
21万で見学に来れる人がターゲットということなのでしょう。確かに家賃15万が購入すると13万になりますよと言っても購入する気は起きませんからね。ありがとうございました。

[650: 匿名さん]

21万かあ。常盤だとやっぱ高いんですね。

[651: 匿名さん]

でも借り手や買い手は隣の宗教関係者しか考えられないよね

[652: 匿名さん]

借りてどうするんかな？